Pa to većina investitora radi da bi uzeli što više para, ali po zakonu nemaju to prava da prodaju.

A sto lepo samom investitoru ne postaviš pitanje :
A šta će sprečiti ostale vozače da se parkiraju na mesto koje sam ja kupila?
Sa kojim papirom ću ja ,ako nekad budem htela da prodam to mesto, dokazati vlasništvo?


Pretpostavlja se da ako nešto legalno kupim, imam kasnije pravo i da to prodam. Pa vidi (slušaj) šta će reći. Uostalom, stan kad kupiš dobiješ papire sa kojima ideš da se upišeš kao vlasnik dotične stambene jedinice. Ja sam hteo nešto slično da izvedem sa jednom malom prostorijom pored mog stana koja je prazna i niko je ne koristi. I malo sam se rastpitivao kod nadležnih. Odgovor je bio , u skraćenom obliku:
"To je zajednička prostorija, tako je u dokumentaciji zavedena, i prema tome je vlasništvo skupštine stanara."
Pretpostavljam da se analogno tome i zajedničko dvorište može tako posmatrati.

Sto se tice papira, dobila bih papir gde crno na belo pise da je to parking mesto moje (to valjda znaci da mogu i da ga prodam).



To i jeste glavno pitanje. Da li je dvoriste obavezno zajednicko ili jedan deo investitor moze prodati kome zeli i da za to izda vlasnicki list.
On moze i da izda takav list ali ima li on vrednost recimo na sudu.

A i kad kazemo "zajednicko dvoriste neke zgrade" ono je prakticno zajednicko za sve gradjane koji zele da se parkiraju a ne za stanare.

Ima li ko iskustva (kupio takav parking) ili je cuo za neki slucaj.

imaj u vidu da i ako to kupis tesko ces upravljati takvim vlasnistvom :) naime samo zamisli koliko puta ces bii u prilici da zateknes tudji auto na svom parking mestu pa onda sve peripetije sa isterivanjem na cistac svojih prava, cak i da ti postavi stubic to ti nije neka posebna garancija jer ce se uvek naci neko pametan da ga isece/onesposobi, ovde ti covek u osnovi prodaje maglu, da je prodavao garazu (sto bi kostalo vise) bila bi sasvim druga prica jer takvim vlasnistvo mozes daleko lakse upravljati

Evo ti primer, a ti sama razmisli dalje. Kada u Bgd imas privatnu kucu sa ogradjenim dvoristem, tvoja je samo kuca, zemljiste je "drzavno/gradsko...", sta god. Zamisli tek kako je sa stambenom zgradom?
Po tom "investitoru", oni u Kosovskoj ulici, ne bi morali da kupuju parking mesta (sa stubicima) u ulici, vec bi mogli da ih postavljaju po svom nahodjenju, sta je nonsens. Znaci, prevara, batalite to.

Ne razumem kakva je situacija u Kosovskoj. Ko kupuje parking mesta sa stubicima i od koga? Gde su ta parking mesta? Na ulici ili u okviru nekog dvorista?



@pri3rak

U pravu si. Ali, ako je zakon na mojoj strani (vlasnistvo), pozvacu policiju par puta zbog unistavanja licne imovine. E sad, ako nametim na takvu budalu koja ni za to ne mari, videcemo. Uostalom, bice puno kupljenih parkinga tako da ce vlasnici zajednicki da biju bitku. Problem je samo da li je zakon na mojoj strani a to i pitam u ovoj temi :)

Čuvaj se obećanja investitora, čak i napismenih. OBAVEZNO konsultuj dobrog advokata kod svake transakcije sa njima.

Pošto živim u kući nemam nikakvih iskustava po pitanju ove teme ali,
skoro u svakoj tvojoj poruci se spominje neka varijanta isterivanja pravde (ugovor, zakon, policija...) što znači da ti već unapred svesno predviđaš probleme, situacija jeste kompleksna, ako u blizini ima "javni" parking ja ne bi kupovao mesto ili druga varijanta je da se dogovorite svi stanari i za angažujete čuvara za parking.
Sve u svemu imaju u vidu da sudski sporovi u Srbiji jako dugo traju a u zavisnosti od veza onoga ko je tuženi mogu i da zastare, iz takvog spora ne bi mogla čak ni neku materijalnu korist da izvučeš već bi samo dokazala da je to tvoje mesto i da drugi nema pravo tu da parkira i to je sve.
Ipak je savet dobrog advokata najbolji.

