Vučiću.

Uvek postoji gradjanska parnica. Tužiš sudu, i tražiš finansijsku nadoknadu.

Da li imate ugovor o održavanju zgrade sa nekim stambenim preduzećem ili kako se to već zove? Možda je to njihov posao.

Nije, odrzavanje zgrade je iskljucivo za zajednicke prostorije, osim kada svaki stan za sebe nesto potpise.

Parnica je jedino resenje, kod advokata.

Hehe.. dobro me nasmeja :-)

Kaze predsednica kucnog saveta da nije u nadleznosti skupstone stanara da vrsi popravke po stanovima. To bi trebalo vlasnik stana da popravi - medjutim on je nezainteresovan.

Uzas, sa kakvim ljudima smo promoreni da zivim o u neposrednoj blizini. Zato je neki zaseok mama, 100km od cilivizacije ako treba. U kuci si sto dalje od budala i zivis savoj normalan zivot.

Ja bih platio stoki opravku i gotovo.
Samo ces se nervirati godinama ako budes traziti da ti to rese nadleani, a brat bratu, ne znam da li i postoji neko. Obicno ce, gde se god zalio, slati na druga vrata i tako dok ti ne prodje pola zivota :( Dogovori se da ces da platis i cao. Samo na finjaka u takvim slucajevima, jer drugacije ne mozes, samo mozes imati vise problema sa takvima. Ocito ga boli ona stvar kako je tebi dole, neljudi.
GDe su ona vremena da kaze `komsija, nema problema, resicemo. Udji, sedi, da popijemo kafu...` Sda ladno mozes i batine da popijes od takvih individua.

Huh, ja sam u stanu koji je tetkin (tacnije ona je) imao slicnu situaciju, mamlaz ziveo iznad koji je bio u fazonu "pa ne curi kod mene, curi kod tebe kad ti je mokar plafon". Nije hteo da cuje da zove majstore, da busi i rusi kad mu sve radi kako treba. Na kraju tetka (stan je u rep. Srpskoj pa nisam mogao puno da joj pomognem) jedva ubedi coveka da mu plate popravku pola pola i tu jedva pristao na dogovor. Mislim da je i vise od pola platila na kraju.

Bilo to pre par godina, sad malo kako sam stariji i kad vidim u svojoj zgradi od 90 stanova kakvih ljudi ima, mislim da lepa rec vise nema poente. Komsija iznad zvao za otpusavanje cevi kod sudopere, rekli ljudi sve super, samo svi u stanovima ispod moraju da budu tu ako se desi negde drugde da izbije. Svi bili kuci sem maminih i tatinih "klinaca" ispod mene koji verovatno samo nisu hteli da otvore vrata, zive sami, brzo i ludo. Od 8 ujutru do 8 uvece je pokusavao da ih kontaktira, jok, niko ne otvara vrata. Prodje jos sat-dva vremena... krece zurka sprat ispod mene, kod njih. Sve do 6 ujutru.

A secam se kad sam bio klinac, vise vremena je deda provodio dok se pozdravi i isprica sa svima koje sretne u zgradi nego sto smo setali po Tasmajdanu. Danas si srecan ako ti uzvrate na "dobar dan". Tuzno ali istinito, verovatno vecina ovoga nema neke posebne veze sa temom ali eto, malo me puklo pred spavanje kako se vremena i ljudi menjaju. Da budala ima, ima ih uvek, ali se menja mentalitet ljudi mnogo. Odrastao sam kao neko ko je naucen da postuje komsije i nikad ne radi nista sto bi im smetalo (nema vufera/zvucnika blizu pregradnih zidova, muzike iznad 10% od 80W sem prepodne do 2, burgijanja za vreme kucnog reda, lupanja i dranja po noci) i voleo bih da svi malo uzmu u obzir da nisu jedini koji zive tu. Najmanji je problem da ja zovem komunalnu sto prave zurku ispod do 6 ujutru ili ih razbudim u 9 ujutru vuferom nabijenim u radijator, al' eb'ga, nismo svi isti.

Sto kaze Dragan, ustedi zivce, reci da ces da platis sve majstorima i da nemate sta od kavge ni ti ni on, nema poente kreciti plafon svakih par meseci. I meni se to desavalo sa komsijom iznad (mislim da nema kome nije) ali je najnormalnije zvao majstore i sredio sve.

