[ satellite779 @ 19.10.2016. 20:52 ] @
Da li je obradiva zemlja u Srbiji i dalje dobra investicija? U poredjenju sa zemljama u okruzenju, deluje da je mnogo skuplja. Da li to znaci da je kvalitet toliko bolji ili je precenjena, u ocekivanju dodatnog skoka cena ako/kad stranci budu mogli da kupuju zemlju (Septembar 2017?)
[ Darko Nedeljković @ 19.10.2016. 21:18 ] @
Na koje tacno zemlje u okruzenju mislis? Mozes li da navedes neke primere cena zemlje iste klase u Srbiji i okolnim drzavama? Moje misljenje je da u Srbiji postoje odredjene strukture koje dobro razradjenom hijerarhijom koruptivnih kanala svakog meseca inkasiraju nezamislivo velike sume novca, pa posto se radi o toliko velikom novcu da ga ne mogu ni potrositi ni investirati a da ne izazovu previse interesovanja javnosti. Mislim da takvi izmedju ostalog imaju sklonost da kupuju vece komplekse kvalitetnije zemlje pri cemu im cena uopste nije bitna, para ionako imaju da ne znaju gde vise da ih drze. Neke vrleti, goleti i sume gde ozbiljna skupa mehanizacija ne moze da pridje obicno nisu interesantne, pa im je cena i dalje prilicno niska.
[ Miroslav Jeftić @ 19.10.2016. 22:03 ] @
Zavisi koja zemlja, koja lokacija i koja cena, ovako uopšteno je teško reći.
[ JovicaRadic @ 15.12.2016. 10:33 ] @
Kod nas ništa nije isplativo.
[ JovicaRadic @ 15.12.2016. 10:36 ] @
Bolje je ulagati u sve drugo, ali u zemlju nikako. To je neko moje iskustvo.
[ Nebojsa Milanovic @ 15.12.2016. 10:45 ] @
Pojasni zašto?

Upravo juče sam prisustvovao razgovoru dvojice imućnijih ljudi koji razmišljaju da povuku novac iz nekih investicija i ulože ga u zemlju.

[ član @ 15.12.2016. 11:01 ] @
ne znam koliko su "imucni" bili ljudi koje pominjes, ali ko ima da investira u 500-600-1000+ hektara, njemu ce se verovatno isplatiti, a ovo na sitno 2-3-5 ha i sl., to je propast u najavi! pokretac teme se nije izjasnio o kojoj se kolicini zemlje radi u koju bi eventualno investirao!
[ Nebojsa Milanovic @ 15.12.2016. 11:07 ] @
Zašto propast??
[ član @ 15.12.2016. 11:14 ] @
pitaj ljude po okolnim selima, koji obradjuju tu kolicinu zemlje koju sam napisao...
[ gilopile @ 15.12.2016. 11:15 ] @
Licno poznajem gomilu ljudi koji imaju 5,6 hektara i od toga zive sasvim pristojno.
Treba da se radi i tu je najveci problem. Ustajanje, brale, u 4 i ceo dan se radi, uvek ima nekog posla...

500+ hektara je vec ozbiljan posao i sigurno da ce i lova biti bolja...A i rizik je ogroman, uloziti u mehanizaciju, zaposliti gomilu ljudi...Mozes da puknes ko zvecka, jer sa zemljom se nikad ne zna.
[ Nebojsa Milanovic @ 15.12.2016. 11:20 ] @
Nisam mislio na samu zemljoradnju, nego u investiranje u zemlju radi rentiranja. Zemljoradnja je sasvim druga stvar.
[ dusans @ 15.12.2016. 11:35 ] @
U ovom trenutku i nije tako loša opcija pošto se jutro prodaje za 4000-7000 evra
a renta po jutru je oko 250 evra (* Južni Banat) tako da se isplati posle 20-25 godina.

Pre nekoliko godina cena je išla i preko 10000 evra po jutru a renta je bila ista,
tako da tada i nije bila baš valjana investicija.
[ Nebojsa Milanovic @ 15.12.2016. 11:40 ] @
Šta je dovelo i do rasta i što kažeš, do sadašnjeg pada (ako je pad...?) cene zemlje?
[ dusanboss @ 15.12.2016. 16:21 ] @
Pokretač teme se nije izjasnio da li želi da se bavi poljoprivredom ili samo da rentira zemlju.

