Evo moje mišljenje, imam dosta iskustva sa kućama, ali ne mogu da ti ponudim konkretne cifre. Koliko ja znam, zidana kuća u sivoj gradnji (zidovi, ploče, krov) košta manje od montažne, ili su "tu negde". I ja sam se dugo nosio mišlju da radim montažnu, ali sam na kraju kupio već gotovu staru kuću, pa uradio komplentno renoviranje SVEGA. Zato, možda mogu više da ti pomognem oko "drajvera".

Pazi sve cene su okvirne. Ne znam gde stanuješ, a ni ne znam kakav materijal misliš da kupiš. Na primer, obična wc šolja je oko 2.000 din, ali sam video po luksuznim radnjama i da ima za 2.000 EUR.

1. Struja. Priključak oko 1.500 materijal i majstor za instalaciju oko 1.500
2. Voda. Jedno kupatilo, kompletno sa pločicama i sanitarijama sa uračunatim radom vodoinstalatera i keramičara je oko 1.500. Za kuhinju upola manje. I još nešto malo za glavni dovod i kanaluzaciju.
3. Vrata. Ulazna, čelična kineska oko 300 EUR. Sobna, od oko 60 EUR pa naviše. Pristojna oko 100
4. Prozori. Obični, standardni PVC, računaj grubo oko 120 EUR / m2
5. Krečenje - u BGD oko 2.5 EUR /m2 i još oko toliko za materijal
6. Podovi - cene se jako se razlikuju, zavisi šta si 'teo
7. Grejanje- cene se jako se razlikuju, zavisi šta si 'teo

Java, hvala na odgovoru.
Interesuju me i cene za drajvere podjendako kao i siva faza.

1. Potpitanje, da li može na jedan priključak tri brojila? (kuća na tri dela ide)
6. Želim ploče/ice kako bih...
7. ...instalirao podno grejanje

ako mogu da pomognem sa par saveta kao vlasnik firme koja se bavi izgradnjom i montažnih i zidanih kuća ...

ne navodim nikakvo ime da ne bude reklama


- realna razlika u ceni je oko 20% u korist montažnih kuća (jeftinije su)
- u završnim radovima se koriste potpuno isti materijali , razlika je samo u konstrukciji zidova ... drveni_kostur - VS - zid_od_opeke
- prednost montažne kuće je mnogo brža gradanja , a zidane što naši ljudi misle da je trajnije ...
- iskreno , meni je sve jedno koju gradim , ali ako me neko baš pita , ja se lepše osećam u montažnoj ...
- po mom skromnom mišljenju , zidanje je primerenije za veće objekte , tipa vile , rezidencije i slično ... kad to treba stvarno da deluje "moćno" ... dok je za porodične kuće ipak primerenija montažna gradnja , nekako deluje toplije , intimnije ...

ako treba nešto od tehničkih detalja slobodno pitajte

@mgoran

Zanima me kao laika, koliko ljudi procentualno angažuje arhitektu prilikom projektovanja kuće? Mene jeza uhvati kad pomislim na "arhitekturu" porodičnih kuća u Srbiji, ono kvadar na tri sprata sa krovom na dve vode, po pravilu neomalterisana.

Čuo sam za te montažne kuće da ima baš baš dobrih, posebno recimo onih poreklom iz skandinavskih zemalja, Danske i sl. Oni su doveli izolaciju maltene do savršenstva i te kuće su jako ugodne, bar tako kažu. A naši ljudi žive u zabludi da su zidane kuće neuništive i mahom s podsmehom gledaju na montažne, kao da je u pitanju neka koliba ili kamp prikolica. Ja naprotiv baš mislim da je u toj klasi budget housing-a, montažna kuća mnogo bolje rešenje. Mada ponavljam da sam laik za te stvari. Ali ja kad bih gradio kuću to sigurno ne bi bio kvadar sa krovom na dve vode i unutra petsto kvadrata gde se zimi greje jedna prostorija i to na drva i ugalj ili na smederevac, dok je ostatak kuće čak i ne namešten, al važno da je na tri sprata. Tako je to kod nas

@mgoran - u cemu se tacno ogleda "garancija" koju daju firme koje rade montazne kuce?
(i koja je recimo 15 godina, sto videh kod XYZ firme).