Kucni savet ti nece tu puno pomoci, samo dogovor sa komsijom, a ako on BAS ne zeli ni da primi novac za popravku i da zavrsite to sve lepo, 'biga onda, kazes lepo "vazi komso, al' ovaj moj advokat mi kaze da ja mogu da ti naplatim stetu sto mi je crkla ves masina od kapljanja, sto mi se podigle plocice jer je ta voda iz TVOJIH cevi..." pa ako te otera, lepo zoves advokata, objasnis pricu, posalje se jedna molbica pred utuzenje cisto da zaplasi pa nek onda razmisli opet.

U medjuvremenu, i ti vufer u radijator, equalizer niske tonove na +10, pa nek pici Ceca jedno pola sata ujutru, taman koliko komunalcima treba da dodju :) Onda i da zakucaju mozes da ih pozoves unutra i da im pokazes kako ti curi voda odozgo i da ih pitas da posete komsu i zamole ga da popravi to :)

Ma kakve gradjanske parnice i kucni saveti... Sacekaj da se curenje bude obimo (ta 3 meseca posle krecenja) i prijavi slucaj Gradskom stambenom.

Sta ce oni uraditi, reci "mi ne odrzavamo stanove"?

Naravno, vrlo je moguce da ce ih mrzeti da rade - bas cudno za javni sektor :) ali koliko se secam, ovakvi problemi su u njihovoj nadleznosti. Nisam pri kompjuteru da to proverim.

Ja se ježim od gradske hladnoće i idiotluka sa komšilucima.
Nije na selu sjajno, ali i dalje lepo stanemo i javimo se.
Komšije većini nisu noćne more.
To po gradovima užasno asocijalno, divlje, nemam reči.
I ovde kad se dođe u goste, nekako je još uvek drugačije.

Da, samo se postavlja pitanje cemu to dalje vodi.

Vodi ka tome da nece morati da kreci svakih mesec dana.
Pazi, ajd da pretpostavimo da je covek uljudno izneo problem komsiji iznad, i zamisli, ovaj ga ne ferma 3%, kaze da nece da saradjuje. Sta mislis, po tebi, sta mu je raditi?

Da se kolje sa njim i ubuduce strepi svaki put kad ulazi u zgradu da ga ovaj ne saceka sa nekom palicom?
Da ceka da neka institucija resi problem komsijskih odnosa i natera ovog da saradjuje?
Koliko vremena ima na raspolaganju, da li je vredno da se tuzi i zaebava godinama oko problema koji se resi za sat-dva vremena?

Zamisli kakva je to mesavina mesa kada ga zabole sto coveku ispod curi voda i ne moze normalno da zivi, kao da je cela zgrada njegovo licno vlasnistvo...Pa sve i da jeste, ljudski je pomoci.

Nema tu pomoci, sem fino reci zivitinji da ce da plati radove i zavrsi sa njim. KAda stavis sve na papir, nije vredno gubljenja vremena i zivaca.

Pitanje je da li moze da se resi za sat-dva, ili mora da se raskopa celo kupatilo,
odnosno da li ce troskovi popravke biti 50eur ili 1500eur.

Moj savet: okreci jos dva-tri puta, dok se ne uspostavi institucija upravnika zgrade, koji po novom zakonu mora da resava takve probleme, a potom mu sedni za vrat. Samo jos da usvoje podzakonska akta, i obuce botove - upravnike.

Hm, kad malo razmislim ... mi plaćamo za održavanje lokalnom stambenom. Ne znam da li je za celu zgradu ili pojedinačno, znam da povremeno pozovem za neku sitnicu, oni provere i pošto ja plaćam, za par sati dođe ekipa i sredi. Postoji i veliki spisak na šta se to odnosi, što se vodovodne instalacije tiče to važi za sve do ventila po stanu. Ako pokretač teme plaća nekom takvom, eto prilike da ih pozove pa neka oni traže odakle dolazi ta voda.

Sigurno se odnosi i na zajedničke prostorije jer su pre neku godinu došli da zamene neki ventil za vodu za jednu vertikalu.

