Koliko je para potrebno za stanogradnju ? Koliko ja vidim da firme koje grade stambene zgrade sve plaćaju sa stanovima. Po tome ispada da ti je kesh potreban samo za dokumentaciju, razne taxe itd.

Sto se tice kapitalne dobiti, ona se placa samo na razliku u ceni.

"Normalno" je da ces stan "zvanicno" prodati po istoj ceni po kojoj si ga kupio tako da i nema kapitalne dobiti, a i kupcu odgovara da plati sto manji porez na prenos apsolutnih prava.

Što se poreza tiče... Tu postoji još i ugovor o poklonu ako se kupuje za keš, ali problem je ako kupac kupuje stan na kredit... Tada mora da bude pun iznos jer moramo pretpostaviti da čovek nema para da doplaćuje razliku, još ako je kredit sa učesćem, pa dok plati procenu stana od strane "stručnog lica" , pa prikupljanje dokumentacije... sve izađe nekoliko hiljada evra... E u tom slučaju plaćaš porez na kapitalnu dobit, i to na onu razliku između cene izgradnje i cene prodaje, ali dosta toga možeš amortizovati ugovorima o poklonu (npr. imaš 10 stanova, 3 prodaš na kredu i tu platiš taj otimački porez na kapitalni dobit a ostale prevedeš sa ugovorom o poklonu, naravno ako se kupci slažu... tu uštediš 70% od tog poreza koji si trebao da platiš), ali se tu javlja sledeći problem...

Naprimer... Ti prodaš Stan PERI i prevedete ga ugovorom o poklonu... PERA sledeće godine reši da proda stan... Pošto PERU taj stan košta 0€ a prodaje ga za recimo 50.000€, njegova kapitalna dobit na koju plaća porez iznosi 50.000€....

Bar ja mislim da je tako... Zna li neko da je drugačije?

Hahahaha....
Slušaj "građevinac" posao sa Nekretninama nije ni malo med i mleko..čak šta više!!!!
Pogotovo nije preporučljiv za neiskusne i one koji nemaju, narodski rečeno dobra leđa,višak kapitala,obraz ki đon,veze svugde i svakog...
Naravno niko se rođen nije naučio kao i u ovom poslu.Konkretno nekretnine,građevina,Srbija...danas izgleda kao močvara puna krokodila i živog blata.Te u ovu granu privrede nije preporučljivo ulagati novac ako nemaš gore pomenute atribute.Nije preporučljivo ulagati "kao u biznis" i "legalno"(jer u toj grani privrede legalno je teško raditi) par godina dok se ovde lepo neke stvari ne dovedu u red(već ranije objašnjeno).
Lepo ti kapital koji si namenio za to "glupiranje" sa nekretninama,uloži u nešto drugo moj ti je bratski savet!!!
Koliko moraš samo poznaješ papirologije,pravnih stvari,građevinskih,dozvola,majstora...q***ca-palaca...da nepričam...
Ovajdi će te neka "njuška" nećeš videti ni stan ni novac niti kome da prodaš-preprodaš šta...pogotovo ako krećeš sa pričom o "legalizmu"!!!
Manse ćorava posla uštedećeš pare od antidepresiva!!!
p.s
Moj kolega ima 6 stanova, ali da ih uknjiži proda,zadrži za sebe teorije nema!!!
A krenuo je u isto taku priču pre desetak godina....poznavao je i ljude imao je i kapital ali nešto je krenulo nizbrdo...kao i obično!!!

