Prvo probaj dobro da procenis osobu/e koja zeli stan, kroz neformanlu pricu ispitaj sto vise stvari. Pitaj ih koliko su bili u prethodnom smestaju, ako su ok ponudice broj da proveris.
Trazi dokumenta i napravi kakav takav ugovor, cisto psiholoski.
Trazi depozit u visini bar pola kirije, to je ok, i napomeni da je to cisto ako budu pravili gluposti.
Postavi uslov da ne budu preterano bucni zbog komsija, ako su ovi normalni, a ne neke babe kojima prdez smeta.

Ovo se sve odnosi na studente :)

baš sam pre par dana pričao sa kolegom koji je podstanar, i on mi kaže da plaća neku smešnu cifru.
Ja pitam kako, jel stan neka buvara, a on kaže da je stvar u tome da je godinama tu i da su ga gazde zgotivili
jer je korektan, čist i fin. on je na karaburmi, a rekao mi je da je neki njegov rođak u samom centru, isto tako
višegodišnjim boravkom i finim odnosom zaslužio da mu gazde daju prijateljsku cenu, jako smešnu za ovo naše
podstanarsko tržište.

Iskreno, da izdaješ nešto manje i jevtinije, ja bih ti se odma javio. e sad, kako bih te ubedio da ću biti korektan, čist i fin ?
Nema tu recepta, tvoja priča je jedna u milion, ili pola miliona (kažu da je toliko podstanara u beogradu).

Ako ideš na to da ti neko preporuči nekoga, tu ti je dupli rizik, da zbog lošeg podstanara pokvariš odnos sa onim ko ti je "garantovao".

Iskreno da ti kažem, podstanarsko-izdavački odnos je neka vrsta frontalne linije klasne borbe kod nas:
eto, ti imaš 70kvadrata u beogradu prazno, i izdaješ, a mnogi, ja sam rođen u beogradu, ne mogu ni da sanjaju o tome.
I stvarno je teško očekivati ljubav i poštovanje u klasnoj borbi.
Retki su oni koji tako gorku životnu temu mogu da svare i da ne osećaju duboku mržnju prema klasnom "neprijatelju" - nekom ko ih izrabljuje.
Svi odmah razmišljaju:"deda mu je bio udbaš ili tata lopov u samoupravljačkom oour-u ili je bio slobista...pa ima - a ja nemam..."
(eto, malo sociologije...)

zato ćeš teško naći korektnog podstanara.

I zato mnogi ljudi kada imaju prazan stan (odu u inostranstvo, ili nešto drugo...) radije stan daju prijatelju/rođaku na "čuvanje" to jest stanovanje bez kirije.


Ti "bežiš" od porodice sa decom, ali to je možda dobro rešenje ako ih poznaješ. Biće valjda stabilni i korektni zbog dece i sigurnosti da ih nećeš izbaciti.
To naravno otpada ako ti planiraš da za par godina tu neko tvoj stvarno dođe da živi, a izdaješ u par godina dok je prazno.

Prvo i osnovno, gledaj da ti stanari budu devojke, to je mnogo bolje od muskaraca, jel su pedantnije i korektnije!
Ja sam sa mojim stanarkama dogovorio da se 15. u mesecu placa kirija za sledeci mesec, i da se isto tada placaju racuni za predhodni, tako da prakticno kad dodjem 15. ako ne plate kiriju imaju jos 15 dana placeno, a ako su nesto zeznuli imam pola kirije da nadomestim kvar, i mogu odmah da se isele....
Ali sam procenio da su stvarno ok ljudi, tako da evo ima 3 meseca kako stanuju i za sad nema nikakvih problema...

ovo sa devojkama uopste nije tacno, znam puno slucajeva gde su devojke bile strokavije od muskaraca... bitno je da nadjes studente koji su na nekoj visoj godini, a da su dobri i redovno daju ispite... takvi jednostavno ne dopustaju da im se prave zurke po stanu...

Hvala svima na vremenu i korisnim savetima. Evo sada sam dao otkaz petom momku (u 2 meseca!!) i stan mi je prazan i unutra je pala bomba, koštaće me sređivanje, čišćenje dubinskih mrlja... Ja sam zaista korektan, nenapadan i skroz razumem mlade koji dovode društvo, i devojke ili momke, i zabave, sedeljke, sve je ok, sve dok ne smeta komšijama ili se nešto lomi.

"Ispod Mire trista vire" - teško da mogu da procenim nekoga za kratko vreme razgovora ili preko telefona. Mogu i debelo da pogrešim ili da mi se serviraju laži. Fazon sa proverom kod prethodnog stanodavca je stvar koju sam i saam iskusio na Zapadu gde sam živeo, ali ovde to nije praksa.

Jako mi je neprijatno da prema polu određujem koga primam, to je seksistički ,neprimenreno XXI veku, i više od svega stereotipno - moja biša devojka, koja je živela sama u svom stanu, bila je vrhunac neurednosti (nisam smeo da otvorim frižider), dok moj drug, koji je vozač kamiona za dostavu hleba ima čist i mirisan stan i živi sam. Nema pravila. (Pri tome, devojka o kojoj govorim izgleda super-sređeno, dok je izgled kamiondžije osrednji - mogo bih pogrešno da zaključim da ih ne znam).

Najbitnije: da li da jednoj osobi koja se javi kažem: "stan je 3xx evra, TI nađi cimera, cimerku, jednog ili dvoje, podelite troškove" I DA SE NE UPUŠTAM U TO KOGA NALAZE, jer ONI će živeti zajedno. Mala je šansa da nađem dva ortaka ili dve ribe koje zajedno traže stan.

Agencije da preskočim?

Šta bi trebalo da piše u Ugovoru i treba li negde da bude overen (psihološki)?

Ne poznajem više nikoga i nemam nikakvu preporuku. Samo oglasi.

Predlog teksta oglasa? :-)

(Inače, ja ne živim u svom stanu već rentiram drugi u BG, veći, na boljem mestu, bolji, i plaćam manju kiriju - pala kašika u med, slučajno. Ne plaćam depozit. Ne plaćam unapred. 20.-og u mesecu platim za tekući mesec. Kad nisam u SRB nekad i po nekoliko meseci ne platim, pa kad se vratim platim sve zajedno. Ljudima koji izdaju nije problem (nisu bogati). Ugradio sam tri klime u gajbu bez da sam ih pitao. Kada sam hteo da promenim frižider insistirali su da oni kupe, a ne ja. Ja sam dobar stanar, oni su dobri prima meni. Isti bih bio prema okay stanarima u mom stanu.)

Da li treba da obezbedim veš-mašinu? TV verovatno ne moram. Obezbedio sam kuhinju (tanjire, posude, šolje, sve što treba domaćinstvu koje kuva).

