Iznajmljivanje stana u Beogradu

[ Nigerijac @ 28.12.2007. 08:16 ] @

Molim da mi neko ko zna za neke pouzdane agencije da njihov broj telefona.Ovi iz Halooglasa sve neki lopovi prvo se uclanis pa onda kao nema taj stan,ti me ne interesuju.

[ SmilieBG @ 28.12.2007. 09:12 ] @

U Halo oglasima ima (vrlo retko) i oglasa u kojima pise da je bez posrednika.
Jedan moj drug se prijavio u jednoj agenciji (mogu na PP da ti posaljem koja je u pitanju), preko kojih je za 4 dana nasao stan.

Dobijaju ponude, neki delovi grada su zeznuti, ali moze da se nadje.

Poz,
Sale

[ dexxx @ 28.12.2007. 10:35 ] @

Napisao sam vec jednom foru koju mi je prodala drugarica. Zaokruzi oglase koji ti se cine zanimljivim,i zovi oko 20.30h. Ko se javi, znaci da izdaje stan bez posrednika. Ako se javi fax, telefonska sekretarica, ili mobilni nije dostupan, znaci da si zvao agenciju. Prosto.

[ Davor Vlajkovic @ 28.12.2007. 10:56 ] @

Prosto, ali ne i pouzdano.

Spas je u agencijama koje svoje usluge naplaćuju isključivo po realizaciji, obično u visini polovine ili cele mesečne kirije.

[ etjen @ 28.12.2007. 11:29 ] @

Sve ozbiljnije agencije imaju sajt. Ukucaj na googlu "izdavanje stanova beograd" i dobices spisak sajtova. Izaberi neki koji je redovno azuriran

[ Predrag Glumac @ 28.12.2007. 15:27 ] @

@dexxx: ne mora biti, namazani su oni ! Dosta takvih kvazi agencija su zapravo homeoffice. Ja sam pre mesec dana izdavao stan u Bg, i pored bandera okacio sam oglasi i u Halooglasima. Pazi kada me par "agencija" zvalo posle pola 11 uvece u subotu i nedelju !! Kako sam ja shvatio to je one man company: bezicni telefon & oglasi - lista oglase, okrece stanodavce, pravi spisak i to onda nudi nekom nesretniku, a da nije ni mrdnuo dupe sa stolice, niti pogledao sta kobajagi izdaje.
Najsigurnije je uopste ne ici preko agencije

[ SmilieBG @ 28.12.2007. 17:16 ] @

Idu i mnogo dalje od toga (agencije).
Posto sam isto zvao nekoliko telefona, desavalo se sledece:

Telefon dobijem od agencije (njihova dnevna ponuda).
Ja okrenem tel, a sa one strane zice mi se zale kako uopste nisu dali stan agenciji, nego su dali privatan oglas - a agencija ga 'pokupila' i nudi kao svoj.

Tako da vas (koji trazite) ne zacudi da vise agencija ima stanove u ponudi, a u stvari nisu njihova ponuda ;-)

Poz,
Sale

[ etjen @ 29.12.2007. 15:51 ] @

To rade agencije koje rade na "ugovor" ili clanarinu" - uzimaju pare unapred za stanove koji ne postoje. Iskljucivo radite sa agencijama koje rade po realizovanom poslu, one nemaju nacina da prevare jer usluge naplacuju po obavljenom poslu tj. kad vec uzmete stan.

_{[Ovu poruku je menjao Gojko Vujovic dana 31.12.2007. u 11:33 GMT+1]}

[ Nigerijac @ 31.12.2007. 10:00 ] @

Pogledao sam sta agencije nude,ima svasta ali izgleda da ciljaju na onu klijantelu sto ima dosta para(ja nisam jedan od tih).Tipa ono 400evra za jednosoban stancic mislim da je to malo nerealno.

[ boccio @ 31.12.2007. 10:23 ] @

Nije neralno, to je Beograd 2007/2008 :( Prost zakon ponude i potraznje... jednosobni stanovi su najskuplji, jer su najtrazeniji i jos ako gledas neki dobru lokaciju (tipa novi beograd, etc.), 400e je nazalost vrlo moguce...

@all:
Ja ne znam sta vi imate protiv agencija. Nakon prvog filtera, koji je vrlo lagan (tzv. odvajanje zita od kukolja), imacete par normalnih, pravih agencija ispred sebe koje ce vam zaista pomoci da nadjete stan. Ja sam u proteklih 2-3 godine rentao jedno 4 stana (sto za posao, sto za sebe, seljakao sam se) i nikad nisam imao neprijatno iskustvo sa agencijom. Kazem tacno sta hocu - koji deo grada, koja kvadratura, dam filtere (kablovska, CG, etc etc), i oni odrade ceo posao... zivkaju me cim se pojavi stan koji odgovara mojim kriterijumima, pogledamo par najboljih kandidata i to je to... Itekako vredi onih 150-200 evra koje uzmu kao 50% prve kirije...