@ Deki77

Pa u Srbiji nijedan posao nije med i mleko da se razumemo...Pogotovo ovi profitabilniji poslovi tipa trgovine i izgradnje nekretnina, trgovine automobilima, naftom, gasom, itd...Veze ti svakako trebaju, ali u Srbiji veze možeš kupiti ako znaš pravi način, to nije nikakav problem... A i ako ne kupiš baš sve veze onda ćeš ih steći onako usput. Nije to tako komplikovano sve, samo treba imati živce ko konj u prvih godinu dve i biti spreman da radiš sa minimalnim profitom ili na nuli. Što se tiče " močvare pune krokodila" i "njuški"... Pa to si u pravu, ima "otimača" još uvek, a i ako ne mogu ništa da ti otmu onda će da pokušaju da ti nameste nešto već (pokoje slomljeno rebro, kojekakve inspekcije...) ali to već zavisi ko si i šta si i baš ono što Deki77 reče "kakva leđa imaš"... Sve u svemu posao je ok i vredi uložiti u njega...

@LalePA
Lično sam se uverio, i na vreme (hvala Bogu)se izvukao iz tog blata..
Da ne bude samo kvalifikovano kao lični neuspeh...neka dosta drugih potvrde koje znam a možda se neko javi.
Porediti trgovinu uvoz nafte koji je ove godine premašio 550mil. eur sa nekretninama je stvarno za čuđenje...

@Deki77

Očigledno da baš nisi obratio pažnju šta sam napisao... niko nije pominjao UVOZ nafte i gasa, nego trgovinu istima (misleći na privatne pumpadžije itd.), kao i trgovinu nekretninama, a pojedine agencije za prodaju nekretnina i investitori imaju veći obrt kapitala nego neke privatne benzinske pumpe, o tome je ovde reč... A ako generalizujemo stvari... Kažeš uvoz je bio u iznosu 550 mil€, to je verujem cifra na nivou Srbije, a imaš li možda podatak koliko iznosi godišnji promet nekretninama izražen u €? Ne verujem da baš puno zaostaje , ako i ne premašuje cifru od 550 mil €...

Mislim da je covek mislio da kupi stan u sivoj fazi kao za sebe, da ga sredi i preproda. Ja ne vidim rizik u tome, ako su svi papiri ok. Ako postoji rizik, onda je rizik i kad kupujes stan za sebe.
Trgovina nekretninama na taj nacin je svakako isplativa. Oko 150-200 eur/m2 je sredjivanje stana iz sive faze u fazu kljuc u ruke. Mislim da je zarada od 200-300 eur/m2 potpuno realna.
Prednost ovog posla u odnosu na posao sa stanogradnjom, je ta sto je mnogo manja cifra potrebna za ulazak u posao, a isplativost je skoro ista, na stanogradnji se vise zaradi svakako, ali obrt novca u stanogradnji je spor (~1 godina), a u poslu preprodaje nekretnina moze da bude i veci (2-3 puta godisnje), pa je onda recimo godisnja zarada na ulozeno slicna.
U svakom slucaju cilj i posla sa stanogradnjom i sa preprodajom nekretnina je u sustini isti, prodaja nekretnine radi ostvarivanja profita. Mislim da je posao sa preprodajom nekretnina sjajan kako bi se stekla iskustva u poslovima sa nekretninama, prikupio kapital i krenulo u stanogradnju.

@Deki 77 primetio sam da u vecini tema gde se spominje ovakav posao o njemu govoris sve najgore. Voleo bih da nam izneses svoja konkretna negativna iskustva. Ljudi koje ja znam u ovom poslu imaju sasvim pozitivna iskustva, i niko nije imao preteranih problema, naravno ni posla sa reketasima (proslo je vreme 90-tih), ako izuzmemo to sto neki placaju lokalnim momcima neku svotu da im ne kradu materijal sa gradilista (to nije reket). Jedini covek koga znam da ima veci problem u stanogradnji je investitor koji je ostao bez casha u toku gradnje. Taj problem je resio tako sto se obratio zelenasima (nije mogao da dobije kredit u banci za nastavak izgradnje) koji su mu pozajmili novac da nastavi sa izgradnjom a on njima dao jedan stan u toj ne dovrsenoj zgradi, medjutim i tu se lose preracunao, pa mu je ponovo zafalilo novca, pa su mu ti isti zelenasi dali jos jednu pozajmicu uzeli i jos jedan stan, tako da je sada gradnja zavrsena.