Da li su sami zidovi drveni, ili samo konstrukcije koje ih drze? Od cega su onda zidovi?

Kako se montazne kuce "nose" sa malo zescim vetrovima ili drugim elementarnim nepogodama,
u odnosu na klasicno zidane?

A ja cu vam ubaciti buvu:

Sta mislite o kucama od drveta?
Zdrave su za zivot, u njima nikada nema prasine, za razliku od zidanih, ali opet su bolje od montaznih....

Pre sam naleteo na neke fotke na netu. Strasno dobro uradjena kuca, visok temelj od krupnoga kamena i iznad poluoblice. Sa svim fotkama i opisom faza izgradnje.

Kakve veze ima tip materijala od koga se prave zidovi sa prasinom u kuci, ja bih rekao nikakve.

Jefto zidana moze biti jeftinija i skuplja jer su varijacije u nacinu izgradnje ogromne. Moj dobar prijatelj je bio u istoj situaciji kao ti. Izabrao je ciglu. Imao dobrog majstora, a on i njegova porodica se maksimalno angazovali oko izgradnje. Teglio, vukao, mesao, izlivao, kuvao, svaki dan na gradjevini...
Na kraju ga je po njegovim recima izaslo dosta jeftinije (u novcu) od slicne takve ali montazne kuce.

Mene je od montažnih kuća odbilo to što sve vodovodne instalacije moraju da se montiraju na zid, ali dobro ...

@jeftonikius
1. To baš ne znam, moraćeš da se interesuješ u elektrodistribuciji. MISLIM (dakle postojim ) da ne može, tj. da ED svako pojdino brojilo tretira kao poseban priključak. Eventualno bi tu uštedeo da materijalu i radu masjtora, jer kad dovedeš struju - doveo si. Ali ED uzme harač za sva tri priključka posebno.

6. Pločice se kreću oko 10 EUR/m2 + 10 EUR/m2 za majstora. Ovo je cena za obične pločice savremenog dizajna, ekonomske klase (naše, španske, italijanske, grčke) Inače cena extra-do yaya-proseravanje pločica ide i do 50 EUR/m2 a i više

7. Podno grejanje nema veze sa vrstom podne obloge. Dakle, ako cevi za podno grejanje ubaciš u betonsku podnu košuljicu (zapravo, ni ne može drugačije) onda preko košuljice ređaš šta 'oćeš: parket, laminat, pločice ... Samo je glupo da staviš tapisone i debele tepihe, jer time izoluješ pod koji bi trebalo da greje

Hahahha ... mozda ako zatvoris prozore i u njima niko ne zivi .....

- u našem narodu je nažalost odomaćen stav da je angažovanje arhitekte bespotrebno bacanje para

- garancija obično podrazumeva celovitost objekta

- kod montažnih kuća je konstrukcija koja nosi-čini zid izrađena od drvenih elemenata umesto zida od opeke kao što je to slučaj kod klasične gradnje , sve ostalo je isto ... sad je problem što je velika razlika od jednog do drugog proizvođača , kod jednih je ta konstrukcija mnogo "gušća" , dok neki nažalost vide priliku da tu dosta uštede

- ako je sve urađeno kako treba , uopšte je i besmisleno raspravljati o tome koliko su montažne kuće otporne na vremenske nepogode ... čak i u americi sad imate montažne kuće koje su atestirane na uragane petog stepena

- inače , većina proizvođača ubacuje cevi (vodovodna i kanalizaciona instalacija) u zid , nije to nikakva naka ... jedino ako hoće da uštede , ili im je konstrukcija toliko loša da ne smeju da je prosecaju

- podno grejanje se isključivo stavlja ispod keramike , mermera i slično ... barem je tako u praksi

- a da pokusamo da nalijemo jednu plocu pa da vidimo kakva ce celovitost objekta biti :)

Kad sam se ja oko 2002.god. raspitivao i obišao 5-6 proizvođača montažnih kuća NIJEDAN nije nudio opciju sa ugrađenim cevima.