_{[Ovu poruku je menjao Gojko Vujovic dana 31.12.2007. u 11:33 GMT+1]}

[ žutokljunac @ 31.12.2007. 10:59 ] @

Ja dvosoban stan na Vračaru ( najprometnija ulica u gradu ), prvi sprat, centralno, ogromna terasa, kablovska, dve tel. linije.. izdajem za 350€.
Jesam budala ili šta?

[ boccio @ 31.12.2007. 11:57 ] @

Pa i nisi... Ja mislim da Nbgd ima najjacu cenu u gradu trenutno, i tu moze da se opusteno zatekne jednosoban stan koji kosta 400e. A generalno, jednosobni i dvosobni stanovi su se praktocno dosli do iste cene... Za isti takav stan da je jednosoban, mogao bi da trazis recimo 20 evra manje :)

Tvoj stan je realno interesantan firmama/agencijama koje puno rade sa komintentima (najuzi centar, 2 telefona, niska spratnost), i mozda bi mogao bolju cenu da izvuces ako se fokusiras na takav tip zakupca. Ja licno u zivotu ne bih ziveo na takvoj lokaciji :)

[ Nebojsa Milanovic @ 31.12.2007. 12:00 ] @

Zavisi koji deo Novog Beograda i kakav je stan, ali nema šanse da je ceo Novi Beograd skup.

Kod Jugoslavije, što je jedan od boljih delova, može da se nađe trosoban prazan za 400e.

[ etjen @ 31.12.2007. 15:55 ] @

Ukratko:
Ukoliko je stan kod Arene na NBG-u cene su sulude, prazan sam izdao za 400 eura, 38m2, jednosoban... Jeftiniji su blokovi i Zemun, u blokovima moze da se nadje namestenih OK 2.0 pa cak i 2.5 sobnih stanova (zavisi od spratnosti) za 300 Eura, Zemun oko 300 Eura sa odvojenom spavacom sobom namesteni... A sto se tice centra, trenutno su jace cene na NBG-u siri pojas oko Arene i Hotela YU, nego stanovi u centru.
Ispod 200 eura NE MOZE da se nadje stan u Beogradu, bilo koje strukture, na bilo kojoj lokaciji a da bude namesten i u normalnoj zgradi sa CG. I za 200 su jako retki ali desi se... (ovo pricam iz 5-ogodisnjeg iskustva sa izdavanjem stanova)
Dosta toga zavisi od kvaliteta samog stan i zgrade

[ žutokljunac @ 31.12.2007. 16:37 ] @

Kad je bio Sloba na vlasti, za svoj stan sam komotno mogao da dobijem 800 maraka, i to da budem nezadovoljan. Danas ga izdajem za 350€, što mu dođe oko 680 maraka. A uporedite današnje cene sa cenama iz neke 97/98. Sećam se, tada je kafa u Njegoševoj bila 40 dinara, ili jednu marku, danas je 100-150.
Koji paradoks.

Citat:

Tvoj stan je realno interesantan firmama/agencijama koje puno rade sa komintentima

he he ;)

Citat:

Ja licno u zivotu ne bih ziveo na takvoj lokaciji :)

To svi kažu, a eto ja hoću da crknem kad se stan ne zatrese od prolaska tramvaja i kad im ne čujem zvonce, nisam živ.
Navike su čudo.

[ boccio @ 31.12.2007. 17:09 ] @

Citat:

etjen:
Ukoliko je stan kod Arene na NBG-u cene su sulude, prazan sam izdao za 400 eura, 38m2, jednosoban...

Ja za svoj office rentam stan kod Arene (P.Solidarnosti) prazan 55m2 za 400 eura :) Ko sto rekoh... supply and demand, jednosobni i dvosobni su skoro izjednaceni sa cenama...

Citat:

etjen:
A sto se tice centra, trenutno su jace cene na NBG-u siri pojas oko Arene i Hotela YU, nego stanovi u centru.

NBgd je postao centar beograda :) okolina Arene, Hotel YU, novi Merkator, pojas oko Hajata i SC-a su ja mislim najskuplji delovi grada.

