Nekada bio izvrstan posao , mozda bi i sada isplatilo uzeti vise malih stanova u sivoj fazi , srediti ih pa ih izdavati za 1% mesecno .Planiras da zidas nesto ili ...?

pozdrav

ja sam mislio da kada kupis u sivoj fazi nemas sta da sredjujes, ti prakticno samo dajes novac investitoru a kada zgrada bude zavrshena dobijas gotov stan za manje pare na osnovu rizika koji si preuzeo i kapitala koji si dao prakticno na koriscjenje... ili gresim?
ja sam daleko od zidanja , planiramo da prodajom porodicnog stana i jos nesto sa strane skupimo oko 120000E pa da sa njima kupimo recimo 1 stan za nas i jedan koji bi renovirali pa prodali...
palo mi je na pamet da mozda kupimo plac pa izgradimo veliku montaznu kucju (npr 200m2) chiji bi veci deo prodali a nama ostavili nekih 60,70m2 ali o tome za sada ne znam dovoljno tj da li bi se to isplatilo ili ne...

i jos sto se tice sive faze, tebi je dovoljno da kupljeni stan samo prodas kada bude zavrsen i trebao bi da budes dobar , zavisno od toga koliko si cekao tj u kojoj fazi si dao pare, cak i pola od ulozenog : znaci stan od 60m2 platis 700E/m2 u izgradnji a gotov prodajes za 1000E/m2 i eto ti zaradjenih 18000E. samo to je guska na grani... ( a bolje patka u ruci:))

Dezinformacija .
Siva faza znaci da kupujes stan bez uradjenih untrasnjih radova , dakle razvedena struja , razvedena voda , uradjena kosuljica , stavljena unutrasnja i spoljna stolarija sa bravama , uradjeno sve sto treba do ulaza u stan . Ovo bi trebalo da znaci u praksi . Struja je isto bitan faktor ako je zgrada ne u potpunosti legalna tu moze da bude problema .

ti trebas da stavis , keramiku ,sanitarije , podlogu/parket/laminat , prekidace/uticnice za struju :) . gletovanje , krecenje i to bi bilo to ako nesto nisam zaboravio .

ono o cemu pricas je pred-prodaja i znaci ti to sto znaci i ujedno je najrizicnije , ako kupis sivu-fazu dobijas sivu fazu , ako kupis grube radove isto ... samo pitanje je vremena zavrsetka radova, sto moze nekada da potraje.

sada inace prodaja stanova ide jako tesko , raspitaj se malo po agencijama . A za montaznu kucu ti bas nebi preporucio , nasi ljudi se nekako toga groze :) izgleda to lepo ali valjda sve zavisi na to koga naidjes . Ako budes pak hteo da prodajes to kao stanove uracunaj da ti niko nece kupiti stepeniste a tebe ce kostati kao kvadrat , pa dozvole , pa lokacija,prikljucci ... cimanje mnogo veliko .

Jesi li razmisljao da na nekoj boljoj lokaciji kupis recimo polovinu kuce sa dva stana , koja je ranije gradjena , koja pri tome ima pripadajuci plac od recimo 1.5a ili mogucnost nadzidjivana . Prodas jedan stan i nakon toga ulosis pare u adaptaciju/dozidjivanje , postojeceg objekta ( lakse dozvole , struju imas , mozes da dokupis jos koliko hoces strujomera, kanalizacija i voda isto ....) ???



pozdrav

znaci pogresio sam za sivu fazu, sta se dogadja ako neko kupi stan u sivoj, zavrsi ga ali preduzimac ostane na toj fazi, kako zgrada tada izgleda, moze li stan da se proda onda po punoj ceni ili ne?
i ja se plasim da su nasi ljudi i dalje nepoverljivi prema montaznim kucjama ali ipak je Beograd veliki, valjda bi se nasao neko kome bi to odgovaralo, ne znam po koliko bi uopste mogao da se proda kvadrat montazne kucje negde na kraju grada ( Banjica, Galenika...)
sto se tice ideje sa polovinom stare kuce sve dolazi u obzir jedino sto mislim da bi tako nesto ipak trebalo bas da naleti a na boljim lokacijama ne verujem da se kucje ( makar i skroz ruinirane ) prodaju povoljno...
ako nista drugo na kraju ostaje klasicna varijanta :kupiti stan , renovirati... prodati...

i da, sto se tice predprodaje jeste rizicna stvar ali ako se covek raspita i ispostavi se da je taj investitor vec izgradio dosta zgrada onda covek moze da rizikuje sa nadom da nece bas na toj zgradi da propadne... jer tu se ipak dobije dobra razlika...

Ok kupis stan za 50000e i izdajes ga recimo godisnje dobijes 2500e od zakupa i treba 20 godina da isplatis investiciju. Da ne pominjem da ces morati da menjas brave, kvake, zavese svaki cas ;) Vrlo lose. Dobro je ako ga mozes prodati za visu cenu, ali je to rizicno ulaganje.