Oni MOGU to da urade, ali nemaju nikakvu zakonsku nadleznost u tome, niti imaju ikakva zakonska prava.
Ako vlasnik stana nije potpisao sa njima da mogu da dodju, na njemu je da li zeli da ih pusti uopste.

Upravnik moze koliko i stanar ispod - da tuzi. Ne moze on nista da forsira vlasniku stana iznad.

Informer lepo pita: cemu to vodi? Mozete probati da se dogovorite, verovatno ce tako najbrze srediti. Ali koliko cesto i da li ce biti izmisljenih troskova posle, da li ce vas praviti budalom, da li ce dobro odraditi... necete vi nadgledati taj rad, niti ce vas pustiti da nadgledate :)
Ako nece da sredi, tuzite - prekinite liniju manjeg otpora, pa da se samo zalite kako nista ne funkcionise, nego se pomerite sa zadnjice zalbene i uradite nesto da se promeni.

Da, samo ja nisam mislio cemu to vodi u konkretnom slucaju nego u siroj slici. Stoke je iz dana u dan sve vise u svim aspektima drustva i cemu to vodi ako se na divljastvo odgovori povlacenjem?

Po meni to vodi samo jos vecem i brzem razmnozavanju stoke...

Zar nije ovo slučaj za komunalnu inspekciju? Komšijin stan održava komšija a ne Stambeno, a ako ne održava, pre građanske parnice bi bilo logično da se prijavi komunalnoj inspekciji da ona pritisne vlasnika stana da popravi to što curi.

Sve te inspekcije, gradsko stambeno, ovo - ono je čisto glupiranje, gubljenje vremena i živaca.

Iako možda imaju nadležnost, niko od njih nema zakonsku moć da stvarno, u realnom životu natera komšiju da popravi cevi u svom kupatilu, zarad čije neispravnosti pokretač teme ima štetu. Mogu da pišu zapisnike, odluke, rešenja i ostale dopise i prepiske. Ali sve to - "okačiš mačku o rep".

Zakon o stanovanju je jasan, kao i Zakon o Obligacionim Odnosima (članovi od 154 do 209.)

Dakle, posle prvog, normalnog razgovora sa komšijom, i upoznavanjem da je šteta nastala, i nakon odbijanja komšije da kvar sanira - jedina realna institucija je sud.

Naravno, trebaće tu par svedoka, fotografija načinjene štete, fiskalni račun od molera koji je krečio ... i tako, još par stvari da bi parnica bila uspešna - kratka i efikasna.

- Ako se komšija ne pojavi na ročištu građanske parnice - još bolje. Po novim propisima se podrazumeva da priznaje krivicu.
- Ako komšija ne plati načinjenu štetu (i sudske troškove) - još bolje - zna se - privatni izvršitelj. Blokada tekućeg računa u banci, uz obavezu firme u kojoj je zaposlen da do daljnjeg uplaćuje platu na već pomenuti, blokirani račun. Ako komšja nije zaposlen - plenidba stvari, šta drugo ?

"Pravna država" polako ali sigurno (ali polako) dolazi u Srbiju.

Ponudio sam da podelimo troskove popravke 50%-50% . Sad cekam da vidim da li ce da pristane.

Sasvim razuman potez.

Moj cale je imao takvu situaciju i na kraju je sam platio nove PVC cevi i on ugradio komsinici u kupatilo. Ruku na srce, komsinica gore nije bila problematicna ali je bukvalno bila samica na socijalnoj pomoci i nije imala odakle da plati. U svakom slucaju te price tesko idu bez nekog dogovora.

Naravno. Osnovno pitanje je - kakav je čovek. Da li kapira da neko ima štetu zarad njegove imovine ? Da li kapira da treba i mora (ljudski i zakonski) da popravi svoje vodo instalacije ?

Ok, kapira, ali nema se para, nema se vremena, nezaposlen, malo dete, ovo ono - sve se može, dogovorićemo se. Može i sutra, a može i za mesec dana.

Ali ako nije čovek nego sirovina - onda nema ljudskosti, razumevanja i dogovora. Samo sud.