[ žutokljunac @ 31.12.2007. 17:17 ] @

Pametno si uradio ( dobro, ja sam ipak za centar ), a sećaš se kada su pojedinci na temi o outsoursingu računali za poslovni prostor na toj lokaciji, 2000€.
;)

[ etjen @ 31.12.2007. 17:28 ] @

Arena je sad stvar prestiza, nista vise... Jos ako je nova zgrada, pfiiii....
Imao sam u ponudi dosta stanova na toj lokaciji, cak i garsonjere idu po ceni od 400. Jeftiniji su stanovi u starim zgradama tu. Izdao sam jedan stan, na primer, koji gleda na Arenu, renoviran kompletno, 2.5-soban, na V spratu sa 2 tel linije, prazan sa opremljenom kuhinjom za 3x450 Eura, ali u staroj zgradi. Kao sto vec rekoh, puno zavisi od zgrade do zgrade.

Meni je ipak jako zanimljivo sto ljudi bez problema daju po 400, 500 eura za male stanove kod Arene, vrlo brzo se izdaju... Prestiz je cudo... Jos ako budu dolazile vece strane firme na tu lokaciju (kako se predvidja), odose cene mnooogo vise, frka ce biti za stanovima na toj lokaciji mnogo vise nego sad, u stvari u celom NBG-u

[ boccio @ 01.01.2008. 18:43 ] @

Citat:

žutokljunac: Pametno si uradio ( dobro, ja sam ipak za centar ), a sećaš se kada su pojedinci na temi o outsoursingu računali za poslovni prostor na toj lokaciji, 2000€.
;)

Centar je jako nezgodan zbog parkiranja... A sto se tice 2K € za tu lokaciju, mislim ... :))

Citat:

etjen: Arena je sad stvar prestiza, nista vise... Jos ako je nova zgrada, pfiiii....

Gle, sve zavisi kako posmatras. Ja recimo ne radim ni sa kakvim komintentima, klasicni dot kom, tako da sa te strane mogu da imam i podrum na Vilinim Vodama, isto mi dodje... Ali Arenu sam kao lokaciju izabrao prosto iz razloga sto je fenomenalno povezana sa skoro svim delovima grada, blizu auto puta i bulevara Lenjina (kako se zove vec ona glavna ulica od opstine do brankovog mosta) i zaposleni trose minimalno vremena da dodju do posla i nazad. A to itekako utice na odsustvo nervoze i produktivnost :))

[ Miladinovic @ 14.09.2008. 20:43 ] @

Evo da oživim malo temu, takodje sam tražio stan i u halo oglasima skoro 2/3 su agencije...

ps. ako neko zna, tražim dvosoban stan u centru... može na pp

[ 3D-Elite @ 17.09.2008. 00:38 ] @

Ja takodje trazim stan na Dorcolu,dvosoban ili jednoiposoban... :)

BTW. Ima fora kako mozes da provalis da li je agencija u pitanju..mada vazi samo za fixne telefone

Jednostavno iskopiras broj telefona u polje na sajtu http://www.belestrane.nadlanu.com/site/ i ako izadje broj onda je Privatno lice.. ako ne onda je verovatno agencija ;)

[ obucina @ 17.09.2008. 04:14 ] @

Ja bih dao nekoliko saveta/predloga za trazenje stanova:
Manite se oglasa, uzmite agenciju koja radi po realizaciji, dajte im sta traze i zavrsite sa trazenjem stana za nedelju dana. Tih 150 EUR za agenciju nije vredno cimanja i nerviranja i visenedeljnog obilazenja baraka iz oglasa.
Ako ipak idete na oglase, novi Halo oglasi su u Beogradu na ulici u sredu i nedelju prepodne. Ako odete ispred stamparije u sredu ili nedelju raaaaaaaano ujutru, mozete ih i tamo uzeti (ako vam neko od distributera bude dao).
Dajte oglas u npr Novostima ili Politici, to cita mnogo ljudi, u oba izdanja, i za BG i za unutrasnjost, i neka vas ljudi zovu, moze svasta dobro da se nadje. Zvace vas i neki zalutali (napisete u oglasu stan na Novom Beogradu, a zove vas neko sa stanom na Karaburmi), ali na kraju moze biti dobro.

[ labicko1 @ 02.02.2009. 15:17 ] @

Evo nekoliko adresa:

http://www.rentbeo.com/
http://www.beorent.com/
www.apartmanibeograd.com
www.rentastan.com

[ žutokljunac @ 02.02.2009. 16:25 ] @

Citat:

labicko1: Evo nekoliko adresa:

http://www.rentbeo.com/

Daj molim te da im neko odradi normalan sajt. Kad im ime već asocira na Beograd, da nas ne bruka.