HVALA SVIMA!!! :)

p.s.
Ovi moji stanari bili su brucoši iz unutrašnjosti. Mamma mia! :-)

mozda sam zakasnio ali moje licno misljenje (nemam stan al da imam takop bi postupio)
ko pravis ugovor trazi da ti daju kiriju za jedan mesec unapred,stim ako sve bude ok da im vratis tu lovu ,a ako onni odu na pola meseca bez da ti plate kiriju ili naprave neki dzumbus u stanu ti zadrzavas to ....
pa ce onda malo da razmisle kako ce postupati ....ako se pitas ko ce to uraditi ....napravis ugovor tamo to napises i cao....ko ima poverenje u sebe(da ce stan biti ok da ga nece urnisati) on ce pristati na to ...

ja znam sestra kad je uzimala stan sa drugaricom ,pare unapred za 1mesec + rezije ... isto namesten stan(osnovne stvari)

Ja jos nisam cuo da neko izdaje bilo sta a da se kirija ne placa unapred.

Ne mora da znaci, Olosi koji su pravilio najdivljackije "zurke" za koje sam ja cuo, i pored kojih sam bio, sa lomljenjem i bacanjem namestaja kroz prozor, su bili medju najboljim studentima i posle postali asistenti pa profesori. To im valjda bio ventil. Doduse, to su radili u studentskom domu.

Tacno, slazem se, od 100 devojaka kod 90 ce stan da bude kao svinjac, mada nece da lome, to jeste, ali moje je misljenje, da se mi ne lazemo, da si ti odrapio cenu tvojoj ciljnoj grupi, pa se zato oni tako ponasaju, pored ostalog. Ili ces po toj ceni da izdajes pristojno opremljen stan pristojnim ljudima koji rade i mogu sebi da priuste tu cenu, recimo porodici ili paru, ili ces studentima i slicnima da izdajes jeftinije, a da ih je vise u stanu, ako hoces korektan odnos. I to gledaj da nadjes studente tzv "streberskih" fakulteta, kao sto je ETF ili medicina, tu je veca verovatnoca da su to ljudi koji su stvarno dosli da uce a ne da pijance, a ostavi se ovih sistemljija, nema tu leba, ni od kirije ni od cega drugog, jer to samo gleda gde da se uclani pa da posle krade drzavnu kasu i hvata veze. Normalno, i da ih kako tako procenis da nisu olos kad se vidjate. Ugovore zaboravi, oni su ovde vise psiholoskog karaktera. Mislim, treba da ih pises, ali su vise psiholoskog karaktera. Kako god, evo ti tipski ugovor pa ga razradi, ugovor ne mora da se overava kod suda.

Ugovor o zakupu stana

Sto se tice toga sta treba da obezbedis, pa svega ima. Polovne stvari (bela tehnika) su sad jeftine, znaci mozes da obezbedis sve, pa da trazis vecu cenu, a i ne moras.

BTW, ovo sam promasio, pa tek sad video, inace ne bih ni odgovarao ovo iznad, ali kad vec jesam neka ga. Mislim da je ne malo nego mnogo licimurno drviti o seksizmu a "izbegavati porodice, posebno sa decom" . Ako hoces ljuti se, bas me briga, ali retko koji povratnik je izneverio onu narodnu o jednom stvoru sto je isao u Bec pa se otuda vratio, a Momo Kapor (cini mi se) ima cak i pricu o takvim najvecim srbendama od svih velikih srbendi sto nece da izdaju stanove "porodicama sa decom" . Ja licno bih uveo zakon protiv takvih, sa telesnim kaznama. Mislim, to je tvoje pravo, da izdajes tvoj stan kome hoces, ali ćuti o njemu, i kad vec hoces da budes PC budi to do jaja, a ne do pola, jer je to bedno.

Dobar savet je onaj o studentima na visim godinama 3+, jer u startu svi dolaze da studiraju i oni koji to zele i oni kojima to roditelji zele, znaci neki su ozbilji a neki prvi put bez roditeljskog nadzora, po su k'o pusteni s' lanca. Ovi stariji u vecem broju slucajeva su opredeljeni za ucenje a ne zajebanciju, mada ima izuzetaka. Sto se tice devojaka/muskaraca, nema tu neke bitne razlike, muskarci dovode zensko drustvo, devojke musko i ako im se orgija ne biraju ciji je stan.
Druga kategorija: zaposleni, porodica, parovi. Manji procenat neizivljenih.

Evo šta piše u Ugovoru o zakupu stana:

"ukoliko tokom koriscenja dodje do kvara ili ostecenja svih tehničkih aparata u stanu, zakupci su duzni da ih oprave o svom trosku"

Ovo je besmisleno! Naravno da će pre ili kasnije nešto zbog AMORTIZACIJE da se pokvari - i to NE PLAĆA zakupac već STANODAVAC. Recimo, crkne grejač rerne. Ili procuri cev u kupatilu, što bi to plaćao zakupac? Nikad to ne bih dozvolio.

(Drugo je ako zakupac razbije TV, recimo.)

Slažem se da jeste. Ali rizik s njima po mene je veći, i oni svoj mogući problem prenose na mene. (Možda sam ja karika u lancu koja samo uzme novac od izdavanja i kupi za ceo iznos lekove bolesnoj staroj majci.) E, sad, u toj porodici otac recimo dobije otkaz zbog "svetske krize", majka ne može da plaća kiriju, imaju (bolesno) dete, ne mogu da im dam otkaz, ili neće da odu, ili "platićemo sled. meseca, obecavamo", a mojoj majci trebaju lekovi. I? Da li bi bilo "PC" da im naplaćujem 1,2 * standardna kirija, i time "osiguram" svoj rizik? Ja mislim da bi. Isto važi i za druge rizične kategorije, da ne pomisliš da pikiram decu!

Da li je ok što osiguravajuće kompanije naplaćuju više premije ljudima starijim od određene dobi, recimo 65 god? Ili banke ne daju (teže daju) kredite onima koji su stariji od 70 god? Da li i tu treba "telesna kazna"?

I never said life was fair, even though I never wanted to be a sexist at least.

@owim
imas pp

Treba, samo za njih ne telesna kazna (25 po turu) , nego "capital punishment" nekoliko puta, onako nasumice , u raznim bankama, dok se ne unormale. Ali pusti to, nema veze, nije tema. Ono sto je glavno je da treba da nadjes ozbiljne ljude i neces da imas probleme, pa makar i smanjio malo cenu. Batali te šalabajzere, nema od njih leba. Bolje vrabac u ruci nego golub na grani.

BTW, isto zaboravi ne te fore "platicemo sledeceg meseca" ili nesto. Ako se tako posatvis u startu normalmo da ce i oni tako da rade. Placanje u roku iz ugovora i tacka, ko ne plati u roku otkaz i tacka. Stavi u ugovor da ako se ne plati u roku ugovor se ponistava i ovaj je duzan da se iseli u roku od 8 dana. Dobro sad, ako nekoga bas dobro poznajes, mozes da tolerises kasnjenje sa isplatom, ali i to da se desava retko, mislim da tolerises krsenje ugovora, sta znam, jednom godisnje, moze da se desi da je stvarno situacija, ali ako je stalno, onda nije vanredna situacija nego namerno kasnjenje, i takve odmah napolje. A ako hoces da se obezbedis od toga o cemu pises, to, ovaj izgubi posao pa ne moze da placa, ovo ono, onda i to ubaci u ugovor. Onda cak i da dodje do te situacije, ako na primer primis porodicu, a verovatno nece, jer po toj ceni nece ni da ti dodju oni sto prodaju na kutijama, jedino sto moze da te spreci da ih izbacis je ako ti savest ne dozvoljava, ali to vec nema veze sa "bizmisom" izdavanja nekretnina.

