Mislim da bi kazna za utaju poreza bila mnogo veca od poreza za tih 5 godina. A porez mora da se plati istog dana kad se primi novac, tako da je moguca i zatvorska kazna. Cak i da se porez plati, to ne iskljucuje mogucnost naknadne kazne zbog neblagovremenosti. Mislim da bi bilo pametno da se konsultujete sa advokatom. Da li poreska uprava ima samo prijavu, ili i neku kopiju ugovora? Ako ima kopiju ugovora, da li ima pisani dokaz da je novac ikada primljen?

Mnogo hvala...
Ne postoji nikakav ugovor, mene je samo komsija prijavio bez bilo kakvog dokaza. Nikada nisam imala ugovor sa bilo kojim stanarom, niti to ima poreska a ovaj papir od poreske koji sam ja dobila je proizvoljno napisan, sa meni nepoznatim datumima u proteklih pet godina. I ovde se radi o izdavanju stana, ne o nekakvoj zaveri za utaju poreza.... U Nisu ne poznajem ni jednog stanodavca koji placa taj porez!!!
Da se razumemo, ok, sada je doslo vreme placanja poreza..... ali opet mi nije jasno da li mogu da mi to naplate retroaktivno!!???

a komsija, komsija
Nemoj da im platis, jednostavo. Ako kazes da nisi nikad potpisala ugovor, i ako su stanari ok (niko od njih nije spreman da svjedoci da si im iznajmljivala stan "jer kako rodjacima da iznajmis") sta da platis?
Tuzi ti njih, kao instituciju i kao pojedinca koji je potpisao i pecatirao to pisamce (odvoji koju kiriju i malo vise vremena i zagorcaj im zivot).
Ako nista nadji tog sluzbenika koji ti je to poslao, slozi mu frku da ces da ga tuzis, jer na osnovu cega on tvrdi da ti imas stanare. Budzetlija je to (redovna plata), raspitaj se malo, ima kredit ili dva, a i zirant je, ... treba mu taj posao.!?

E takvom sam se odgovoru nadala :)))))
Da ti kazem da se mislim da spakujem par kilograma zivaca i neku kintu i da se borim protiv onoga sto je mi nametnuto ili da odem i jednostavno platim to i kao i vecina u ovoj drzavi, progutam knedlu i kazem da je sistem ipak jaci! Ali dokle..... zato i rade to sto rade jer im je sve dozvoljeno a i mi smo prilicno neobrazovan narod.....
Hvala puno na odgovorima a da vidimo ima li pravnika koji bi mogao da odgovori konkretno na pitanje: Da li postoji zakon kojim oni mogu da me nateraju, u ovom slucaju, da platim to retroaktivno?????

Da, dugovanja na osnovu poreza za koji nije podneta prijava za utvrđivanje poreza zastareva tek posle 5 godina. Verovatno su upravo zato stavili baš taj period. Znači, ukoliko se dokaže da ste primali novac na ime rente stana, a niste plaćali porez, mogu da vam naplate porez unazad tih 5 godina, ali još gore, mogu vas teretiti i za utaju poreza što bi koštalo mnogo više, a moguće su i zatvorske kazne. U svakom slučaju, ja bih na vašem mestu prihvatio pctel-ov predlog i konsultovao se sa advokatom u vezi svega, jer situacija nije nimalo naivna da biste njeno razrešenje tražili na forumu i oslanjali se na mišljenje nekoga ko nije pravnik ili misli da je pravnik, tj. zna par članova iz zakona i misli da sve zna. Pogotovo se ne treba oslanjati na ovakve savete kakav je dao missirtr, jer iako je njegovo izlaganje sasvim logično, ipak spada u kategoriju "lako je tuđim k... gloginje mlatiti", s obzirom da ako taj mali blef ne uspe, kazna može biti višestruko veća nego da se recimo izboksuje da se napravi neki ugovor sa stanarima koji bi dokazao da se stan izdaje tek 2 godine i platiti porez na to. U svakom slučaju, najbolji savet će vam dati advokat.

Hvala puno Marko_L
i takvom sam se odgovoru nadala :)))
"Znači, ukoliko se dokaže da ste primali novac na ime rente stana, a niste plaćali porez, mogu da vam naplate porez unazad tih 5 godina, ali još gore, mogu vas teretiti i za utaju poreza što bi koštalo mnogo više....."
Ukoliko se dokaze.... u mom slucaju je samo na rec starog komsije, neprovereno, nedokazano, neutvrdjeno, sa izmisljenim datumima u izmisljenom periodu.
I naravno da cu kao i svaki mali covek u ovoj drzavi da odem da platim kako znam i umem, ali nije poenta u tome... poenta je u naplati poreza od cuvenog "kofercica" i slicnih afera. Za mene su dokazali, utvrdili i presudili kako njima odgovara dok se neke druge stvari stavljaju pod otirac...
I znaci, moze retroaktivno :/
Hvala puno svima :)

Meni nije jasno kako je to neko utvrdio da imate podstanara, jer je nemoguće da se komšijin iskaz uzima zdravo za gotovo.

