skupstina stanara

[ skohajm @ 16.04.2008. 13:55 ] @

U novoizgradjenu zgradu smo se uselili pre dve godine. Juce dolazi jedna od stanarki i trazi pare kako bi se napravio pecat skupstine stanara. U prethodnom periodu samozvani "predsednik" kucnog saveta (koji se inace medju prvima uselio) za racun svih nas sklopio je dil za odrzavanje zgrade, prepravljao i pregradjivao svoj stan, iscrtavao i dodeljivao parking mesta u zajednickom dvoristu....... Kako je to moguce i da li je po zakonu ??

[ Laki_Gen @ 16.04.2008. 13:58 ] @

Naravno da nije po zakonu. Evo uputstvo:
http://www.beograd.org.yu/cms/view.php?id=1227741

[ skohajm @ 16.04.2008. 14:04 ] @

Da li ista pravila vaze i u Novom Sadu ?

[ Laki_Gen @ 16.04.2008. 14:24 ] @

Da. Uzicu, Nisu, Majdanpeku, Zrenjaninu...

[ Horvat @ 16.04.2008. 14:31 ] @

pa procitas sluzbene glasnike navedene ispod txt-a i proveris :)

[ skohajm @ 17.04.2008. 09:15 ] @

Sluzbeni glasnik je previse uopsten. Kome konkretno ja mogu da se obratim i trazim zastitu svojih prava kao stanar u toj zgradi? Kako da resim problem samododeljenih parking mesta u dvoristu, kada me ljudi zagrade i nece da me puste napolje. Ni policija nije nista mogla da uradi kada sam ih pozvao, vec je samo konstatovala da me je komsija zagradio i da nece da pomeri auto. :-(

[ Horvat @ 17.04.2008. 09:53 ] @

pa pozoves pauka/!?!

[ barakuda111 @ 17.04.2008. 09:54 ] @

Ako je nepropisno parkiran zoves pauka i stvar resena.

[ skohajm @ 17.04.2008. 10:03 ] @

Parking servis nema nadleznost da resava probleme unutar dvorista, vec, kako su mi rekli, to mora da resava skupstina stanara.....

[ Laki_Gen @ 17.04.2008. 11:29 ] @

Sud? Napises tuzbu?
Jeste malo komplikovano i treba vremena, ali ce na kraju sve biti cisto i jasno.

[ Horvat @ 17.04.2008. 11:49 ] @

a jesi im rekao da nemate legalnu skupstinu? sta da ti radis dok ne bude skupstina? da tugujes ili da mu unistavas auto posto nece da ga pomeri???

[ skohajm @ 17.04.2008. 11:56 ] @

obzirom da nisam vican u pisanju tuzbi, izgleda da mi samo preostaje da tugujem.

[ Horvat @ 17.04.2008. 11:57 ] @

pa zato angazujes advokata pa nek on kucka

[ flighter_022 @ 17.04.2008. 13:28 ] @

Super-lepak po staklima, ulje za kocnice po farbanim delovima, domestos po gumama.

[ skohajm @ 17.04.2008. 13:33 ] @

rado bih ja to uradio, ali sumnjam da bi mi to resilo problem. Cak sta vise, mozda bi on ostetio moj auto.

[ mrkii @ 17.04.2008. 15:47 ] @

neverovatno u kakvoj drzavi zivimo. ovo je van pameti! niko da ti pruzi zastitu, policija, parking servis? a da tuzis ne vredi, imajuci u vidu kako rade nasi sudovi.

a postoji li mogucnost da se ti nekako parkiras i zagradis njega pa posle ne koristis auto jedno mesec dana?

ili ako imas prikolicu da doteras tonu stajskog djubriva i istreses tako da niko ne moze da napusti parking?

ili se proglasis predsednikom (kao on) pa prefarbas parking mesta kako tebi odgovara?

ili uradis nesto od predloga flighter_022-a, ali npr. na njegovom radnom mestu kad parkira auto (nece znati da si ti to uradio)?

i samo da pitam, da ti nisi neki pametnjakovic koji jedini u zgradi nije hteo da pristane na tu podelu parkinga pa sad teras inat svima? :)
ako nisi na tvojoj sam strani, ali ako jesi %#@#&(

[ germanchc @ 17.04.2008. 17:33 ] @

da ne otvaram novu temu (ako treba, neka moderator reaguje pa cu prebaciti temu).

da li neko zna koje je procedura prepravljanja zajednicke prostorije u privatno vlasnistvo, naime, pre par godina sam pokupio potpise za oko 60% kvadrature u svojoj zgradi i na taj racun sam svakome isplatio odredjenu svotu, naravno svakom ko je dao svoj pristanak. sada se malo upohlepnila stanarska populacija pa pokusavaju da me kick-outuju iz stana (vesarnice). sta dalje da bi prebacio ovo na svoje ime ?

thanks a lot :)

[ vladd @ 17.04.2008. 17:42 ] @

Natopis sredinu hleba sa vodom, i razbacas mu po kolima. Pa kada ga zaveju pticice, koje neuredno jedu.valjda ce shvatiti.
Ja licno bih mu skinuo tablice i pozvao komunalnu sluzbu za odnosenje napustenih kola, pa neka se zabavlja..