@bojan
stan od nekih 50000 evra relano mozes izdavati za 200 evra mesecno i dobiti tu cenu , ali 3 stana/garsonjera od 16.600 mozes izdavati za 130 evra po kom i izvuci onaj 1% mesecno o kojem pricam . Ako ga kupis u sivoj fazi , pa vremenom se urabanzuje kraj,legalizuje objekat itd za 4-5 godina ce sam objekat imati visu cenu za 30% od ulozenog A slozices se ako si samac za 500 evra mesecno u nekoj vukojebini van grada mozes lepo da zivis :)







Desavalo se , sredis stan a zgrada ruglo .. pa su onda stanari sami ulagali ,znaci na minusu si , desavalo se da prodaju isti stan vise puta , da zafuserisu , ne uvedu struju , platis sve o oni dodju do grubih radova i stanu , kupis stan pri vrhu a izbije neki problem sa probijanjem limita pa moras da podmazujes po opstini ili se sudis sa investitorom ... itd..ima par fer likova koji rade recimo unitedproject i neki Panamci za koje ne znam da li su i dalje u poslu .Probiju za par mesci rokove ali to se smatra za normalno .. oko svega ostalog su korektni i prilkom predprodaje tj. u tvom slucaju bi to bilo suinvestrianje

Vidi ne znam kako si planira ali ima jos koji problem ako je u pitanju montazna kuca posto ja idem logikom da to maltene isto kosta kao i obicna gradnja a ako izgradis standarnu kucu imas da nadjes ljude koji vole montazne kuce a svidja im se i standardna , dok ako nadjes nekoga kome se svidja standardna gradnja (takvih je mnogo vise , oce da im traje 100godina :) njemu se sigurno nece svideti to sto je montazna



pozdrav

Ajde da vidimo, 3 garsonjere za 50000e, izdajes za 500 evra mesecno i treba ti 100 meseci ili 8 god. i 4 meseca da ti se to isplati. Sa 50000 evra bolje ti je da upises (ili svom detetu da upises) koledz u Engleskoj ;)

Vukojebina me ne zanima ;) Zanima me kako izaci iz vukojebine ;)

koliko sam ja gledao neke cenovnike za 60000E mozes da dobijes montaznu kucu od oko 200m2 kompletno gotovu ( tvoj je samo temelj pre toga...) dok zidana kucja ne verujem da moze da se zavrsi za taj novac, a ukoliko jos i uracunas vreme za koje npr moras da iznajmljujes stan a i zarobljen ti je kapital svo to vreme...



pa ako kupis stan i renoviras ne verujem da neces moci da ga prodas za vise a ako na ulozenih 50000 cak i izgubis par hiljada opet je to manje rizicno nego uloziti u neki posao gde mozes sve da izgubis (ili veci deo i to zavisno od milion vise faktora nego kod stana gde je prakticno glavni rizik moguci pad cene ...)

Posteno :) .







Za 60000evra cu ti ja ti sazidati kucu od 200 kvm :), i dobices temelj gratis :) jedino ces morati da obezbedis kompletnu infrastrukturu i potrebne papire (urbanisticka i gradjevinska dozvola ) s tim da to vazi i za montaznu . I naravno 60 hiljada evra i dva meseca cekanja " otprilike +- 10 dana "

Jos jedna stvar kod montaznih kuca , ako radis za prodaju .. trebalo bi sam da uradis projekat recimo da kuca ima 4 kupatila i 4 kuhinje , prakticno 4 odvojana stana , pa hodnici, stepenice da to sve nebude kao jedan nivo jedna hala , naprimer 2 stana na prizemlju i dva gore ...

A zasto imas misljenje da sporo ide gradnja , ako imas pare i odgovrajuce ljude ( ne na dnevnicu ili otaljavace ) ?


poz.

Ovo je previse optimisticno receno. Nekretnina moze biti izdata 100 meseci u periodu od 120 meseci, to je realnost i to ako je na relativno dobrom mestu, znaci, ni slucajno izvan kruga koji cine reka Sava-Sajam-Trosarina-Konjarnik-Novo groblje-Dunav. Onda ne znam kako neko misli da kupi 3 garsonjere za 50.000 EUR-a, kad se u halo oglasima krece oko:

To je neka prosecna cena, cene extra dobrih garsonjera idu do 70.000 EUR-a! Tri garsonjere za 50.000 EUR-a mogu da se kupe u Borci, Zemun polju, eventualno Rakovici, sigurno bi se i tamo izdalo ponekad, samo ne znam koliko bi procentualno vremena takve nekretnine mogle biti izdate, 100% sigurno ne, 50% mozda.

Veoma dobar biznis je izgradnja zgradice oko 500 kvadrata u centru grada. Ulaganja ne prelaze 300.000 EUR-a, za godinu dana je zagarantovano 600.000 EUR-a. Jedini je problem sto 99,8% ljudi u Srbiji nema da ulozi 300.000 EUR-a.

Svako ulazenje u posao sa nekretninama bez zaista ozbiljnih para je gubljenje vremena i u mnogo slucajeva novca.

