Nista nije "van pameti", krediti nije nesto sto se coveku mora dati, vec je nesto sto banka daje ako joj odgovara a odbija da da ako joj iz bilo kog razloga ne odgovara. Banka u zavisnosti od toga koliko sredstava ima na raspolagfanju pravi poslovnu politiku sa naj boljim odnosom kamate i sigurnosti. Licno smatram da su stambeni krediti veoma sigurni za banku, ali su i kamate male, tako da banci vise odgovara da daje potrosacke kes kredite sa kamatom od 20% godisnje, nego stambene kredite sa kamatom od 7-8 % godisnje, bez obzira sto su potrosacki krediti manje sigurni od stambenih. Nase trziste je takvo da su ljudi u proseku jos uvek nezaduzeni pa je potraznja za kreditima mnogo veca od ponude. zato se bankama moze da izvode besne gliste i da odbijaju zahteve za kredit kad znaju da ce bez problema kredit dati nekom drugom pod jos povoljnijim uslovima. Sacekaj 2-3 godine da se svi naj solventniji ljudi zaduze, tada ce banke morati da spuste neopravdano visoke kriterijume. Doci ce brzo dan kada ce banke jedva cekati da im se neko obrati sa zahtevom za kredit i ciniti sve da mu izadju u susret. Ovako, situacija je kao da dodjes na pijacu i vidis 2-3 prodavca paprika a 50 domacica koje zele da spremaju zimnicu. Naravno da oni tada mogu sebi da dozvole luksuz da biraju kome ce da prodaju a kome ne.

Rajfajzen ima neka "cudna pravila" ... kod njih ne mozes da otvorish tekuci racun ako imas platu manju od 12.000din. i sl. Medjutim kako kolega PCTEL rece za par godina kada se pojave ozbiljni "prodavci na pijaci" situacija ce se promeniti.

Moj savet ti je da kupish stan bez ucesca drzave, ti+suprug na 30god ( ako mozes zbog godina) u CHF u Hypo banci ili Intezi u EUR.

Pozdrav,

Banke nisu bas spremne da daju kredit privatnicima vec najvise vole drzavnim sluzbenicima ili ovima iz velikih giganata jer se to smatra sigurnijim. Stavise, desava se da banka ne zeli da daje kredite zaposlenima u jakim preduzecima koja su prezaduzena ili pokazuju neke anomalije u poslovanju !

Vi ste kolateralna steta u tom slucaju, jebiga.

Nije bolje ni u Italiji. Ja bih mogao sa platom da podnesem i kredit od 100,000 evra ali avaj kad nemam stalni ugovor. tako da... kirija.

Uf vec mi je prokuvao mozak od istrazivanja koja je banka najpovoljnija (mislim da cu se kad zavrsimo moci zaposliti u banci na kreditima:).
Ovo sto ne daju doo radi sigurnosti zaposlenja je stvarno u nekom slucajevima nelogicno. Na primer, moj muz radi kod privatnika vec 7 godina dok su mnogi moji prijatelji ostali bez posla, a radili su u sinalku (oni radnike menjaju kao carape).
Drugi krediti u mom slucaju ne dolaze u obzir posto nemamo para za ucesce.
A da cekamo jos 2-3 godine, ne znam koliko nam je to isplativo posto smo vec 4 godine podstanari i placamo kiriju u skoro istom iznosu u kojem bi placali ratu kredita.
A i nasla sam kucu iz snova:))) pa ne bi da propustimo priliku. U centru grada je i ima ogroman plac (1000kvm) pa muz planira da otvori drvaru.
Javicu vam sto smo uspeli i hvala na odgovorima:)
Ako imate jos neke korisne informacije - ne ustezite se:)

Proces u kojem se odobrava ili ne kredit naziva se skoring (scoring iliti srpski ocenjivanje). U ocenu ulazi dosta pokazatelja, a ne samo tip preduzeća u kojem neko radi. Nažalost, staro je pravilo da se kredit dobija najlakše ako se dokaže da vam ne treba.

U principu, jedini isključujući uslov je visina prihoda i kreditna opterećenost, jer i po zakonu ne možete biti oprterećeni ratama iznad 50% prihoda za stambeni kredit ili 30% kod drugih kredita.

Tina, tvoj muz moze da radi kod privatnika i sedamstosedam godina nista mu nece vredeti jer banka zna o njegovom gazdi sto vi ni ne sanjate jer vam se gazda zasigurno ne poverava !

Kada sam ja uzimao stambeni kredit ( radim u d.o.o. ) banka je samo proverila da li firma placa porez i da li mi uplacuje doprinose... podelili su platu sa 2 i rekli mi "nadji stan i dodji po pare"

Iz mog iskustva ( a verujem da sada znam vishe od mnogih sluzbenica koje rade u bankama ) znam da je najlakse naci novac za ucesce i dobiti kredit.

