Proveri sta pise u katastru nepokretnosti! Da li ima zabelezbe i na koga je trenutno uknjizena nepokretnost?
https://katastar.rgz.gov.rs/eKatastarPublic/PublicAccess.aspx

Verovatno ni nema zabelezbe, ne bi dzaba postavljao pitanje.

U svakom slucaju ako imas dokaz o kupovini i ceo pravni sled to ne moze da zastari.
samo pribavi papir koji je pravi broj parcele i pravo u katastar da se to evidentira.

Obe parcele su bile moje, jedino sto je došlo do greške kad je sklapan ugovor o prodaji.
Umesto jedne upisana druga. :-)
Trenutno stanje u katastru je da su obe još u mom vlasništvu jer kupac nije posle deset godina uknjizio sebe kao vlasnika.

Poslao sam odgovor a nisam video post.
U ovoj priči ja sam prodavac odnosno moj otac koji je greškom ili iz kog drugo razloga pogrešno upisao br te parcele.
Mene samo interesuje da li postoji ta glupost oko zastarevanja ugovora ako nije kupac sebe uknjizio kao vlasnika u katastar posle 10 godina.

Ko je placao porez za sve to vreme?

Čekaj malo. Pojasni.
Bile su dve parcele u vlasništvu tvoje porodice. A i B.
Kažeš, prodata je "parcela A", ali u ugovoru piše "parcela B". Malo čudno, ali ajde.

Koju parcelu koristi kupac, tj. sadašnji vlasnik?

Parcelu B, baš kao što stoji u ugovoru i koja je njegova.
Naš sagovornik bi hteo da mu se retrogardno prizna da je 'teo da proda parcelu A, da se kupac prihvati vlasništva i to uknjiži, a onda da ga tuži što mu je poseko parcelu B koju nije 'teo da prodaje.
I u sve to hoće da uvuče advokate, sudije, forum i državu, jer gleda tuđa posla ko će šta svoje uvesti u katastar.
Realno je zabrinut jer su u pitanju seljaci koji vole da se tuže, mogao bi biti i realno oštećen ako je na primer šuma na parceli B bila bolja, a svojim postupcima samo izaziva seljaka da mu poseče i drugu parcelu jer je ionako njegova, da bi mu nadoknadio onu prethodnu, koju je prodao, eto :)

Cek polako, sad tek nista ne razumem...

Znaci taj kupac je koristio parcelu koja i pise u ugovoru ali ti tvrdis da je pogresna parcela u ugovoru i da je on kupio drugu parcelu i da je tvoj otac pogresio?

od tog posla nema nista ako on koristi parcelu koja i pise u ugovoru, tu nema nikakve greske.

ne znam sta ti sad pokusavas da dokazes?
da je tvoj otac pogresio?
Nije ti palo na pamet da si ti pogresio?

Ne druze obrnuta je situacija, koristi parcelu koja nije u ugovoru i koju nije kupio :-).Kupac kaže da je greška u broju koji je upisan u uvovor i da bi ta parcela trebala biti njegova.
Odosmo mi daleko za vrlo jednostavno pitanje.
Da li postoji takav termin u pravu kao zastarevanje ugovora o kupoprodaji ako se kupac izvrši prenos vlasništva u roku od 10 i vise godina?

Moze kupac da kaze sta hoce ( recimo da je kupio obe parcele , isplatio ceo iznos a greskom upisana samo jedna ) sporna parcela je

tvoja i tacka .

Ne postoji. Ako je kupio, platio, potpisao ugovor - onda je njegovo. Zarad njegove sigurnosti, trebalo je da uknjiži, ali ako nije uknjižio, ne znači da nije njegovo.
A ako koristi ono šta nije kupio, nego koristi tvoje, onda je tvoje da ga odatle isteraš.

Uzgred, kakav je to seljak koji nije uknjižio svoje zemljište na svoje ime? Ali ajd'.

Pazi sad mogucu komplikaciju , odlucis da prodas tu drugu slobodnu parcelu na koju po ugovoru polaze pravo druga osoba . . .

Ili sutra u ostavinskoj raspravi tvoji i kupcevi naslednici treba da razapute problematiku sporne parcele ciji si pravno

ti vlasnik a 30-tak i vise god. koristi druga osoba . . .

Da li je prodata PARCELA ili nesto na parceli, a pogresno upisana parcela?
Nema zastarevanja, ali ako je prodaja parcele - jedino sto mozes da radis je da ga tuzis sto pogresnu parcelu nije uknjizio. A pravu mozes da koristis, jer niti si mu je prodao, niti ju je platio :)

Lik je komplikovan.... :-/

Ali namera mi je da ovo isteram do kraja jer koliko sad vidim hoće i jare i pare...

Letos je neki baja advokat doneo u katastar u Beogradu kupoprodajni ugovor za jednu parcelu u mom komšiluku. U ulici u kojoj se nalazi plac je urbanističkim planom odskora dozvoljena gradnja i na dva placa u blizini su već nikle zgrade... Odnosno, drugim rečima - plac koji je baja advokat uknjižio sada vredi minimum jedno 300.000 €.

Kupoprodajni ugovor je navodno napravljen 1953. Kažem "navodno", jer ne samo što se zna ko su tada bili vlasnici i šta se dešavalo sa njima, već se zna i da je kuća na tom placu srušena u bombardovanju krajem 2SR, ruševine rasčišćene posle rata i nikada posle toga niko ništa na tom placu nije ozidao. A prazan plac se tada nije mogao prodavati i kupovati. Gradsko građevinsko zemljište je bilo u vlasništvu države i vlasnik kuće je mogao da proda samo svoju kuću i time i samo pravo korišćenja placa ispod kuće.

