Ovako:
Kupoprodajni ugovor ti je u stvari ugovor o prenosu prava koriscenja navedenog zemljista, posto je pravno glerano drzava vlasnik zemljista, a ti si samo korisnik.Ipak objekat koji napravis na takvom zemljisti u u tvom vlasnistvu.
Uveri se da osoba koja ti prodaje plac je ujedno i nosilac prava koriscenja, tj da je njegovo/njeno ime upisano u katastarske knjige i u izvod iz plana parcele(to ti je ona skica).
Kad napravis ugovor on se overava u sudu, a posle toga se jedan primerak predaje u Zemljisni sud, da bi se uknjizio na tvoje ime.(meni je sve to odradi advokat, za 120e, pa ne znam tacne adrese gde se predaje).
Takodje proveri da li se plac koji kupujes vodi kao gradjevinsko zemljiste, tj da li je u zoni gde je dozvoljena gradnja (postoji Detaljni Urbanisticki Plan) negde na NETu pa ga pronadji i proveri.
E sad da bi uopste mogao da dobijes dozvolu za gradnju (iako je predvidjena na tom zemljistu) zemljiste mora da bude regulisano Regulacionim planom, koji izradjuje i usvaja svaka opstina za sebe (ili za pojedine delove opstine).Ukoliko ovo nije uradjeno, moraces ti sam da platis izradu, a to ti se UOPSTE NE ISPLATI.
Spisak dokumenata potrebnih za dobijanje dozvole mozes naci na znanicnom sajtu opstine, a ako ga nemaju pogledaj u Paliluli ili Zvezdari (oficijalne sajtove), tamo sigurno ima, a ista su za sve opstine.
Inace to ti nigne ne pise ali najveca stavka kod dobijanja dozvole ti je naknada za uredjenje gradskog gradjevinskog zemljista i to ide od 50e pa navise PO KVADRATNOM METRU OBJEKTA!!!
Pa ti sad vidi...

Heh,iz iskustva znam koje su to muke...
Hint br.1
Nadji nekog u opstini ko ti to sve moze zavrsiti za dan-dva,samom ce ti trebati mnogo vise vremena(i nerava..)
hint br.2
Sve to ti moze zavrsiti i advokat,vrlo efikasno ali moras da mu platis...

ako moze neko da malo detaljnije razradi kupoprodaju placa...
znaci, radi se o opstini zemun, normalno, pravo koriscenja na gradjevinskom zemljistu....

za ugovor u sudu znam...
sta treba jos?
verovatno svez vlasnicki list, da li treba sa tzv. `genezom` ili ne?
da li treba neki dokument iz opstine i koji?

sve ovo pitam, jer hocu sto pre da prevedem plac i krenem u skupljanje papira za zidanje kuce?

ako mozda neko zna i strucnije stvari:

da li zahtev za akt o urbanistickim uslovima mogu da podnesem dok ne prevedem plac, tj.: dok traje postupak prenosa, u usto vreme vreme, dok je stari vlasnik, da trazim akt o urbanistickim uslovima?
da li se akt o urbanistickim uslovima vezuje samo za plac ili za plac i ime?
to pitam, jer bih hteo maksimalno da ubrzam postupak prenosa i dobijanja ostalih papira...
znaci, dali akt o urbanistickim uslovima, koji se trazi dok su stari vlasnici, moze da se prilozi uz dokumentaciju za dozvolu za izgradnju ? /normalno, ne starije od 6 meseci i naravno, u medjuvremenu odradjen prenos i dobijeni novi vl. list i kopija plana../

unapred hvala na odgovorima...

poz....