Vidi ovako, ja cu sad iz nekog drugog ugla da pisem, mada mislim da u danasnje vreme nista nije bolje biti nego potstanar, naravno ako nadjes korektnog stanodavca.
Svojevremeno moj otac je izdavao 2 stana, i mogu ti reci da se taj posao oko izdavanja stana ne isplati , a kirije nema ko da plati.

Kazes da si iznajmljivala stan za 200eur mesecno, nisi nacela kakav je bio stan, ali sobzirom da mogu da pretpostavim da se u BG ne moze skoro nista kupiti ispod 50000eur, pretpostavicemo da je vrednost stana upravo 50000eur.

Ako se taj stan u vrednosti od 50000eur, izdaje za 200eur mesecno to je otprilike 200x12 meseci 2400eur bruto prinos, manje jedna kirija prazan hod godisnje, i manje jedna kirija koliko bi otprilike kostala amortizacija za namestaj kao i neke sitnije popravke koje bi pale na trosak stanodavca, to je neto prinos od 2000eur godisnje.

Ako se stavi 50000eur na orocenu stadnju, na 8% kamate pa i vise u nedelji stednje, dobija se neto prinos na taj novac od 4000eur godisnje znaci duplo vise.

Iz ovoga se jasno vidi da je minimalna realna cena kirije tog stana 400eur / mesecno, ili da je uopste trziste nekretnina precenjeno kod nas, pre ce biti i jedno i drugo, ali to nema ko da plati.

Znaci sad onaj ko ima npr 50000eur kesa, boje mu je da drzi u banci i dobijace cc350eur mesecno kamatu, a da pritom iznajmljuje stan za 200eur mesecno, barem dok se ova stavka nepromeni, znaci ili dok se kirije ne povecaju, ili dok se ne prepolove cene nekretnine. Licno mislim da nece biti ni jedn ni drugo, ovde su se napumpale cene nekretnina, zbog nekog tzv balkanskog razmisljanja, pogotovo u vojvodnini, gde seljak bi se pre poj...bao nego prodao jutro zemlje iako nema gotovo nikakvog prinosa od zemlje, isto tako ovde je jos nekrretnina u vlasnistvu in, iako realno po sadasnjim trzisnim uslovima se neisplati imati nekretninu u vlasnistu, i mislim da je potrebno da prodje barem 2 generacije da se ovo opste razmilsljanje promeni.

Sto se tice tvojih pitanja , pa ne znam. Toliko ti mogu reci da kad mi je otac izdavao stan, nikad nije trazio depozit, dok sad imamo potstanare vec 10 godina, i po relativno maloj ceni izdajemo, ali stanari su korektni itd....Znam da ja izdajem stan sad da bih sigurno traio depozit minimum 1 kirija, ali kako sam napisao i objasnio mislim da se sad trenutno izdavanje stana uopste ne isplati za stanodavce.

Ugovor o zakupnini je morao biti overen u sudu izmedju tebe i stanodavca ako hoces neku pravnu zastitu ,
jer bez toga je sve to mrtvo slovo na papiru .
To je morao obaviti stanodavac ili agent za nekretnine ukoliko si nasla stan preko agencije
Naravno, zavisi i od toga sta pise u tom ugovoru o uslovima i obavezama jedne i druge strane .

Da, to je tačno, i to samo pokazuje opštu glupost ovog naroda koji pare samo gura u nekretnine, iako to nema ni naznake neke ekonomske isplativosti, pa su zbog toga cene kvadrata ovakve kakve jesu...

Nema pravne strane i da je Ugovor overen u sudu, sem dodatnog nerviranja i stresa i jos puno puno para...
To hocu da kazem.

Ugovor je tipski, ne pokriva ni stanodavca ni mene.
Cak i da nije overen, Ugovor je Ugovor.

Sustina je da je u ovoj zemlji mnogo ludo i divlje i niko ne daje zastitu nikome.

Stanodavac je uvek u dobitku, kako god okrenete.
On je jednostavno osoba koja nudi uslugu i ne treba biti posebno zahvalan sto je to tako - to je i sustina.
Ako zivis i radis, sasvim je razumno da ces stan i odrzavati kako dolikuje.

