Batali se ćorava posla,tu"medecine" nema,pa makar ti seda brada do kolena izrasla....

najmnogobrojniji predmeti u sudovima su inicirani od strane PARNIČARA MEĐAŠA...

a,kako ćeš bez suda,to samo od tebe zavisi...

bas zgrada je sazidana na tvojoj novokupljenoj zemlji?
zoves geodeta da premeri tvoju imovinu
pa onda ako ne stima,ides na sud s tim
[a kako na sudu,ne bih znao]

Kao sto je covek rekao stim sto bi ja dopunio, treba ti geometar , vestak i advokat :) Birokratija je jedna strasna stvar

Najprostija stvar.nekupis tu nekretninu!

Da li je parcela vec kupljena / nasledjena ili kupovina tek treba da usledi ?


Sud izbegavaj po svaku cenu.

Parcela je kupljena, na vrhunskoj lokaciji, nakon više od godinu i po traganja, s obzirom da su ogromnu većinu parcela u centru već kupili preduzetnici koji zidaju zgrade. Baš zbog ovog sam i kupio parcelu bez obzira na to što su komšije zauzele blizu 10% površine. Pošto nemam nameru da gubim vreme po sudu, a i treba da sutra živim pored tih komšija, pretpostavljam da je jedino rešenje da ako komšije nekada budu rušile objekte, radi ponovnog zidanja, onda ih moraju pomeriti na metar od međe.

Onda lepo upali roštilj na sred svog placa,pa pozovi komšije na upoznavanje...
a šta će biti "jednog dana"...ostavi to za taj dan...

Ne mora da znači da objekti moraju biti udaljeni 1 metar od međe... To sve zavisi od urbanističkog plana i dozvole za gradnju... Negde objekat sme da zauzme samo 20% površine parcele, nekad sme 100%... To ne određuješ ni ti ni investitor, već urbanisti...

Drugo, na osnovu čega ti znaš da su ti oni ušli u parcelu? Da li si to potvrdio sa geometrom, ili samo na osnovu priče onoga ko prodaje?

Po meni, ti imas problem sa predhodnim vlasnikom, a predhodni vlasnik je imao "problema" sa komsijama. Ti si predhodnom vlasniku terebao da platis za povrsinu kojom ces raspolagati, a njegov problem je sto prodaje manje nego sto je nasledio/kupio.
Sto se tice geometra, treba da ga zoves zbog ne poklapanja povrsine na koju placas porez i povrsine kojom raspolazes.
Ili mozda predhodni vlasnik pokusava da te prevari? Prodaje ti povrsinu koju nema, pa se ti tuzi jedno 10-20 godina, pa ako ne izgubis na sudu, izgudices volju da se ponovo sudis. Prosto mi je neverovatno da su sve komsije uzele po komad zemlje od njega.

Bio je vec geometar, posto je bio neophodan radi dobijanja gradjevinske dozvole i na osnovu njegovog snimanja i pricam sve ovo. A sto se tice udaljenosti od medje, u urbanizmu su meni odredili da kucu mogu da zidam na 1m od medje (3m od jednog komsije u prednjem delu placa), naravno uz ogranicenje pokrivenosti parcele.
I ne vidim kako bih imao problem sa prethodnim vlasnikom. On prodaje vlasnistvo nad parcelom. Da li smo u cenu to uracunali ili ne je druga stvar, ali povreda parcele ostaje.

Pa imas problem jer placas nesto cime neces raspolagati ili si vec platio. On je tebi prodao povrsinu koja pise na papiru, a koja ne odgovara realnom stanju. Niko nije zidao kucu na tvojoj zemlji, nego na njegovoj, ti si samo kupio zemljiste na kojoj se nalaze delovi komsijskih kuca.
E sada, ako si ti bio zadovoljan povrsinom koju si video u momentu kada si placao,
a tek naknadno saznao da su komsije prisvojile deo zemljista, onda:

1. Mozes ceo zivot biti srecan sa tim sto imas, jer sta si video to si platio.
2. Bices nesrecan jer znas da bi jos 1 metar mogao biti tvoj, a nije.
3. Cekaces pravdu suda u narednim decenijama.

Da li si imao kontakt sa novim komsijama ?
Kakvi su po naravi i da li pristaju na razgovor ?

Ako mozete da se dogovorite i da cutite pomeri se i ti prema medji - uklopite zgrade jednu do druge - od rupe oko 1m izmedju objekata ni ti ni komsije nemate koristi....

Mislim da činjenica da su se proširili na tuđu parcelu dovoljno govori i o naravi i o tome šta može da očekuje od budućih komšija.

