koliko se ja secam kad banka aktivira hipoteku ti ces u kreditnom birou biti 3 godine na crvenoj listi! tj neces moci da se zaduzujes u narednih 3 godine!

mislim da pise u ugovoru, da imaju pravo da prodaju nepokretnu i pokretnu imovinu do izmirenja duga.
Sto znaci, da ako prodajom te hipoteke ne izmire kompletni dug, onda imaju pravo da prodaju i namesta i ostale gluposti. Ako ni to ne pokrije dug, onda ce cekati dok ne kupis nekad nesto da ti uzmu i to i prodaju, i tako do kraja zivota ako treba sve dok ne otplatis dug.

Mislim da nameštaj i ostale pokretne stvari ne pripadaju njima. Prosto - može vlasnik da ih natovari na kamion dan ranije i da ih odnese.
Ali !
Vrednost nekretnine je uvek veća od vrednosti kredita, i na samom početku, a kasnije, svakom otplaćenomk ratom kredita ta se razlika samo uvećava. Zato i postoje ovčašćeni procenitelji. Ako se u međuvremu desi požar, poplava, zemljotres, to je pokriveno ovabeznim osiguranjem nekretnine koja je u hipoteci.

Ako banka ipak ne uspe da namiri dug, zato postoji Agencija za osiguranje stambenih kredita, koja će banci da doplati razliku.

Hipoteka se odnosi isključivo na nepokretnosti i samo na osnovu toga i može takav ugovor da se zaključi. Pokretne stvari su uključene u neke druge vrste prinudne naplate. U svakom slučaju nepokretnost može da se izgubi i da ode na prodaju. Ovo generalno, hipoteka tome i služi. Nisam pravnik praktičar pa ne znam detalje, tačnije kako se to kod nas danas sprovodi, to će neko drugi da ti objasni.

A da li je to fizicko lice dalo banci jos neka sredstva obezbedjenja prilikom zakljucenja ugovora? Menice?

@Java beograd

Reci to Amerikama i njihovoj hipotekarnoj krizi.

Nije bas tako, ako trzisna vrednost nekretnine pada moze lako da pojede ucesce i do tada otplacenu glavnicu. Nasi kucni prijatelji su kupili kucu u jeku visokih cena sa kreditom od 80k evra na trzisnu vrednost kuce od 100k, sada ta kuca na trzistu vredi 65k i ako kojim slucajem banka aktivira hipoteku nece moci da namire iznos. Za ovo drugo si u pravu, NKOSK ce pokriti razliku banci, medjutim i NKOSK nije rupa bez dna, ako krene lavina hipotekarnih potrazivanja NKSOK ce brzo ostati bez para. Trenutno mislim da im je ukupna maksimalna odgovornost malo jaca od 2.5 milijarde evra na 65000 nekretnina dok su im prihodi uvek jednokratni (sto znaci da pad broja novih kredita smanjuje mogucnost NKOSKa da servisira trenutna potrazivanja)

Ugovor je bez menica!

osim uzimanja kuce i tri godine u crvenom na kreditnom nista vise se ne desava!

Hvala!