A za one koji bi da ne rizikuju, nema nigde bez rizika :)

ne razumem se previse u gradnju ali montazna bi definitivno trebala da bude jeftinija od klasicne jer inace ne bi imala prednosti ( sem roka naravno ) . tako da bi se ta tvoja racunica verovatno popela na celih npr 90000 ( jer u ta 2 meseca pojavili bi se vanredni troskovi za sve i svasta...) a i rok bi se produzio na bar 4 ( 2 meseca je ipak preoptimisticno...)... tako da i da je to bolja varijanta toliko novca vec ne bih imao...

takodje kazes:
"
Jos jedna stvar kod montaznih kuca , ako radis za prodaju .. trebalo bi sam da uradis projekat recimo da kuca ima 4 kupatila i 4 kuhinje , prakticno 4 odvojana stana , pa hodnici, stepenice da to sve nebude kao jedan nivo jedna hala , naprimer 2 stana na prizemlju i dva gore ...
"

Zasto 4? meni je dovoljno da imam jednu jedinicu za sebe i jednu za prodaju, mislim da je to i bolja varijanta jer verujem da se vise isplati kod nas prodavati sto vecu kucu jer ne verujem da ce neko ko nema dosta novca uopste kupovati kucju. posto za te kuce ima stvarno mnogo projekata verujem da postoji i neka koja je prakticno 2 jedinice...
Takodje izdavanje dolazi u obzir ako je dobra lokacija i mislim da bi to bilo dobro jer ljudi verovatno imaju manje predrasuda prema montaznoj kuci ako treba u njoj samo da zive par godina... a za tih par god bi se mozda misljenje o montaznim malo promenilo, cene nekretnina skocile...



a koliko smatras da su "ozbiljne" pare? ja mislim da je dovoljno da imas za recimo 1 garsonjeru u centru i za renoviranje iste... to je pocetak, kasnije prodas, onda vec imas vise itd... znam par ljudi koji su tako poceli a sada imaju svoje zgrade po gradu...

_{[Ovu poruku je menjao oggi dana 16.11.2005. u 17:49 GMT+1]}

Naci plac na lokaciji dobroj za izdavanje je skoro nemoguce. Ako ti podje za rukom da takav plac nadjes, moraces da pravis kucu tacno odredjenih karakteristika (duzina, sirina, visina, boja, materijal...). Ocekivati da ces moci da nadjes plac na dobroj lokaciji i da je dozvoljeno da tu podignes montaznu kucu je malo previse optimisticno.

oggi , ne znam sta da ti kazem , .. osim da mislim da je pctel u pravu , i neverujem da ti je ta kombinacija da prodajes polovinu montazne kuce isplativa , koja bi usput bila kao jedna stambena jedinica , dok kupis plac , prikljucke , gradjevinsku dozvolu ..da je izdas neces moci po dobroj ceni a ispasce te mnogo .... ali ajde da bacimo na papir :)

Montazne kuce se obicno prave kao samo prizemlje + pod znakom pitanja prvis sprat ( nigde kod nas nisam ni video ni cuo za montaznu kucu na dva sprata .
200kvm 60.000 eu

temelj oko 2000 eu

*1Plac koji ti treba min. 4 ara ( 2 ti niko nece prodati ) na nekoj kao "boljoj" lokaciji kosta 40.000 evra , recimo kraj zemuna, cerak ,mirjevo :) , itd s tim da na tim lokacijama niko ne zida manju kucu i isto tako montaznu .

ako kupis plac na nekoj losoj lokaciji , zakopaoi si se ... neces moci da izvuces svoje pare od zidanja

*2na "boljim" lokacijama stvarnom ne znam kako ide za monatzne kuce , zato sto imaju neke planove pa ih to sa etazama malo koci ... pa ne znam da li uopste mozes dozvolu da dobijes za montaznu kucu (na cukarici/cerak sigurno ne .... smejali bi ti se kakvi su )


Infrastruktura , struja,voda,kanalizacija min/ 3000 eu

*3Gradjevinska dozvola :) e ovo je zabavno .. ako je legalno zavisi od lokacije , meni je bilo 60 eu/kvm pre malo manje od godinu dana a ja sam zidao u vukojebini van beograda . pa sam muvao i prijavio samo prizemlje . Znaci tebe nece ispod 12000 eu (ako ne i mnogo vise )...

Znaci sve ukupno optimisticki 120.000 , polovinu zelis da prodas , znaci 60.000 , na izdavanju onih 1% nikako neces moci da izvuces , da prodas za vise verovatno ces moci .

Sve stavke koje sam stavio pod 1.2 i 3 mislim da ce ti praviti finansijski i vremenski problem , a to sto hoces bas montaznu kucu nece biti plus pri gradnji u urbanijoj okolini .

