Zelenaši. Zaobiđi ih u širokom luku.

Zašto da ih zaobiđe ako mu odgovara kamata?

I zašto neko uopšte uzima pozajmicu za koju unapred zna da ne može da otplati, pa se raspituje o posledicama?

_{[Ovu poruku je menjao Davor Vlajkovic dana 12.09.2005. u 16:02 GMT+1]}

Koliko ja vidim covek hoce da ulozi novac, a ne da pozajmi. Barem se iz njegovog izlaganja stice takav utisak.

Koliko sam skontao covek hoce da im da novac koji mu oni vracaju uz odredjenu kamatu.
Oni tako i funkcionisu...ti im das 100 000e uz kamatu od 10% mesecno a oni tih 100 000 pozajme nekome uz 20% kamatu mesecno tako da su svi srecni ;)

Ups, moja greška.

Stella, jel ta informacija pouzdana?

nije, ne dobijas 10 vec 6%...

Tacno tako, samo sam bio naveo primer kako uzimaju zaradu.

zanimljiv nacin za prikupljanje kapitala,mislim za Krunu

ima tu jedna caka:)

Kruna trade a i ostale slicne agencije (nisu preduzeca,firme etc,vec agencije) rade samo posredovanje-spajanje zainteresovanih strana-pobrinu se oko papirologije i tu se zavrsava njihov angazman (naravno nakon naplacene provizije)

iz primjera mog kuma koji je u Beogradu, tj njegov otac, dao je 10 000 maraka nekom tipu iz kaludjerice posredstvom Krune,prije 5 godina, a zauvrat dobio tapiju na kucu (kupoprodajni ugovor i ostala sr..nja)

evo i dan danas je na sudu (jer zakon i dan danas stiti duznika-ne mozes ga izbaciti iz kuce...)

Mesecna kamata na 10.000e (4%) je oko 400e, sto uopste nije mala
svota. Medjutim, ovo je Srbija i uvek postoje 'nepisana' pravila
koje me najvise zabrinjavaju u svemu tome.
Slucaj koji si naveo je cist primer.

Sa druge strane, cuo sam da posluju vec 15 godina, pretpostavljam da
ako bi ljude tako lako 'zavrtali' ne bi to sve toliko dugo trajalo.

Nepisana pravila postoje - ali postoje i pisana pravila, 4% na mesecnom nivou je kamata izuzetno visokog rizika svuda u svetu - i postoji jako dobar razlog zasto takvu kamatu neces dobiti ni u jednoj banci ;-)

Sto u principu znaci da ako zelis da zivis od 400 evra mesecno na 10K ulozenih, moraces da se pomiris sa cinjenicom da je vrlo veliki rizik da te pare mozda neces dobiti tako lako.

Ne znam ni jednu zemlju u svetu gde bi 4% mesecno bilo "zagarantovano" ;-)



Rade 15 godina, cak su ranije imali i daleko vece kamate, jer do pre 2-3 godine nije ni postojao normalan nacin privrednicima u Srbiji da dodju do kapitala, a ni danas nije lako - fora je sto takve dilove upravo i traze ljudi koji nemaju puno nekretnina/ostale imovine za garanciju ili jednostavno rade poslove visokog rizika za koje ne mogu dobiti bankarski kredit tako lako. A i domace banke nisu bas nesto poznate po lakom davanju kredita, pa cak i da posao ima potpunog smisla.

U principu - dok radi, tebi super - uz par desetina hiljada evra ne moras da radis, medjutim kad ne radi... vucaraces se po sudovima dok ne dobijes taj zalog u vidu nekretnine i sl... jer to nije bankarska hipoteka koja se procesira po ekspresnom principu u sudu. As simple as that.

_{[Ovu poruku je menjao Ivan Dimkovic dana 13.09.2005. u 11:47 GMT+1]}

Zalog je uvek u vidu nekretnine tako da sa te strane nema problema.
Ali koliko vidim, kazes da se agencijske hipoteke procesiraju mnogo duze nego
bankarske. Znaci iako imas jasan ugovor po kojem bi mogao za nekih 15 dana
postati novi vlasnik nekretnine, to moze da se otegne u nekoliko god. Jel to zaista sigurno?

U Srbiji je gadno biti poverioc zbog neefikasnog sudstva ! Manje vise i u svetu je uvek losije biti poverioc. Kamata je slaba uteha, zapravo faktor rizika !

Upravo tako.

Drugo, znaju i u bankama za elementarna ljudska prava i birokratiju - pa ces, ako trazis pare, vrlo tesko da uspes da im uzmes kredit, a da kao zalog stavis jedinu nekretninu u kojoj zivis sa, recimo, decom... Banke nisu kockari, svaka akcija koju oni rade je akcija minimalnog rizika.