Podno grejanje, ponavljam još jednom, nema ama baš nikakve veze sa vrstom podne obloge. A u praksi se sreću baš sve varijante: pločice, laminat, parket ...

jedno glupo pitanje ,koliko je "sigurna" montazna kuca od vatre?
ili koliko je [ne]sigurnija od kuce od cigle/blokova?

mnogo je sigurnija nego što ljudi obično misle

skoro svi materijali koji se koriste u građevinskoj industriji po regulativi su samogasivi , što znači da nisu lako zapaljivi , i da je potreban baš jak i veliki izvor plamena da bi došlo do razvijanja požara

ako već dođe do nekog velikog izvora plamena i razvijanja visoke temperature , tu je već skoro sve jedno da li je kuća montažna ili zidana

pitam zato sto kazes da je osnova montazne kuce drvo,e sad ,ti kazes da su te kuce "samogasive",da li to znaci da "premaz" ploca tih montaznih kuca sadrzi nesto sto nije [lako] zapaljivo,ili?

Meni se cini da kuca od cigle moze lakse da se nadogradi - krov moze da se srusi i digne jos jedan sprat, jer cigla(?) moze da podnese vece opterecenje/cvrsca je. E sad, mozda i gresim, pa ako neko ko ima iskustva sa gradnjom zeli da prokomentarishe? (interesuje me, da li tu ima razlike?)

@mgoran

obzirom na tvoj posao, imam nekoliko pitanja koja sam oduvek hteo da pitam ljude iz tog posla (montazne kuce):

1.zasto sve firme u nasoj zemlji prave jedne te iste modele montaznih kuca koje svi znaju kao "ivanjicke" ?
znate na kakve mislim - imaju onaj "razdeljak" na krovu izmedju dve vode , a raspored prostorija je vrlo
neinventivan i po meni los na mnogo nacina u smislu prakticnosti i pristojnosti (kuhinja-trpezarija i dnevna soba su
prakticno jedna velika prostorija, a spavace sobe su jedna do druge)
Naravno da ljudi (neki, ne ja, meni je samo dosadna monotona ponuda ) sa podsmehom posmatraju montaznu
kucu, jer je prepoznaju sa kilometar daljine, zbog jednog te istog "dizajna" u poslednjih 15 godina.

2.u najvecem broju slucajeva kod modela montaznih kuca osetan deo nazivne kvadrature odlazi na kojekakve tremove
i terasice, i ta kvadratura se naravno naplacuje. sta bi bilo kada bih se ja kao vas kupac nasao pametan da kazem
da hocu da se to promeni (bez obzira da li da se zidovima pregradi i ukljuci u unutrasnju povrsinu, ili da se potpuno
iskljuci iz projekta i ne naplati kao povrsina uopste) ?
to bi verovatno znacilo da ja trazim "nestandardne" izmene sto bi podiglo cenu kvadrata i projekta , jel' tako ?
zar se to naplacivanje spoljasnjosti ne cini kao ocigledno peljesenje ?

3.koliko je procentualno veca cena projekta i izgradnje montazne kuce ako bih:
3.a. za istu osnovu (dimenzije temelja i spoljasnjih kontura kuce) trazio drugaciji raspored prostorija (to jest zidova) ?
3.b. za istu osnovu (dimenzije temelja i spoljasnjih kontura kuce) trazio da krov bude bez onog "razdeljka" izmedju dve vode ?
3.c. trazio drugacije dimenzije i konture kuce spolja i unutra ? (uz ostanak u granicama ponudjene kvadrature, naravno ) ?