Cudno je da ti banka nije dala kredit jer "tvoj suprug moze da dobije otkaz" to banku ne treba da zanima. Bitno je da ti ispunish uslove za dobijanje kredita, dobijesh kredit, banka stavi hipoteku i ne moze da bude na gubitku.

Imam par saveta za tebe:
1. Obidji vishe filijala jedne te iste banke ( ne znaju svi sve )
2. Raspitaj se obavezno da li kod prevremene otplate placas samo glavnicu + penali ili glavnica + kamata + penali ( ima i takvih banaka )
3. Razmisli da li ces moci da placas ratu banci ako kamatne stope skoce na 15-20%? Kamata nije fiksna! Niko ne zna sta ce biti za 5godina. ( 1988 god. niko nije ni sanjao 1993 god. ) Ja sam projektovao kredit tako da ukoliko dodje do skoka kamate uvek mogu da prodam nesto i isplatim kredit u celosti.
4. Ukoliko kupujesh stan ( novogradnju ) obavezno proveri investitora. Necesh verovati sta sve mozes da dobijesh kada na guglu ukucas ime nekog investitora ( obicno je to crna hronika )
5. Ukoliko kupujes kucu, popricaj sa komsijama! Komsije sve znaju.
6. Trazi kopiju osnovnog ugovora od banke. Meni je advokat savetovao da ako nesto imam da dodam, trazim od banke da to ubace u ugovor.
7. Bilo bi najzgodnije da odes u filijali neke banke gde ti radi prijatelj/rodjak i preko njega odes do sluzbenice. Ja sam to uradio i dobio neke informacije koje inace ne bih nikada cuo od lojalnog radnika banke.

Ima jos dosta stvari, dopisacu sa posla.

hvala na savetima:)
nisu nas konkretno odbili nego su nam rekli : Ovo bi mogao biti problem ( u Procredit banci), i onda sam otisla da istrazujem po forumima i pronasla da se ljdi zale da su ih u Raiffaisen odbili samo zbog toga.
Juce sam bila i u Societe General, ali sam pricala sa nekim tipom koji je nedavno poceo raditi i radi na salteru za privredne kredite posto se kod kreditnih sluzbenika mora unapred zakazati (uspela sam da zakazem tek sledecu sredu u 2).
Vesti su dobre (ukoliko taj novi zna o cemu prica).
Kamata je mnogo povoljnija nego u drugim bankama euribor + 3.02=6.59% tako da rata za 36 000 izadje 186.35 na 240 meseci, a drzavi 120.31 na 60 meseci. Na kraju banka (uzimajuci u obzir da kamate nece vrtoglavo skociti) dobija na svoj deo (70% od 36 000) 44723+7218 drzavi+3600 ucesce od 10%.
U procredit banci je rata za 36 000>212 sto je mnogo vise
Pitala sam ga :what is the catch tj. sto cu jos morati platiti kad im je kamata toliko niza, ali mi je rekao da nist.
Inace inicijalni trosak (zajedno sa ucescem) iznosi 4464 eura.
Odrzavanje racuna (+ devizni) 220din
Kada sam ga pitala za Doo rekao je da nije problem i da je vazna samo visina plate tj. da li je dovoljna
Sve ovo uzeh sa rezervom posto je covek novi na poslu i mozda ne zna. Sve mi je lepo ispricao na pocetku, ali kada sam ja pocela postavljati pitanja (prikupljena sa raznih foruma :) malo se zbunio i predlozio da ipak zakazem kod kreditnog sluzbenika.
Eto toliko
Nadam se da vas nisam smorila sa ovim ciframa:(
p.s.
smsnet isprintala sam sve tvoje savete:) - hvala ti

I meni se cini da je SocGen najpovoljnija za subvencionisane kredite. Uz to, ja imam svoju radnju, ali su mi rekli da to nije problem.

Meni je najveci problem da nadjem stan koji da kupim :(

jos sam se neceg setila sto sam procitala na vestima (necu da navodim sajt da ga ne reklamiram, ali vrlo je ugledan) da ce mozda biti ukinuta ucesca posto ce mozda nbs ukinuti ucesca bankama. Ali naglasili su da su to sve suskanja i da se ne uzima zdravo za gotovo:)
Ne znam da li je logicna posledica pada ucesca pad kamata?
Ko zna.
Ali posto sam po prirodi mnogo nestrpljiva ja kucu moram kupiti uskoro i nema cekanja na promene:)

Nemoj zuriti. Mozdati se sad ta prilika cini odlicna, ali vrlo lako moze da iskoci i bolja :)

Kako broker rece, najveci problem je naci stan koji ces kupiti. Da je uknjizen ( * pogledati zvezdicu ) da odgovara cena, lokacija i sl. Ja trazim stan vec mesec dana i nista...