Upravo tako, to je i smisao ove teme. Da saznam svoja prava.


Ako je pravda (pravo) na mojoj strani velika je sansa da stvari legnu na svoje mesto (uprkos tome sto zivimo u zemlji Srbiji).
Ako imam pravo da kupim parking kupicu ga iako postoji sansa da imam problema.
Ako razmisljam "jaoooo a sta ako..." onda bi bilo glupo da imam bicikl jer se lako krade, da kupim garazu (neko je spomenuo) jer ce neko uvek da parkira ispred, itd, itd. Necu da razmisljam tako.
Ako mi neko ukrade bicikl pozvacu policiju, ako mi se neko parkira ispred garaze pozvacu policiju ili pauka, ako je parking moj i neko parkira pozvacu policiju. To je moje vlasnistvo i tacka.

U pravu ste svi za advokata, ali zasto da ne pitam za svoja prava ovde? Mozda neko ima vec iskustva ili znanja. Kao npr. tema o saobracajnim prekrsajima gde se razmenjuju iskustva iako svako moze da ode kod advokata i raspita se.

Ne tako davno inspekicje su isle po parkinzima i dostavljale naloge za uklanjanje sipki i ostalog sa parkinga. Kad neko napise na nekom parking mestu broj ulaza i broj stana samo se nasmejem. Privatni parking je garaza, to ti je sigurno.

Zanimljivo. Ali pitanje je da li su ti stubici postavljeni legalno ili ne. Mozda je nekim stanarima palo na pamet da prave svoj parking.

pitanje je da li je stubic sa katancem u tim dvoristu psotavljen legalno
najverovatnije nije, potrebno je nekakvo resenje a znas koliko su nase sluzbe brze...

Parking mesto se ne moze kupiti. Moze se kupiti garaza, ako postoji. Parking mesta se mogu zakupiti (i postaviti oni stubici sa katancem), i to je davno, davno bilo 100-300 EUR mesecno. Prodavac pokusava da te prevari.

Bilo bi lepo, kada sazanas tacan odgovor, da ga napises ovde.

Mom drugu su komsije pozvale pauka da ga nosi sa jednog od tih "zakupljneih" mesta. Pauk je dosao i krenuo da ga tovari :) tu izbi svadja, tuca i sve sto sledi u takvim slucajevima :). A da, komsija koji je zvao policiju ima kao ugovor o vlasnistvu nad tim parking mestom.

Da ne ponavljam, @obucina ti je odgovorio 2 posta iznad.

@bobiska




Pa napisao si kupiti a ne zakupiti kao obucina. Dakle, u Kosovskoj su zakupljeni parkinzi

Ok, ispade da se parking ne moze kupiti. Raspitacu se jos, ipak.

Nisam u Srbiji te ne znam za sigurno, ali svakako logicnije zvuci da se parking mesto moze iznajmljivati (na mesecnom ili godisnjem nivou), a ne kupovati. Ako je parking jednostavno samo ispred zgrade, onda ne verujem da se to moze kupiti.
Ako vam je (parking) dvoriste zakljucano i ta parcela (zemljiste) na kojoj je i sam parking takodje vase vlasnistvo - onda bi moglo. To je barem princip u NL, a nekako logicno i zvuci :-)

Tako da, samo se raspitaj cije je zemljiste gde je parking (da li pripada zgradi) ili je od opstine i znaces ;-)

Poz,
Sale

Logicno je da sam mislio na zakup, gde mozes da kupis parce kolovoza.
Ako cemo da sitnicarimo, to nije ni zakup, vec "rezervacija parking mesta":
http://www.parking-servis.rs/l...nicenjem/povlascene_kategorije
Doduse, ovo vazi za pravna lica (dno strane), ali znam coveka iz Kosovske koji je kao direktor firme to dobio/zakupio, a danas posle 4 godine od prestanka funkcije i dalje sam placa to mesto. Kako, jbm li ga...

Bas tako, to SAMO vazi za pravna lica i kosta zavisno od termina zauzetosti.

Parking prostor je obaveza investitora da ga uradi prema svakom stanu. I bez toga ne moze da dobije dozvolu, i taj prostor se indirektno uracunava u cenu kvadrata, i samo urodjen nagon za prevarom(ili pokusajem prevare) moze da izazove zahtev za naknadno placanje. Ko ce se parkirati je nedefinisano, osim ako se stanari zgrade cvrsto ne dogovore i organizuju neki specifican pristup parkingu.