Nije mi poznato da je cena zemlje pala, možda malo. Verovatno usled smanjenja subvencija i potržanje. Rast cene je usledio usled više faktora.
Pre rasta cena zemlje je bila nerealno nisaka u poredjenju sa zemljama u okruženju i mogućnostima za povraćaj uloženog novca.
Došlo je do ukrupnjavanja manjih gazdinstava i samim tim do porasta potražnje.
Odobravani su krediti za kupovinu obradivog zemljišta kojih ranije nije bilo.
Itd.

Mislim da je cena zemlj u stagnaciji već duže vreme barem ovde kod mene.

[ Nebojsa Milanovic @ 15.12.2016. 16:28 ] @
Šta znači u stagnaciji, pojasni malo.

Kolika je bila, kolika je sad, kada je poskupela, koliko dugo je ova cena, itd.
[ banovci @ 03.08.2017. 15:55 ] @
Zemljiste kod nas uopste nije jeftino. POgledajte samo ovu cenu plac u Novom Beceju, 1650000 evra, i tako je redom... Sve ce da padne (mislim na cene) ali cena zemljista nece. Zato sto seljaci josh uvek veruju u zemlju. Ako imajuu zemlju, pa makar je ne radili imaju neku sigurnost
[ cika dacha @ 03.08.2017. 23:39 ] @
banovci@ 160ha u jednoj parceli za tu cenu je OK.


Neki dan vidim oglas na prodaju 1 kj zemlje u Ceneju hitno dogovor. Ajde da nazovem da cujem cenu za hitnocu i dogovor, kad cena 15.000 i ni cent manje... E to je skupo i preterano !!!
[ banovci @ 07.08.2017. 08:27 ] @
pa OK je za gazdu, ali ne znam ko ce da kupi tu zemlju, po meni preterano. A to u ceneju je prica za sebe ne treba ni kmentarisati - prodaje da ne bi prodao
[ Miroslav Jeftić @ 07.08.2017. 08:56 ] @
Citat:
banovci: pa OK je za gazdu, ali ne znam ko ce da kupi tu zemlju, po meni preterano.


Sigurno neće kupiti neko ko bi da obrađuje pola jutra. 160 ha u komadu nije nešto što tek tako može da se nađe, sigurno da će biti zainteresovanih.

[ Shadowed @ 07.08.2017. 10:40 ] @
Ja sam zainteresovan. Samo jos da imam te novce.. :)
[ mjanjic @ 07.08.2017. 12:05 ] @
Kad su u pitanju velike površine, često ima i manje posla nego kad se obrađuju neke parcelice kao po Šumadiji.

Na primer, u okolini Zrenjanina čovek kaže da nije mesec dana obilazio neke parcele, zasađeni suncokret, šećerna repa i kukuruz, bilo relativno dovoljno kiše (razgovor bio prošlog leta)...
A po Šumadiji čovek nije živ ako se traktorom ne provoza svaki dan do svake parcele...


Sad, ja bih voleo da vidim kalkulaciju za npr. 10 ili 20 jutara zemlje za određenu kulturu (npr. suncokret), koliki su troškovi do žetve, a koliki je prihod i u kojim rokovima se naplaćuje, i na kraju kolika je zarada.
Kad slušate po centralnoj Srbiji, maltene ništa sa zemljom se ne isplati raditi, osim ako imate hektar-dva pored magistrale pa prodate za placeve!
[ Braxi @ 07.08.2017. 14:21 ] @
sto se tice zemljoradnje porediti Sumadiju i Vojvodinu to je kao porediti Opel i BMW !

Ali nas dragi beograd ubedice nas da je Sumadija dobra za zemljoradnju a Vojvodina za Sumarstvo...

Zivot je cudo, a beogradska politika je cudo nad cudima !
[ mjanjic @ 07.08.2017. 15:37 ] @
Ostalo to od ranije, kada je Šumadija bila "žitnica", jer se sve radilo ručno, pa nisu ni u Vojvodini mogli da seju po 100 hektara pšenice, sela su imala daleko više stanovnika, pa su i parcele bile manje, delilo se između naslednika, a nije bilo toliko zemlje na prodaju.

Sad u toj Šumadiji retko gde imate parcelu veću od hektara, bilo je neke komasacije (razmene) parcela u okolini Kragujevca ili tako nešto, ali su u pitanju zanemarive površine. Ukrupnjavanje poseda povećava efikasnost, tj. manje se troši resursa po hektaru na sve vrste obrade, ali veće površine zahtevaju i veće traktore, ozbiljnije priključne mašine, itd.