_{[Ovu poruku je menjao Stefano dana 16.02.2007. u 02:30 GMT+1]}

@Stefano
Pa ja lično ni nisam mislio na klasične "reketaše" mada ima dosta momaka koji su u svojim glavama malo "zaglavili" u devedesetima... Mislio sam na Baš te zelenaše gde se kamata kreće od 10-30% , pa računaju i kamatu na kamatu, pa i kamatu na kamatu na kamatu... U suštini ako je čovek gradio zgradu od 6-8-10 stanova i 2 dao zelenašima... Je*eš računicu... Sve ostalo si u pravu, jednostavnije je kupiti u sivoj fazi nego graditi od nule, platiš dobrog advokata koji će sve to temeljno isproveravati, nemaš cimanje oko kupovine placa, sređivanja papirologije, traženja dozvola, inspekcija i podmićivanja istih... Zarada nije ista, ali ni rizik ni ulog nisu ni približni... deki77 je vrlo negativan po ovom pitanju, ali možda je čovek u tom poslu pa suzbija konkurenciju...

Hmmm priče su priče...
Evo zašto....
Poznavaci ove grane privrede znaju da za obrt kapitala treba čekati nekoliko meseci ..
Zbog čega??
Kupovina stana(nekretnine) u sivoj fazi obično se obavlja pre,početkom,za vreme same gradnje tog objekta...u većini slučajeva.Postoje i one građevinske firme ili Agencije koje su završile sa gradnjom i imaju u ponudi takav tip nekretnine.Ali njih je malo, jer gledaju na vreme da uzmu novac(ili kaparu od kupaca),"utope" nekretnine jer im je potreban za gradnju iste ili investiciju.Retke su takođe one gradj. firme koje grade objekte pa posle "jure" kupce,uglavnom je već taj objekat "bezecovan" 80% od svoje celokupne ponude,mada ne mora nekad i to da znači!!!.Niko nije lud svesno da ide u rizik gradeći pa posle da poklanja i gubi novac.Da bi sačekao "tu" nekretninu da se završi u potpunosti,potrebno je (kao što rekoh) nekoliko meseci.Nek to bude 6meseci...nema veze...od dana kad si/ste počeli...
Dao si novac u potpunosti,polovinu ili kaparu a ništa se još od toga ne obrće, niti stvaraš ikakvu dobit jer moraš da čekaš okončanje radova ili određen datum(termin) kada bi mogao da preuzmeš svoju nekretninu(stan)da ga "radiš" za pomenutu "preprodaju"...,ili nedaj bože neko okončanje sudskog spora koje je u poslednje vreme čest sučaj!!!Onda si se tek s**bo..
Cena stanova u sivoj fazi je manja od prodajne(ključ u ruke) i iznosi , varira od nekih 150-500eur/m2 zavisnosti od;lokacije,tipa,namene,kvadrature,lux-a,koliko se prodavac ugrađuje i još dosta toga.
Npr. Mirijevo je od 500-600eur,Zvezdara od 800eur,Vračar od 1000..itd.(siva faza)
E sad pošto svi znaju(nevezano) koliko se kreću cene nekretnina i koje su to lokacije,ne možeš preduvavati cenu te nekretnine koju uradiš iz sive faze.Već se "moraš" držati kursa cena na toj lokaciji da bi stan mogao prodati..Nemoj da misliš da je narod blesav, pogotovo što se ovde jednom u životu kupuje neka nekretnina,da ih možeš "popaliti" za neku veliku lovu,i da tek tako neko baca desetine hiljada eur. a da nezna koliki je odnos siva faza...ključ u ruke...pogotovo oni koji stvarno imaju lovu!!!