Hvala

Hm... ja imao podno grejanje ispoda parketa i ispod itisona. Sto Java rece, nema nikakve veze kakva je podloga. Takodje, nisam bas siguran da bih voleo da mi pod u kuci bude od mermera.

Montazna kuca , tj. one koje kod nas prave svi i ne moze da se nadogradi ... uglavnom maksimum je pr. + 1 ., medjutim svi teske elemente smestaju na prizemlje jer bi tehnicki jedno teze kupatilo sa prostorijom koja je kuhinja bilo jako nezgodno po smejuriju od ploce. Tu je opeka vise manje nebitna jer "cvrste" varijante imaju jos jednu bitnu stavku.. stubovi i grede se nalivaju uz armaturu ... stok i ploca isto, one su prakticno kostur koji drzi celu konstrukciju pa i omogucavaju vise etaza.



U pravu si . I danas je isti slucaj......

Spik Ivanjica - 2002. godina - Ugradjene komplet instalacije (cevi za vodu).

@Jeftonikus:

Kako si mislio da li moze jedan prikljucak?

Mislis jedno brojilo za tri stana jedne zgrade, tri objekta jednog domacinstva ili sta vec.

Gledaj, ima tu nekih fora i fazona koje treba iskoristiti. Slucajno sam bas u toj situaciji da ti mogu pomoci da ustedis ako je neka takva ili slicna kombinacija u pitanju.

Jel temelj za te montazne kuce klasican (Betonski, arminrani)?

Posto ne bih kucu na sprat, vec prizemnu, nadam se da bar u prizemlje mogu
da redjam teze stvari po podu :) (TA pec, Akvarijum od 300kg, itd :)

Ajde te izolacije nekako da svarim... ali nekako imam bas odbojnost prema
cvrstini te kuce sto se montira, sve me asocira na pricu o vuku i tri praseta.

kod nas se pojam "montažna kuća" po pravilu vezuje za nekadašnji ŠPIK-Ivanjica i sve ostale firme koje su po raspadu ŠPIK-a preuzele tehnologiju ... u principu , i tada je to već bila tehnologija u zaostatku , gledajući konkurenciju u exYU

nije to baš slučajno da skoro svi rade isti tip kuća , jer da bi se radile montažne kuće po individualnom projektu potrebno je mnogo toga što većina firmi neće , ili ne može ... kao prvo potrebno je razraditi projekat , pa rešiti kako sve to konstrukcijski složiti ... u principu je čak i teže kvalitetno rešiti konstrukciju montažne kuće , nego isto to uraditi klasičnom gradnjom , pogotovu kad su u pitanju spratne montažne kuće

to sad odmah povlači drugo pitanje ... izmene već postojećih projekata "ivanjičkih kuća" ... bilo kakvo odstupanje odmah znači da neko mora da sedne i pravi nove proračune , pa da se sve to lepo objasni majstorima , pa da majstori to znaju da urade , itd ... nije ni čudo što onda ODVALE cenu da bi vas na taj način odvratili od takvih "suludih" ideja ... pa ko je lud da se smara oko nekih vaših "ideja" , kad i ovako mogu da se uzmu pare

@Marenović Slaviša

Kako će to praktično biti jedna kuća, sa tri porodice, mislio sam ako postoji neki način da se ta struja, jel te, onako razmeri :-). Mislim, tri priključka na jedva 200kvm, da im ne bude mnogo. Ali očigledno im neće biti mnogo :-)

@mgoran
dobro, odgovorio si mi na tacku 1. i tacku 3. mojeg pitanja ( u pitanju su neprofesionalnost i nestrucnost )
ali ne i na tacku 2. - zasto se naplacuju kvadrati koji su efektivno spoljasnjost ?