Ako stanodavac napravi nesto van standarda (poput kuhinjske slavine) a da pri tom nije potpuno funkcionalno, mora da razume da ce nesto vremenom propadati a ne da ne perem sudove jer je to tako!!! Ovde se na zalost morate sloziti da je tako.
Ili da je stan u kome zivim mesto skladistenja stvari stanodavca jer ona nema gde da stavi stvari (recimo), sto se mnogima desava... jer je to ipak njegovo. To je ste njegovo ali kada taj istiprostor stavis u promet za koji uzimas novac, ne mozes u frizideru u kome su moje supe, corbe, paprike i pecenje da stavis paket svog mleka jer je stan tvoj!!!! (ovo se desavalo ljudima) Sto znaki ulazak bez pitanja i slicno.

Jednostavno se treba resiti pitanje sta stanodavci zapravo zele od prostora koji izdaju - sem novca naravno!

Ako parket recimo nije hoblovan i lakiran prethodnih 7 godina, da li mislite da je moja duznost to da uradim?

Nadam se da razumete sustinu a to je da se besmislenim i bezobraznim stavovima zahvalnosti posedovanja stana i prosto usluge da ti dajem prostor da zivis cime ces me uzeti i za kuma a da to redovno placas, je suludo balkanizam i srbizam!

Godinama vec cekam da rad agencija proradi prema zakonima EU i da jednostavno nemas veze sa vlasnikom stana vec sa agencijama.
Da vlasnici stana placaju porez za boravak stanara!
I da ako napravim stetu, stanodavac tj agencija, moze da me tereti za to!
E to treba! Dok nase ne sibas po dzepu, nece se nauciti zakonu!

Laki024 i Ventura, slazem se za novac, samo sto ima nas koji nemaju ni 5000 a kamoli 50000e.

Sve mi je jasno sta mi govoris, ali eto - mene najmanje zanima da se zezam sa ovim stvarim jer hocu samo da zivim normalno, radim i napredujem.
Najmanje mi treba da se zivciram sa ovakvim stvarima - nego iznosim svoj nemir oko zakona u ovoj zemlji.

:)

Pa to je i sustina , ljudi izbegavaju da ukljuce agencije u pricu samo zato sto treba da im daju proviziju ,
a posle imaju muke sa stanodavcima i izgube jos vise para i nerava ,
jer vlasnik stana moze a i ne mora da overi ugovor dok bi agencija morala to da uradi (mozes da trazis od nje kopiju)
Ako je u ugovoru stajalo da nema povecanje kirije u toku zakupa onda mozes imati sudski spor sa stanodavcem i da trazis depozit ili odstetu ..
Onda ni stanodavcima nije svejedno da li ce sa tobom da se bakcu po sudovima i bace sebe u jos jedan trosak ,
To je samo posmatrano da kazem sa 'teoretske' strane dok ne zavrsis u SRBSKOM sudu ,a onda sledi surova realnost .

hmm..donekle si u pravu mada..
Koga znam da ima nekretninu za izdavanje...istu je nasledio,dobio,trampio "prebijanje"..i sl. metode!!!
Ima doduše sve više onih koji su morali da "operu" novac kroz kupovinu istih...a tek bi bilo žešće da drže u banci!!
Retko poznajem ljude koji su keširali pa i navedenu svotu da bi potom izdavali..

Znači stan viška, pa rentiranje uz minimalno ulaganje i dranje stanara,neplaćanje poreza,korupcija i korišćenje haosa u sistemu..nekretnina kupovina-rentiranje..
to bi bila kratka formulacija

Upravo tako. Sve one računice oko cene stana pa onda kirija puta broj meseci, bla, bla ... Sve to pada u vodu. Jer NIKO u Srbiji nije kupio stan da bi zaradio od rentiranja. Tako, Lakijeva priča pada u vodu, sve do onog momenta kad neko proda stan u Bgd da bi pare uložio u banku. (Mislim da bi takvog prvo poslali na ispitivanje na neuripsihijatriji)

Elem, kao odgovor Admit mogu da kažem samo jedno: tebalo je da ostaneš u stanu dok ti ne isteknu dva meseca depozita. Jer depozit za to i služi. Inače, u Srbiji, danas i ovde, pravdu za ovakve slučajeve možeš da isteraš samo grubm fizičkom silom.

Uzgred, podrazumeva se da investiciono održavanje (slavine, vodovod i ostale instalacije, nameštaj - za nameštene stanove, i slično) obavlja i plaća stanodavac.