Ako neces ostre mere, pozovi miliciju nekoliko puta, neka konstatuju stanje, prijavo ga opstini i sudu, pa neka vide sa kakvim problematicnim tipom imaju posla. Lako ce ga skinuti sa mesta "predsednika". Nece oni da se petljaju sa problematicnim, imaju pametnija posla..

Poz.

[ Laki_Gen @ 17.04.2008. 18:24 ] @

@germanchc Potrebni su ti potpisi svih vlasnika stanova. Napravi se neka izjava i to se fino ovjeri, platis mizernu taksu i stan (zajednicka prostorija) je tvoja.
Mozes da je prodas kao bilo koju drugu nekretninu. To je uradio jedan u zgradi do moje, tako je stekao vlasnistvo i na kraju prodao (cista zarada 30kE).

Prestanite da coveka podstrekavate na kriminal. Policija sve rjesi. Zovi ih svaki dan, kada mu se pojave na vratima vjerovatno ce promjeniti ponasanje.
Takvi su hrabri dok ne vide uniformu, a onda pocinju da vrdaju. Busenje guma zaboravi, jer nasilje proizvodi nasilje.
Osim ako anonimno unajmis hitmena....

[ germanchc @ 17.04.2008. 18:36 ] @

Laki_Gen da li si siguran da mi je potreban pristanak svih stanara , pre dve godine nije trebalo.

[ Horvat @ 17.04.2008. 19:41 ] @

germanc,pa po nekoj logici bi trebalo OD SVIH,nije 50% ljudi vlasnik tih prostorija

[ Bojan Basic @ 17.04.2008. 20:13 ] @

Zakon o održavanju stambenih zgrada:

Citat:

Član 21

Skupština zgrade može doneti odluku da se zajedničke prostorije pretvore u stan ili poslovni prostor, ako su za to ispunjeni uslovi po propisima o planiranju i uređenju prostora i izgradnji objekata.

Skupština zgrade može odlučiti da radove iz stava 1 ovog člana izvede neko od vlasnika stanova, odnosno drugih posebnih delova u zgradi, odnosno neko od članova njihovog porodičnog domaćinstva, ili treće lice ako utvrdi da vlasnici stanova odnosno drugih posebnih delova zgrade, ili članovi njihovih porodičnih domaćinstava nisu za to zainteresovani.

Odluka iz stava 1 ovog člana donosi se saglasnošću vlasnika stanova odnosno, drugih posebnih delova zgrade kojima pripada više od polovine ukupne površine stanova i drugih posebnih delova zgrade.

Na zaključivanje ugovora o uređivanju međusobnih odnosa zgrade i investitora pretvaranja shodno se primenjuje odredbe Člana 18 st. 3, 4 i 5 ovog zakona.

Citat:

Član 18

Skupština zgrade saglasnošću vlasnika stanova i drugih posebnih delova zgrade kojima pripada više od polovine ukupne površine stanova i drugih posebnih delova zgrade može doneti odluku o izvođenju radova na sanaciji ravnog krova odnosno krovne konstrukcije kojom se, saglasno propisima o planiranju i uređenju prostora i izgradnji objekata, može izgraditi, odnosno adaptirati novi stan.

Skupština zgrade može odlučiti da radove iz stava 1 ovog člana izvodi neko od vlasnika stanova, odnosno drugih posebnih delova u zgradi, odnosno neko od članova njihovog porodičnog domaćinstva ili treće lice ako utvrdi da vlasnici stanova odnosno drugih posebnih delova zgrade, ili članovi njihovih porodičnih domaćinstava nisu za to zainteresovani.

Investitor radova iz stava 2 ovog člana i stambena zgrada svoje međusobne odnose uređuju ugovorom, koji se zaključuje u pismenoj formi i overava u sudu.

Ugovor iz stava 3 ovog člana sadrži naročito sledeće elemente: uslove pod kojima se daje na korišćenje zajednički deo zgrade, podatke o zgradi, podatke o radovima, prava i obaveze investitora i zgrade, rokove za završetak izvođenja radova, rokove za priključenje na instalacije u zgradi, posebne obaveze za pojedine vlasnike, odnosno korisnike stanova i drugih posebnih delova zgrade, pravne posledice u slučaju neizvršenja obaveza.

Ugovor iz stava 3 ovog člana služi kao dokaz o pravu izvođenja radova u smislu propisa o planiranju i uređenju prostora i izgradnji objekata.