Hvala, Lesli.

Inače cena koju sam dao je u rangu drugih cena u istom delu grada, prema opremljenosti stana i veličini. Ovih 5 osoba koje su bile nisu smatrali da je skupo, šta više, rekli su da su konačno našli nešto pristojno. Kad bih znao da dolazi neko s kim neće biti problema god dana, dao bih i za 250 evra.

Menjao sam poruku, ne znam da li si procitao, ali ubaci u ugovor ovo za kasnjenje sa isplatom, da ako ne plati u roku ugovor ne vazi i ovaj mora da se iseli i izmiri sve racune, i isto oko placanja racuna, ako ne plati racune u roku da isto ugovor ne vazi, i isto je duzan je da se iseli u tom i tom roku i da izmisri sve racune. Sve to zbog psiholoskog efekta, i da oteras barabe koje uglavnom nece ni da potpisuju nesto tako.

Hm, ne znam ... ja sam jednom prlikom izdavao stan, koji nije bio moj, i vrlo lako sam skartirao one koji su mi delovali nenormalno, a sa ovim normalnim napravio usmeni dogovor o placanju, odrzavanju, shteti itd... i oni su tu ostali na duzi rok.

owim u kom delu grada je stan koji izdajes ?

bolje uzmi da radis neki posao umesto da smaras ljude za lihvarske savete.

Naleti se na razne budale... Ja sam pre dolaska u Afriku ziveo sam u stanu i druge 2 sobe izdavao... jedna devojka, poznavao sam je i pre dolaska, ispade prilicno tupava (mada je bila relativno uredna)... Pekla je nesto na masti, i po zavrsetku prosula istopljenumast u slivnik sudopere... naravno, mast se odmah stegla. Zove me ona, kaze zagusila se sudopera. ja je pitam sta je sipala, ona kaze nista... Rasklopim ja to, kad ono, sve puno stegnute masti... Uhhhh... Posle nekog vremena, primetim da mi nestaju kolaci koje je majka poslala. Svaki dan po jedan komad... Grrrr... Opet ispade da je ona. Posle nekog vremena, dodje kod mene stanarka iz druge sobe, da ze pozali na ovu sto je sipala mast u sudoperu. Kaze nije joj jedan dan bilo dobro pa je dosla sa posla negde oko podneva (inace je radila veci deo dana), samo da bi zatekla ovu prvu kako joj pretura po stvarima... E onda sam ovu prvu najurio, ona druga se uskoro udala i ja sam imao svoju slobodu :D

U istom stanu, majka je posle primila stanare, nekog koga poznaje... majku i sina. Ona penzionerka on besposlicar (mislim). Naravno, uvek problemi sa placanjem (i stanarine i racuna). Dodjem ja na odmor, majka mi se pozali... Odemo nas dvoje, ispade da sin nije tamo, zena kuka, moli... to sto majci pare trebaju, nije njoj bitno uopste... E posto su bili prilicno bezobrazni, sledeci put kad sam dolazio morali su da se sele ekspresno.

Sledeci stanari neka mamina mlada poznanica sa porodicom. I ona i on dve necuvene gluperde... Ne znaju najosnovnije stvari kako se cime rukuje. Zatvore dimnjak dok vatra gori (umesto da zatvore kad se potpuno ugasi, da duze zadrzi toplotu furuna), soba smrdi na dim i zidovi potamneli... i tako slicne gluposti.

Posle njih (razveli se i otisli), dve majke sa dvoje dece... Kad su majke na poslu, klinci prave gluposti, dovode drustvo, prave buku nesnosnu... Posto je jedna otisla negde drugde, druga nije mogla sama da placa pa se i ona odselila. Hvala bogu.

Sada imamo neke stanare, kuc-kuc, super su, sve racune palcaju na vreme, majci kiriju daju na vreme, nema problema nikakvih!

Pa radi on posao. Rentijerstvo je gradjansko zanimanje isto kao i bilo koje drugo, pa i gradjanskije od drugih, zato sto nNe mozes da rentiras nekretnine u selu. Jedini koji pizde na to zanimanje su ovi zavidni, a oni i treba da pizde. Samo svako neka gleda svoj posao i sve ce biti OK.

znaci registrovao je firmu za rentiranje ili bar uredno placa drzavi porez na prihod ? Nesto ne verujem.

Bez obzira na sve, milsim da sklapanje Ugovora nije losa stvar. Poznajem coveka kome su stanari odneli TV i jos ponesto prilikom izlaska iz stana... Zapravo, bilo je tu jos socnih detalja pri napustanju, ali sam ih vec zaboravio ;) Ko zna kakva li su iskustva drugih...

Iako im se znaju imena i prezimena, sve to oko dokazivanja je vrlo komlikovano i skupo mereno u vremenu, novcu i zivcima. E sad, fizicku naplatu vec ne bih komentarisao...

E ovo je zanimljivo. Stvarno da li je po zakonu onaj ko izdaje stan obavezan da placa neki porez ili tako nesto ?

^
Pa za pocetak ne bi bilo lose da imaju "overenu" kopiju u sudu za njihov ugovor tj. dogovor o iznajmljivanju/rentiranju stana
i obavezujucim clanovima tog ugovora jedne i druge strane .
Na lepe oci i mladost nista ,samo papir ...

Da, zove se "porez na prihod" - osim ako nekako ne uspes da ubedis poresko da je mesecna rata za stan koju ti zakupci placaju neka vrsta poklona :)

Koliko znam, u Srbiji velika vecina stanodavaca ne placa porez na prihod od stanova, sto automatski znaci da su im sanse "legalnog potezanja" za nekakav ugovor ravne nuli, posto u tom slucaju obicno bivaju ucenjeni od zakupaca da ce ih "prijaviti za porez"

Jednom recju, Srbija(TM) - u principu se sve svodi na to ko ima jacu batinu :)

Heh :) Moj rodjak kad je te '95 otisao u Kanadu, pricao mi je o uslovima stanovanja u iznajmljenim stanovima. Ispalo je kao da ima veca ovlascenja od gazde :) Te kao koliko puta godisnje gazda sme da dodje u obilazak, te koliko vremenski unapred mora da se najavi i gomila drugih sitnica koji 'norlalnom' stanaru idu na ruku...

S druge strane, secam se situacije kada je gazdarica jednoj mojoj bivsoj (inace studentkinji i Kragujevcu), utrpala privremeno svog sina koji je sa 'posebnim potrebama', da se ovaj malo odmori od ustanove u kojoj je inace smesten. Kao, ionako cena izdavanja nije bila visoka, pa ima pravo...