skoro svaki projekat na kojem god sajtu koje god nase firme koja se time bavi, ima desetak kvadrata tremova i terasa ispod strehe, to su povrsine za
koje kupac mora da (po projektu) pripremi gotov betonski temelj sa plocom.
sta kasnije moze da se uradi sa tim prostorom ? da se zastakli ? a placeno je kao i ostali zatvoreni kvadrati u kuci !?!

da li i tvoja firma spada u naslednike spik-ivanjickih modela sa razdeljkom ili nudite nesto lepse ? javi mi na pp ako ne mozes javno



@Marenović Slaviša
kako ironicno kada se uporedi sa sajtom koji promovises u svojem profilu

a za ono sto si pomenuo drvenu gradju, to je skuuuupo.
poenta ove teme, kao i mnogih drugih koje govore o montaznim kucama i drugim alternativama, je cena gradnje i cena koristenja.
najjevtinija drvena gradja je camovina, pa i na njoj se stedi koliko ko moze.
a da ne pricam o ozbiljnijem drvetu od kojeg bi imalo smisla praviti brvnaru.

@postavljac teme
Inace ovde na forumu Techzone ima sjajna, dugovecna tema bas o montaznim kucama, zakucana u lepljive jako dugo vremena,
sa stvarno odgovorima na sva moguca pitanja.
Isto u Techzone ima tema " Cena Izgradnje porodicne kuce (pod krov) " i jos mnoge druge teme manje ili vise u vezi gradnje.

*** ovo je Off ***

Uf bre, ovo je recept za tipicnu srpsku "porodicnu srecu"

Moja preporuka od srca je: sta god moze da bude STO JASNIJE I NEDVOZNACNIJE fizicki podeljeno i odvojeno , neka bude.
Strujomeri, vodomeri, ulazi, prilazi, hodnici, dvorista, kapije... sa sve jasno navedenim vlasnistvima u dokumentaciji, do u ekser.

što se tiče kvadrata koji su van efektivnog stambenog prostora , stvari stoje ovako :

recimo gabarit stambenog dela objekta je 10x10 m , što daje bruto 100 m2

na to se nadovezuje terasa površine 3x5 m , dakle 15 m2

investitor-klijent je o svom trošku napravio temelj , to je recimo ok , tu nama ništa ne doplaćuje ... ali da vidimo ko će da finansira natkrivanje terase sa svim dodatnim radovima , oluci , stubovi , ograda , keramika , eventualno svodovi ili tavanica , itd ... još ako je terasa uklopljena pod jedinstveni krov

da li sve to sleduje gratis uz onih 100 m2 , i šta sa ljudima koji neće terasu , da li bi oni onda bili oštećeni za nešto što im sleduje ... i po kojoj logici bi se određivalo koliko terase sleduje uz koji objekat

problem je ako neko pokušava da vam naplati nešto što nije u redu , recimo samo izbetoniranu terasu bez pokrivanja , a po punoj ceni kvadrata za objekat , itd ...

mi inače terase naplaćujemo u zavisnosti od obima i vrste radova , ali je to UVEK po nižoj ceni od kvadrata stambenog prostora


ajde i ovo da dodam ... mi kuće radimo uglavnom po predlogu kupca , čak ni naša idejna rešenja nikome ne naturamo

Specijalno za Bata:

Link u profilu nema nikakve kontradikcije sa onime sto cu reci jer cu coveka uputi kako da istu stvar uradi JEFTINIJE, A LEGALNO, PODVLACIM LEGALNO, ali ti se tu nesto bunis? Ti bi radije da plati vise?

Izgleda da radis u Elektrodistribuciji? Pa zasto onda majku mu staru EDB ne izdaje atest o uzemljenju , sunce li vam vase monopolsko?

A placam da se uradi, a ne urade. Kome nije jasno, neka pita, jeste malo off, ali se tice gradnje kuce i da se neko ne bi nasao u slicnoj situaciji, bolje je da mozda znate kako i sta.