^^to i mene cudi??
komsija je dao tuzbu ili sta vec, nekome (poreskoj) i ona je na blef poslala vama racun, nakon cega ste se izlajali (da izvinete na izrazu) da imate podstanare?

sta bilo koga sprecava onda da tako redom kaze "e moj komsija ima podstanare i ne placa porez"?
a i odakle komsija moze da zna da li ti placas porez ili ne?

ili je komsija uputio zalbu poreskoj koja je poslala inspektora na lice mesta i utvrdila da tamo stvarno postoji podstanar?

Ili komsija jednostavno "ima" nekoga u poreskoj, jer tako funkcionisu te stvari u Srbiji...

Pa pročitajte šta piše u prvom postu. Neko ju je prijavio da drži podstanare na crno i onda ju je poreska verovatno pozvala na razgovor radi provere (što nije neuobičajeno), te je ona na tom razgovoru priznala da ima podstanare, čime je komšijin iskaz o imanju podstanara potvrđen. Zbog toga i nije bilo potrebe za terenskom kontrolom. Samim tim što postoji komšijin iskaz, ali i priznanje od strane prijavljenog, plaćanje poreza će se teško izbeći. Jedino što je sporno, ako sam dobro shvatio, je vremenski period rente, tj. poreska je iz nekog razloga odredila pet godina, a prijavljeni je priznao samo dve. A to pisamce koje je stiglo od poreske je verovatno poresko rešenje, jer ne znam šta bi drugo poreska mogla da pošalje, a koliko mi je poznato uobičajeni rok za žalbu je 8 dana od dana prijema rešanja, pa prema tome, ne treba gubiti vreme, nego pravac advokat i pišite žalbu, jer ako istekne rok, smatraće da ste saglasni sa rešenjem i onda ćete svakako morati da platite celokupan iznos iz rešenja. Ne bi bilo loše i da ako su ti podstanari ok ljudi, napravite sa njima nekakav ugovor retroaktivno, kao i da napišu i potpišu iskaz kojim potvrđuju da su kod vas tek 2 godine, pa to priložite uz žalbu. Naravno, advokat je taj koji će najbolje znati kako treba sastaviti tu žalbu i šta sve priložiti uz nju.

15 dana je rok za zalbu

Nesto razmisljam,da li bi mogla da kaze da su to njeni prijatelji i da im ne naplacuje stanarinu,ali onda bi tako mogao svako da izbegne placanje poreza.Ali opet sigurno i drzava ima mezanizme da to proveri i izbegne takve situacije.

Naravno da je mogla, i to bi joj pomoglo s obzirom da ne posoji nikakav ugovor, kaze prijatelji su, oni (stanari) moraju to da potvrde ako ih poreska pozove i ne posoji nikakav mehanizam da to ustanove, ako se pametno "odigra", verujte ;)
A komsija, eh komsija..... bolje da ne pricam sta bi mu se desilo kad bih ja bio u toj prilici a mene prijavi....

Postovani, krecem iz pocetka...
Tacno ste svi primetili ono sto je i meni zasmetalo u celoj ovoj prici...
Pozvali me iz poreske jer me je prijavio komsija... ja rekla da, ok, stan se izdaje zadnje dve godine (ne lazem), dajte da platim to sto ima i da placam i nadalje... i naravno stize pisamce iz poreske sa nekim fiktivnim datumima u proteklih pet godina (sto je period za koji ova potrazivanja zastarevaju, kao sto je rekao Marko_L).
Sada ja napisah tuzbu u kojoj prilazem i dokaz da su pre izdavanja tu ziveli moji baba i deda pre smrti (pre 2,5 godine) (ciji je i stan).
Naravno, sve ovo zvuci prilicno neverovatno...... dodje jedan dokoni covek (dekica od nekih 70 i kusur godina, koga bi ja to "trebalo da posetim" kao sto kaze virus_crew) prijavi me poreskoj i to se uzima zdravo za gotovo.
Ni u jednom trenutku nisam htela da izbegnem placanje, ali kada bi vam rekla da su mi racunali kurs evra na dan 13.02.2011. za proteklih pet godina; kao i da oni sami po kvadraturi i lokaciji znaju cenu rentiranja stana, bez obzira na to koliko sam ja stvarno uzimala, dodje mi, ne da vristim nego i da po cenu zatvora ne platim njihovo izmisljeno i bezobrazno koriscenje ovog napacenog naroda!
I samo da dodam da je rok za zalbu 15 dana, mada u jednom delu stoji da zalba ne odlaze izvrsenje (mada ne pise izvrsenje cega?!)