U Vojvodini su najbolje prošli oni koji su za bagatelu dobijali državno zemljište na iznajmljivanje, evo baš u Banatu u jednom selu kažu čovek ima 20 novih traktora i sl., ali zato obrađuje nekoliko stotina hektara državnog zemljišta koje drugi nisu mogli da dobiju ni po regularnim cenama, a kamoli po povšaćenim kao on.


Koliko videh u nekoj TV reportaži iz Italije (o tome kako rumuni i albanci rade na branju povrća u plastenicima), hektar zemlje pogodne za gajenje povrća se kreće i do 150.000 evra, dok je zemljište pogodno za žitarice 3-4 puta jeftinije. Naravno, ne radi se samo o kvalitetu zemljišta, već i o blizini naselja, tj. šta vredi ako je odlično za povrće i plastenik, a nalazi vam se 5km od kuće, pa zato i jesu takve cene.
[ cika dacha @ 07.08.2017. 20:16 ] @
mjanjic@ Za bagatelu dobijali ?!?!? Koja cena? Kakvo zemljiste ? Ko je taj Lala ? :-)

Nema nista vise za bagatelu, ni arende ni kupovine...
Ta njiva od 150.000e u Italiji mora da je pored asfalta, struje i kanala sa vodom a blizu je naseljenog mesta. Bez problema moze da se nadje za 50-60-75.000e po 1ha u Italy.


Ove godine je velika susa, i ocekujem da ce cene i arende malko pasti. A nadam se da ce poceti nas narod da navodnjava!!!

[ mjanjic @ 07.08.2017. 20:50 ] @
Može, ali nije baš za plastenike, osim ako neko ne misli da tu pravi kuću i ostale objekte (što na kraju izađe skuplje nego kupiti zemlju u samom naselju ili na obodu naselja).

A ko je taj lala... taman posla da kažem (i da znam, jer mi nisu rekli ime), ali kad vidim samo jednu parcelu kako štrči na Google Earth, sve ostale kao neke linijice i štraftice, a ova kvadratna nekih 800x800m ili tako nešto, a to je samo jedna od državnih pracela...

Možda više nema za bagatelu državne zemlje, ali je bilo donedavno, i sada su ti koji su na toj zemlji lepo zaradili dovoljno konkurentni da mogu i "pošteno" da zakupe ili čak kupe ozbiljne površine (mnogi su i kupili baš te parcele koje su dobijali po nižim cenama), jer imaju šta da stave pod hipoteku za adekvatan kredit, imaju na osnovu čega da traže velike subvencije - pa znate za onaj slučaj iz Kule, gde je zbog političkih trvenja izašlo na videlo, čovek trebao da dobije 55 miliona dinara bespovratnih subvencija?
Evo vesti o tome: http://rs.n1info.com/a149828/V...ule-optuzio-Gorana-Jesica.html

Nebitno da li jeste ili nije tražio procenat na ruke (a živimo u državi gde se i za banalnije stvari i dosta manje sume traži procenat), ali poreski obveznici ove države treba da finansiraju tuđa gazdinstva, a sami ti poreski obveznici da rade za 200 evra mesečno!
U redu bi bilo da se dobije novac, koji bi se kasnije od zarade vratio, ali davati ljudima po pola miliona evra bespovratno... toga nema ni u bogatijim državama (odnosno ima, ali samo ako ste bar tu ili veću sumu uplatili kroz poreze ili doprineli kroz izvoz).


Isto mišljenje imam i za ove strane "investitor", ali to nema veze sa poljoprivredom.

A sa druge strane, država ni ne pomišlja da porodicama koje žele da ostanu na selu i žive od poljoprivrede, dodeli po 10.000 evra po članu domaćinstva!



Odosmo (tj. ja odoh) daleko, nego, najbolja investicija u zemlju je kada znate da će tu proći autoput, ili još bolje biti petlja u blizini, ili na lokacijama na koje će se širiti industrijske zone i sl.
Tu se kupi po hektaru za neku relativno smešnu sumu u odnosu na onu za koju se može prodati kasnije kada urbanističkim planom tu bude predviđena privredna zona.


Druga vrsta ulaganja je u SKLADIŠTA i slično, u okolini Beograda ima dosta primera gde su ljudi uložili u skladišta i iznamljuju ih za lepu sumu, a mnoge firme će radije iznajmiti skladište (jer nemaju inicijalno ulaganje, a promenom obima poslovanja lakše mogu promeniti lokaciju i uzeti veći ili manji prostor).
Ali, imajući u vidu da je ovo Srbija, tu problem može biti akanje oko plaćanja kirije, još ako naletiš na neke sumnjive tipove koji imaju svugde veze... ako nisi i sam takav, možda je bolje ne ulaziti u takve poslove.