Kakve uopšte veze ima overavanje ugovora po sudovima? Pa ti tu samo potvrdiš identitet onih koji potpisuju, i ništa više. Niko ne gleda sadržaj ugovora od zaposlenih na šalteru, teoretski možeš overiti ugovor kojim prodaješ Ajfelovu kulu u čl. br. 22, i sad kao taj ugovor ima neku težinu. Budalaštine.
Ugovor je validan i bez overe, ako baš želiš da se obezbediš, pronađi dva svedoka koji će potpisati da su prisustvovali sklapanju ugovora.
Potpuno je druga stvar što podjednako nema efekta ni overen, kao ni neoveren ugovor na sudu, jer na kraju ispadne skuplja pita od tepsije.

Izvini laki, ali ne vidim kako je ovo minimalna realna cena kirije?

To sto nekom drugom opcijom mozes od te glavnice mozes da zaradis vise ili sto tebi treba vise para, ne cini tu cenu realnom.

Nioje tacno, to advokati i agencije lazu da uzmu pare. Ugovor o zakupu nekretnina uopste ne mora da se overava nigde da bi bio pravosnazan, kao i mnogi drugi ugovori, a kako su vec rekli, to u sudu je i tako samo overa potpisa, i moze da se uradi i u opstini za manje pare, ako nekome bas nesto to znaci.

Tacno, stan (lokal) i kad se kupuje da bi se izdavao, ne vazi se ta racunica "aha, ovoliko je mesecna kirija, pa puta 12 meseci, pa puta toliko godina, e onda ce da se ova investicija otplati" nego se stan (lokal) kupuje ili pravi da bi posle imao prihod sto se kaze "ni orao ni kopao" i da se ostavi deci da i ona taj prihod uzimaju na isti nacin, a ne zbog otplate te investicije i kasnije profita. Druga stvar, ni to za banku bas ne stoji, zato sto na svaku kamatu u banci treba da se placa porez na kapitalnu dobit od 25% , u sta drzava moze da ima uvid lako, cak moze da se napravi zakon po kome ce banka to automatski da odbija ako ljudi masovno taj prihod ne prijavljuju, kao sto je ovde slucaj, a pare od kirije su ciste pare u koje niko nema uvid. Onda, nisu se ovde ljudi jednom opekli sa raznim bankama, proglasavanjem novca nevazecim pa uvodjenjem novog, devalvacijama, inflacijama itd, ne samo u poslenjih 20 godina, nego oduvek, i zato su oni naucili da je ovde pametnije ako imas visak da ulazes u nekretnine. Tako da nije rec o gluposti, nego o realizmu. To je sve anje, lakse bi bilo da nije tako, ali ovo je anje zemlja i ovde je tako, sta da radis.

2 Admit, e sad, ja tu babu ne branim, svakakvih ludaka ima, ali sta da radis, eto naletela si na nadzak babu ali i ti si bila neodgovorna sto je nisi jurila za ugovor, a i sto si joj uopste davala taj depozit, a pravo dati kazem sto si joj popustala posle za ta vrata i te gluposti. To ti je skola za sledeci put, a babi uzmi pa polupaj prozore, sipaj gips u solju, zalepi bravu ili nesto trece, neces da dobijes pare nazad, ali bar ce ti biti lakse.

Pa to sam i mislio , nije valjda overa ugovora sajens-fiksn sa sto tona dokumentacije ,
vec samo jedan svedok (agencija) koji to obavi overu potpisa. Nista vise.
Kakvi su nam sudovi bolje se obezbediti .


Genijalno

U Požarecu, za keš se stan u centru može naći od 600e do 800e po kvadratu, što stara gradnja, što nova gradnja, nema velike razlike.

Ipak, iako se stalno govori o "padu cena kvadata", mislim da se to pre svega odnosi na Beograd (gde je i razlika u rasponu cena značajna) a da u manjim sredinama važe neke druge struje. Lično, očekujem da će u PO cena kvadrata da dogura brzo do 900e ili 1000e. Čisto sumnjam da će sa 600 ili 800 da ide niže.