Dodatna pitanja za banku:
- Po kom kursu se isplacuje kredit ( srednji, gornji)? Da li banka daje povoljniji gornji kurs za stambene kredite?
U praxi to znaci da ti placas stan 10.000eur, ali ti banka daje 10.000*srednji kurs, a onda ti tim dinarima morash da kupish 10.000eur ( po gornjem kursu ) i isplatis prodavca... sem u slucaju da prodavac pristaje da bude isplacen u dinarima ( u realnom zivotu nas narod preferira evrice )
Na cifri od 38.000eur to moze da bude poprilican trosak.
- Da li kredit mogu da prodam nekoj drugoj banci i pod kojim uslovima?
Racunaj da ce za 5god doci neka ozbiljna banka u Srbiju.
- Problem sa kreditom koji sponzorishe drzava je sto ne mozes da ga otplatish prevremno ( proveri ovo sa bankom ) morash ti da zivish u njemu do kraja otplate, ne smesh da ga izdajesh, ne smes da posedujes nekretninu u svom vlasnistvu i sl.
Zamisli da ostanete bez prihoda, da ne biste izgubili stan, preci cete da zivite kod roditelja dok ne povratite finasijsku stabilnost, a svoj stan izdajete da biste mogli da placate ratu. Mozda vam to sada deluje neverovatno i nemoguce, ali ne zaboravite 1993. godinu.
- Da li postoji rok pre koga ne mogu da otplatim kredit? Da li postoji minimalna kolicina novca za prevremenu otplatu.
Primer: kod EFG banke ne mozes prve dve godine da otplatis nista prevremeno i rata ne sme da bude manja od 5000eur. dok kod Inteze mozes sutradan da otplatis sa penalima od 2% na ostatak duga, a delimicna prevremena otplata je oslobodjena penala ukoliko godisnje ne prelazi 20% kredita.
- Da li je potrebno zivotno osiguranje? Osiguranje nekretnine? Koliko je to u keshu. Pusti procente.
- Trazi plan otplate kredita. Kada ti oni kazu da to mozes dobiti tek kada nadjesh stan, podneses svu dokumentaciju ti reci da ti pokazu na primeru nekoga ko je vec dobio stambeni kredit. Imaju oni to po faciklama na stolu. Provereno.
- Pitaj sta se desava u slucaju da tvoj suprug izgubi/promeni posao ( u Srbiji vlada liberalni kapitalizam )
Erste banka ima neku, reci cu, glupu klauzulu da moras imati tekuci racun kod njih (informacija sa callcentra ). Sta u slucaju da se suprug zaposli u MUP ( vezani za komercijalnu ) ili Postu ( vezani za postansku )
- Imaj na umu da posle kupovine nekretnine moras da platis drzavi 5% poreza na prenos ( ili kako se vec zove ) to je na cifru od 38000eur oko 2000eur.
- Po kom kursu placas ratu. To mora da stoji u ugovoru. Seti se afere pre par nedelja kada su neke banke ratu obracunavale po kursu od 88din. iako je evro bio realno 83din.
- Meni licno odgovara kredit u CHF sa kamatom od 4.5% ( Hypo )


* Inteza daje kredite za neuknjizene nekretnine, ali... kad sam odneo papire za neuknjizen stan u izgradnji (rok jos mesec dana)... rekli su da oni bash i nemaju puno iskustva sa tim i nisu sigurni da li ce mi NK osigurati kredit... da su do sada dali samo jedan kredit za neuknjizenu nekretninu i to uslovno ( ma sta to znacilo )

Nadam se da sam pomogao :)