Cena radova opet varira i nikada se nemože u napred i u potpunosti izračunati.
Moraš znati da svi koji grade koriste jeftinije materijale(mislim figurativno..gde to može) da bi prošli što "bolje".Ili imaju odloženo plaćanje,rabat kod nekih stovarišta-firmi.Moraš imati i poznavati da nekažem organizovati ekipe majstora koji će da rade.Obično ovakve vrste preprodaje stanova rade ljudi koji su dobro upoznati sa cenama,imaju ekipe majstora,rade dugi niz godina.Kompletno su upoznati sa cenama od žice,parketa keramike..itd. pa do stovarišta i firmi,Agencija koji nude popuste i sarađuju sa istima.Kad-kad moraš sesti u kombi-kamion pa do Ljiga po glet,farbu..u NS po kablove i sl.(ako su veće kvadrature..i ako gledaš uštedu pa kupuješ direktno od proizvođača)..
Sve zavisi i šta podpada pod naziv "siva faza" kod nekih firmi.Imate slučajeve da je struja i voda u potpunosti "dovedena" odrađena u tom stanu(razvučene cevi,žice,kablovi),dok kod nekih ne.Kao i što se tiče grejanja,stolarije.
Znači da li su radovi u okviru "parket,keramika,stolarija,moleraj" ili je to nešto više od toga...jer nikad se nezna dok se ne vidi!!
Svi ti radovi oduzimaju vreme u smislu da mora nekoliko dana da prođe dok se nešto ne osuši,da se ponovi rad itd.Moraš imati novac za materijal,majstore,kojekakvo vozikanje itd.
Znači ,realno gledajući stan koji uzmeš(kupiš) sa namerom da ga odradiš do onog što se zove ključ u ruke,i sve do oglašavanja,nalaženja agencije,kupca tog stana,pokazivanja kupcima svakodnevno stan,javljanje na telefon rekli smo nekih 6 meseci.(sve tuto)...Neka su kompletni radovi,1 mesec.Retko se desi da sve u roku bude završeno bar to važi za Srbiju.Da nekažem da je potpuno nemoguće kako vi razmišljate....."danas kešnem 40k za stan, mesec dana ga radim malo okrečim doteram i prodam za recimo 60k"...besmislice.Ja sam stanove radio u sivoj fazi primer ..Voždovac oko 800,850eur/m2...ključ u ruke 1000,1200eur/m2.Od te razlike polovina ide na materijal i radnike i sakakve troškove,polovina onom ko je vlasnik,organizator.
E sad pogledaj da li ti je isplativo da kroz tih 6meseci ili koliko ti misliš(da se radi) zaradiš taj neki novac (koji sam ja naveo tu razliku( uz svo to cimanje )), koji je veruj mi realan....
Ili ti je bolje da kapital od par 10k uložiš u neki sigurniji posao,gde ti ide radni staž,okreće se neka lova svakodnevno,imaš svoju firmu, zaposliš par radnika,dobiješ neke subvencije.Neka proizvodnja,Trgovina Uvoz-Izvoz,Zastupanje...i sl.Pa radiš dugi niz godina i svoj kapital uvećavaš,širiš delatnost!!!
Šta fali otvoriti neki Market,Pekaricu na nekom finom prometnom mestu.Uvek se nešto obrće...svakodnevno ti kaplje lova!!!(primer)
Ja nisam rekao da je posao sa nekretninama loš(Ako pogledamo EU,i ostale zemlje svugde nekretnine dobro prolaze..u odnosu na Srbiju) ....već da nije vreme trenutno da se neko upusti u tu priču...ko je još i neiskusan..
pozdrav......

ja zastupam tezu da treba siriti delatnost. Licno bih se rado bavio i nekretninama i delatnostima koje si ti u ovom citatu pomenuo. Uvek treba imati siroko diversifikovan posao, jel ako nesto pukne, imas drugu stvar da te vadi (da se slikovito izrazim).