To se moze uraditi sa nekim obavestenjem, upozorenjem, ali se ne mogu postavljeti prepreke, posto je to komunalni prekrsaj.

Parking mesto je OBAVEZA investitora prema gradu a ne prema kupcu stana, i sam "kvalitet" urbanistickog resenja utice na cenu stana.
Nikakva PRODAJA javne povrsine ne dolazi u obzir..

KAKVI BEZOCNI PREVARANTI....

Poz.

Ovo moze i da se podvede pod prirodnu ososbinu (bar u Srbiji). Neprirodno je da drzava tako bezocno podrzava te tzv. "investitore" u njihovim seljackim prevarama. Koliko je samo ljudi ostalo bez unapred placenih stanova "u izgradnji", ovo za parking je obicno jajarenje. A oni te jajare jos nazivaju stambenom mafijom?!? Video sam par tih "mafijasa", bukvalno dziberi pobegli od ovaca, klasicni sibicari, samo u dzipovima, ne mogu da verujem da im ljudi daju pare unapred. Mafijasi...uf...

popadinice, imaj u vidu da ti tim stavom nameravas da sada platis 2500e da bi se kasnije borila za svoja prava, sa vrlo jasnom nizvesnoscu oko uspeha te borbe, jer znas koliko god ti puta ispala u pravu uvek ce doci neko nov pa i sa njim moras sve od pocetka, a kad vec ti dajes pare valjda zelis da za te pare (neka budu i vece od 2500) dobijes gotov proizvod kojim ces biti zadovoljna, ajd samo na tren zamisli da kupujes nov auto a vec pre preuzimanja razmisljas sta ces na njemu sve popravljati sto znas da ne valja ...

mislim da ti je daleko bolja varijanta da ukoliko je moguce pazaris neku vec izgradjenu garazu u blizini tog novog stana

sto se ostalog tice, i od ovog postoji jos gora varijanta, naime evo skoro sam bio u famoznom palmtreelandu i pored sirom sveta cuvenih zoo vrta i aqua parka tamo ima i mali milion novih sto gotovih sto zgradi u izgradnji, e ne znam da li treba pominjati da postoje zgrade bez ikakvog parkinga, kao i one koje imaju samo simbolican broj parking mesta

Parking mesto ne moze da se kupi. Moze se iznajmiti na max. godinu dana, dobija se nalepnica, stubic sa katancem...

Pozoves lepo parking servis i oni ti kazu sta sve treba.

Prostor oko zgrade je opstinsko zemljiste.

I kad pravis garazu treba ti gradjevinska dozvola, takodje.

Nije tako cozmo_im. Prvo, postoji termin "javna povrsina", a parking mogu da rezervisu SAMO pravna lica, a postavljanje katanca izaziva kaznu komunalaca.

I nikakve projekcije ne mogu da se izvuku iz toga u korist obicnog (nepravnog) gradjanina.

Parking prostor je javno dobro, i komplikovano je imati posebne zelje prema istom. Jedino se u korelaciji sa prilazom zgrade, ili nekim vlasnistvom zemljista moze, specificno i pomalo nasilno, raspolagati parkingom, ali i to nije detaljno regulisano zakonom (kao i sve ostalo), tako da se zacas akcija gradjanina protegne van zakona,
To recimo investitori obilato koriste. Njima neko posredna dozvola daje za pravo da maksimalno zlloupotrebljavaju prostor.

Ali, investitori su to platili, nekome u opstini, ionako su u korelaciji sa njima i naravno da ce opstina zmuriti na zloupotrebu.

PA legalno nista pametno ne moze da se radi ni da se zarade pare..i tu se razlikujemo od civilizacije..ponajvise..

Toga mahera bi trebalo tuziti za prevaru, i to bez advokata, gradjanska prijava kriminalne radnje, pa neka se zabavlja sa sudom i tuziocem...suma je dovoljna za krivicno gonjenje...


Poz.

