Da li imas dozvolu za adaptaciju postojeceg starog objekta?

Imam vazecu dozvolu za izgradnju novog objekta posto stari rusim.

A da li imas dozvolu za prosirenje? Da li je stari objekat bio stambeni ili poslovni?

Imam sve dozvole.Stari objekat je bio poslovno-stambeni a takav je i novi.

Ja bih im dao ponudu koju ne bi mogli da odbiju, npr...
1) Završiš poslovni prostor.
2) Izdaš posl. prostor banci na 10god. za npr. 1000 E mesečno.
3) Posle toga, od iste banke zatražiš kredit od 10x12x1000=120.000E, a za taj novac ideš u novu investiciju. Na kraju bi trebalo da imaš bar 2 nekretnine, posle 10god, "banku" i ovu kupljenu od kredita. Podrazumeva se da i novokupljenu izdaješ.

Koliko mi se čini upravo i ta tvoja banka to pokušava da iznudi od tebe, ali nešto obrnutim redosledom..

Imam informaciju da banke u manjim gradovima za iznajmljivanje poslovnog prostora daju 5€ po kvadratu. Ako im izdam 70 kvadrata(toliko traze) to je 350€.U ovom slucaju sam prinudjen da uzmem veci kredit jer nemam dovoljno para da izgradim objekat a tada ulazim u velike kamate.Jedino da im uzmem pare u napred za odredjeni period sto je teza varijanta.

Kako uopste da znam kojoj banci da ponudim poslovni prostor,posto sam u manjem mestu.

Probaj da napises cirkularno pismo bankama koje traze poslovni prostor.Adrese imas na internetu.

Onda su to lopurde. Pa vise placaju i ovi sto drze obicne prodavnice ili sta znam, mesare. Ti bankari su obicne lopurde i ucenjivaci uopste, ali ovo je sramota, to za 5 evra po kvadratu. Imam i ja nesto sto izdajem, ali po toj ceni od 5 evra po kvadratu ne bih izdao banci cisto iz principa. Za mene je to ucenjivanje. Ti bankari su se znaci tako osilili da sad hoce oni da odredjuju kiriju ljudima! E nece on meni da odredjuje kiriju, nego cu ja njemu, a ako mu se ne svidja, molim lepo, dovidjenja, ima ko hoce.

Tačno tako...
Lokali za rentu kreću se u Bg-u u zavisnosti od mesta do 50€ m2(nenamenski) a čak imam i primer da jedna banka (naravno ko zna koliko još njih) u Bulevaru plaća za 100m2.. 8000€ za mesec...godinu dana u napred + depozit...
Kada sam pitao osobu koja mi je to rekla...zašto Banka nije kupila neki PP za te pare..
Odgovor je bio ...pa oni ovo obrnu(lovu) za 7 dana
ili iz oglasa
"BULEVAR kralja Aleksandra, 100m2, izlog na ulici, 4.500 EUR, izdajem"

ovo je za MadZone

Pa niko te ne tera da izdas prostor nekome ako ti ponudi male pare, zar ne?

Banke su kupci kao i svi drugi - daju onoliko koliko je trzisna cena. Nema logike ako je drugacije.

>Ti bankari su se znaci tako osilili da sad hoce oni da odredjuju kiriju ljudima! E nece on meni da odredjuje kiriju,
>nego cu ja njemu, a ako mu se ne svidja, molim lepo, dovidjenja, ima ko hoce.

Ovo je cist primer ljudske gluposti. Ja nikada necu razumeti ljude koji drze lokal/stan/kucu po mesec-dva-tri praznu jer ne zele da je izdaju/prodaju po realnoj trzisnoj ceni.

Znam jednu babu iz komsiluka koja prodaje svoj stan bar jedno godinu dana... na kraju ce se taj stan prodati unuci po realnoj ceni kad baba otegne papke. ;)

Pozdrav,

Istu problematiku imam kod vise clanova porodice. Ali ih razumem. Kad tako nekoj babi taj stan ostane "otelotvorenje onoga sto je u zivotu postigla", to jest jedina stvar koju ima i koju je stekla za ceo zivot a da nekome vredi nesto - njoj vredi jos vise.

Od umisljaja do istine dugacak je put.

Istu problematiku imam kod vise clanova porodice. Ali ih razumem. Kad tako nekoj babi taj stan ostane "otelotvorenje onoga sto je u zivotu postigla", to jest jedina stvar koju ima i koju je stekla za ceo zivot a da nekome vredi nesto - njoj vredi jos vise.