Sta bi mu se desilo?

Ko zna kakva je muka tog komsiju naterala da prijavi drugog komsiju. Verovatno su podstanari pravili probleme (pravili buku,nered, lomili unutrasnjost zgrade,krali,nisu bili prijavljeni,...).
Taj komsija je verovatno obavestio vlasnicu koja je to ignorisala a moguce da i je i ona na slicnim talasnim duzinama kao i podstanari pa je podneo prijavu.
Vlasnica je u ovom slucaju obican utajivac poreza. Moguce da je dobila da uplati zadnjih pet godina jer je lepo priznala da je imala stanare pa joj je poreski inspektor ponudio jeftnije resenje, da plati zadnjih pet godina ali da ne plati kaznu. Ako vec zeli moze da plati zadnje dve godine i kaznu sto je sigurno mnogo vise od ponudjenog.

A ko je tebi rekao da se sve tako desavalo kao sto si napisao? Komsija?

Ovo je jako škakljiva tema i logično je da postoje dve struje.

Realno, možda bih i ja želeo da se to tržište reguliše, pa da svi lepo plaćaju porez, ali to bi dovelo do neminovnog (a verovatno i drastičnog) povećanja iovako uglavnom previsokih kirija (ukoliko se priča o Beogradu, za ostale gradove ne znam).

Sa druge strane, ovakvo selektivno isterivanje pravde od strane države, kao i komšijsko zabadanje noža u leđa takođe mi nije jasno i ne mogu da podržim.
Ili preduzeti nešto i regulisati kompletno tržište, ili ostaviti ovako kako je. Selektivno sprovoditi nešto, i to na jako malom broju ljudi je odvratno i uglavnom veoma surovo.

mmns21 napisa:
> Vlasnica je u ovom slucaju obican utajivac poreza.

Kao i ostalih 99% stanodavaca. A i onako da smo svi kao fini i
pošteni i uredno prijavljujemo podstanare i plaćamo porez, stanarine bi
se samo povećale. Opet bi jadni podstanar koji i ovako jedva krpi da bi
platio kiriju osetio to na svojim leđima.

Nego, možda je bilo reči, ali koliko se plaća porez? 18% ili
zavisi od lokacije - lokacije?

U pitanju je porez na prihod od nepokretnosti i iznosi 20%. U nekim zemljama taj porez ne postoji
ali je porez na imovinu u kojoj vlasnik ne stanuje izuzetno visok. To ce se i kod nas desiti za par godina.
Recimo porez na imovinu za stan u kojem vlasnik stanuje je 5000 dinara a za isti takav stan u kojem ne stanuje
je 50000 dinara godinje.

@marko, pa da, znaci isli su na blef i ona se izlajala



hmmm, a kako to da kompletno regulisu? da idu od vrata do vrata i zapisuju ko ima podstanare ko nema i tako 2x mesecno svaki dom?

ja uopste ne zelim ulaziti u raspravu kakav je komsija i to, al po cemu je to zabadanje noza u ledju? je l taj komsija najbolji ortak pa da te ocinkario ili sta vec?

Zakon ce se vjerovatno napisati. A ljudi ce placati sve te "propisane" poreze jedino ako se za par godina takodje desi i da umjesto lisca na sljivinom drvecu pocnu da rastu pare.

Ova naplata nije retroaktivna. Retroaktivno znaci da primenjuju zakon na period kada taj zakon nije postojao.

@Horvat:

Pa ne znam kako bi to moglo da se reguliše. Ako mi padne na pamet neko konstruktivno rešenje napisaću ga ovde, mada ne znam kojim sve informacijama/resursima država raspolaže uopšte i kako je to moguće uraditi.

A što se tiče komšije... pa ne znam da li je to zabadanje u noža u leđa. Reci mi, da li bi ti prijavio svog komšiju koji izdaje svoj stan a znaš da ne plaća porez na to (kao i 100% drugih stanodavaca)? Da i sam izdaješ stan, kako bi reagovao da te neko prijavi, ili bi možda uredno plaćao porez?

Kako se moze urediti? Na isti nacin i na istoj meri kao u drugim zemljama - to zavisi samo od toga koliko se primenjuje. Kazne su ogromne, ali se ne primenjuju, jer bi bilo obican samar i izdavaocu i stanaru.