BTW: Stanari su svesni elementa koji se zove porez, i mislim da je upravo to bio glavni njihov adut da uzmu onaj televizor prilikom izlaska...

Huh?

Ima i porez na poklon, nemoj da se brines. :D

To je sve OK, mislim sasvim je normalno da gazda ne sme da udje u stan bez dozvole stanara - ali, sa druge strane, bas kao sto ti stanari imaju tako "velika" prava, takodje moraju da plate za bilo kakvu stetu koju naprave (tu ne racunam popravke koje je gazda duzan da uradi - recimo kucnih uredjaja, prozora i sl...)

No, to nije Srbija - a pitanje je vezano za Srbiju.

Moj savet u vezi toga pokretacu teme je da se ipak sklopi pismeni "ugovor" (bez obzira sto je jasno da gazda nece smeti da se u nekom sudu poziva na njega ako nije placao porez na dobit) - jer to moze da zaplasi one koji nisu detaljnije upoznati sa situacijom.

Sto se stana tice - ili probaj savete sa ove teme oko "ne-rizicnih grupa" ili, jednsotavno izdaj stan u totalno zapustenom stanju - jer u Srbiji to i dalje moze legalno da se izdaje, pa tako neces imati veliku stetu kada ti stanari odu.

Misliš na bankarstvo, osiguravajuća društva, investicione fondove...?

Ne ne mislim na njih zato sto su to ozbiljne institucije koje placaju porez. Mi mozemo diskutovati o njihovom poslovanju, ali to ovde nije tema. Ti hoces da budes zasticen, a ne placas porez. Kako ? Zar ti mislis da sudovi i policija zive od kiseonika i da ti ne treba nista da das drzavi,a da ona treba odmah da reaguje kad si u nevolji. Pa to tako ne ide.

Stanodavci izbegavaju ugovore, jer bi onda morali da placaju porez. Izdaju stan bez ugovora, u dosta slucajeva nastanu problemi, i sta da rade...Traze savete na netu!?

Prijatelju dragi,ti sto izdajes stan,odma da ides porez da platis...odma

Ne placas na dobit ako ne predje 1 Milion dinara godisnje...cini mi se ?
Odnosno kako se vec to zove,porez na prihod ili .... znaci ne mora on explicitno da placa porez od dobiti na tom stanu,vec ako na godisnjem nivou na svom kontu ima vise nego sto je propisano da se neoporezuje ,etc etc .

Utaja poreza je krivicno delo.
Ukoliko si se zamerio zakupcima svog stana,i ogresio se o njih,a oni te prijave,mogao bi KRIVICNO da odgovaras zbog toga.
Zapamti,to je delo koje se goni po sluzbenoj duznosti,i nije ni malo jednostavno.
Jer,ako te budu prijavili,neces skinuti sa vrata javnog tuzioca bar jedno 2 godine.
Ovo ti sve govorim iz iskustva,jer sam imao ovakve "slucajeve" u svojoj praksi,sva sreca ne licno...

Da li sam spomenuo da ne plaćam porez? Ili da ne želim? Na žalost, ako se izdavanja prema meni povećaju, ja ih prenosim na lice koje plaća, tako da stanar plaća porez, zapravo. I ima registrovano prebivalište, što je mnogima bitno.

Nisi spomenuo da ne placas porez ali cim nisi pravio ugovore overene u sudu, verovatno da ne placas.
Veruj mi, bio sam podstanar deset godina i znam kako to funkcionise.
Korektna cena stana vecinom privuce i korektnije stanare a ovi sto skuplje placaju se ponasaju u stilu: "za te pare, radicu sta ja hocu"

ja sam siguran da je mnogo lakse naci normalnog stanara, nego normalnog gazdu.

@ owim

Stanari ti prave haos jer si previše popustljiv. Traži obavezan depozit u visini jednomesečne kirije (za pokriće eventualne štete) i videćeš da će zakupci biti mnogo pažljiviji.

Bez ugovora, overenog u sudu, sto povlaci i placanje poreza :), stanari mogu da rade sta zele...Ne moze im niko nista, cak ne mogu ni da se "izbace" iz stana. Jednostavno nece nista da placaju, niti stanodavcu, niti rezijske troskove...i sta im ko moze...ti dodjes na vrata, oni nece da ti otvore, ako si uporan, oni zovu policiju...niko im nista ne moze, jedino mozes da ih tuzis, a to traje, i traje, a za sve to vreme oni mufte zive u tvom stanu...
Zaboravi na rambo price, u stilu ja cu ovo, ili ono...ukoliko im pretis, ili probas nesto jace...oni tebe tuze...
Zato pamet u glavu, prijavi stanare, plati porez i miran si. Ovako, pokusas nesto da izvrdas, da ustedis, a izadje te dosta skuplje...

Sta ste napali coveka da plati porez pa da plati porez . Pitao je za konkretan problem a vi osuli paljbu o porezu.
Inace u ugovoru moze da se definise da porez na sumu koju uplacuju tebi na racun ,placaju oni . Neka pojedini pametni ne pokusavaju da opovrgnu,da to ne moze,znam iz tekuceg iskustva da moze .
Ti jedino placas porez na extra dobit ako ti suma na racunu predje milion i nesto dinara ( nisam siguran tacno koliko ) a do te sume si miran.
Najbolje je da odes do poreske uprave i sve ce ti ljudi objasniti iz prve ruke .

Bilo bi lepo da neko ovde napise tacno koje tacke kojeg zakona (sa citatima) definisu to pitanje. Cisto da ljudi znaju sta su cija prava i obaveze. Da nebi bilo zabune i nesporazuma. Poz.

Kod nas jos ne postoji zakon o izdavanju / zakupu stanova ili lokala, ali onaj ugovor je sa sajta projuris.com , pa malo prepravljan uz konsultaciju zakona o tome koje imaju susedne drzave, tako da je sve sto treba u njemu, osim onih stvari oko prestanka vazenja ako se ne plati kirija iili racuni, ali to sam dopisao posle.

Tja, kiselo grozdje, koga stoli bojko, pricaj sta hoces, ama kiriju da platis moras i to je to. Eto, na primer ne placa porez. A zasto da placa? Da neki Kreso ili kakav je vec sam sebi razrezuje platu od milion dinara? Evo mu... domaca zivotinja sa krilima a nije kokoska. Uz to:

Tacno, a i da nije, koga je briga.

Ugovori o zakupu nekretnina ne moraju da se overavaju kod suda, a ako je u pitanju lokal, porez na kiriju placa zakupac to jest firma, tako je regulisano zakonom, jer znaju da nema tog zakupodavca koji ce da im dobrovoljno plati porez sto izdaje lokal, pa prebacili to na firme. Za stanove ne mogu da urade nista, osim pretpostavljam ako je u pitanju zgrada pravljena za izdavanje, ali to je vec drugo.