@vladd

http://www.parking-servis.rs/cir/parkiranje/zakup_parking_mesta

Medjutim, znam da mozes isto da zakupis parking mesto ako postoji ispred tvoje zgrade (kao kod mene u naselju). Cene su drugacije od ovih, to se radi u dogovoru sa njima, a znam zato sto su neki prijatelji zvali da pitaju da li moze mimo ovih "standardnih" mesta i rekli su im da moze ukoliko je to mesto predvidjeno za parking kao javna povrsina. (Dakle kad ima oznaku "P", a kod mene u naselju ima javne povrsine koje su parking mesta jasno oznacena).

A investitor NE MOZE da prodaje javnu povrsinu. Moze da je zakupi.

Zvati parking servis i raspitati se sta i kako, mislim da li uopste to moze na datoj lokaciji.

I ne mora da bude pravno lice, ja znam coveka koji je zakupio tako parking mesto ispred svoje zgrade u Draze Pavlovica (parkirao sam tu godinama...).

Evo jednog prakticnog saveta (obzirom da sam u slicnoj situaciji bio pre par meseci, a radim u ustanovi koja delimicno ima nadleznost nad takvim povrsinama), to da li neko ima pravo da proda parking ili nema je veoma diskutabilno pogotovu sto je sada na snazi zakon o konverziji zemljista (iz drustvene u privatnu svojinu ... ). Ali dok ti bijes bitku da dokazes koja su cija prava (u zemlji Srbiji) parking ce kupiti komsija, a ti sa decom u kolima posle posla i vrtica kruzi pola sata oko zgrade da nadjes slobodno mesto... Svi komentari ovde postavljeni su na mestu i zakon jeste na strani kupaca ali prakticna primena je uvek na strani prodavaca nadam se da ce se vecina sloziti. A zastita od upada komsija i ostalih gostiju je idividualna kako se ko snadje (trouglovi, cunjevi lanci, katanci i slicno). Srbija do Tokija ... pozivanje pauka nemoj ni pokusavati, cak i kada dodju za njh je validan jedino znak za parking " P " ostali papiri i pomagala nece pomocu da odnesu sporno vozilo (a mogu te naterati da platis troskove dolaska...) Ako si u mogucnosti plati i koristi kao i ostali a sta ce biti kada bude prepustimo vremenu, nadam se da sam malo pomogao dilemi

Veoma interesantna tema i moram se prikljuciti jer imam iskustva sa slicnom situacijom.

Naime, moja zgrada ima 6 parking mesta koja je investitor uradio i koje je prodao nekim kupcima koji su kupili stanove. E sad, posto su u toj ulicici u kojoj se nalazi parking radili asfalt nekako su spustili put i moglo je da se parkira iskljucivo na prva 3 mesta dok su ostala 3 postala neupotrebljiva jer je ivicnjak bio dosta visok. Ja sam se parkirao na to mesto koje je bilo dosta uzdignuto jel mi nije bilo zao guma i trapa :)

Jendom prilikom mi nalete neki majstori koji su tu u okolini betonirali nesto i ja im platim 2k dinara da mi izbetoniraju pad na tom parking mestu. I ja stavim lepo sipku i katanac na to mesto i sada se parkiram normalno , bez kidanja guma.

I od tada pocinju cimanja. Malo malo pa se javi neki "vlasnik" tok parking mesta. u fazonu "to je moje parking mesto , tako mi je rekla gazdarica koja mi izdaje stan" i slicni fazoni.

E sad, nije se do sada nista desilo , cak nije bilo nikakvih svadja vec me interesuje koliko su oni u pravu?

Moj komsija koji zivi iznad ima u ugovoru o kupovini stana i clan gde je pored stana od toliko i toliko kvadrata vlasnik i parking mesta broj 1. Da li je to zakonski moguce ili ne?

Parking mesta su uradjena na samom placu na kojoj je i zgrada zazidana. Tj. bar tako tvrde investitori, nikad nisam video projekat zgrade.

Nemas prava to sam da radis, a nema ni taj sto vice da je vlasnik tog parking mesta.
Klasicno uzurpiranje javne povrsine ...


Moguce je ako je projektom predvidjeno i ako investitor ima dozvolu da taj deo iskoristi za parking mesta te zgrade .
Ovako kako kazes je sve rekla - kazala argument , samo da bi investitor opravdao cenu stana ili da bi brze bolje prodao ..