Zasto je komsija izlajao? Pa sumnjam da je zato sto je "hoce da sve bude po pravilu" ;) Pre bih se slozio da je verovatno imao problema sa podstanarima (ili vlasnicom). Ili je s***nja.

@OP, koliko iznosi oko 20-25% za sve kirije sto si imala za ove dve godine a na koliko ti je dato resenje? (25%, jer je porez 20% od bruto, pa su mogli da racunaju da si ti dobila neto, i od te sume bi bilo 25%).

Hehe, kako se to moze urediti.... Pa moze, zakonom, radnim mestima, platama, smanjenom korupcijom i da ne nabrajam dalje. U sredjenoj drzavi svi placaju sve sto treba da se plati i ne bune se jer znaju sta placaju! Dok ovde nije tako. Gde su oni prosle dve godine ili zadnjih pet.....gde je jos 99% stanodavaca...... da nije bilo komsije, ko zna, mozda bi mogla da postanem milijarder od te kirije koju uzimam, kao neki koji su prodavali ambalazu pa se od toga silno obogatili!!!

Ne zelim da odgovarama na maliciozne komentare ali bih samo htela da dodam da se ovde radi o civilizovanim stanarima (bracni par sa troje dece) i da je to komsijsko prijavljivanje samo ubijanje dosade i guranje nosa u tudja posla, pogotovu sto u nerazvijenoj zajednici kao sto je Nis jos uvek vlada ono "da komsiji crkne krava". I slozicete se, 99% vas ovde nebi ni primetilo kod svog komsije niti bi mu tako nesto palo na pamet.... Ja ni ne znam da li on ima stanare... :) kao ni gde se to ide da se prijavi, iz prostog razloga sto IMAM svoj zivot!

No, ta prica sa komsijom mi je bila poslednja stvar koju sam htela ovde da izlozim.
Pod broj jedan bi bila bahatost ove drzave koja se sada kao nesto uvodi u evropske integracije, a da pre toga nije reguisala mnogo bitnije stvari, gore pomenute.

Naravno, imala si i tesko detinjstvo.

Kakva god da je drzava, velika vecina gradjana su izuzetno posteni ljudi. Ja poznajem ljude koji su podstanari, imaju potpisan ugovor sa stanodavcem i uredno su prijavljeni na toj adresi. Znam ljude koji placaju ovaj porez i redovno podnose poresku prijavu za iste.

Gotovo sam siguran da nije tacno da 99% ljudi ne placa porez. Nisam siguran ni da 99% placa. Ono sto mogu da primetim da kada odem u Nis u pekari ili kaficu uglavnom ne dobijem fiskalni racun a da u Beogradu i Novom Sadu dobijem uvek.

Da svi uredno placaju porez oni bi bili manji a protiv utajivaca poreza bi primenio drakonske mere, lopovluk se ne sme nikome isplatiti a navodjenje i opravdavanje kradje time da oni gore to rade ne prihvatam.

Raspitaj se da li u slucaju podnosenja zalbe postoji mogucnost da dobijes i kaznu za poreski prekrsaj i prekrsajnu prijavupa proceni sta ti je povoljnije.

Od sada redovno placaj porez. :)

Ja znam za takvih par slučajeva, i znam da se ugovor sklapa "na obostrano zadovljstvo", u smislu "ja njima stan za 1000 dinara mesečno, a oni meni zauzvrat čuvaju i održavaju, jer bi više propalo kada se ne bi koristilo i bilo bi na meti lopova" tako da su cifre za porez neke smešne, a čist si pred zakonom.

mmns21 napisa:
> Naravno, imala si i tesko detinjstvo.

Bez komentara...

> Kakva god da je drzava, velika vecina gradjana su izuzetno posteni
> ljudi. Ja poznajem ljude koji su podstanari, imaju potpisan ugovor sa
> stanodavcem i uredno su prijavljeni na toj adresi. Znam ljude koji
> placaju ovaj porez i redovno podnose poresku prijavu za iste.

Ja, pak, ne znam ni jednog koji plaća porez. I šta sad? A inače,
stvar je prosta... Oćeš da budeš prijavljen na toj adresi, važi, nema
problema, ali ti je stanarina skuplja za 20%.

Sve se to na kraju prelomi na podstanaru. Malo li je 20%? Em je
država uzela danak na ime poreza na kupovinu nepokretnosti, em godišnje
ubira porez na ime poreza na imovinu, em dobija poreze od struje, vode,
infostana, pa vala, dosta im je!

> Ono sto mogu da primetim da kada odem u Nis u pekari ili kaficu
> uglavnom ne dobijem fiskalni racun a da u Beogradu i Novom Sadu
> dobijem uvek.

I kod kineza? :)