Pa kazem zasto, kiselo im grozdje. Ma neka ih, ima da plate. Da plaču i da plaćaju. To je zdravo. Ili to ili eno im drugovi iz banaka, pa neka kupe stan. Nije im valjao socijalizam, e sad neka plate, šta tu.

Cekaj, pa Ivan rece da postoji zakon koji to regulise kako sad ne postoji .

Time se bavi zakon o porezu na dohodak gradjana, a kao poseban zakon ne postoji. U Hrvatskoj postoji za lokale, pa ce verovatno i ovde, a za stanove mislim da nema ni tamo, a mozda i ima, koga zanima neka gugla pa neka cita te njihove zakone. Sto se tice onih koji od tog izdavanja zive, dok im tako dobijena sredstva ne prelaze odredjenu sumu, samo mogu da im pljunu pod prozor i to je to.

Ima i ovo http://sr.wikipedia.org/wiki/Ugovor_o_zakupu

http://www.mfin.sr.gov.yu/down...adjana,_26.11.2002._godine.pdf

Po logici ovih sto im je kiselo grozdje verovatno i ovima sto zaradjuju preko interneta treba nesto raditi jer bato moj, nisu platili porez! Od cega ce gospoda iz parlamenta sebi isplacivati milionske putne troskove na postenu rec, od cega ce drugovi generalni direktori trositi milione na reprezentaciju, onako kao Šojić u Tesnoj kozi, da jeste da muckaju, al' muckaju u skladu sa propisima i sta tu, kao sto svakog dana vidimo u medijima, ako ovi opaki anarhisti ne obave svoju gradjansku duznost i ne uplate Nj.K.V. porez? Mora da ce ta nasa elita da jede gloginje ako Pera ne plati porez sto je izdavao garsonjeru za 100 evra a Mika zato sto je nekom Dzou pravio sajt a to nije prijavio. Teski kriminalci. Podrivaju sistem.

Lesli, postoje i oni koji kupuju stanove da bi ih izdavali i to one elitne za ne male svote novca. Oni su takodje u toj grupi , jednom recju biznis. E sad od tog poreza se takodje isplacuju i penzije i deciji dodaci a takodje i na zalost enormno velike plate pojedinih direktora, kao sto kazes. Tako da stvari nisu bas tako jednostavne. Samo u Beogradu postoji armija podstanara koje ovo itekako zanima a najbolje je kada se unapred znaju pravila igre za sve i za vlasnike stanova koji se izdaju i za podstanare.

To pa o pravilima igre mi je posebno smesno. Pa ne mogu da budu ista pravila ige za te sto kupuju te tzv elitne stanove za velike pare i za Jocu sto izdaje garsonjeru ili jednosoban stan. To da treba da budu ista pravila je izum ovog elitnog da bi lakse krao i da bi njemu ostalo vise. U stvarnosti je obrnuto, Joca koji izdaje garsonjeru ni sad ne mora da placa porez dok mu prihodi ne predju odredjenu sumu i to je to. A treba da bude jos obrnutije, pa Joca i dalje da ne placa nista za porez, elitni da placa milion dinara. Dnevno. I onaj ko uzima stan kod elitnog isto. Zato sto su obojica ludi, i nije im dosta sto nisu zatvoreni u ludnicu, nego jos imaju zelju da i normalnima silom namecu svoja ludacka pravila. Ali to nema veze.

Kako god, srce mi se cepa zbog armije jadnih podstanara, isto kao i zbog armije stanodavaca. Ako im se ne svidja tamo neka se vrate u zavicaje, sta sad. Srpska posla. Ako ti treba stan, uzmi ga pod kiriju, ako ti se taj ne svidja idi pa trazi gde ima bolji, ili kupi svoj, to je cela prica. Sve ostalo je samo kiselo grozdje, a to je vec neko pomenuo jos na prvoj strani. Jel se brines tako da li neki Mika vrsi utaju poreza kad kupujes od njega pivo? Mislis da bas svi u svim kaficima otkucaju bas svako pice? Kako da ne. Pa sto se onda brines za ovo. Ima ko je placen za to. Ko je podstanar samo neka brine da uredno i na vreme placaa kiriju i racune i da ne lomi i unistava po stanu, a ko je stanodavac neka se brine da sve u stanu bude ispravno i sredjeno kad ga izdaje, i to je to, a oni koji se ne brinu o tim stvarima pa lome tudje ili izdaju svinjce neka rade sta znaju, njihova stvar.


Tacno, ko trazi vece izgubi iz vrece. Ne mora da znaci ako "svi" u tom kraju izdaju za toliko i toliko da je to korektna cena, pa zato ovi neki i lome. Izdaj im po normalnoj ceni pa nece da lome.


Nema veze, rekao sam da ugovori o zakupu stanova i poslovnih prostorija ne moraju da se ovaravaju u sudu, niti pa samo overavanje nekog ugovora o bilo cemu automatski povlaci placanje poreza, nego samo ako se podnese poreska prijava upravi prihoda. Tako da je i ovo jos kiselog grozdja, a i isto te rambo price, "ja cu sad da uzmem stan pa necu da placam kiriju ako niej overen ugovor, a dok me od utuzi imacu dzabe stan i racune". Tek za takve price neko moze da dobije razbijen... zenski polni organ, pa neka onda on tuzi ovoga sto ga je razbio. Sreca pa se normalni ljudi ne bave tim smesnim stvarima, nego samo ludaci, i to oni koji se lako prepoznaju da su ludaci.

Lesli, tu pricu koju ti sad pricas sam slusao devedesetih. "Ja cu da vas pustim da muljate na malo da bi ja mogao da muljam na veliko". I tako onaj na ulici svercne malu torbu necega i sav srecan al' kako da bilo sta prigovori onome sto je svercnuo sleper. O tome se ovde radi. Kako ti mozes da prigovoris onome za megagiga platu koji je ostetio budzet kad i ti to svesno radis. Status kvo logika nas je dovela do onakvog stanja u kojem smo bili pre desetak godina.