Ipak se ti drzi ideje o garsonjeri , manje su sanse da ces lose proci :) .

mozda bi mogao da razmislis i o kupovini manjeg stana , na prizemlju u centru .. kome zid izlazi na neku prometnu ulicu , malo adptiras pa da probijes zid i napravis lokal koji ima izlog i izlaz na ulicu ...LOKAL u centru za izdavanje , prodavanje , zaradu mnogo atraktivnije :)


A jesi li uopste dao taj stan u prodaju ? Jel ti neko dolazio barem da pogleda stan ?

poz.

i meni se sve vise cini da je tako , btw ja sam i otvorio ovu temu jer nisam znao tacno kako stvari stoje tako da mi je svaka kritika dobrodosla... takodje bez obzira sto je potrebno srece da se nesto zavrsi ( a za sve je potrebno, manje ili vise...) covek treba da razmotri tu ideju i ukoliko ga nista ne kosta da proba da je ostvari, mislim na momenat da li mogu da nadjem plac: znaci mene nista ne kosta da ga trazim pa ako nema idem u drugu pricu, naravno plac bih trazio unapred ( pre nego vec moram negde da se uselim)



verovatno da je tako, pogotovu iz razloga sto nemam ranija iskustva u vezi dozvola, mislim na to da ce neki investitor koji je vec gradio i ima svoje ljude gde je potrebno to zavrsiti lako, a ja mozda nikako... a i ako uzmemo u obzir izraz STEP by STEP bolje je poceti sa malim


stan je u prodaji mesec dana, situacija je sledeca: stan sam dao u oglas po nerealno visokoj ceni jer 1) nije nam uopste hitno ni neophodno da prodamo a 2) moze da se dogodi da u narednih par meseci naleti neko kome bi stan bas legao a ima kesha i otvori se . to je ona prica da me nista ne kosta da probam a mogu da budem dobar npr 10000E.

opis stana :

KONKRETNO mislim da neko moze naleteti jer je stan u extra kraju, na dorcjolu Cara Dusana , kod kalemegdana, 5min od 25tog maja, uknjizen je (sto nisu mnogi stanovi na Starom Gradu), IV/VI, lux renoviran, za cenu koju trazim ostali bi lux kuhinja sa kompletnim elementima , americki plakar, lux kupatilo, klima, kablovska... stan je dvostran, 2 terase, dobar raspored, dobra zgrada... da ne smaram dalje, stan ima 56m2 bez terasa a stavio sam cenu 116000E, prodao bih za 110000 sada a kako smatram da je realna oko 100000 za par meseci spusticu na toliko pa cemo videti. p.s. stan nema cg sto je velika mana tako da znam da ce mnogi reci da je cena bezobrazna ali mene nista ne kosta da probam a i stvar je u tome da bih zeleo prvo da znam sta mi je ciniti sa parama pa tek onda da prodam

za sada su najvise zvale agencije,njih uzasno mnogo,dolazili gledali itd... 2 zene koje su bile potencijalni kupci su gledale a zvalo me jos par ljudi koji su trebali da pogledaju ali su ispalili, dakle cim se po malo interesuju postoji neka sansa da natrchi neko da uzme za tu cenu... ( ne bi valjda ni agenti dolazili da gledaju stan da smatraju da ga je ne moguce prodati...)

_{[Ovu poruku je menjao oggi dana 17.11.2005. u 23:28 GMT+1]}

pade mi nesto na pamet...
video sam na vozdovcu - okolina crkve u vojvode stepe , da ljudi zive u nekim brvnaramana(dakle vidi se da su teska,teska sirotinja...) na placevima koji vrede jako puno. mozda bi neki od njih radije ziveli u malom stanu ( i te kucjice su male ) a da im ostane kesha da probaju nekako da promene nesto u zivotu ali mozda jednostavno nisu tip ljudi koji se cimaju da nesto urade ili se plase da bi ih neko prevario. da li mislite da je moguce postici nesto ako im se pojavite na placu sa pricom da trazite mesto za porodicnu kucu i kao da ne biste vi mozda ikako..., ubacis im bubicu, dodjes za par dana opet , izokola sve kao nisi ti investitor nego ti se svidja bas tu i ponudis im mali stan plus kesh...

da li bi moglo da upali???

Pa, to ces vec sam morati da proveris. Moje licno misljenje je da su te "brvnare" podignute na mestu gde se nije mogla dobiti dozvola za gradnju, pa je vlasnik sklepao kakav-takav krov nad glavom samo sto jeftinije da ga ne sekira mnogo kad mu sruse.

tacno, ne znam da li uopste moze to zasigurno da se proveri moze li se graditi ili ne tj, mozda kazu OK, PO URBANISTICKOM PLANU MOZE DA SE GRADI a kada covek kupi plac i dodje sa planom onda bude ALI... NE MOZE ZBOG OVOGA, ONOGA, TIP KUCJE...

imam drugara koji ima kucu bas tu pa cu da vidim sa njim da li zna nesto... POZDRAV

sto se tice kucja mislim da nije losa varijanta ni da se da veliki kesh (tipa 60000E) za plac do 5ari ukoliko lokacija nije losa i moguca je gradnja na placu a zatim gradnju ugovorimo sa investitorom pa objekat podelimo prema ulaganjima...
mislim da to nije lose iz vise razloga:

1 investitori retko raspolazu sa velikom kolichinom kesa a ljudi koji imaju placeve se plashe da ulaze u kombinacije da se gradi objekat po pola tako da bi neko ko ima kesh bio u prednosti da kupi plac u odnosu na investitora

2 ljudi koji se bave gradjevinom mogu da sagrade kucju mnogo jeftinije - imaju iskustvo i ljude sa kojima rade , imaju veze svuda, nabavljaju materijal na veliko itd...

na kraju ostaje da se nadje pouzdan investitor i nada da ce neko za koga cujemo da je bio posten i korektan do sada ostati takav barem za jos taj jedan projekat...

vidi oggi , ulavnom ti padaju na pamet ideje , koje su drugi ljudi debelo razradili ... mislim time se bave godinama .