hi:)
sto se tice prevremene otplate kod ovog kredita sto subvencionira drzava on je moguc nakon 5 godina (mislim da je kamata 2% ali nisam sigurna), ukoliko se zeli otplatiti samo deo kredita mora se u istom iznosu proporcionalno otplacivati i ovaj banci i ovaj drzavi.
To je u stvari i bio deo mog plana posto se kuca od 100 kvm nalazi na placu od 1000 kvm mi smo to planirali parcelisati nakon 5 godina na dva jednaka placa i zatim jedan plac (bez kuce naravno:) prodati i otplatiti barem deo kredita. Inace ova kuca se nalazi na stvarno divnom mestu u Subotici 9 minuta hoda od samog centra (merila sam), ali je ulica stara (nema asfalt nego one kamene kocke (tako da svih mrzi da se drndaju po njima i zaobilaze je pa nije uopste prometna)) i prepuna je ogromnog drveca. Jedino sto je stara i treba uvesti etg, stavit parket i promeniti kupaonu i cevi (verovatno). Sta da ti kazem bila je to ljubav na prvi pogled kad sam zakoracila u tu ulicu ( a iradim 300 metara dalje:), a tetka zivi 500 m dalje sto je super da mi pricuva dete kad zatreba. Vrtic i skola su na 3 minuta hoda dalje - tako da sam ja sigurna da je to kuca koju zelim:) Kuca je legalizovana.
Sto se tice gubitka posla imamo donekle sigurnost posto su moji dobili u nasledstvo stan na Novom Beogradu i iznajmljujemo ga i te su pare do sada isle za nasu kiriju, a kad dobijemo stan ici ce na ratu. Inace nemamo ni ja muz nista na nase ime - ko crkveni misevi smo:)
U socetete general zahtevaju da imas kod njih racun (moj muz je magacioner trenutno i nema neke sanse da radi u drzavnoj sluzbi - a nemamo ni potrebne veze za to:) On je nesto planirao i da mozda na tom placu pored kuce otvori i drvaru posto je iz Bosne i ujak mu tamo ima pilanu.
(Kako sam pocela ispricacu svoju zivotnu pricu:)))
Za ovo ostalo sto si mi savetovao - sve belezim i u drugu sredu cu ici na razgovor da ih izresetam:)
Zasto mislis da su ovi krediti u Francima dobri? Svi ih se nesto boje!?

I meni je u prvi mah izgledalo kao problem obaveza da se otvori tekuci racun u banci koja daje kredit ali mi rekose da vise nema ogranicenja i da fizicko lice moze da ima vise tekucih racuna u razlictim bankama. E sad, moze da bude problem ono "da primas platu na tekuci racun".

STo se CHF tice, sve je to super i kamate su povoljnije samo sto je CHF veomas tabilna valuta a dinar nije. Moze da ti se desi da za dve godine dinarska vrednost rate bude visestruko veca, zbog kursne razlike, a plate kod nas se ipak racunaju u dinarima i ne usaglasavaju sa deviznim kursem.

Mene ustvari to sa kursem najvise i brine. Dvadeset i pet godina je dug rok, za to vreme svasta moze da se desi a najstrasnije je da dinar devalvira ili se razbolis na duze staze tako da ne mozes da zaradis za rate...

sto se tice mene moja plata je vezana za euro posto su nam vlasnici stranci (u poslednje vreme se bas ne veselim tome zbog kursa eura:))), a i svejedno mi je posto trenutno zivim u malom stanu i placam 150 eura, a ovako bi zivela u velikoj kuci i placala 186 eura. Pa sve i da ostanemo bez nje prodacemo stan u bg i kupiti nesto:))))) Razmisljali smo mi i da prodamo stan u Novom Beogradu (60 kvm kod Fontane), ali svi nam nesto savetuju da ga ostavimo da je na dobrom mestu. Ja nemam pojma posto ne poznajem bg (bila sam u tom stanu jenom pre 10 godina)

Stan kod Fontane je na odlicnom mestu, ali ne zaboravi jos jednu stvar. Na novom Beogradu se jako puno novih stanova gradi. Postoji verovatnoca da u neko dogledno vreme cena stanova za izdavanje padne zbog velike ponude + dosta ljudi koji su iznajmljivali stan sada su uzeli stambeni kredit. Znam da to sada zvuci neverovatno, ali nema vishe izbeglica, studenata ima uvek u istom broju, a stanova je sve vishe i vishe.

Iskreno, meni nije jasno zasto se ljudi boje kredita u CHF.
- Kamata je niza: 4.5% u odnosu na 7.5% koliko je u EUR.
- Franak je stabilan... u odnosu na dinar krece se izmedju 50-54din. ( ovo je narocito pogodno za ljude koji imaju platu vezanu za dinar )
- Ukoliko dodje do nekog naglog skoka kursa u odnosu na evro/dolar/dinar uvek mozes da prebacish kredit u EUR. Vecina banaka koje odobravaju kredit u CHF imaju tu klauzulu da korisnik kredita prebaci kredit u EUR.

Mana
- Neke banke daju kredite 1godina u CHF ostalo u CHF, a neke citav kredit racunaju u CHF

Meni se licno Sosijete banka nije dopala, ne znam da li zbog neljubazne sluzbenice :), ali mislim da su oni najveci lihvari.

Bankama se isplati da odobre kredit u EUR jer zarade VISHE zbog vece kamate, a nama je cilj da bankama damo sto manje para :)

Ja sam izabrao kredit u CHF iz jos jednog razloga - plata mi je vezana za EUR.