Sad smo u jos gorem stanju, i nista ja ne radim, samo podrzavam da treba da postoji odredjena granica do koje neko moze da ima prihode od bilo cega sto nije kriminal, a da ne mora da placa porez niti da prijavljuje te prihode. To je normalno u svim slobodnim zemljama, pa valjda i u ovoj, i ne vidim u cemu je problem. Izdavanje stana nije kriminal, a sad to za njihove artije i sta oni pisu po njima me bas briga, moze ovima ovde da padne na pamet da napisu i da jeste, od njih sve moze da se ocekuje, samo ako je u pitanju kradja, a samo ne mozes da ocekujes nesto sto je normalno. Sta znam, da zabrane plasticne kese, da ne smaraju pretplatom za rts, da ljudima koji su dvojnici (telefonski) vrate brojeve koje su im ukrali, dok je Telekom jos drzavna firma, da ociste ulice, da grade nove elektrane ili jos nesto. I zasto bi onda neko ko izdaje stan bio u obavezi da prijavljuje bilo kome tod njih e prihode od stana i da na njih placa bilo sta? Ako im treba nek zarade sami. Znam i ja da saram po papirima, ama od toga nema leba, ako nisi izdrzavano lice i mastiljara kao oni sto su. Ako izdrzavana lica iz tzv drzave koja ne sluzi nicemu osim da sede tamo i primaju enormne plate ni za sta izmisle da treba da se placaju dazbine na to nesto sto niej normalno da se placa, tim pre ne treba niko da placa nista. Mozda je sve to sa drzavom na drugim mestima drugacije, ovde je ispalo da je samo farsa, i koga je onda za sve to briga. Pazi molim te pre neki dan, kao Šojića da gledam, zato sam se i setio gore, neko od ovih bilmeza kaze u nekim novinama, jes' kaze da je on sebi razrezao platu toliko i toliko, ali to je sve po zakonu. Znaci mućkao covek u skladu sa propisima. I za takve ja da placam porez. Evo trcim. Mogu samo da mi otmu nesto kroz cene robe siroke potrosnje, a i to cu da vratim kako znam i umem pa kad tad, ovako ne dam nista.

Pusti ti te teorije, kako ovde i kako onde. Ovde nije tamo. Posebno ne treba za sve to da bude briga ove koji traze stanove. U stvari, ja more na njihovom mestu ne bih ni uzeo stan tamo gde ne prijavljuju, u znak protesta. I gotovo. Cim ti on ne trazi licnu kartu ili nesto sta vec treba da te prijavi tamo gde se vec to radi da stanujes kod njega i da zbog toga placa porez, mora da je opak zlotvor i bezi od njega, nemoj da te prikolje na spavanju. Odakle ti znas kakav je psihopata u pitanju, cak i ako zamenis bravu dok si podstanar u njegovom stanu, mozda ima skrivenih kamera, mozda je on nesto nabio u slavinu za vodu da te postepeno truje... Cim on nece da te prijavi ko zna sta je tu u pitanju, bestraga mu glava, bezi od njega sto dalje. Ade bre.

Ja mislim da su ovi sto se bune samo malo vise zbunjeni. Verovatno 9 od 10 njih nema nista protiv Miskovica i slicnih, naprotiv, oci im same lutaju i zasijaju od divljenja kad neko od ovih delija prodje pored njih u posteno zaradjenim skupocenim automobilima, verovatno su im takvi primer sta bi oni voleli da budu kad porastu i kako bi voleli da zive, ali im zato smeta neki deka Bane koji im izdaje stan za 100 ili 200 evra, zavisi od velicine, pa od toga kupuje 'leb. Brinem se za njih.

Evo, mrzi me sad da trazim, ovo mi izaslo prvo, a koga zanima neka dalje trazi sam.

Doduse, ima i ovo

Kako se plaća godišnji porez?


Prema tome, doduse eto, trebalo bi da se prijavi, ali kako taj prihod zavisi od velicine stana, znaci, ako je rec o manjim stanovima ili garsonjerama i tako to, ko ne prijavljuje taj prihod u stvari stedi pare poreskih obaveznika, jer ne moraju da se onda tamo ovi smaraju njihovim predmetima kad ce i tako biti oslobodjeni poreza i da tako gube vreme, nego mogu odmah odmorni i puni elana da predju na predmete ovih velikih bizmismene i tako zarade platu koju primaju, i za sebe a i za drzavu, koja onda moze tim parama da radi ono sto treba da radi, recimo da zabrani plasticne kese. Je li tako, jeste. Znaci, sve je u redu, i ostavite coveka na miru da izdaje svoj stan kako on hoce, a kad nabavi 100 stanova za izdavanje, tad ga smarajte tim mastiljarskim budalastinama, ako ih do tad ne ukinu.

Je ne znam ni sto se on pravdao ovde, kao da je nesto uradio.

Vidis, za proslu godinu, ako neko izdaje stan za 250 evra recimo, i od toga zive na primer samo on i dete, ili baba i deda, ili bracni par bez dece, ili sta znam, dvoje ljudi, ispada da on treba da ako to prijavi bude oslobodjen od poreza u iznosu od 209000 dinara sto je bilo oko 2700 evra, a on od kirije uzeo 3000. Eto, tu bi trebalo da platu porez na tih 300 evra, sto bi bilo jedno 4600 dinara. A sta ako ima i treci clan? Onda bi bili oslobodjeni poreza u iznosu od 266000 dinara, sto opet znaci da je drzava njima trebalo da vrati oko 500 evra te godine na ime toga! I to ovo sve za proslu godinu, a sad su plate porasle pa i ovi iznosi, jel tako? Eto, znaci da je dobro po budzet sto se takvi prihodi ne prijavljuju. Ćuti nemoj da cuju ovi kriminalci za ovo pa da krenu masovno da prijavljuju porez, ima da budemo u jos vecoj buli nego sad sto smo ;)

Taj ugovor se ne overava u sudu već su za to ovlašćene agencije za nekretnine. Mi smo isto izdavali stan i najviše problema smo imali sa jednim policajcem, inspektorom, koji je ostao dužan oko €1000 za rentu i neplaćene račune nakon što je napustio stan (trebao nam je pa smo ga zamolili 2 meseca unapred itd.). Naravno dug nikad nije vratio, a bio je i u fazonu "imate sreće što ste mi simpatični pa sam napustio stan, inače ne bih ni izlazio".

Posle par godina smo izdali preko agencije, nekoj studentariji, na ugovor uz depozit itd. i bili su super, sve plaćali na vreme, nisu ništa radikalno upropastili (potrošni materijal). Naravno nakon "iskustva sa srpskom policijom", prebacili smo da nam računi za taj stan stižu na adresu gde živimo, tako da smo uvek u toku šta je plaćeno i koliko treba da se plati, a ne da podstanar odlučuje da li će tog meseca da plati struju ili ga baš mrzi. I tako..

E da, i niko nije spominjao porez na dobit, ali mi i tako plaćamo veći porez na taj stan, jer niko nije prijavljen na toj adresi, pa se u tom slučaju plaća najveći porez.

Uglavnom moj savet bi bio preko agencije i na ugovor, i sve što uz to ide. Mada uvek na kraju zavisi od čoveka koga primaš.

I da, reče da si primio te ljude po preporuci. Pa ko ti ih preporuči crni sinko? :)

Agencija apsolutno ništa ne garantuje. Niti može, niti hoće, niti ume.

Ne garantuje agencija, već ugovor. Agencija samo služi kao ovlašćeni posrednik, kako ja to shvatam. Nisam nešto posebno proučavao taj ugovor (nemam ga sad ovde), ali bar imaš crno na belo kome si i pod kojim uslovima izdao stan, pa ako dođe do parnice imaš dokaz da su ti ljudi uopšte tu stanovali.

Ovako ako ideš na usmeni dogovor, ti nemaš nikakav dokaz da su oni tu uopšte živeli, osim da pozivaš svedoke tipa komšiluk blabla, što je cimanje i nepouzdano je kao dokaz.