Moze li neko da mi odgovori na ova pitanja:
1. kako potpuno legalizovati preprodaju nekretnina, koji ja porez moram da placam tada, s'obzirom da ne mogu da registrujem firmu koja ce preprodavati nekretnine, a ne bih da mi se jednom utvrdjuje poreklo imovine, i da tu ispadnu neke nelegalnosti.

2. da li se placa porez na kapitalnu dobit kada preprodam nekretninu za vecu cenu od one kojom sam je kupio? i da li se za osnovicu uzima cena u sivoj fazi ili cena kada sam je ja zavrsio (ne znam kako onda da dokazem koliko sam platio da nekretninu sredim u fazu kljuc u ruke).

3. da li se taj porez na kapitalnu dobit obracunava na razliku prodajne i kupovne cene (ili prodajne i cene nekretnine u fazi kljuc u ruke), i koliko iznosi s'obzirom da sam ja cuo da iznosi 5% ili 20%

4. cuo sam takodje da ako nekretninu prodas pa taj novac ulozis u drugu nekretninu, onda placas porez na kapitalnu dobit samo na ono sto ti pretekne, ako ista ostane, da li je to tacno?

5.I sumasumarum da li je potpuno legalno baviti se preprodajom nekretnina?

A da li neko zna koliko iznosi PDV za stanove u novogradnji da li 8 % ili 18 %, i da li je uobicajno takav stan prodavati sa ukljucenim porezom u cenu ili ne? Koliko PDV utice na zaradu u novogradnji?

Uvijek se isplati ulagati u nekretnine!





----------------------------------------------------------
http://www.montenegro-offplan.com

Sto se tice same ideje, da kupi stan u sivoj fazi i preproda ga, glupa je ko noc.
Zar zaista mislis da ces dobiti povoljnije uslove ( ruke, materijal, prevoz ) za to malo gradjevine od coveka koji je ulozio u izgradnju cele zgrade ( coveka od koga bi posredno ili neposredno kupio stan )??
Kada izadjes na trziste, moraces da sacekas da prvo on rasproda sve stanove iste ili slicne kvadrature, jer ce tvoja cena biti veca, od njegove pocetne, koju on lako moze i da koriguje, jer su mu troskovi znatno manji nego tvoji.
Za tako malu investiciju, tj. za pare manje od 100k, mozes da se bavis renoviranjem garaza, u raznim predgradjima, koje ces prevesti u stambeni prostor i prodavati kao garsonjere, gde nema neke velike zarade, tipa, 15,20k ulaganja, prodajes od 17 do 24,5k max, ali max.
Drugi sistem je kupovina veceg stana, kojem je potrebno dosta renoviranja, pa ga dobijas jeftinije, ili jos bolje ( standardna prica u Srbiji ) kupis stan oko koga su se braca i sestre naslednici podzapali pa ga vazda daju jeftinije da bi odma dobili pare, i podelis ga na dve, tri garsonjere. Tu ti je red zarade ( uz povoljne uslove, mala ulaganja, minimum zajebancija oko papira ) oko 10,15k po garsonjeri. Tu se vec moze dosta zaraditi.
I kao zadnje, moj savet svakome ko bi iole krenuo da se bavi ovime, bolje je zaraditi 2k i prodati nesto sa cistim papirima, nego uzeti 10k i macku u dzaku. Visak para nikako nije ekvivalentan kasnijem gubitku kose usled stresa, nespavanja i okretanja na ulici. Pogotovo kad imas na umu da se u Bg odmah cuje ko vara, a ko ne.

Hehehehe, ova prica je ista svugde. Proguglaj malo na "probates" ;)

Eto, priblizavamo se svetu :P

da ako je taj svet Pakistan,Uzbekistan,Mongolija....