Od umisljaja do istine dugacak je put.

Imate pravo da ne treba davati lokal po svaku cenu, ali treba razmisliti dobro da li je bolje izdati ili ne izdati za male pare. Moje je misljenje da ipak treba izdati jer je najgore da stoji prazno. Beograd je cudo. Tolika lova za 100m2 je exstra. Bio sam pre dve godine na jednoj licitaciji u Beogradu gde su se banke takmicile oko kupovine poslovnog prostora i verujte mi da za njih ne znaci nista kad prilikom licitacije podignu cenu nekretnine koja se prodaje za milion dinara. Hvala svima sto razgovaramo na ovu temu. CAO !!!!!

Ima li jos neko kakvih informacija o svemu ovome ?

Nema, čekaju da im babe "otegnu papke"...

Pozdrav!

Odlicno, napravi pa prodaj ili izdaj ili otvaraj radnju, ali prvo napravi, a do tada ces morati da platis onoliko koliko ti trazi onaj ko ima. Sta da radis, takav je zivot. Da ne ulazimo u te "trzisne cene" koje namecu neki koji su prvo sve opljackali i upropastili pa onda poceli da balave o "trzistu". Za takve je jedan cika sa brcicima imao bas lepo resenje.

Najnoviji podaci; Taksa za mogucnost prikljucenja jos jednog brojila za el. energiju 30000 din,taksa za koriscenje gradskog gradjevinskog zemljista 1000 din po kvadratu za poslovni a 600 din za stambeni prostor nove gradnje.Ako imas 100 kvadrata poslovnog prostora dajes 100000 din HARACA.Hoces da gradis-plati.

Gde se zida po tako bagatelnim cenama i kolika je cena izgrađenog lokala za koji dozvola kosta samo 1.000 din?



Primer Beograd:
Naknada za uređivanje javnog građevinskog zemljišta din/m2
Red.
Namena zemljišta - objekta
br. Vrsta naknade Ekstra zona I zona II zona III zona IV zona V zona
1. Objekti društvenog standarda Naknada za magistralnu mrežu 4.698 3.453 3.166 2.261 786
Naknada za primarnu i sekundarnu mrežu 6.581 5.704 4.826 3.510 2.633
Ukupna naknada 11.279 9.157 7.992 5.771 3.419
2. Stambeni objekti Naknada za magistralnu mrežu 11.262 8.044 6.971 5.899 4.290 3.217
Naknada za primarnu i sekundarnu mrežu 9.213 6.581 5.704 4.826 3.510 2.633
Ukupna naknada 20.475 14.625 12.675 10.725 7.800 5.850
3. Privredno-proizvodni objekti Naknada za magistralnu mrežu 9.722 8.179 6.765 4.727 3.370
Naknada za primarnu i sekundarnu mrežu 6.581 5.704 4.826 3.510 2.633
Ukupna naknada 16.303 13.883 11.591 8.237 6.003
4. Poslovno-uslužni objekti Naknada za magistralnu mrežu 18.437 13.169 9.896 8.031 5.822 4.246
Naknada za primarnu i sekundarnu mrežu 9.213 6.581 5.704 4.826 3.510 2.633
Ukupna naknada 27.650 19.750 15.600 12.857 9.332 6.879
5. Poslovno-komercijalni objekti Naknada za magistralnu mrežu 29.007 20.719 13.796 9.214 6.511 5.042
Naknada za primarnu i sekundarnu mrežu 9.213 6.581 5.704 4.826 3.510 2.633
Ukupna naknada 38.220 27.300 19.500 14.040 10.021 7.675
6. Individualni stambeni objekti Naknada za magistralnu mrežu 11.262 6.715 5.820 4.935 3.580 2.610
Naknada za primarnu i sekundarnu mrežu 9.213 2.042 1.770 1.500 1.100 900
Ukupna naknada 20.475 8.757 7.590 6.435 4.680 3.510

***U slučaju plaćanja naknade za uređivanje javnog građevinskog zemljišta, jednokratno uplatom u roku od
15 dana od dana obračuna, obveznik ima pravo na umanjenje naknade za 30%.



Primera radi: Šabac, lokali 8000-10,000 m.kv. a stan od 3,500-5,500 u zavisnosti od zone, gruba računica.