Pozdrav,

Evo i jedne lepe vesti, od juce, ali sam je tek sada uhvatio.

Siti banka do kraja godine u Srbiji
24. oktobar 2006. | 17:22 | Izvor: Beta
Cavtat -- Američka Siti banka otvoriće predstavništvo u Srbiji do kraja ove godine, najavio je Mlađan Dinkić.

Siti banka će krajem godine početi poslovanje u Srbiji preko predstavništva, a izrazili su interesovanje i za privatizaciju neke od preostalih banka, kazao je Dinkić agenciji Beta posle razgovora sa direktorom Siti banke za centralnu i istočnu Evropu Gajom Haringtonom.

Iako je Siti banka zainteresovana za veće banke, Dinkić je Haringtonu, kako je istakao, ukazao da su za privatizaciju preostale samo manje regionalne banke, kao što su Privredna banka Pančevo, kragujevačke Kredi banka i Agrobanka.



Cheska, Poljska, Madjarska, ... su dobile ozbiljan bankarski sektor tek kada su dosle banke tipa CITY banka. Pitanje je samo koju ce od postojecih banaka kupiti CITY banka.
To je banka gde lovu drze Bil gejts, Seici iz Saudijske arabije, narko dileri ... i sl. ( gledao na discovery-ju :)

Ukoliko ti se ne zuri, sacekaj prolece da vidis sa kakvom ce ponudom izaci CITY na ovom jadnom bankarskom trzistu.

Pozdrav,

sto se ne preselite u Beograd ?

Izvini, ali kuca je za ljude sa dubokim dzepom. Daj ovo daj ono, nisi se ni uselila a sama si nabrojala 5, 6 stvari...

Uostalom muz ti je magacioner, pa to nije neki posao, karijera. U Bgd moze da nadje bar dvaput bolji posao i da zivite ihaj, da vas Bog vidi.

Ne bi volela da zivim u tako velikom gradu, a i ovde mi je citava porodica tako da uskoce kad god treba oko deteta ili sl. Samo kad pomislim na tramvaj svako jutro uf...pa one guzve...pa smog...nije to za mene...ne volim ja tako brz tempo:)
A i muz voli da cacka oko kuce (kaze da u stanu oseca klaustofobiju) pa neka cacka:)))
E bas sam ja danas htela da vam javim ovo za City - super vest:)
Mislim da cemo sacekati malo sa kreditom.

Guzve, smog, haos je u starom delu Beograda. Novi Beograd je druga prica... Ukoliko zivis i radis na Novom Beogradu to je najbolja kombinacija.

Pozdrav,

cao
bila sam danas kod "mog kreditnog sluzbenika" u societete general i sve ga ispitala i trazila sam preliminarno odobrenje od njega i dobila ga (usmeno naravno)
inace nasla sam jos bolju kucu, lepsi deo grada i jeftiniju (27 000) 90kvm sa lepim dvoristem ali nije 1/1 posto je u obliku slova L , a drugo naopako slovo L je druga kuca (verovatno je bila jedna kuca pre pa su je prepolovili)
Da li znate nesto o ovaoj proceduri?
U agenciji su mi rekli da ce je ono parcelisati da bude 1/1, a u banci mi kazu da ne mora da bude 1/1 samo mi je potreban neki potpis od vlasnika druge kuce.
Sto je to etaziranje i kakva je procedura i koliko kosta? Ako je neko od vas slucajno to nekad radio
pozdrav

Ajde da podignem temu iz mrtvila. Naime zainteresovan sam za uzimanje stambenog kredita i koliko vidim ubedljivo su najpovoljniji ovi sto su subvencionisani od strane nacionalne korporacije. Medjutim tek ovde u diskusijama sam saznao da je zabranjeno izdavanje stana za sve vreme otplate kredita. E to me bas deprimiralo. Pa nije brate posteno, drzava ti da 20% a ja nemogu da izdajem stan narednih 25 godina. Naravno ne uzimam stan iz razloga da bih ga izdavao ali ko zna sta moze da se desi u narednih dvadesetak godina, znaci zapalim preko i stan zvrji prazan . I zanima me kakva su iskustva drugih sa ovim. Jel neko obilazi i proverava ko zivi u stanu ili je ta zabrana cisto reda radi. Toliko od mene. Pozdrav

uzeo bi stan i zapalio preko... ehehe, vidis nije drzava tako ni luda frajeru, a ?