___________________________________________________

@Jeftonikus, mrzi me da citam temu od pocetka, daj na pp par podataka.

@mgoran

i dalje ocekujem na pp razotkrivanje koja je firma u pitanju, ako imate sajt bas bih voleo da vidim sta imate u ponudi.
posebno me zanimaju ti izvedeni radovi po idejama kupaca.



@Marenović Slaviša

ma nemoj da se jedis, jednostavno sam primetio da se na pomenutom sajtu na prvoj strani
govori o legalnoj nabavci softvera, a tvoja poruka je u fazonu: "da ti objasnim kako da izmuvas..."

i nisam iz edb.

nema tu šta da se razotkriva ... radimo legalno , a sajt je solidno posećen

podaci na pp

Izgleda da cu morati javno da opisem ceo postupak da bi pojedinci koji slabo kapiraju, a uz to i slabo citaju, jer je jasno naznaceno da je rec o LEGALNIM NACINIMA PRIKLJUCENJA EL.ENERGIJE.

Imate kucu sa dva ulaza? Treba vam dva strujomera? Polako, ne zalecite se.....
Elektrodistribucija ce da vam kaze, "ne moze, to mora na dva prikljucka, izvolte, 120 000 dinara po prikljucku.

Ne. Ima i drugi nacin. Celu kucu, oba ulaza prikacis na struju, na jedan prikljucak vodeci racuna prilikom izbora ormarica i MAJSTORA, sto je mozda jos vaznije, da :

1)
U ormaricu ima dovoljno mesta za 2 ili koliko vec zelite strujomera, i jedan uklopni sat. Jedan uklopni sat moze da pokrije dva brojila. Nisam siguran za treci.

2)
Da majstor zna sta treba da se uradi, da mu kazete da ce se na kraju uraditi RAZDVAJANJE tog i tog dela kuce kako bi on znao da vam to propisno uradi.

RAZDVAJANJE, STA JE TO?

U situacijama kada imate jedno brojilo na kuci / zgradi, cemu god a zelite da imate posebno brojilo za jedan deo kuce, jednostavno cete uraditi razdvajanje brojila.
Zato je esencijalno vazno da vam majstor bude ne samo dobar majstor vec i dobar covek i da poznaje materiju. Da mu objasnite da ce tu da se radi razdvajanje a da on
ne blene u vas kao tele ne znajuci sta je to. Takav majstor vam je potreban. Da bi od pocetka izdvojio kablove za sprat recimo, i doveo ih sve u jednu grupu osiguraca i kabal doveo do buduceg mernog mesta.
Do razdvajanja, brojilo moze biti prikljuceno i na sprat i na prizemlje. I tu nema nikakve fame, nema nikakvih muvanja kao sto neki kazu. Sve legalno.

Umesto da platite dva prikljucka 2 x 120 000 dinara, platite jednostavno prikljucak plus razdvajanje koje kosta drasticno manje, 40 do 50 ooo dinara.

Bato, nisi me ubedio da ne radis u edb ili da bar nisi u nekom dilu s njima. Mozda si ovlascen da radis atest uzemljenja?

Mana kod ovog nacina prikljucivanja elektricne energije je racun dosta "jaci" nego kada bi u pitanju bila 2 prikljcka zato sto sa jednim racunom mnogo brze se ulazi u CRVENU zonu( slucaj kod mene u kuci...). Neko je spomenuo da sve treba da bude razdvojeno, i ja to preporucujem. Cak mislim da investiranje u jos jedan prikljucak moze da se isplati kroz neko vreme kroz manji racun.

Kad se razdvoje onda su dva priključka. Za one koji troše malo nije isplativo jer postoje i fiksni troškovi.

Upravo tako, zato i postoji razdvajanje, da bi imao i drugi prikljucak i da vise ne budes u crvenoj zoni.
Zato se najpre nakacis samo na jedan, a zatim izvrsis razdvajanje.





I to je tacno.