[ germanchc @ 17.04.2008. 20:30 ] @

Bojane ovaj zakon je ono sto mi je trebalo, thanks :) , probacu da odem sutra do sud-a da mi overe ugovor .

[ Bojan Basic @ 17.04.2008. 21:19 ] @

Pazi, tu piše šta je potrebno za prepravku, ali još treba videti šta je neophodno za prenos na tvoje ime (jer se po svakoj logici računa da je taj novodobijeni stan u zajedničkom vlasništvu).

[ skohajm @ 18.04.2008. 07:41 ] @

ne verujem da cu primenjivati bilo koju od nasilnickih metoda. uglavnom parkiram van dvorista. policija je dolazila par puta, ali to ga nije previse uznemirilo jer poznaje nekog majora u policiji. kada su ga po sluzbenoj duznosti procesuirali kod organa za prekrsaje iz policije su javili da obustavljaju postupak. ja nemam vremena da idem po sudovima zbog ovakvih gluposti, jer izdrzavam porodicu. on s druge strane izdaje par stanova, i po ceo dan je kod kuce i smara i mene i drugih par komsija. inace u dvoristu postoji 7 parking mesta, a zgrada ima 17 stanova. svi imaju ugovore o kupovini stanova gde imaju pravo na koristenje zajednickog dvorista. mene su vrbovali da potpisem i da napravimo nov kljuc samo za nas, ali sam smatrao da je to neposteno prema ostalim stanarima.....
\za sad je jedino resenje da se odselim iz te ludacke zgrade...
hvala svima na odgovorima i predlozima

[ germanchc @ 18.04.2008. 12:58 ] @

Citat:

Bojan Basic: Pazi, tu piše šta je potrebno za prepravku, ali još treba videti šta je neophodno za prenos na tvoje ime (jer se po svakoj logici računa da je taj novodobijeni stan u zajedničkom vlasništvu).

ne razumem . zasto mislis da se vodi kao zajednicko vlasnistvo kada su mi pre dve godine vise od polovine stanara ustupili vesarnicu (12kvm) na trajno koriscenje ? jedino ako je neophodno 100% potpisa .

[ Bojan Basic @ 18.04.2008. 13:59 ] @

Citat:

germanchc:
ne razumem . zasto mislis da se vodi kao zajednicko vlasnistvo kada su mi pre dve godine vise od polovine stanara ustupili vesarnicu (12kvm) na trajno koriscenje ? jedino ako je neophodno 100% potpisa .

Ako se više od polovine vlasnikâ vešarnice (po kvadraturi) slaže s tim da tu više ne bude vešarnica nego stan, onda se vešarnica može preurediti u stan (prema članovima koje sam citirao gore). Međutim, vlasništvo nad tim stanom bi — po nekoj logici, a što nije razjašnjeno u gornjim citatima — i dalje delili svi vlasnici bivše vešarnice; ako bi se on prodavao (nekom trećem licu ili tebi), verujem da bi se prihod morao raspodeliti svim vlasnicima bivše vešarnice srazmerno.

Ipak, ovo su samo moje pretpostavke, a napisao sam ih zato što si posle moje poruke uzeo zdravo za gotovo da imaš vlasništvo nad vešarnicom, a to baš nigde ne piše (u prevodu: skrećem ti pažnju na to da si pomešao dve stvari). Najbolje bi bilo sačekati da neko pronađe gde se u zakonu reguliše ova druga polovina tvog problema, ili — još jednostavnije — da odeš u sud kao što si i nameravao, pa na licu mesta saznaš treba li ti još nešto i šta.

[ germanchc @ 13.06.2008. 21:45 ] @

ako nekome bude trebalo posto sam se detaljno raspitao , potrebno je 51% potpisa vlasnika stanova (tj. 51% ukupne kvadrature), dobiti odluku o ustupanju prostorije na sednici skupstine stanara pa zatim napraviti ugovor sa predsednikom skupstine stanara. ima tu jos peripetija vadjenja dokumenata iz infostana pa za eps, pa upotrebna dozvola, pa broj kat. parcele sa ucrtanom zgradom i prostorijom... u principu jako slicna procedura kao za nadzidjivanje zgrade.

[ VeraVera @ 19.11.2008. 13:37 ] @

Da li predsednik Saveta stanara ima pravo bez pitanja ostalih stanara da ovlasti nekog od stanara da potpise ugovor u njegovo ime? Naime, predsednik stanara je dobio saglasnost jednog broja stanara (ne svih) da može da izvrši neke građevinske radove ispred svoje garaže koja se nalazi u zgradi. Da li predsednik, kao investitor, mora da potpiše ugovor sa Savetom stanara o tim radovima i overi ga u sudu, da bi dobio građevinsku dozvolu i ako mora, ko potpisuje taj ugovor u ime Saveta stanara, jer je nelogično da predsednik sam sebi potpisuje.