Izdajem dva stana u centru Bg. i jedan u N.S.
Cena: 300 evrica (svaki)
Navali narode, ne placam nikom nista (sve po zakonu)
Ipak je ovo Srbija

E sad si gotov, ostetio si budzet pa ovakvi nece moci da po zakonu prime krvavo zaradjenu platu:



Napredak je to, pa se ne zna koga bi bio veci uzitak, da li ovakve, ili majmune koji u komentarima pisu o nekakvim zakonima i opravdavaju ove prve. Ja preferiram ove druge. Njih bi sa posebnim uzivanjem. Ovi prvi bi bili samo posao. Pravo da vam kazem, oni sto prave liste za odstrel na nacistickim sajtovima su ponekad i u pravu, samo pogresne stavljaju na liste. I treba da se prave liste ovakvih sa sve slikama.

re:Jedino što ne želim su porodice, posebno sa decom. Može da se desi da ostanu bez primanja, a nemoguće ih je iseliti. Sa studentima je daleko lakše.

i zbog toga bi ti uvalio studente koje nikada ne bi izbacio pa ni tad.

Ja bih molio moderatore da rade svoj posao i odreaguju na vredjanja clanova foruma koji imaju razlicito misljenje . Iz tog istog budzeta se dobijaju i penzije i ostala socijalna davanja. Ja nisam za enormno velike plate pojedinaca. Nemoj da mi pripisujes nesto sto nikada nisam rekao. Svojim bezobrazlukom nemozes promeniti cinjenice .

Jel' ja? Nisam ja tebe nista vredjao niti sam ti pa sta rekao, nego sam mislio na komentare na tu vest u novinama, kako i pise. Ovde niko valjda nije van pameti pa da tvrdi da je ovako nesto u redu ako nije prekrsen nikakav zakon. Ali ako neko misli da sam nekoga odavde vredjao neka brise i sankcionise, sta sad da radimo.

Takodje mislim da tih koji to pisu o zakonima, kao komentare na ovu vest na sajtovima dnevnih listova, pa opravdavaju te pljacke i mućkanja u skladu sa propisima, ima tri vrste. Prva vrsta su bolesni ljudi, druga vrsta lopovi kao i ovi sto su, a treca vrsta su oni koji su placeni od ovih bitangi da to pisu.

Ih, svedoci nepouzdani kao dokaz. Nece da bude.

Ugovor o izdavanju stana ne mora da bude overen u sudu mada ga mnogi bespotrebno overavaju (za razliku recimo od ugovora o kupoprodaji nekretnine koji MORA da bude overen u sudu). Kada u sudu ipak overe takav ugovor tamo imaju zakonsku obavezu da ga proslede poreskoj upravi da bi se naplatio porez od te dobiti (u praksi ovo uglavnom nije slucaj, tj. takve ugovore im je mrsko da dalje prosledjuju ali desava se i to, negde redje negde cesce)

Možda sam kasno video temu ali .... da probam. Čitao sam probleme koje si imao sa stanarima i želim da kažem da ne postoji recept kako da odabereš normalnog. Glavni faktor je čista sreća (barem onako kako sam čuo od nekoliko stanodavaca koje poznajem). Bilo kako bilo, ja želim da pitam nešto drugo. Trenutno tražim veći stan (dosadili mali stanovi) pa bih želeo da proverim da li je tvoj već izdat. Sve moje prethodne gazde su bile VEOMA zadovoljne samnom kao stanarom a to možeš da proveriš. Mogu da ti dam broj telefona pa da porazgovaraš. Zaposlen sam u Telekomu i planiram da iznajmim stan na duže vreme - ne mogu baš da se seljakam svake godine. E sad što se tiče cene stana, hm, znam da su cene stanova u Bg-u otišli u nebesa ali pošto bih SIGURNO ostao duže vremena da li bi nešto moglo jeftinije, ukoliko je još stan slobodan. Ja već živim na Karaburmi pa mi i kraj odgovara, doduše, ne znam tačno gde je tvoj ali...

takodje mislim da je mnogo lakse naci normalnog stanara nego gazdu... narocito sad kada su u beogradu poludeli i voleli bi da nista na rade vac samo da zive od izdavanja stanova... pa jos izdaju dvorisne kuce, supe, podrume, rupe.. sramota.. sto sam video po beogradu to nigde vise nisam video...

Ne bi oni to izdavali da nema dođoša koji bi to unajmili. Jednostavno zakon ponude i potražnje. Dodževi uglavnom hoće da unajme stan za €100, i još ako može za te pare palata u strogom centru. E pa ne može :)

Kako da ne. Nije to stvar ponude i potraznje vec potpuno odsustvo inspekcije, standarda i regulacije stanarskih prava. Niti iko placa porez, niti iko potpisuje bilo kakav ugovor. Divlji zapad, a ne ponuda i potraznja.

Divlji zapad jeste, ali ne na taj način kako si rekao. Tačno je ovo što je bttp izložio, jednostavno zakon ponude i potražnje.

Inače, cena zakupa stanova u Beogradu, i ne samo u Beogradu, nego i šire - je veoma niska.

Do zaključka da je niska dolazi se lako kada se sračuna da je godišnji profit za stan u proseku maksimum 3%.

To je ispod svih granica isplativosti, naročito u ovom vremenu kada se godišnja kamata na štednju u bankama približava dvocifrenim bruto iznosima.

Da postoji neka regulativa i postovanje propisa vecina tih uzderica, podruma, dvorisisnih kuca i slicnog nikad ne bi mogla da se izdaje ma kakva potraznja bila. To nije stvar potraznje vec osnovnih uslova stanovanja.

Osim toga ja jos nisam nikog sreo ko placa porez na iznajmljivanje stana. Jel i to normalno?

Ja bih rekao da je u Beogradu jako visoka kad usporedim sa nekim vecim gradovima zapadne EU.

Šta misliš da li bi cena zakupa bila ista da neko plaća porez? Pogodi preko čijih leđa bi se to prelomilo?

Što se tiče nivoa cena, definitivno su niske u odnosu na cenu stanova, ali ako bi ozbiljnije analizirali, najpre bi morali da kažemo da se cene stanova u kupovini (pre)visoke.

Preko ledja stanara verovatno.

Iznajmljivanje stanova nikad nije predstavljalo investiciju sa visokim povratom, ne znam zasto bi trebalo supotno da bude, 3-5% je potpuno optimalno.
Druga stvar je sto u Srbiji gledaju na kupovinu stana i izdavanje kao ne znam kakvu investiciju.

U zemlji sa nestabilnom valutom i gde se sitan biznis ne isplati investicija u nekretnine se namece kao logicno resenje.

Brate ti si luuud... Pa st one trazis recimo 500 ili 600 eura??? Iskreno koliko deres jadan narod a nemas ni ves masinu, treba da ti zapale stan, meni bi bilo drago!