Pre svega, ti uopšte nisi vlasnik gradjevinskog zemljišta, već korisnik po članu 84, a vlasnik celokupnog gradjevinskog zemljišta u Srbiji je država Srbija. Uskoro, mislim za koju godinu, vlasnici tog državnog zemljišta postaće oni koji su vlasnici na njima izgrađenih objekata, tako da mislim da treba da zaboraviš snove o tome da zauzeto zemljište pripadne tvojim unucima kad se zgrada sruši.
A sada jedna interesantna situacija - znam primer da je tako jedan komšija zauzeo drugom ar placa. Onda se oni sudili i na kraju država uzela od trećeg pola ara pa dala ovom, po principu bolje da obojici umanje po pola ara nego jednom ceo ar :-)
Zemlja je jelte već državna, pa država ono što je dala na privremeno korišćenje nekome, to u svakom trenutku može da uzme i da nekom drugom. Mislim, sigurno si i sam čuo priče zasto stranci neće da grade ništa po Srbiji - upravo zato što su to ljudi navikli da grade na svom a ne na državnom zemljištu.

Drugo na šta treba da obratiš pažnju je - od kad su komšije započele neopravdano i ničim izazvano korišćenje zemljišta? Pitam zato što je moj pokojni deda tako svojevremeno izgubio deo šume (koja je razume se bila baš-baš njegovo vlasništvo, a ne državno). I tako, imao deda šumu, ali nije znao tačno dokle je granica (a mrzelo ga da izvodi geometre) pa je izašao sa komšijom i otprilike obeležio granicu. Koristili oni to tako 30 godina, a onda geometar izašao i našao da je komšija poprilično ušao u dedin deo. Posle dugog suđenja, dosuđeno je komšiji pravo vlasništva po osnovu 30 godina korišćenja. To je tako samo zato što je u šumi mnogo teško dokazati ko je kog datuma pre više decenija posekao koje stablo, dok je to u slučaju zgrade pretpostavljam rutinsko suđenje, ako su zgrade starije od 20 ili 25 godina, pitaj advokata za tačnu informaciju. I tako, ako su zgrade novije, onda može da se dokaže da vlasništvo nije državno dato njima na korišćenje, već državno dato tebi na korišćenje:), a ako su starije, onda nema ništa ni od toga, već je do promene zakona država pravi i jedini vlasnik :)
Toliko o suđenju.

clanu kog zakona?

cuo sam samo da je beograd postao vlasnik [da ne kazem srbija] svega sto je bilo opstinsko ,ali mislim da se to promenilo,ili...?
[primer ,gradska kuca ne pripada subotici,nego srbiji/beogradu]

a ovi primeri po-po ara i suma tvoga dede,jbs ti ovo...dobro da jos nije bilo zaplenuto "obojici" [tj tvom dedi] i uzeto kao "drzavno"

edit:a znaci zato se placa "vazdusarina" [koriscenje gradskog zemljista]?
[btw je l se placa to i u bg,ja koliko sam cuo samo po vojvodini,a cini mi se da je to i na forumu potvrdjeno,ali nisam siguran]

Da, gradsko gradjevinsko zemljiste po zakonu ne moze biti u privatnom vlasnistvu, za sada. U gradovima se placa zakup gradskog gradjevinskog zemljista i pri izgradnji novih objekata i za stare objekte. Koreni leze u dragom nam socijalizmu da pojedinci ne bi trazili avione i kamione pri izgradnji infrastrukturnih objekata od javnog zancaja (put, dalekovod, brana i sl.).

a kom zakonu?[btw mali off,znate neki dobar site sa zakonima? euprava mi bas ne pomaze i prvi opstinski sud u bg jer nema sve]

je l to onaj clan sto kaze da mozes biti vlasnik samo onog "iznad" 10 cm [u prevodu ,ako nadjes zlatni cupic u svojoj avliji pripada drzavi,samo ne znam kako se to odnosi na podrume?]

Da,svašta smo mi nasledili i "uspešno promenili" 5.oktobra...
POSED je u našem pravu još uvek "jači" od VLASNIŠTVA,za šta je lep primer dao @Darko Nedeljković u svom postu.

Ako si u posedu neke nekretnine i to kao SAVESTAN DRŽALAC,čini mi se 20 ili više godina u tom slučaju se bivši vlasnik slobodno može oprostiti od svog vlasništva.
TO JE ČISTA KOMUNJARSKA FLOSKULA KOJA NE PRIZNAJE PRIVATNU SVOJINU!
I to još uvek....

A,takvih situacija,što zbog inertnosti,što zbog nesređenih zemljišnih knjiga,nedonetog zakona o restituciji imovine,ima kol'ko 'oćeš i onda me neko ubeđuje da stranci "jedva čekaju" da ulože svoje pare u nedefinisanu privatnu imovinu.

Čak i ovo čime se u zadnje vreme k*rče Mišković i Matić pitanje čije će biti kad jednog dana zakon o restituciji bude donet.