U tom kontekstu, mnogi ulažu u nekretnine u izgradnji, pre svega gasterbajteri. Recimo, stanovi kupovani za 600e/m2 (pre godinu ipo, dve) sada se prodaju i preko 800e/m2. Za stan od 80 kvadrata, to je 16,000e zarade. U banci bi se ulaganjem dobilo oko 6,000-8,000 e u istom periodu.

E sad, ima ko ume i ko ne ume da proceni pravi trenutak i mesto gde će uložiti (ima tu i značajan faktor rizika), jer se to očigledno menja :)

Prastara je prica o stanodavcima i stanarima. Pravo stanara (kao i stanodavca) u praksi se stiti ugovorom (a na osnovu zakona), ali i spremnoscu da svoje pravo isterujes na sudu (citaj: da platis advokata i ostale troskove). Tako je svuda u svetu. Nemoj misliti da su stanodavci (ili stanari) igde drugaciji, niti da te drzava stiti od takvih sama po sebi. Svuda bi morala da pokrenes spor pred sudom. Ovo sto se tebi desilo tipican je primer. Nisi dobro procenila sa kim imas posla, potpisala si tipski ugovor ne upustajuci se u detalje, nisi bila uporna da isteras ni ono na sta si imala pravo (neispravna slavina i sl.), nisi na pocetku razjasnila sta je ciji trosak itd. To, naravno, tebe ne cini krivom, ali objasnjava zasto cesto dolazi do slicnih nesporazuma. Da li si uopste uzela priznanicu kad si dala depozit? Da li si joj dala potvrdu za deo depozita koji ti je vratila? Da li si zahtevala priznanicu za svaku kiriju koju si platila? Da li cuvas kopije racuna koje si platila, ukljucujuci i one za popravke? Mnogi se zale na stanodavce a nisu preduzeli bas nista da se zastite. Odnos izmedju stanodavca i stanara je POSLOVNI odnos, a ne odnos izmedju komsija ili izmedju rodjaka i to se veoma cesto gubi iz vida.
Posebna je prica sto se ne isplati pokretati spor zbog iznosa o kome se ovde radi.

Mnogi tipski ugovori imaju klauzulu u kojoj stoji da se ugovor automatski produzava po isteku roka, ako nije pismeno otkazan.

Ne. Depozit za to ne sluzi. Depozit sluzi iskljucivo kao garancija.

Ovo uopste ne razumem. Zasto bi joj bilo lakse? Kakvu korist imas sto si budali naneo stetu? Mislis da ce joj to biti skola? Mislis da svoju stetu mozes da nadoknadis tako sto ces je naneti krivcu? Gazdarica bi tek onda mislila da je u pravu sto je zadrzala depozit. A mozda bi i bila? ;)

P.S. Nekretnina se kupuje da bi se sacuvao novac i tom smislu ona predstavlja jedan od boljih nacina. Gledano na dugi rok vrednost nekretnine samo raste. Primer od 50.000 € i bankarske kamate od 8% ne uzima u obzir cinjenicu da ce posle nekog roka, recimo 10 godina, glavnica vredeti i dalje 50.000 € sto ce usled inflacije imati bar upola manju vrednost. Stan ce posle istog roka vredeti vise. Vrednost nekretnine (mislim pre svega na stanove i kuce u visoko urbanizovanim sredinama) uvek brzo prati rast standarda, a sporo njegov pad. Ovo je jos izrazenije ako vlada manjak stanova, a to ce u nasim uslovima potrajati.

Nebi se složio!!!
U jevropi su više prisutne imobilije (nemački Immobilien*).Stanodavci gotovo da nemaju veze sa iznajmljivanjem,popravkama,pa čak i većim radovima(struja,voda,gas,krov,nameštaj bla bla).Imobilije za te radove upošljavaju građevinske firme,arh. ing.Pa čak za održanje objekata(čišćenje zgrada,sneg,park).Dosta stanodavaca poseduje i po nekoliko svojih zgrada.Zamislite samo kada bi svaki dan neki stanar/i imao neki problem.(BG model)I oni su toliko daleko od ovog našeg BG modela.Pa ne znam... dali je svetlosna godina dovoljna kao mera!!!