Agencije za "zajam" love su druga prica, na kraju krajeva - rizik nije ni njihov u ovom slucaju, vec onog ko ulaze pare.



Tacno - ako imas nesrecu da naletis na nekog ko, ili ciji advokat, ima "veze" i "poznanstva" po sudovima + ume da koristi prednosti domace birokratije, moze lako da se desi da ti se ceo proces otegne i par godina.

Mozda je malo off, ali sta se desava ako npr. neko kesira za stan u izgradnji i napravi se ugovor i overi u sudu, a taj investitor probije rok upadne u dugove, itd... Znaci nema ni stana ni para... Sta covek da radi sa tim ugovorom, pretpostavljam da moze da ga tuzi, ali kako ide ta procedura, to moze da traje godinama???

Zar kupac stana bas nema nikakvu zastitu od strane drzave itd...

pa po meni on moze da tuzi investitora ili naslednike, ali on moze reci da nema love. Tako ja mislim, ali treba videti kako neko uopste moze da bude investitor. Prakticno to je los naziv. On je zapravo menadzer, a investitori smo mi koji kupujemo stanove. Sta on radi ?

On prakticno obrce novac drugih ljudi. Dobro, on plati za projekat i ima nesto ulaganja. Onda prodaje stanove u predgradnji po manjim cenama. Cak ni zemljiste ne kupuje nego rusi kuce i kao naknadu im daje stanove. Stavise i izvodjacu radova prebija dugovanja preko stanova. Npr. cement treba da plati 35,000€, a on mu da stan koji vredi bar 40,000€.

Njemu ej dobro, jeste da je dao poprilican skonto ali svakako tolika bi mu bila i kamata u banci, a kredit ne bi nikad dobio.

Ja sam hteo da kupim stancic u predgradnji i inestitor mi se smejao u lice kad je cuo da pitam za garancije !!! Pa ti sad vidi. Mada ima ljudi koji su voljni da rizikuju. Kupe garsonjeru za 25,000 u predgradnji posle godinu dana prodaju je za 30,000 ! Nije to losa lova, samo sta ako ?

Mozes nekome da pozajmis pare, ali sta ako on nema da ti ih vrati?
Cuo sam za takav slucaj i tu ti KRUNA TRADE ne pomaze, vec ti samo kaze da pokrenes parnicni postupak i u parnici pokusas da se naplatis. Sve u svemu ne isplati se.

sto se tice nekretnina , retko koji investitor ulaze svoje pare ... pocnu neretko da prodaju stanove cija zgrade nije ni izasla iz zemlje ... siva faza i grubi radovi su redovna pojava... takvi stanovi su jos i obicno polulegalni tako da kupac nema ama bas nikakvu zastitu i ceka po minimum godinu dana vise od dogovoreneg vremena da bi preuzeo nekretninu

Dokaz toga , uzmi neke starije novine " Krov " od pre recimo godinu dana i vidi rok izgradnje ... sve je otprilike par meseci ... zatim kupi iste sa danasnjim datumom i videces iste te objekte .

poz

PS: Ima tu i korektnih likova , ali jako malo...

I ja sam imao jednu slicnu varijantu, kao dajem ti dva stana jedan od 38 kvm + jedan od 42 kvm za 37.5K Eur u grubim radovima. Pokaze mi i dozvolu, a ja nazovem gradjevinsku inspekciju i oni mi kazu to je bespravna gradnja jer nije prijavio radove, ali slobodno kupi bice sve OK. E kasnije sam od drugara saznao njihovu igru, investitor proda u grubim radovima uglavnom svojim ljudima, digne zgradu, pokupi pare i otvara novo gradiliste, a oni koji su kupili u grubim radovima polako dovode do sive faze ili kljuc u ruke, a on lagano radi fasadu, stepeniste ... E tek kada pocnu ljudi da se useljavaju onda se zavrsi, ali struja i voda ostaju industrijske, jer takvi objekti retko mogu da budu tehnicki primljeni zbog mnogo stvari ...
E sada, da li neko ima iskustva sa firmom UP doo (www.unitedproject.co.yu), izgleda da su korektni, imaju sve papire, regularne dozvole, centralno grejanje (gradska toplana)?
A sto se tice rokova to je skoro kod svih izvodjaca isto, evo kod mene u kraju grade Stankom i Delta legal, zgrada trebala da bude gotova do 07/2005, a sada je 10/2005, a oni tek zidaju 3 sprat, ali sta ce ljudi cekaju, bolje ikad nego nikad. Ipak je sigurnije kada su investitori neke firme, koje su i ranije gradile, nego pojedinci koji prodaju stanove tipa "e vidis ovu livadu, tu ce da bude zgrada, a na drugom spratu tvoj stan, a cena je 450 Eur grubi radovi", e onda ga ti pitas za papire, a on se jos uvredi, pa brate sta bi ti za te pare ???????

Pozdrav!