E ti mi odgovori ko da mi je drzava poklonila stan. Znaci drzava mi pozajmljuje 20%, ne sve.To sto sam rekao da bih zapalio preko je samo moguca pretpostavka, nedaj boze da se razbolim ili takvo nesto, ne znam sta jos moze da se desi ali mi nije jasna ova zabrana... Molio bih nekoga ko ima konkretne informacije da odgovori

Stan ne mozes da izdajes prvih 5 godina a ne svih 25.

u Italiji npr. prvi stan ne placas porez oko 10,000€ ali onda 7 godina ne mozes da ga prodajes.

Dakle, nije to samo nas specijalitet. Ako ti drzava cini uslugu onda moze nesto i da trazi ? Inace...

Drzava propisuje surove uslove, jer ti pozajmljuje novac za ucesce + "sredjuje" ti 2x manju kamatu u EUR. ( Banke daju oko 7.5%, a subvencionisani krediti su 4% )

Koliko sam cuo/citao u prvom talasu za subvencionisane kredite je bilo dosta prljavih pokusaja ... ljudi koji vec poseduju nekretninu su pokusali da kupe jos jednu ( verovatno za izdavanje )... Dinkic je najavio krivicne prijave protiv takvih, ali sumnjam da je to dobilo svoj epilog. Verujem da se sve zavrshilo na opomenama.

Pozdrav,

I ja sam poceo da razmisljam o stambenom kreditu. Jos uvek nisam bio do nijedne banke da se raspitam za uslove, ali nacuo sam od prijatelja da ne mogu da dobijem kredit na ceo iznos. Kaze da odnos kredita i vrednost stana mora da iznosi 1:1.20 1:1.30, zavisi od banke. Tj. ako je vrednost stan 50000 da mogu da dobijem na primer samo 40000 eur. Da li je to tacno ili ?

tacno.

Grubo, banka mora de se obezbedi hipotekom i ona uvek zeli da to bude vise nego sto je dala. Pr. ako stan vredi 50000 ona ce staviti hipoteku, a dati ti 40000 jer u slucaju da moraju da te raskuce oni ce prodavati stan u prvoj aukciji po ceni punoj, a posle mogu da je spustaju do 2/3. Dakle oni ga daju za 42,000 i namirili su se.

@Trikki

Hvala na brzom odgovoru

Pa dobro je ako je tako to je vec ok, mada sad gledam sajt nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita gde pise sledece:

Obaveza banke je da u svaki pojedinačan ugovor o kreditu unese i odredbe koje predviđaju:

* zabranu izdavanja u zakup nekretnine za čiju kupovinu su dobijena sredstva iz budžeta Republike Srbije do otplate kredita;

Ovde pise do otplate, e sad da li to zavisi od banke, da moze biti i npr. 5 godina, i sto me jos zanima, jel oni to stvarno proveravaju, kakva su iskustva onih koji su uzeli ovakve kredite. Pozdrav

Prvo, ne verujem da ovde ima ljudi koji su kupili stan za izdavanje kreditom sa subvencijom drzave, jer su proveravali da li imas nekretninu na svoje ime. Zasto bi neko ko nema svoj stan, kupio stan za izdavanje. Nema logike!?

Drugo, cak da je neko i kupio stan pod tim uslovima, zatim ga dao pod zakup, a zivi u stanu koji se vodi na babu/dedu/oca/strica... ne verujem da bi to javno i priznao ;) Ko zna mozda neko iz NBS cita ove forume :)

Pozdrav,

@smsnet

Neko ce kupiti manji stan jer nema para za veci. Manji ce izdavati i od love dodavati za kiriju za veci koji zadovoljava njegove potrebe.

Znaci ima smisla !

Its alive:)
Stvarno sam mislila da je ova tema gotova.
Peciki sto se tice ovoga sa vrednoscu nekretnine i hipoteke kod societe general je taj odnos 1:1.1
Provri jos jednom, ali skoro da sam sigurna, a i kamatna stopa im je povoljnija od drugih : EURIBOR+ 3.07% (ne radim u toj banci casna rec:))) ako je pocelo da tako zvuci nego vec mesec dana istrazujem sve banke)
Doduse moglo bi biti dobro i u Intesa banci. Sada su slopili sa Dinkicem neki ugovor i otplata je produzena na 30 godina, a ucesce smanjeno na 5%. Kamata je EURIBOR+3.9%. U Beogradu je to vec aktuelno, a u ostalim filijalama najavljuju uskoro.
Ukucaj u google dinkic, intesa, krediti za mlade pa ces dobiti citavu vest negde:)

Evo sa sajta sg banke: "
Tržišna vrednost nepokretnosti i iznos kredita moraju biti u odnosu 1,11:1 " i ovo: "
Nepokretnost koja se kupuje uz subvenciju države, ne sme se izdavati u zakup do isteka kredita, niti se može prodati u narednih 5 godina, u suprotnom kredit se mora u potpunosti otplatiti." i ovo: "Obavezna prijava prebivališta korisnika kredita i sadužnika u roku od 15 meseci na adresi kupljene nepokretnosti.
"

evo za one koje mrzi da surfuju:)
Ministar finansija Mlađan Dinkić izjavio je da će od 20. novembra biti smanjeno učešće za stambene kredite uz subvenciju Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita sa deset na pet odsto i produžen rok otplate sa 25 na 30 godina, a kompozitna kamatna stopa biće snižena na četiri odsto godišnje.