Jednostavno Primer:
http://www.immobilienscout24.de
Model stan Berlin pa malo pretražite

Nisi izabrao dobar primer, a ni ja nisam bio precizan. Kada sam rekao "u svetu" mislio sam na trzista u zemljama slicnim nasoj. Stara i razvijena trzista nekretnina nisu uopste uporediva sa trzistem kao sto je nase. Npr. mi prakticno nemamo klasicne rentijere, odnosno ljude kojima je rentijerstvo biznis od koga zive. Ta tradicija postoji u Evropi vise od 100 godina itd. Tamo postoji kontinuitet trzista i vekovna zakonska regulativa dok na tranzicionim trzistima vlada prilican haos.
Osnovna ideja je da za zastitu moras da platis, bilo nekoj agenciji pre, bilo advokatu posle. Posto kod nas odgovarajucih agencija nema preostaje advokat.

_{[Ovu poruku je menjao djolep dana 23.10.2009. u 12:31 GMT+1]}

Da, sasvim tako. Koliko ja znam, tamo na održavanje stana ide oko 100 EUR mesečno. Te pare zapravo idu za nekoliko osnovnih namena:

- hausmajstor, tj. redovno održavanje ulaza (struja, svetla, interfon ...) (ono što kod nas radi poneki aktivni predsednik kućnog saveta, ali dobrovoljno), kao i osnovne sitne opravke po stanovima
- održavanje zelenila neposredno oko ulaza/čišćenje snega
- higijena u i oko zgrade
- deo ulazi u fond za investiciono održavanje zgrade

(Zato je tamo SVAKI ulaz čist, zaključan, osvetljen a kućni broj takođe noću svetli)

Vlasnik stanova (zgrade) u zemljama gde je renterijerstvo normalna investicija niti može niti treba da se bavi ovim stvarima. Nije on ona baba sa početnog posta. Znaju se pravila igre, ko, kome, šta, pošto, i koliko tu zaradi država.

Eeeeeee, ali tamo se investicija računa tako da se isplati za oko 7 do 10 godina. Dakle, gajba od 100 soma ojra = 10 soma godišnje = 850 ojra mesečno. Računica je gruba, ali to je suština. Nema teorije da može manje. A ne kao kod nas: prodao njivu i kuću na selu, kupio stan za sina (kad poraste) pa sad to izdaje za 200 ojra mesečno.

Pa dobro jeste, ali taj tamo ima verovatno celu zgradu pa izdaje stanove, i njemu je to izvor prihoda, to mu je znaci biznis i zato on ulaze u njega, odrzava zgradu i to, a ovaj se eto ne bavi time kao poslom, nego utopio prilicno beskorisnu kucu i zemlju na selu pa je pretvorio u stan i gradu i ima 200 evra + stan za decu kad porastu, malo li je.
Nista od toga ne mislim, a posebno ne mislim na te price za malu decu kako "si ti onda isti kao on". Koga briga, nisam isti, gori sam, a ono sto je vazno je da ti umires od smeha kad pomislis na to kako se takvi nerviraju i kako im se nadima vena na celu od nerviranja. Meni bi to bilo veoma zabavno.

Khm... ako vec pricamo o pravima stanodavaca i stanara... Obaveza stanodavca (zakupodavca) je odrzavati objekat zakupa u zadovoljavajucem stanju (tzv. investiciono odrzavanje), dok je obaveza stanara (zakupca) da objekat odrzava redovno (tzv. tekuce odrzavanje).

I zaista ne vidim razloga sporu ko treba da zameni gumice na slavinama ili slicno... Osim toga, meni i dalje nije jasno da je iko u stanju da renta stan bez jasnog dogovora (u pismenoj formi) sta su cija prava i obaveze. Nije ni cudo posle sto se ovakve stvari desavaju :) Doduse, da ne gresim dusu, svasta sam i ja doziveo... ali najsmesniji su mi stanodavci koji smatraju da je kirija zapravo njihova neto zarada, a depozit zapravo bonus :)

Gumica na slavini, sijalica na plafonu, kvar na veš mašini i sl. stvari treba da održava stanar, naravno, pre toga je stan trebao primiti u ispravnom obliku. Naravno, stanar ne treba da hobluje i lakira parket, ili da menja kuhinjske elemente koji su se istrošili od upotrebe, to je već obaveza zakupodavca. A ko što kaže boccio, to su neke osnovne stvari koje se zakupodavac i zakupac dogovaraju prilikom ugovaranja zakupa, a ne kad se desi problem...

evo kako to izgleda u sredjenom svetu, sa vekovnom tradicijom (lihvarenja).