Sto se tice tih malih kucica , obicno su stvarno faktori da ne moze nista da se zida , ili su zajednicka dvorista ili neki drugi ometajuci faktor , a i ako moze vlasnici su krajnje neprijateljski raspolozeni (traze ti preveliku cifru ,cak i nekoliko puta vecu od stvarne ili ako im dajes u kvadratima isto to ) .

1. sto se tice toga da investitor nemaju para za plac , sta da ti kazem kakvi su to investitor koji nemaju para za plac.... ima i takvih , ima onih koji udju uposao zidanja samo sa dobrim autom i o.k odelom ili ni time . Ali uglavno oni koji su preostali su vrlo ozbiljni sa parama i dobijaju lokacije direktno od opstine ili kupuju plac za cifru koja je prilicno velika .A to sa suinvestiranjem se tako i radi , ima neka zgrada i po 5-6 vlasnika , pa podele stanove , pa dolazi do konflikta , neko nema para --pa se odvalci itd .

2. to je uglavnom tacno .

Evo jedan primer kakve je probleme moj pasa imao , nasli neku babu koja je imala staru kucicu za ceraku, uknjzenu , kompletna infrastruktura , raspitali se sta moze da se gradi ... koliko treba para kome u opstini itd... e sada pre ugovora baba trazila da se iseli u neki drugi stan , nasli njoj mali stan u blizini posle pregledanih 200 stanova , pa kojekakva cimanja , posle toga babi dodju deca iz austrlaije koja traze vise para ... ok. i na to se pristane i o.k potpisu se ugovori, daju se pare babi ,ova valjda dala pare deci (cuj, deci likovi od 50 godina ) i otisla u taj stancic . Pocne sve da se gradi , naravno probiju se limiti ,za otprilike dva sprata , znaci nekih 50 % stanova nelegalno , i dodje se otprilike do sive faze , 18 stanova . E sada dodju opet ti potomci iz australija i pocnu sa nekim forama kako je baba bila nepodobna da napravi taj ugovor itd, kaku su oni osteceni tim poslom , kaku su trebali da budu naslednici "svega" i naravno nepomenuvsi da su bili prisutni pri ugovoru . Podnesu neku tuzbu i izbije spor oko objekta , u medjuvremena babi ni traga , prodaju se ove dve etaze koje su legalne bez problema ali za ove dve ....stajale u sivoj fazi .... mogle su i one ali bi bilo problema sa ljudima koji bi to kupili , jer su ovi okolo non-stop zvrjali i samo gledali kome da pisu tuzbe . I nebitno tako stajalo to nekih dve i po godine , resili problem na ne bas prijateljski nacin....bitno je da se na kraju sve pocelo prodavati posle bukvalno 4 godine od pocetka radova a moglo je da bude i mnogo gore .

Inace , dok pisem ovo ..evo pasa sedi u drugoj sobi i zdere neku krmetinu :) ,i pitao sam ga za tu tvoju gajbu i kaze da ako dobijes oko 100.000eu , castis coveka koji ti je nasao kupca 1000 evra , veceru i zensku :) i isto to sebi obezbedis :) .

Dakle u svakom slucaju , racunaj na ljudsku pohlepu u najvecoj meri .

pozdrav

Mani se ti covece izgradnje :)

Nadji mesto na obodu grada gde je poljoprivredno zemljiste koje ce moci u roku od 10 godina postati gradjevinsko :)

Zarada cirka 400% (shacometrijskom metodom)

pa "uglavnom" ali sad sam smislio da bi bila mnogo dobra fora da se na saksiji izbusi rupa kako bi voda mogla da istice

shalu na stranu ( sto bi drugar rekao za moju frizuru ) ako su ih drugi debelo razradili to bi trebalo da znaci da mogu da se razrade pa bi valjda mogao i ja,samo sto naravno znaci i da bi bilo jako tesko probiti se... znam da cesto kazem kao ideju nesto sto nije previse izvodljivo ali tome valjda i sluzi forum,da ti ljudi ukazu na nesto sto sam nisi primetio, a ja se trudim da retko koju ideju odbacim jer kada bih tako radio verovatno bih u "kantu" odbacio i par dobrih, zajedno sa gomilom neostvarivih. recimo, kada u firmama u cilju dolazenja do inovacije primene metodu BRAINSTORMINGa ( skup ljudi koji sede oko koordinatora i na zadatu temu govore sve moguce ideje koje im padnu na pamet ) prvo i osnovno pravilo koje koordinator mora da primeni je da NIJEDNU ideju ne sme odmah da odbaci.