Povoljniji uslovi odnose se na stambene kredite za mlade do 45 godina i ti uslovi biće izjednačeni sa onima u Kanadi, a daleko povoljniji od uslova odobravanja stambenih kredita u većini zemalja EU, rekao je Dinkić u centrali 'Banke Inteza', prilikom potpisivanja ugovora sa Nacionalnom korporacijom za osiguranje stambenih kredita. Ukoliko neko posle 20. novembra uzme ovakav stambeni kredit i, naravno, ispuni sve uslove, za stan od 60 metara kvadratnih moraće da izdvoji učešće od 1.800 evra u Kragujevcu ili 2.400 evra u Beogradu, a rata će mu biti od 170 evra mesečno u Kragujevcu, do 230 evra u Beogradu, naveo je Dinkić. Prema njegovim rečima, da bi neko podigao subvencionisani stambeni kredit morao bi da ima mesečnu platu od 340 do 460 evra, zajedno sa supružnikom, što znači da danas tu mogućnost ima daleko veći broj ljudi u Srbiji nego u ranijem periodu.
Ministar je izrazio očekivanje da će posle 20. novembra doći do 'prave navale' zainteresovanih za te stambene kredite i napomenuo da će Nacionalna korporacija i dalje garantovati 75 odsto rizika bankama, plaćati 20 odsto učešća i deset odsto depozita, a kamatna stopa na državni deo kredita biće i dalje 0,1 odsto.
Istovremeno, za sve ostale građane, koji ne spadaju u ovu grupu mlađih od 45 godina, Nacionalna korporacija će smanjiti učešće za kredite sa 20 na 10 odsto, saopštio je ministar
Dinkić je najavio da će država u 2007. godini početi da izdaje prve 'srpske hipotekarne obveznice', na bazi do sada osiguranih kreditira. Tim hartijama biće obezbeđen novac za osiguranje novih kredita kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, rekao je Dinkić.
Napominjući da je Nacionalna korporacija za dve godine rada osigurala, do 1. novembra 2006, oko 7.000 kredita u ukupnoj vrednosti od oko 190 miliona evra, Dinkić je istakao da se očekuje da će u narednoj godini osigurati kredite za 250 do 300 miliona evra. U naredne četiri godine, uz subvenciju države, trebalo bi da se odobri između 70.000 i 100.000 stambenih kredita, naveo je Dinkić. On je najavio da će najkasnije do 15. novembra biti objavljen konkurs za stanove za državne službenike, čija se izgradnja finansira iz Nacionalnog investicionog plana. Dinkić je naveo da će na prvom kokursu biti ponuđeno oko 1.300 stanova, dok bi ostali tek trebalo da se izgrade, dodajući da će i ti stanovi moći da se uzmu na kredit. Za stanogradnju u Nacionalnom investicionom planu predviđeno je 150 miliona evra

Cao
evo jos nekih novisti u vezi subvencionisanih kredita kod nekih banaka:
-administrativni trosak je smanjen sa 1 ili 1.5 na 0.5%
-umanjeno je osiguranje kredita
-rok otplate 30 godina
-ucesce 5%
-mesecni prihod od 340-460 eura
Sve u svemu onaj prvi inicijalni trosak pre dobijanja kredita je prepolovljen:)))
Ja inace jos nisam dignula kredit posto sam cekala na ovo, a sad nesto razmisljam mozda ce za par meseci biti jos bolje.
Doduse ako nastavim sa ovim razmisljanjima nikada necu kupiti kucu:)))

Ovo je za radovanje ...
-administrativni trosak je smanjen sa 1 ili 1.5 na 0.5%
-umanjeno je osiguranje kredita

... ovo je za brigu
-ucesce 5%

Ti bi trebala da ides na varijantu STO VECEG UCESCA kako bi dugovala sto manje.