Treća vrsta ulaganja je u stambene objekte (a.k.a. "investitor"), jer većina "izvođača" radova nema novac za investiciju u stambenu zgradu i/ili poslovni prostor, pa se ti tu pojavljuješ sa kapitalom.
[ Braxi @ 08.08.2017. 00:03 ] @
kad se govori o potencijalu razvoja poljoprivrede u Vojvodini prvenstveno se misli o potencijalu Vojvodine. Tj SBBKBB.
[ banovci @ 08.08.2017. 15:01 ] @
Nema jeftine zemlje kod nas, to mogu da potvrdim. Posebno ne u Vojvodini. A nema ni u unutrašnjosti Srbije, to da svaki gazda u Šumadiji koji ima makar 1 ha hoće da je obiđe traktorom je potpuno tačno. Ljudi cene zemlju više nego što ona vredi. makar je ne radio, neće da je proda ili da je iznajmi nekom ko će da radi tu zemlju. valjda im pruža neku sigurnost, nemam pojma,interesantan fenomen.
[ Braxi @ 08.08.2017. 15:08 ] @
ko je video da se prodaje dedovina ?!
[ cika dacha @ 10.08.2017. 17:30 ] @
I te kako se dedovina i ocevina prodaje :-)
[ since1986BC @ 12.08.2017. 08:13 ] @
Citat:
mjanjic:po Šumadiji čovek nije živ ako se traktorom ne provoza svaki dan do svake parcele...

Citat:
mjanjic:A sa druge strane, država ni ne pomišlja da porodicama koje žele da ostanu na selu i žive od poljoprivrede, dodeli po 10.000 evra po članu domaćinstva!

Mislim da se odgovor sam namece. Drzava daje podsticaje za navodnjavanje, za zasade (odredjene zasade po godinama), cak finansira i stocarstvo, uzgoj ovaca, pa daje i novce da se vrate na selo.
Ali 10K po clanu... Pa znas sta oni urade sa tim parama? Nenamenski. Idu na letovanja, kupuju 'besne' traktore i auta.
Citat:
mjanjic:U Vojvodini su najbolje prošli oni koji su za bagatelu dobijali državno zemljište na iznajmljivanje, evo baš u Banatu u jednom selu kažu čovek ima 20 novih traktora i sl., ali zato obrađuje nekoliko stotina hektara državnog zemljišta koje drugi nisu mogli da dobiju ni po regularnim cenama, a kamoli po povšaćenim kao on.

Da taj nije mozda cuveni privrednik Ciric i sin iz Sakula? :) Ne znam ni jednog sa tolikim masinama. Mozda Kostic, nisam upoznat.
[ DUSKEZ @ 12.08.2017. 18:24 ] @
Citat:
dusans:
U ovom trenutku i nije tako loša opcija pošto se jutro prodaje za 4000-7000 evra
a renta po jutru je oko 250 evra (* Južni Banat) tako da se isplati posle 20-25 godina.

Pre nekoliko godina cena je išla i preko 10000 evra po jutru a renta je bila ista,
tako da tada i nije bila baš valjana investicija.

Hvala Bogu ja se nafatirao jutara i jutara (vise od 80)hehe ,kad je bila hiljadu,sad je kod nas 5000,tesko da moze manje.
[ banovci @ 13.08.2017. 15:38 ] @
Citat:
Miroslav Jeftić:
Citat:
banovci: pa OK je za gazdu, ali ne znam ko ce da kupi tu zemlju, po meni preterano.


Sigurno neće kupiti neko ko bi da obrađuje pola jutra. :p 160 ha u komadu nije nešto što tek tako može da se nađe, sigurno da će biti zainteresovanih.




Ma ima zemlje, Bačka Topola
Cena 1 EUT po m2 ?!
Ja ne razumem ove cene, da li to cekaju Arape ili nemacki Tenis?
[ cika dacha @ 13.08.2017. 19:15 ] @
U kom smislu ne razumes ove cene?
[ banovci @ 14.08.2017. 09:01 ] @
Po meni ovo je preskupo
[ Machiavelli... @ 15.08.2017. 13:25 ] @
Evo ja uporno jurim i nalazim zemlju po Sumadiji (blizina kragujevca). U pravu ste da su parcele male, retko ko ima vise od hektara po parceli. Takodje nije losa ideja, sto i planiram, da kupim par placeva zajedno - tako ukrupnim 3-4 parcele u jednu od 1-2 Ha.