[ etjen @ 02.02.2009. 16:28 ] @

date adrese su sve apartmani... (izdavanje na dan)

[ labicko1 @ 10.02.2009. 15:12 ] @

žutokljunac objasni molim te tvoje kritike? Zasto mislis da sajt nije dobro uradjen. Ili jos bolje daj kazi koje bi ti izmene uradio i za koje pare?

[ solarko @ 03.08.2009. 15:22 ] @

Treba mi studentska garsonjera u BG, za mene i sestru. Jel ima neko savet kako da ga trazim i izbegnem prevaru?

[ germanchc @ 03.08.2009. 16:28 ] @

Nemoj da zoves one koji daju fiksni telefon u Halo-oglasima.
Cim ti kazu preko telefona "agencija" spustaj slusalicu.
Nemoj da zoves za stanove koji nisu barem prosek u ceni , oni koji su najjeftiniji su obicno neka prevara.
Svako ko izdaje namesten stan .... ima da ti trazi barem depozit u visini mesecne rente , ono "bez depozita, mesecno" je opet prevera.

[ Olivera. @ 23.02.2012. 14:17 ] @

Pozdrav svima,
Evo da podelim sa vama sajt koji oglasava nekretnine iskljucivo bez posrednika.
Pa kome treba neka pogleda.
http://www.direktnodovlasnika.com

[ etjen @ 23.02.2012. 17:55 ] @

ne mogu da izdržim a da ne pitam - A otkud ti znaš da su stanovi na tom(tvom) sajtu direktno od vlasnika?

Da li možda lično poznaješ svakog ulogovanog?

[ Olivera. @ 23.02.2012. 18:59 ] @

Naravno da ne poznajem sve koji su postavili ali sajt je napravljen tako da se bavi oglasavanjem nekretnina koje su bez posrednika. Skoro sam ga pronasla preko pretrazivaca pa mi se dopao.
Imas cak i opciju da prijavis agenciju ukoliko se ispostavi da je oglas nije postavio pravi vlasnik.
Ovo je samo bila moja ideja, pa kome se cini zanimljivim nek pogleda. :)
Pozdrav

[ bakara @ 23.02.2012. 19:06 ] @

Kakav simpatican ugovor za oglasavanje na sajtu

Citat:

1. Ovim putem izjavljujem da sam svestan da kostituisem ugovorni odnos sa PR, DOWNTOWN MEDIA, studio za web portale, internet i marketing (u daljem tekstu 'Vlasnik').
2. Potvrdjujem da ne pristupam web site-u i/-ili vrsim oglasavanje i/ili dostavljanje podataka u ime i/ili za racun nekog drugog lica vec iskljucivo u svoje ime i za svoj racun, odnosno da ne istupam u svojstvu posrednika, agencije ili individualnog agenta. Ukoliko izjava iz ovog stava nije tacna, saglasan sam da Vlasniku isplatim ugovornu kaznu u iznosu od 10,000 EUR u dinarskoj protivvrednosti obracunatoj po srednjem kursu Narodne banke Srbije na dan isplate, a u skladu sa Zakonom o obligacionim odnosima Republike Srbije. Isplata ugovorne kazne nece umanjiti pravo Vlasnika na stvarnu stetu ili izgubljenu dobit ukoliko ista nastane. Radi otklanjanja svake sumnje, ukoliko podatke podnosim u svoje ime i za svoj racun a ne u svojstvu posrednika ili agenta, necu biti u obavezi placanja ugovorne kazne. Svestan sam da je svrha ove odredbe da se web-site ne koristi od strane individualnih agenata, agencija ili drugih posrednika.
3. Ukoliko ste posrednik ili agencija koja zastupa vlasnike nekretnina I za svoje usluge naplacujete proviziju od svojih klijenata, i ne naplacujete proviziju od Zakupaca, vasi oglasi su dobrodosli na nas portal, i tacka 2 ovog ugovora se nece odnositi na vas.
4. Ovim putem dajem svoju izricitu saglasnost da se moji podaci podneti na ovom web-siteu mogu koristiti i njima rukovati u smislu Zakona o zastiti podataka o licnosti Republike Srbije.
5. Izjavljujem da prihvatam da Vlasnik ne preuzima nikakvu odgovornost za tacnost podataka koji se nalaze na web site i/ili koje sam uneo.
6.Merodavno pravo za ovaj ugovor ce biti pravo Republike Srbije. Za sve sporove koji proizadju iz ovog ugovora, nadlezan ce biti Privredni sud u Beogradu

[ etjen @ 23.02.2012. 20:25 ] @

hvala ti bakara, to svakako daje odgovor na moje prethodno pitanje