---

Sad živim u kući, ali nekad sam bio na 5. spratu. Jbg, jednom prilikom puklo pancirno crevo. Poplava, slivalo se komšiji. Jeste, komšija, ja sam kriv. Daj, samo da vidimo šta će osiguranje da isplati, da sačekamo 15 dana, pa ako ne isplati osiguranje - ja ću.
Imao sam isti problem kao i pokretač teme. Odozgo, redovno stalno, pomalo, Stalno neka fleka. Samo, komšija je OK čovek, razumeli smo se. Prvo je sanirao koliko je mogao, malo se popravila situacija, a onda je uradio renoviranje kupatila i sredio problem.

Mislim da po novom se upada u stan na jedan ako ima nekih problema.




http://www.kurir.rs/vesti/drus...-da-platite-ovo-clanak-2569417

Polako, to ce se videti kad dodje vreme.
A tako bahato ni u Srbiji nece moci da prodje olako.

Ne ocekujem da taj zakoni ista promeni u dobrom smeru. Osim zarada upravnika :)

Ma koje vreme,to je totalni bezobrazluk a mesta za zloupotrebu,koliko hoces.

Bar smo za to eksperti.

1. Nepovredivost stana je ustavm zagarntovana. Tako, nema tu dileme da li će smeti ili ne da uđe u stan.
2. Sasvim je logično da ako je tvoj stan jedino mesto odakle se može popraviti neki kvar - da se kroz tvoj stan i uradi. Tako je bilo i do sada. Naravno, vreme popravke se dogovara, prisustvo vlasnika, finanasijska nadoknada ...


Jedino šta je ovde pogrešno to je komentarisanje natpisa u Kuriru.

Pa najblizi sa vlastima.Gde ces pouzdanije nebuloze.

Naravno da ce smeti da se ulazi u stan, kao sto i treba da bude - ako okolnosti tako nalazu.
Cak ni dogovor ne mora da postoji, ako vlasnik nije tu, ili ne postoji...

To je tacno. Tako kaze prvi stav. Medjutim ako procitas do treceg:



Dakle, kao i sve ostalo sto je "garantovano" Ustavom i ovo ce moci da bude prevazidjeno odogvarajucim zakonom.

Nikad mi nije bilo jasno cemu sluzi Ustav kad u svakom clanu na kraju pise da vazi "osim u slucaju da je zakonom drugacije definisano"...

Po meni, ovo samo moze biti opravdano u slucaju pozara, ili curenja gasa.
Ako je procurila voda (npr. pukla vertikala), uvek se moze zatvoriti glavni ventil, i kontaktirati vlasnik stana.

Doduse, ja bih voleo da se drzava vise 'mesa' u zivot stanara objekata zajednickog stanovanja. Postoje stvari koje mogu da imaju ozbiljnije posledice od mokrih fleka na plafonu.
Ni malo mi nije prijatno sto sam okruzen bojlerima - potencijalnim bombama. Malo ko zna koliko je bojler opasan. Malo ko ulaze u odrzavanje istog. Koriste se 20+ godina stari bojleri. Pitanje je kako su uzemljeni. Ako otkaze regulacioni i sigurnosni termostat, a nepovratno-sigurnnosni ventil zariba od kamenca, eto belaja.
Ako nista, ja bih uveo mandatornu periodicnu kontrolu bojlera, i elektricne i vodovodne instalacije za iste.

Pa Ustav je krovni, opsti akt, konkretizovanje ide zakonima i podzakonskim aktima. I da se ne bi dolazilo u koliziju, tu je Ustav da to sve ogranici (pokriva).
Ne znam sta ovde ima da bude nejasno??


Da, ali kad gledamo iz ugla ove teme. Ali pogledaj slucajeve npr. otmice i slicnih stvari. U tom slucaju termin "otklanjanje neposredne i ozbiljne opasnosti za ljude ili imovinu" je taman kako treba i bas na mestu.

Ovo sto pominjes nije isto sto i Kurir (nadam se) lupa.
Ovde je uz prisustvo policije, a ne voljom upravnika zgrada.

Isto kao sto i komunalna ne sme nista da radi prestupnicima koji ne kupe kartiu za bus, ali lupa po tintari :)

Nemam pojma, ne otvaram te novine, nego sam se nadovezao na poruku.


To je ono rasireno verovanje - ja imam ustavno pravo da se svercujem :)