Pre neki dan nadjoh jos 1Ha, kupih i zvah za sadnice da narucim. Das e obradi zemlja i posadi na jesen. Sve sam blizi svom planu od 300 sadnica oraha :-)
[ cika dacha @ 03.09.2017. 14:26 ] @

Machiavelli@ Koju sortu si izabrao ? Jel sadis kajsije izmedju ?
[ tuxserbia @ 03.09.2017. 14:38 ] @
Citat:
cika dacha:
mjanjic@ Za bagatelu dobijali ?!?!? Koja cena? Kakvo zemljiste ? Ko je taj Lala ? :-)

Nema nista vise za bagatelu, ni arende ni kupovine...
Ta njiva od 150.000e u Italiji mora da je pored asfalta, struje i kanala sa vodom a blizu je naseljenog mesta. Bez problema moze da se nadje za 50-60-75.000e po 1ha u Italy.


Ove godine je velika susa, i ocekujem da ce cene i arende malko pasti. A nadam se da ce poceti nas narod da navodnjava!!!



Kuća s okućnicom, plus 5000kvm na 50m od kuće, rečica protiče pored, traže 100k evra. Evo, već deseta godina. Inače, obradivo zemljište se kreće oko 7 evra po kvm.
[ Machiavelli... @ 08.09.2017. 16:10 ] @
Citat:
cika dacha:

Machiavelli@ Koju sortu si izabrao ? Jel sadis kajsije izmedju ?



Samo orahe, nisam sadio kajsije izmedju. Inace sorta je rasna, ne znam tacno oprasivace. Sad sam finalizovao kupovinu jos jedne parcele gde ide 120 komada :-) ove jeseni
[ stefanlazarevic @ 10.09.2017. 06:19 ] @
To je moj problem trazio sam zemlju izmedju Nisa i Aleksinca konkretno Donja/Gornja Trnava retko ko ima spojeno 1Ha, sve neke male parcele.
[ cika dacha @ 10.09.2017. 10:43 ] @
Machiavelli...@ Svaka cast, samo napred!
[ banovci @ 16.09.2017. 11:38 ] @
22 hektara (2.230.000m2) kod Zrenjanina >>>. cena je oko 2 miliona evra. Josh jednom o ceni polo zemljusta kod nas - nije potrebno da se donosi poseban zakon koji ce da brani strancima da kupuju nase zemljiste. Kada vide cene svi ce da se okrenu i da odu.
[ dusans @ 16.09.2017. 13:29 ] @
Treba da kupiš novi digitron...
Kako ti nije palo na pamet da se radi o 220 a ne o 22ha?
Ili da nije 90000e vec 9000e/ha?
[ cika dacha @ 16.09.2017. 22:26 ] @
banovci@ to je cena za pocetak pregovora ali posto je susna godina moze to i za 8200e po ha :-)



http://www.poljoberza.net/Deta...91-b72c-4684-bbf8-424f799bef09

[Ovu poruku je menjao cika dacha dana 16.09.2017. u 23:59 GMT+1]
[ Lavlja_Jazbina @ 17.09.2017. 15:20 ] @
Kakve veze ima susna godina sa cenom zemljista?!
[ cika dacha @ 17.09.2017. 17:48 ] @
Lavlja_Jazbina@ Iskustva licna i ljudi iz mog kraja su da kad je susna godina, poljoprivrednici nemaju para a oni su obicno kupci tog polj.zemljista, pa tako da se niza cena lakse postize.
[ Lavlja_Jazbina @ 17.09.2017. 23:04 ] @
jbg,ako ga jedna godina poremeti i nema akumulaciju,jebes posao.

U Ovci,ar je isao do 10k€,da dobro si procitao,AR.Odvalise se pojedinci,ne znaju sta ce sa parama.
[ HoT_Steppa @ 28.09.2017. 08:42 ] @
Zato što poljoprivredno zemljište tretiraju kao građevinsko, suviše je bliz0000.
Neki bi voleli da se bave poljoprivredom na Vračaru :D
[ banovci @ 18.10.2017. 10:44 ] @
da, to je zakonska rupa, poljoprivredno zemljište tretiraju kako građevinsko i cena je automatski veća.

Primer



radi se o površini placa u Čeneju od 15.300 m2 a cena je 155.000.- EUR,

cena je za plac, a vidi se da je to njiva. I tako malo po malo ostadosmo mi bez obradive zemlje