Ako imas manje ucesce, imaces vecu ratu, satim tim moras da imas i vecu platu... a ako vec imas vecu platu, onda si svakako mogao da ustedis za ucesce od 20% ;)

Ono sto je opasno u smanjenju ucesca je to sto ce banke izdavati vishe stambenih kredita... ljudi ce se vishe zaduzivati, cena kvadrata ce rasti ( jer je veca potraznja ) sve dok u jednom trenutku u buducnosti ne dodje do nekog sloma ( 1993, 11.09.2001 i sl. ) i ti isti ljudi koji su uzeli kredit sa ratom od 500eur vishe nece moci da izmire obaveze, jer je ona sada 1000eur ( skocila kamata ), da im banka ne bi uzela stan oni ga prodaju ( kao i jos 10.000 drugih ljudi ) samim tim cena pada, oni ga prodaju po nizoj ceni od one po kojoj su ga kupili... etc etc

Deluje vam nemoguce? Evro ispod 80din u aprilu mesecu je takodje delovao neverovatno!

Pozdrav,

smsnet - nije ovo lose sa manjim ucescem zato sto je ucesce u stvari 30% ali od toga ti drzava daje 25% (koji vracas sa grejs periodom od 25 god i 0.1% kamate sto je poklon), a ti uplacujes samo 5% ucesca u startu. Ovo je takodje dobro posto ja recimo nemam za 10% ucesca koliko je bilo do nedavno.
Sto se tice rizika - toga sam svesna, ali sta da radim drugo:( Trenutno placam 150 euro stanarinu za stan od 50 kvm, tako da bi mi bilo isto i sa kreditom (mozda cak i manja rata po mojim proracunima i bilo bi moje nakon 30 godina).

smsnet vidim sad da prosli put nisam napisala da je ukupno ucesce ustvari 30% pa otuda verovatno konfuzija:) sorry

Opet cu se ponoviti, ali razmisljaj da taj kredit otplatish preveremeno u roku od 5-10godina. Za 30 godina moze sve i svasta da se desi sa kamatama. Ja u kredit nikada ne bih usao da nemam mogucnost da iz njega izadjem prevremenom otplatom u slucaju skoka kamate.

Pretpostavi da si uzela kredit za stan 1976godine (to su po prici mojih roditelja bile dobre godine, oni su imali 2-3 kredita na po par godina ) Pogledaj sta se desilo u prethodnih 30 godina sto je uticalo na kamatne stope.

Pozdrav,

Moji roditelji su nasledili stan u bg pa ja uvek racunam ako bude frka prodacemo ga i otplatiti kredit ili pak ako nam uzmu stan opet necemo biti bez icega, a ukoliko ne daj boze i dodje do toga da mi oduzmu stan tu sam na gubitku ovih 5% ucesca s tim da bi mi rate za kredit bile nize nego sto trenutno dajemo za kiriju.
Znam da nije idealno i mene je isto frka, ali nema mi druge osim da se preko noci obogatim i kupim stan:)

Moja baba je bila pametna zena i govorila je "sine kupuje se kada je jeftino, a prodaje kada je skupo" :)

Taj tvoj stan na NBGDu nikada u istoriji nije vredeo vishe, a ne verujem da ce ta cifra biti probijena ... ukoliko je stan manje kvadrature ( do 35m ) i uknjizen mozes sada da dobijes cak i neverovatnih 2000eur/m2! Ja bih na tvom mestu prodao taj stan.

Da su ti stari stanovi precenjeni ( ali imaju kupce ) pokazuje i primer Energoprojekta koji na b.kosi gradi za 1160eur/m2 sa PDVom.

Ko tebi garantuje da ce za xxx godina kada kamata bude yyy % tvoj stan na NBGD vredeti toliko da pokrijes kredit?

Pozdrav,

:))) pametna baba:)
Da je do mene sutra bi ga prodala, ali nazalost o tome odlucuju moji roditelji, a oni ne zele. Stan ima 60 kvm i nalazi se kod Merkatora ja mislim (nisam sigurna posto sam zadnji put bila tamo pre vise od 5 godina, a od tada ga izdajemo).

Danas sam bio u inteza banci i radnica mi kaze nesto sto do sad nisam znao: Minimalna plata mora da ti bude 200 evra ako uzimas sam, a ako uzimas sa jos nekim onda vam ukupna plata mora biti 400 evra, bez obzira sto bi mesecna rata npr bila 90 evra. Dali je neko znao za ovo?

Da, to je standardno u vecini banaka.
Realno, sa manjom platom mozes da kupish stan samo u Boru ili Majdanpeku.

Sapatnici moji, deset meseci je trajala moja procedura pronalaska stana, uzimanje kredita, subvencije i oslobađanje od plaćanja poreza na prvi stan...
Svoja iskustva sam sabrao u jedan dokument, da se drugi bar malo manje mučili...

http://www.timotic.co.yu/goran/StambeniKredit.htm

Srećno u borbi sa đavolom.

Goran