Ja bih se uvek pre odlucio za stanogradnju od nule pre nego za macku u dzaku zvanu "siva zona". To sto nemas dovoljno para nije problem - udruzi se sa jos ljudi koji isto tako nemaju dovoljno para, nadjite lokaciju, napravite biznis plan, podobijajte sve dozvole i onda trazite od banke startup kredit. Ja razmatram mogucnost da tako nesto uradim sledece godine, do tada treba da izaberem 2 pouzdana partnera.

Onom sto sam ranije napisao bih dodao da samo losi investitori, koji i prodaju macku u dzaku hoce da prodaju sivu fazu, jer im je zafalilo para za uvodjenje telefona, regulisanje papira, struju, bilo cega.
Inace, ozbiljan investitor ima bar 20% para iznad najvisih mogucih planiranih troskova. Iako se retko u Bg srecu takvi, ima ih, i oni sasvim dobro rade i zaradjuju.
Kupovina svie faze povlaci najcesce i kupovinu papira u sivoj fazi, da se tako izrazim.
Ovo sto kaze pctel vec ima smisla, ako nadjes jos dvojicu normalnih osoba koje se nece popismaniti na pola posla, nece gurati svoje preduzimace kojima ce naplacivati proviziju, nece kociti prodaju konacnog proizvoda - stana...
Takvi su jos redji od postenih investitora.
I dalje ostajem pri onome da moras poceti od manjih stambenih jedinica da bi presao na zidanje zgrade, jer ma koliko imao kontakata koji su tako nesto radili, dok ne vidis sam sta to znaci, bolje da se vezbas na manjim jedinicama - i manjim parama.
Kompjuterskim jezikom, hoces u Fortranu da pises svoj operativni sistem :)

[att_img]
1-devizna štednja, 2-nekretnine, 3-obveznice RS, 4-dinarska štednja, 5-štedni zapisi NBS, 6-akcije (Belex 15)

http://www.b92.net/biz/vesti/t...amp;start=30&nav_id=237527

drugim rečima, isto kao i oročiti pare u banci.

Bas vezano za "sivu fazu" veceras mi covek isprica svoje iskustvo - kupio je stan u sivoj fazi pre 15 godina i jos uvek je vecim delom u sivoj fazi.

1) u trenutku kupovine bili uradjeni samo grubi radovi. U ugovoru bilo definisano da se sve zavrsi i preda po sistemu "kljuc u ruke" za par meseci. Od toga nije bilo nista. Svako sredjivao kako znao i umeo.

2) zgrada nije imala nikakve "papire". Znaci, ni gradjevinske dozvole, ni elektroenergetske saglasnosti, ni bilo kakvih slicnih papira. Samo kupoprodajni ugovor. Cak ni danas, 15 godina kasnije covek jos uvek nije uknjizio stan i ne vidi da ce to uskoro moci da uradi.

3) nije prikljucena struja, voda, telefon i grejanje. Struju je dobio tako sto se popeo na stub ulicnog osvetljenja i zakacio zice. Svako malo naidje neko ko to sasece, onda saceka nedelju-dve pa se popenje ponovo... i tako 15 godina. Vodu slicno, iskopali sami, prikljucili se na hidrant, zatrpali lepo da se ne vidi, tu su iskljucenja znatno redja nego kod struje. Kanalizacija na svu srecu kad se jednom uradi ne moze da se iskljuci :-) Samo mozes misliti koliko meseci/godina treba da prodje da se 20 vlasnika stanova dogovore oko neceg, da skupe pare, da urade to... onda ti je jasno u kakvim se uslovima zivi do tada. Telefon se tek poneko snasao nekako, grejanje je vec previse komplikovano...