pazi koliko ja znam vecina poslova u nasoj zemlji se obavlja na "dodjem ti" i na razne vrste kredita i "lastisha" a cak i ljudi koji imaju kesa uloze to sto imaju pa preko toga zapocnu jos poslova na odlozeno tako da verujem da je ipak prednost ako za nesto imas "sveze, mirisljave" pare...
mada na kraju balade mislim da bi ipak bilo previse za nekoga ko nikada nije radio sa nekretninama da investira u izgradnju... daj onda neki konstruktivniji predlog...




mozda pasa misli da je 100.000 ok cena i zna nekog potencijalnog kupca pa bi da profitira za zensku i klopu, to je preduzetnicki duh - nije mu dosta krmetina
on je izgleda od tih sto imaju kesa a rade i na odlozeno
ma da prodam ja za 90.000 , preselim se u hotel, 20.trosim a za ostatak kupim polovnog PORSCHEa pa ce biti zenski i za mene, i za pasu, i za tebe... kad potrosim skocim sa krova tog hotela i cao-zdravo! "zivi brzo,umri mlad, budi lep les"

znam da je jaka cena i da se stanovi ne prodaju tako lako pa da i za 90.000 ne bih odmah prodao ali isto tako mislim da ponekada nalete ljudi koji ne pitaju previse za cenu kad im se svidi nesto... njih cekam! nije bas adekvatan primer ali pre pola god sam prodao zastavu 101 '89god za 1350E ( 2god pre toga placena 1000,
jedino ugradjen plin), pocetna cena je bila 1400E i ljudi su me uglavnom zvali da me pitaju jesam li zdrav i treba li mi kakva medecinska pomoc... ali taj moj kec je imao neki shmek, dosao covek , zagledao ga par puta, nudio manju lovu, na kraju je nudio 1300 ja nisam hteo... doneo kasnije pare i kupio, nije ni vozio kola... nista! kaze "njemu se svidja" . e i ovaj moj stan ima neki "shmek"... ljudi iz marketinga kazu da npr BMW ne prodaje kola vec "joy"(tj. "uzivanje") , coca-cola prodaje "optimizam" itd tako i ja ne prodajem stan nego "topli dom"...
ostaje jos da vidimo koliko taj moj "topli dom" zaista vredi na trzistu...

Pozdrav za tebe i pasu, i jedno retroaktivno PRIJATNO za njega!

Oglas sa interneta:

"Majdanpek, VEOMA POVOLJNO prodajem dvosoban stan od 57m2,nova gradnja,centralno grejanje,cena 7500 evra, hitno"

Jeste, kupis stan u majdanpeku , udjes u njega i izversis samoubistvo za 1 godinu , grad je totalno propao , zagadjen je strasno , depresija svugde u gradu ... ko cernobil . Stanovi jesu jeftini , ali ako gledas tako i u blizoj okolinu beograd, u nekoj vukojebini , mozes super sredjenu kucu od 100kvm da kupis za 15.000 eu o celokupnim domacinstvima na selu i da nepricam .

oggi slazem se sa tobom , to jeste pozitivna strana ovih foruma i ja isto tako gledam na to . nekada sam u pravu ,nekada neko drugi ali sam uvek spreman za konstruktivnu diskusiju za koji imam koliko-toliko iskustva ili informacija .

Sto se tice pase , on je dosao do pocetnog kapitala isto kao sto i ti mislis da dodjes , prodao je stan u blokovima , ulozio u startu pare u nekretnine , muvao , i ko zna sta jos radio , 5 godina su bili podstanari . sada ima stan u golf naselju (noviji i veci od starog), auto koji kosta kao neciji stan,konstantno je na lekovima za umirenje :) i ima ulozeno jos dosta para u nekretninama . Medjutim , ovo godine je prodao samo 2 svoja stana (i to u januaru i febraru), sve ostalo mu je zarobljeno i kaze da je prilicno stalo trziste . tako da je od skoro poceo da izdaje te stanove jer jednostavno ne moze da ih proda za konkurentnu cenu i sam kaze sada da zida zidao bi stanove vrlo male 20-25kvm .
I ja sam dosao na isti nacin do pocetnog kapitala , u skoro isto vreme . S tim da nisam ulozio pare u tu delatnos nego su moji hteli da se bave proizvodnjom . Pa gledajuci sa ove vremenske distance on je uspesnije od mene , ima ukupan kapital 6-7 puta veci i ne radi apsolutno nista a samo od tih izdavanja ima vise od 1000 eu mesecno .

E sada sto se tice tvog stana , ako racunas da ima 54kvm + terase ispada da ga cenis 2000 eu/kvm . Jednostavno tom logikom , mozda ga prodas ali bas nekom ko je kao sto ti kazes u elementu da kupi takav stan ,svidja mu se bas tvoj stan i ima para . Ali trzisnom logikom , nemas sanse .. sorry :) . Evo navescu ti par stvari , 4 sprat .. ljudi koji imaju para su picajzle i hoce 1 ili drugi sprat .. u zgradi bez lifta , Cg sam si rekao , protocna topla voda - ovo bas nemaju sva naselja ali ih ima i znaci dosta prilikom kupovine . E sada reci sam da imas 110.000 evra da li bi dao za taj stan ?