Ja od 1. januara treba da menjam stan. Kirija ce biti oko 600 evra + troskovi. E sad ukoliko ne nadjem sam stan vec budem morao koristiti uslugu agencije to je za njihovu uslugu visina jedne kirije 600 evra - Paf !

Idemo dalje, garancija se obicno uzima za dve kirije i praksa u Italiji je da ako ostvarite dobar odnos a to je 85% sigurno oni vam to prime kao zadnje dve rate. Ova suma nije tako tragicna jer bude lepo kad napustate stari stan kao ja sada, pa 2 zadnja meseca ne platite kiriju. Ali ste zato kulturni sa gazdom i nema niko zamerku od komsija.

Dakle 2400 evra treba mi da udjem u stan. Za to ja dobijam ispecatiran ugovor koji mogu dalje da koristim za neke eventualne socijalne povlastice i dr. Gazda ne moze doci bez najave, niti sam ja obavezan da ga primim. On mora da placa porez na prihod drzavi. Naravno ugovor mozemo i menjati, ali ovo je neka ustaljena praksa za Italiju, sever Italije da kazem jer na jugu se igra druga igra.

Da se vratim na Srbiju. Neko ovde kaze jedva cekam da gazde budu morale da placaju porez. Hm, znas sta ce se onda desiti ? Gazde ce reci kirija ide sa 200 na 240 jer skacu troskovi (citaj, zao mi je decko moram da platim porez). I to ce uraditi svi tako pa neces imati kud. Drugo, neko kaze kako u Nemackoj sve je to organizovano, sve to rade neke agencije, jeste, jeste, ali sve to kosta ljudi moji. Nemac placa, placa mnogo i daje puno i naravno da trazi maksimum. Znaci sve sto hocete da se poboljsa u nasoj Srbiji, da nam bude bolje, moracemo se masiti za dzep - druge nema.

I na kraju, stan ili orocena lova. Pa ako cemo o profitu valda bi najbolje 50,000 bilo da se okrene u neki biznis, ali koliko bi se ljudi to usudilo uraditi ?

Pa i nije nuzno najbolje ako razmislis - nije svako za "biznis", a i svako ulaganje ima svojih rizika.

Sto se postavljaca teme tice, jedina relevantna stvar je sta pise u ugovoru, koji je obicno takav da se automatski produzava sve dok se ne raskine.

Uzgred, oko overe - nije tacno da je obavezno overiti ugovor da bi on bio validan. Uzgred, overa ugovora sluzi samo da se garantuje identitet onoga ko ugovor overava i datum overe. Ali, opet, ugovori jesu validni i bez toga.

@Beltrami

Sledeci put kad budes krenuo da iznosis cifre u evrima sa sve uzvicnicima i underline-ovima pokusavajuci da naglasis nesto jeb3mliga sta, seti se kolika je prosecna plata u ITA, a kolika je u SRB i sta jedan stanar moze da ocekuje od prosecnog stana tamo, a sta ovde. Treba ti 2400 EUR da bi usao u stan, pa sta? To je jedna ipo - dve prosecne plate tamo i to samo ako budes trazio preko agencije, u suprotnom je to -600 EUR = 1800 . Ja sam pre godinu dana iznajmio poluopremljen stan od oko 40 Kvm i za to sam gurnuo 250 EUR kirija + 2x250 EUR depozit = 750 EUR bez agencije, a da sam isao sa agencijom to bi bilo jos 100 EUR = 850. Skoro 3 prosecne plate u SRB.



Znaci, masemo se vec mi za dzep ovde itekako, isto kao i svuda u Evropi (ako ne i vise) samo sto tesko da je bilo sta (citaj nista) ovde bolje

u opstini gde ja zivim prosecna neto plata je 1050 evra. To je znaci 2.28 plate za ulazak u stan.

Tvojih 850 podeljeno sa ovih 2.28 izadje 372 evra, a to je odprilike prosecna plata u Srbiji.

Znaci na istom smo, a poenta mi nije bila da predstavim kako je Italija skuplja, to zna svako vec da predstavim kako ovde izgleda iznajmljivanje.

_{[Ovu poruku je menjao Beltrammi dana 14.12.2009. u 20:37 GMT+1]}

Ugovor o zakupu se po zakonu ne mora overavati u sudu da bi bio važeći.