4) Useljavanje je obavljeno po sistemu "ko pre devojci" jer je svaki stan prodat u proseku trojici "srecnih" vlasnika. Zamisli, kupis stan i sav srecan krenes da se uselis, kad ono sipak, neko ko je isto kao i ti kupio se vec uselio. Mozes samo da tuzis onog ko ti je prodao a od toga nema neke koristi - taj je obezbedio zenu i decu visokim racunima u stranim bankama, a sebe je planski smestio u zatvor na nekoliko godina. Treba razumeti coveka, sve se to dogadjalo ranih devedesetih, plata 15$ mesecno, 180$ godisnje, 1800$ bi dobio u preduzecu za 10 godina... ovako ce za 10 godina u zatvoru spakovati na gomilu lupam 2.000.000 $, za sta bi iz tadasnje perspektive u fabrici trebalo raditi 10.000 godina :-)

Imajuci sve navedeno u vidu, siva faza je rulet gde moze da padne crveno, a moze i crno. Samo, na ruletu je zarada dupla, a na sivoj fazi... koliko rekoste, 20%-30%? Dobro, u redu, kod sive faze i ako padne crno kasnije moze opet da bude crveno... jednoga dana... eventualno... mozda.

A moze i da padne zeleno, tj nula, ako ti sruse celu zgradu:)
Mada je to redja varijanta.

@pctel
To me podseti na seriju "Vruć Vetar"
LM
Koliki su prevaranti nemate pojma..
Meni jedna zvučna firma duguje oko 3k eur.(za obavljene radove u Septembru 2006)
Ima zaposlenih oko 300ljudi...gradi se radi se na par objekata (mislim na njih)
imaju,kranove,kamione-avione...svašta
A u blokadi su 3 nedelje na 150000din(slovima: sto pedeset hiljada dinara)
Nije to ništa reče mi jedan poznanik koji je sa njima sarađivao...
Meni duguju 5mil. 2god.
I reče mi jednu bitnu i pametnu stvar...koju je iskusio radeći po srbiji 20tak god.
Ništa da te čudi...
"U ovom poslu su ti najveći:
Šljam,Ološ,Prevaranti.."

Nasao sam na netu sajt www.montenegro-offplan.com
Imaju dosta dobre ponude nekretnina u CG... pogledajte

Ako hoces cisto da obrnes novac ima mnogo jednostavnijih poslova. Ako zelis da se ozbiljno bavis nekratninama onda je stan u sivoj fazi najbolji pocetak. Ovde sam u predhodnim postovima procitao vecinu tacnih stvari i necu ih ponavljati.

Sto se poreza tice placas porez na prenos vlasnistva na nepokretnosti 5%, to izbegavas time sto kupoprodajni ugovor izmedju tebe i investitora sastavljas u formi predugovora. Kad stan prodas, raskidas predugovor sa investitorom i tada tvoj kupac potpisuje umesto tebe kupoprodajni ugovor sa investitorom koji overava u sudu. tada on placa porez na prenos apsolutnih prava na nepokretnosti. Time izbegavas da se taj porez dva puta plati.
Porez na prenos apsolutnih prava na nekretninu u sirovom stanju racunaju kao na gotov kvadrat (vec vise od godinu dana sam u postupku prepucavanja sa poreskom sluzbom oko obracunavanja trzisne vrednosti nekretnine u sirovom stanju)

Industrija nekretnina je jos uvek neregulisan posao kod nas. Uopste nije cudno sto je to leglo prevaranata. Medjutim ima i ljudi koji rade posteno. Moja preporuka ti je da se zaposlis na nekoliko meseci u nekoj agenciji za promet nekretnina. Prosto jer je to mesto gde se odvija vecina raznoraznih poslova. Tu ces imati prilike da naucis neke stvari kao sto je dokumentacija, sresces se sa raznim investitorima a i od kolega ces saznati koji su provereni prevaranti.

Ukoliko si vec nasao nekretninu obavezno neka ti advokat proveri kakva je situacija sa dokumentacijom. Sta od papira ima investitor, koje papire ti treba da izvijas, i da li uopste mozes da zavrsis dokumentaciju. Od toga ti u mnogome zavisi da li ce investicija biti isplativa.