Konstruktivniji predlog , bas i nemam :)... moj predlog ti je bio da kupis manje stanove u sivoj fazi na razlicitim lokacijama ... van centra ... i jedan stan sebi ( e ovo zavisi koliko su ostali clanovi tvoje porodice spremni na kompromis o lokaciji ) .. sredis stanove u sivoj fazi , pocnes da ih izdajes a u medjuvremnu ih das na prodaju , pa cim izvuces pare od jednog stana, sledeca kupovina sive faze ... u principu ovo ti je najbolja varijanta ako nisi sklon muvanju, lovu u mutnom i ostalim vrlinama :) imas i varijantu koju sam ti rekao za "stan prepravka u lokal" par postova ispred

pozdrav

Koliko sam shvatio, u ovom topicu se ne priča o kupovini stana radi stanovanja u njemu nego je tema "ulaganje u nekretnine"

Postoji mogućnost da u tim krajevima dodje do ulaganja u privredu (Bor, Majdanpek...)

Sigurno je neko kupio stan u Smederevu dok su gajili pečurke, sad može da ga proda po znatno višoj ceni...

Hmm , u majdanpeku i boru je jedino primamljivo za investitore kupovina rudnicko topionicarskih basena ... to i ako .. kazem ako neki stranac otkupi bice posla za ljude koji su vec godinama kao bili zaposleni tamo i to za verovatno za jednu trecinu od onih kojih trenutno ima ... tako da od nekoh drasticnog skoka cena mislim da nece biti ... uostalom to je velika kocka ...

pozdrav

nisu spremni na kompromis... a i moja filozofija je da covek sebi treba da obezbedi pristojan krov nad glavom pa sa ostatkom moze da kalkulise... to se cak po meni i finansijaski isplati jer
1 ne trosis pare,vreme ni energiju za iznajmljivanje, troskove selidbe, mala ulaganja u iznajmljeni stan itd...
2 mnogo si slobodniji za parama koje su ti uslovno receno "vishak" pa ces uci u kombinaciju za koju bi inace oklevao
3 nemas troskove za tablete za smirenje kao tvoj pasa:)



danas sam pricao sa prijateljem kome je jedan preduzetnik sagradio kucu po pola na njegovom placu na Dedinju, on mi kaze da kod tog coveka ide ovako: u sivoj fazi kupujes kvadrat za 900E, cekas 6do9meseci, on zavrsava zgradu u tom roku i ti dobijas gotov stan gde kvadrat vredi 1200E (to je primer za jednu odredjenu zgradu). dakle ne kapiramo isto terminologiju jer ti smatras da tada sam zavrsavas ali kako god zvao tu kombinaciju, meni zvuci ok... dakle taj covek posluje 10god,do sada nikog nije zavrnuo , postoji mogucnost da kiksne bas na tom poslu ali stan se u svakom slucaju uknjizi na onog ko da kesh. znam neke primere gde zgrada nije zavrsena pa su kasnije stanari skupili pare,dali drugom investitoru, on zavrsio a oni sad tuze ovog prvog... u svakom slucaju ako sve ispadne ok na ulozenih 50 dobijes 16,5 hiljada E za recimo god dana . a ne radis nista tj imas vreme da radis i jos nesto... meni zvuci ok

To zove pretprodaja, a ne siva faza.

ok,definitivno stalno brkam terminologiju ( zato jer prijatelj koji mi je to pricao stalno govori "siva faza" )...
u svakom slucaju mislim da je to bolje nego siva faza jer iako je rizik veci i cekas duze na osnovu toga je veca zarada a ako sve ispadne ok manje je cimanje...

Sudeci po cenama koje se spominju, tvoj prijatelj je verovatno u pretprodaji kupio stan u sivoj fazi.

Ako stvarno nije siva faza, nego je stan potpuno useljiv, zamoli prijatelja da mi javi ko to prodaje stanove na Dedinju za 900Eura. Kupujem odmah dva-tri za te pare.

Inace, stanovi u pretprodaji na Novom Beogradu kostaju preko 1300Eura.

Pozdrav

P.S. Mozda zvuci sarkasticno, ali ozbiljno mislim.

Ja nisam shvatio da su stanovi na Dedinju ...

Kad ponovo procitam, ni ja ne vidim da su stanovi na Dedinju :(

A taman sam se ponadao...

vidim da odgovaram na nesto sto je vec shvaceno ali da skroz razjasnim:
moj prijatelj ima plac na dedinju i na njemu je preduzimac podigao veliku kucu koju su podelili, a stanovi za po 900e su negde na Bulevaru, ne znam tacno gde...

sta mislite, da li ce cene i dalje da rastu u BG ili cemo ovaj rast poslednjih godina sada iznivelisati blagim padom cena???
po meni kupnja stana sada na Novom Bg ne moze da bude greska jer stanovi kod Arene vrede mnogi po 2000e/m2 a relativno blizu - paviljoni, fontana... cak i ispod 1000e/m2... pa prema tome logicno je racunati da ti jeftini stanovi skoce bar za nekih 30%. takodje sve firme se sele na NBG, sve je sredjenije i lepse za zivot tamo, polako i nasi ljudi shvataju da zivot u centru ipak donosi previse buke,loseg vazduha, stresa...
slazete li se da ce da rastu cene na NBG?