A biće donet kad tad...nećemo večito imati DELTA skupštinu...

@Horvat,
koji te zakon interesuje?

pa zanima me svi zakoni na jednom mestu [naravno vazeci i potpuno tacni]

a sad konkretno taj sporan o vlasnistvu zemljista


nego...gledao sam sada insajder i nista mi nije jasno u vezi vlasnistva
ni u jednom trenutku ne kazu "vlasnik spornog zemljista je grad beogra" ili "luka beograd"
nego stalno "pravo na koriscenje zemljista" ili "uknjizen na zemljistu"

moze mi neko objasniti to?

meni pravo na koriscenje znaci kada zakupis zemljiste ,npr od opstine na 99 godina... a sta njima znaci?

Imaš na sajtu skupštine,čini mi se,sve zakone,ali ako uspeš u toj papazjaniji da se bez po muke snađeš,SVAKA TI ČAST!

Postoji sajt i arhiva Službenog glasnika,ali tu nema ništa za džabaka,plaća se pristup arhivi.

Ne znam tačno na koji je zakon mislio @Darko Nedeljković,valjda će se javiti....

e vidis,hvala ti :)
nisam znao da tamo ima
[ako jos nekog zanima,evo link,valjda su tu svi zakoni]

ma znam za sluzbeni list,zaradjuju na onom sto bi trebalo da bude javno dostupno...nemam reci,ne znam zasta se onda placa porez i ostalo [drugo je ako neko zeli da naruci sve na optickom mediju,ili u stampanom izdanju,ali file po file ...]

Pa ja kupio plac a posto imam neke highlandere ispod koji se zanimaju kukuruzom ( gradska zona !! ) koji se bunili tada ( pre 10 god ) da nije medja tu de geometar kaze vec "tu" ....ja poludim i pola metra u svoje zabodem kolac i ogradim zicanom ogradom.
U medjuvremenu bilo avionsko snimanje i sada bih da se ogradim ljudski..parapet i zidana ograda. Odem i raspitam se kod geometra i u katastru kako sada ide...i dozivim stres -)
Naime , ako samo skinem postojecu,po istoj liniji mogu da uradim novu ogradu .Ali ako cu da ogradim po realnom stanju,znaci po liniji koja je moja i koju sam kupio tada ,a recimo komsije se ne slazu..onda moram da trazim neki povrcaj u prethodno stanje ili tako nesto.I onda ide sudski...ko parnica skoro,sto znaci da moze da se zavrsi za xx godina. Loodilo .

Pa nemoj bas tako.
Najpametniji nacin ti je da ti udaris ogradu tamo gdje bi trebala biti (tacno po medji), pa ako nekom smeta nek se on ganja po sudu, a sumnjam da ce neko od komsija imati prigovora i potezati sud kad zna da je ograda tamo gdje i treba biti, jer nema nikakve sanse da na sudu ista promjeni.

Najveca greska u Srbiji je poceti neki posao po slovu zakona. Bolje ti uradi sta si naumio, pa nek se zakonom bavi onaj ko misli da moze nesto time postici.

Zato i postoje ovakvi slucajevi.

Još jedan od bezbrojnih primera da kod nas u kontinuitetu važe propisi jednog prokazanog sistema,gde je privatna svojina bila anatemisana,za koji smo opravdano "5.oktobra"očekivali da će postati deo istorijske arhivske građe.

Međutim,očigledno da se to nije desilo,a za pažljive posmatrače i analitičare tadašnjih događaja jasno je bilo da je to samo želja,koja nije realizovana ni do dana današnjeg.

Decenijama "negovan" boljševički mentalitet nije ni jednostavno promeniti.

Malignitet komunizma prisutan je najviše upravo u zakonodavnoj delatnosti....

iz čega sledi logičan zaključak da pravosuđe mora da deluje u tim okvirima...

Kod takvog stanja stvari primena principa "klin se klinom izbija" ima i svoje opravdane razloge,sve zarad stvaranja kritične mase događaja,koji će aktuelni politički marketing uskladiti sa novim pravnim noramama u nedvosmislenom definisanju privatne svojine.

U svetu kome težimo pravo na privatnu svojinu je neprikosnoveno...

I najbolji su oni uslovi prilikom zidanje ograde ...do 1,5 moze zidana neprozirna a ako hoces 2 m zidanu ogradu..nece da moze bez saglasnosti komsija . Ili mozes da kalemis do 1,5 m zidanu a do 2m da okrpis kovanim gvozdjem i tako ... mislim smesno ***ote,koju privatnost mozes da imas na svom posedu sa ogradom od 1,5 m ?!
Ako ce neko da se smeje ...mislim lako je kad su ti komsije ok, ali kad imas neke ljaljane koji su poneli selo sa sobom kad su se forwardovali u grad...zna da bude pain in the ass .