.
Koji si ti bolesnik.Tebi bi bilo drago da nekom zapale stan ha.
Ja izdajem jednu garsonjeru od 25 kvm i zadnja stanarka koja je bila do pre mesec dana takav lom je napravila da je to neverovatno.Elem ajde sto je napravila lom nego nije ni platila kiriju za taj mesec a ni racune pa sad cu ja da placam njeno isprdjivanje za zivkanja mobilnih telefona sa fiksnog, za struju, grejanje ... Sto je najgore ne mogu joj nista. Zvao je telefonom i jednostavno je rekla da nece da plati.Otiso kod nje na posao i reko ajde da se dogovorimo ona digla frku samo sto nije pocela da vice da je silujem.Da nastavim da je opominjem odo ja u zatvor koliko mogu da vidim.I da ta garsonjera koju bi ti zapalio (stan) je krvavo zaradjen (bar moj), a terbi zelim da imas zgadu i da je izdajes.

Obavezno napraviti ugovor i uzimaj depozit u recimo visini jedne kirije (ili pola kirije).

Ja sam bio kratkro vreme podstanar i imao sam izgleda MNOGO srece, jer prvi stan koji sam nasao je bio... pa mogu reci savrsen. Stan odlican, gazde jos bolje. Naravno, nisam (nismo) pravio nikakvih problema, izasli smo jer nam je nesto iskrslo, ali kada bih ponovo trazio stan, ponovo bih pozvao tog lika da ga pitam da li je slobodan, imam utisak da je i njemu bilo krivo kada smo izasli.

Depozit obavezno uzmi, mogu potraziti ugovor sto sam ja imao sa ovim, koji je bio skroz korektan. E sada, iz tudjeg iskustva (rodjaka), oni na primer obavezno u ugovoru naznace da mogu uci u stan kada god pozele. Sada, to je mac sa dve ostrice, npr. ja verovatno ne bih uzeo takav stan iz prostog razloga sto ne poznajem gazde i kakav sam sigurno bih pomislio ovi ce me gnjaviti itd..., a sa druge strane sta su sve uradili sa stanom tih rodjaka, nije ni cudo sto oni to sada stavljaju u ugovor, naravno oni im ne upadaju u stan, to je jednostavno da sebe ograde ako im ulete budale :).

zz

http://www.bgonline.co.yu/ugovorozakupu.htm
Evo kako izgleda ugovor o zakupu. Tu ti je naznačeno da vlasnik može da obiđe stan samo jednom mesečno.
Ovaj ugovor koriste i agencije za izdavanje stanova, oni stave svoj pečat, koji ne vredi nište ako ugovor nije overen u sudu.
Ja sam izdavala stan i nisam imala problema, verovatno je bitno i to što je stan bio mali, na lepoj lokaciji ( centar ), pa su se ljudi grabili za njega, mogla sam da biram koga da uzmem.
Uzela sam prvo jednu stariju gospođu, pa posle jednog inženjera i oboje su bili korektni, a i ja prema njima.
Za postavljača teme
Mislim da je mnogo bolja varijanta izdavati mali stan u centru, lepo ga opremiš, a uvek se nađe neko ko ima dovoljno para da plati.
Doduše u mojoj zgradi postoje i četvorosobni stanovi, neki od stanodavaca imaju ugovore sa ambasadama, jer su u blizini, njima je sekira upala u med.

bttp ruzno je sto ljude koji traze privatan stan nazivas dodjosima. Ljudi studiraju,traze posao u Beogradu i slicno, i nisu svi van Beograda, ima i mladih bracnih parova Beogradjana, ili samostalnijih osoba koje nece da zive sa roditeljima do 35 godine, vec se bore.
Inace, ja sam bio u situaciji da unajmljujem stan, i bio sam u situaciji da drugoj osobi iznajmljujem stan. U oba slucaja sam prosao odlicno, sasvim normalno.

Mislim da bi izdavanje stanova trebalo staviti u nekakve zakonske okvire. Prvo zbog toga sto kada procitas oglas ti neznas sta te na toj adresi ocekuje. Dakle mora postojati nekakva klasifikacija nesto kao one zvezdice u hotelima. Jer se na taj nacin stedi vreme onih koji traze stan. Dalje, ovi sto traze da se kreci i tako dalje. Zamisli na sta bi licilo da dodjes u hotel budes tu neko vreme i kad krenes sa torbama da te na recepciji ceka farba i cetka . Svasta, obicne gluposti. Setih se sad mister Bina i petarde :) . Dalje, ako ti u ovoj ili bilo kojoj drzavi ostvarujes neki prihod koji kad se sabere spada u red prosecnih primanja red je da placas i nekakav porez na to. Ako moze ona npr. prodavacica u supermarketu mozes i ti. Podstanara ima mnogo u (Beogradu) isto tako i stanodavaca i jedni i drugi moraju biti na neki nacin organizovani. Upravo zbog toga da bi se i jedni i drugi zastitili od onih sto ne postuju pravila. To sve zbog toga sto zavise jedni od drugih. Stanodavcima su potrebni oni koji traze stanove a podstanarima oni koji ih izdaju.

_{[Ovu poruku je menjao stil dana 19.01.2009. u 10:11 GMT+1]}

JA takodje imam problem, ali sa gazdaricom koja je totalna lujka, zena gladna novca. Izasao sam iz stana i ona ne zeli da mi vrati depozit jer nisam ostao u njemu godinu dana i nisam joj nasao nove stanare. Pri tom, ja ne bih napustio stan da me ona nije smarala, dolazila nekoliko puta mesecno bez ikakvog razloga, ulazila u stan kada ja nisam bio tu, bio sam uznemiravan i od komsije kome je smtala klima, pa me je zvao u bilo koje doba noci i na kraju se pojavila neka zena koja se raspitivala o stanu i ko ga izdaje jer nije pravno resen.
Kako da izvucem svoj novac????

"Dođoš" nije sama po sebi ružna reč, mada priznajem da se upotrebljava u pežorativnom značenju. Nije to najgore što se može reći o nekome.

Pravno govoreći, jedino imaš na raspolaganju kao i u slučaju svakog drugog nesporazuma, opciju sudske parnice. Druge varijante bi bile "uterivanje" sa ortacima i slično. Ova sva uznemiravanja koje spominješ - tough shit. Pravno ti to ništa ne znači. Pretpostavljam da si prilikom useljavanja sklopio ugovor na godinu dana, u okviru kojeg je bila i stavka o depozitu. Istekom ugovora verovatno ga nisi produžio, niti sklopio novi a ostao si u stanu. Nisam pravnik, ali pretpostavljam da time što nisi napustio stan nakon godinu dana a nisi produžio ugovor, da si ga formalno prekršio, tako da ona ima pravo na osnovu toga da zadrži depozit. Sad, tebi stoji na raspolaganju mogućnost, da ako nećeš da se sudiš oko toga, da joj napraviš štetu u stanu u vrednosti depozita, čisto da joj se "odužiš". Ali ako si već napustio stan onda će to malo teže ići..

Mozes da biras: satarom, necim slicnim ili nikako. Ovo poslednje je nekako namanje lose na duze staze.