Sta ima novo sa prodajom stana ? Jel se javlja neko ? :)

Inace sto se tice tvog pitanja , mislim da se poskupljenje trenutne cene stanova moze jedino oprvadati ako se povecaju nameti za zemljiste i dozvole ( papire ) i ako se poboljsa kupovna moc gradjana kroz kredite ... sve drugo govori da bi cene trebale da idu dole .. kvm 2000 eu , mnoogoo . Ranije je bilo mnogo lakse prodati stan i uopste trgovina stanovima je bila povecena ( bosna,hrvatska,kosovo ) , velika migracija ljudi koja se uglavnom slivala u beograd , sada toga nema pa je i trgovina stanovima znatno smanjena .

A kolika je zarada u pitanju i ovako govori ti cinjenica da je par investitora pocelo da "poklanja " nova kola uz svaki kupljeni stan , tako da ne vidim neku logiku za povecanje cena a da nema kredita , nebi bilo nikakve sanse ni za poskupljenje ovih uknjizenih stanova ... koju su koliko vidim po oglasima malo skocili sa cenom i to uglavnom manji stanovi .

poz

Sto se radi u Crnoj Gori pogledajte www.montenegro-offplan.com

@Oggi


Moj je stav da cene na NBGD nece rasti u onom smislu na koji smo navikli kad govorimo o ostalim delovima grada.
U Centru, kada skoci cena kvadrata, ona skoci manje vise za sve strukture i reone, manje vise.
Ovo cak vazi i za zajednicka dvorista.
Caka na NBGD je sto se puno gradi, i sve te novogradnje jos uvek imaju itekako puno kupaca, narod navalio ko da se deli dzabe.
Samim tim, ko b normalan kupio stan kod fontane u onim ( bez uvrede za stanare ) ruznim, prljavim i zapustenim zgradama, kada svakog casa raste ponuda po ostalim delovima.
Primer je 67 Blok ( cini mi se, tamo gde Delta gradi onaj komplex ), gde ce nici i veliki komplex novogradnji, negde oko kraja 2008 god.
Veci deo NBGD, izgradjen pre Arene, Merkatora, Vera.. je zapusten i prljav, zgrade mahom smrde( kiseli kupus :)) ), nisu izgradjene sa minimumom smisla, nikakvog provetravanja... Liftovi ne rade u svakoj trecoj zgradi, a tu je i sama nefunkcionalnost stanova, koji imaju dosta prolaznih soba i hodnika koji nicem ne sluze.
Cini mi se da ce u konkurenciji takvih stanova kakvi se sad grade, dinosaurusi gradjeni od 60tih do kraja 80tih gubiti na vrednosti.
Sto se tice novogradnji, kao i odrzavanih zgrada od 90tih naovamo, tu mozemo ocekivati i 'loodacke' cene.
Mada, slazem se da je ono sto se dobija kupovinom stana na NBGDu, a to je fantasticna infrastruktura, moze biti tas na vagi da cena i starijih stanova bude malcice veca nego sto bi trebalo i sto se ocekuje.
Pozdrav.

Oggi mislis da su ti nove zgrade bolje od starih ?provetravanje liftovi i slicno ? Vidi ovako sve je bilo pre super dok je to sve drzava odrzavala a sada slobodno ti kupi stan u novoj zgradi za 3 godine propasce sve ... znam iz iskustva a i video sam.Prvo nikome ne pada ni sijalicu da zameni ,pa prodju lopovciici pa pokradu plafonjere pa maznu iz lifta sijalice pokradu creva za gasenje pozara vatrogasne aparate i sve to da ne nabrajam.Po podrumima ce se skupljti narkici i ostali sto zapisavaju ......
U pravu si za zgradu od 4 -6 stana ali to i nije zgrada.
Inace materijal za gradnju novih zgrada i starih od pre 20 god znaci pre ratova je mnogo drugaciji stedi se gledaju da ustinu svuda to su i pre radili ali sada sve to privatnici rade.Neke zgrade na NBg i dalje nemaju upotrebne dozvole a useljene su tako da i nove nemaju ko zna koliko dozvola.Znam i ljude koji su kupili stanove pa sad nemaju struju jer izvodjac nije hteo da plati traf ostanicu i bla bla bla bla ... ide prica u nedogled.Sto se tice gradnje na NBG privodi se kraju vise nema mesta gde da se zidaju nove zgrade osim da se ruse stare....Kao sto u pojedinim krajevima ruse stare kuce pa prave zgradice....


Poz

micky, ova tema je stara "samo" 2 godine, a ogi je zadnji put posetio forum pre godinu dana.