Kako se racuna cena stana koji ima kosine? Verovatno se cena umanjuje za neki procenat, ali koliki je to procenat? Jedna moj prijatelj je nasao stan(garsonjeru) od 28 kvadrata u potkrovlju, zgrada je pravljena iz temelja, sa investitorom su se dogovorili da cena stana bude kao da ima 24 kvadrata. Sada mene intesuje odakle to umanjenje od 15%, sto nije vice ili manje, da li postoji neka konkretna formula za izracunavanje tog umanjenja! Hvala!

Postoje neke građevinske norme. Koliko se ja sećam, ako je visina plafona ispod 2m jedan kvadratni metar se računa kao 0,5, a sva površina ispod 1.2 m visine plafona se ne računa uopšte. Otrpilike ovako, proguglaj naći ćeš ačne vrednosti.

Ali ne zaboravi, ovo su građevinske norme, i imaju tek daleke veze sa tržišnom cenom nekretnine.

Ako je parking na parceli na kojoj je izgradjena zgrada, onda nije u pitanju javna povrsina vec je u pitanju dvoriste koje pripada vlasnicima zgrade.....Te je shodno ovome napred navedenom moguce da se bude i vlasnik parking mesta u dvoristu zgrade, naravno ako su delovi dvorista zgrade individualizirani kao parking mesta....

Da li je pojam dvorišta utvrđen zakonom ?

Da li je legalno ili nije nemam pojma, ali samo da prenesem "svoje" iskustvo.

Moj drug je pre 2-3 godine kupio stan u Nišu, u zgradi koja ima ogromnu podzemnu garažu, i nudili su mu i parking mesto ako hoće da kupi, za par hiljada evra, slična neka priča. On je kupio i nije imao nikakvih problema, uvek ima parking i to je to. Tako da ko što reče neko u ovoj temi, dok se vi raspravite koje su mogućnosti ili nisu, komšija će da kupi to parking mesto, a vi ćete da kružite oko zgrade po pola sata.

@topic
Zar je zajednicko dvoriste javna povrsina?
Sto ne bi moglo da se proda nesto sto je taj investitor isto tako kupio?

On tebi proda par kvadratnih metara placa, a da li ces ti tu da stavis stubic i da se parkiras, ili klupu i da gledas ko prolazi je tvoj izbor.

Kod mene na poslu postoji dvorište zgrade koje je ograđeno automatskom kapijom i parking mesta u dvorištu iznajmljuje skupština stanara na godišnjem nivou. Opet što se tiče drugih zgrada u novogradnji recimo imate belvil koji ima u ponudi ko zna koliko parking mesta u dvorištu(ne podzemnih nego nadzemnih) koje najnormalnije prodaju u trajno vlasništvo. Jedini problem je da ti se komšija ne parkira na mesto jer eto hteo je da ubaci više automobila nego što ima zakupljenih mesta.

Ukoliko ne postoji neka zaštita koja sprečava makar one koji nisu stanari zgrade da ti parkiraju na tvoje kupljeno mesto onda ne vidim mnogo svrhe kupovati takvo mesto. Čak i ono što imaš prava da zakupiš od Parking servisa kao firma je čista glupost jer da bi ti to funkcionisalo mora neko konstantno da rasteruje ljude koji ti se parkiraju na mesto.

Pozdrav, ja sam jedan od onih koji je kupio parking mesto. Taj clan o kupovini parking mesta je sastavni deo ugovora o kupoprodaji stana i kao takav je overen u sudu. Na parking placam i porez. Parking mesto nije obavezno javna povrsina(vidim da su se mnogi drzali toga) a ako jeste onda je nemoguce kupiti ga. Ako se radi o privatnom placu na kakvim se nalazi vecina novoizgradjenih zgrada, onda je to moguce. Investitor je u obavezi da napravi odredjen broj parking mesta da bi zadovoljio formu jer je na to duzan po projektu, ali niko ga ne obavezuje sta sa njima da radi. To da investitor nema pravo da proda parking zaboravite. Sve sto se napravilo u okviru zgrade moze i da se otudji. Vecina kupoprodajnih ugovora(mislim na novoizgradjene stanove) ima clan u kome se kupac odrice zajednickih prostorija u korist izvodjaca, tako da isti vrsi prenamenu tih prostorija i prodaje ih dalje. Vlasnici stanova nisu obavezno i vlasnici placa. Ja sam stan uknjizio a plac se vodi na neko fizicko lice. Vlasnici stanova jesu suvlasnici zgrade ali ne pod obavezno i placa.