Zaključak:

Nema nikakvog zastarevanja ni posle 10, ni posle 50 godina. I ne samo da nema zastarevanja, već katastar isključivo zanima šta piše u njima potrebnim papirima. Ako tu nešto nije u međusobnom konfliktu, niti u konfliktu sa već zapisanim u njihovim knjigama - onda više ne postoje nikakve ni greške, ni "greške". Njih tu više nema ništa da zanima, niti hoće da imaju pojma.

Zdrava logika (u pravo se ne razumem) nalaže da je 10 godina prevelik rok i za pokretanje bilo kakvog osporavanja nekog kupoprodajnog ugovora, osim ako u samom ugovoru ne postoji nešto na osnovu čega bi se to moglo pokrenuti.

Savet svima:

Jednom u nekoliko meseci proverite na https://katastar.rgz.gov.rs da li je vaš stan, kuća, plac... još uvek vaš. Uopšte nije nemoguće da više nije vaš, a da vi nikakvog pojma o tome nemate, ili da je npr. pod hipotekom nekoga koga vi u životu niste ni videli niti čuli da postoji. Jer ne živite više u komunističkoj diktaturi, već u demokratiji i pravnoj državi, a dobar advokat i poznavalac prava i zakona može raznorazan business da završi.

Drugim recima on nema nikakav dokaz da je kupio to sto koristi...

Tj on bi trebao da dokaze da je neko pogresio, a to da dokaze nema sanse, a nema sanse ni da zastari.

Nismo razumeli da li je na zemljistu nesto izgradio ili koristi samo zemljiste, ali trebalo bi da ga tuzis, drugacije nece ici.
sto se mene tice ja ga ne ni ni tuzio za parcelu vec za bespravno posecenu sumu koja nije njegova a on neka objasni sudiji da je to neka greska

Dakle lik je znao za grešku i otezao sa knjiženjem krivo upisane parcele.Ali je sjekao šumu na onoj koja je trebala biti navedena u ugovoru.10 godina iskorištavao tvoju parcelu,ali i ti si vjerovatno iskorištavao njegovu misleći da je tvoja.Ako su ta iskorištavanja podjednake vrijednosti i ako su parcele podjednako vrijedne (ili si ti koristio vredniju) onda nema problema.Makneš ga sa svoje na onu koju je kupio ili ako ste obostrano voljni izvršite zamjenu.
Ako nisi sjekao šumu na njegovoj parceli onda navali pa sasjeci sve do gola ako ti tako odgovara.Ako ti nisi imao koristi od njegove parcele jer je bezvrijedna onda ga tuži jer si primjetio da ti je pokrao šumu pa traži odštetu.
Prešuti da si nešto njemu prodao. Hitno izvadi taj dokaz da su parcele na tebe uknjižene i potjeraj ga uz tužbu da ti je pokrao šumu.To ide brzo.Tada će on biti prisiljen da dokazuje nešto pomoću ugovora.To sa katastrima,gruntovnicama i sudovima ide sporo što tebi upravo odgovara.
Bio je nekad negdje neki zakon da onaj ko obrađuje zapušteno tuđe zemljište i redovno plaća godišnje poreze može postati vlasnik.Treba dosta godina da se to pravo stekne,ali mislim da se pita i opština.

@zzzz svaka cast za post to je prava slika onoga stanja na terenu samo da dodam da ja nisam ni koristio to sto stoji u ugovoru za mene je to bilo gotova stvar. Ali je kupac iako je znao za gresku nasatvio da kokristi parcelu koji nije kupio po ugovoru. A kada sam platio merenje e tada je pocela prica da je greška i ostale nebiuloze itd.

@ bakara tako je kolega ako se ne slozi da vrati ono sto pise u ugovoru a koristio je sasvim drugu parcelu meni nista drugo ne ostaje nego tuzba i prijava pa neka se onda sabira i oduzima da li je pogresio ili nije Ja sam mu dao predlog "par exeleans" da zamenimo prcele i da troskove novog ugovra podelimo zajedno. Dalje od toga ne idem. A mislim da je i to puno sa moje strane.

Mozda se tom kupcu vise svidja parcela koja pise u ugovoru pa sad ne zeli da menja.


nego... zanimljivo da se sajt katastra vrti na matorom iis7. Doduse sada se vise i ne...

ne treba ti nikakav novi ugovor... ako je ovo sto si ispricao tacno posto njegovu pricu ne znamo.
Ja sam razumeo da je broj parcele na ugovoru dobar i ako on tvrdi da je pogresan, samo sto on verovatno tesko moze da dokaze jer ti je otac umro a nije uknjizio.

A ti njega treba da natersas da se premesti na parcelu koja mu pise u ugovoru, znaci nema sta da pravite novi.

kao sto rekoh ja bi prvo to uradio tuzbom sa sumu, pa kad to prodje onda ga tuzi i za zemljiste...

jos u celoj prici mi nije jasno na kakvu zastaru se on poziva kada je on kupac zemljista i nije mu u interesu da nesto sto nije uknjizio zastari

O tome se i radi da se ne bi išli na sud. Zato sam i predložio da ono što je sekao njemu ono što nije meni i svi zadovoljni.
Ali ako nece onda ova druga opcija.
A sto se tice zastrelosti to koliko ja vidim samo priča da se nebi ništa preduzimalo.
Pa posle zadrži ono što je na papiru a ono što je poseceno to bi otišlo niz vodu. :-/