Citat:
Majstor Duja: Uvek sam govorio da smo suncokret drzava (ne banana, suncokret je jeftiniji)
kad firma sa 6 racuna od kojih su 5 blokirani i dalje radi i uvaljuje?!?!
..
Ja ponekad volim da kažem Srbmalija.Stvarno da čovek zapita kako ljudi drže firme i ovako posluju(ne samo ova grana privrede).Ako je tebi račun u blokadi mesec dana, šta ti da očekuješ od banaka,invest. fonda,koje kredite,koje investicije??? Ako znamo da pojedine banke(čitaj sve)odobravaju kredite,razne pozajmice,"ako firma nije u poslednjih godinu dana bila u blokadi 2-3,10-15 dana" itd blabla.
Citat:
Cunami: Kupovina stana u izgradnji bez rizika ne postoji. Stvar je samo u tome da li je rizik veci ili manji.
Svi znaju kako te firme posluju...
Niko u građevinarstvu, ili bolje reći da su retke one firme koje imaju "živ" kapital da podnesu i izguraju celu gradnju(čak i one najjače najpoznatije)...Većinom se svodi na prebijanja kompezacije,dugovanja(poput primera)itd, a zaista su retke, i za primer firme koje sve to izguraju bez pomenutog.U glavnom te firme vuku "repove" od predhodih projekata..
Što je to tako, primer:
-Investitor ili glavni tata-mata u projektu(ili više njih),svoj kapital koji je obezbedio za gradnju uglavnom,ili u većini slučajeva uložio je na otkup skupog:prostora,placa,pribavljanje knjiga,raznih dozvola,projekte,"podmazivanje"tamo gde škripi..i sl. što se tiče toga !!!
-Jedan deo svog kapitala mora da obezbedi i glavnom Izvođaču.U visini recimo 30% avansa to je neka norma.Mada se taj avans ili bolje rečeno novac daje parcijalno(u većini slučajeva),po zavšetku jednog dela nečega(niko novac nedaje na lepe oči i u napred)...primer kopanje,ravnjanje,sanacija terena,rušenje,ili izlivanje temelja,itd.Isto tako mora da obezbedi zalog(menice) da bi Izvođač imao sigurnost.Ona fora "dobri su ko braća" je stvar prošlosti.Zbog toga vidite na primeru pomenute firme, da im je neko blokirao račun!!!
Ostatak svog novca dobija po završetku radova,posle prodaje objekta ili nekako drugačije.U većini slučajeva dobije nekoliko stanova..ili PP sve zavisi od tipa objekta i onog procenta....ali to je priča za kasnije i sve je stvar dogovora!!
-Završetkom grubih građevinskih radova,glavni Izvođač angažuje pod-izvođače za razne vrste poslova.Tipa:vodovod-grejanje,elektro instalacije,fasaderski-molerski radovi,stolarija..itd. sve u domenu onog čime se glavni izvođač ne bavi ili nema neke od delatnosti tog tipa!!!
Zašto se nebavi nekim od poslova!!!..iz razloga što neće da se bavi sitnim poslovima,neće da čeka..i neki sl. drugi primeri!!
-To je bitno pomenuti, iz razloga što opet idemo iz početka.Glavni izvođač koji je angažovao pod-izvođače,u većini slučajeva...opet...daje avans ili uplatu posle završenog nekog dela posla(ono...parcijalno).Ili nekako drugačije sve zavisi od dogovora-ugovora...
Opet je to neka fora dodele stana ili PP za izvođenje radova.
Podizvođač da bi bio konkurentan na tržištu i dobijao poslove(veće-manje)mora da ide sa cenom(ili da ima dobru ponudu)nižom od drugih.Da bi cena bila niska pribegava se metodi korišćenja jeftinijih materijala,jeftine neprof. radne snage,majstora..rad na crno...i sl.
Glavnog Izvođača u glavnom ne zanima koji je tip npr. mrežice za fasadu,marka prekidača,utičnice,farbe...i sl već ga zanima cena pomenutih radova.Ovo što sam naglasio da ga nezanima je stvarno tako.Ako se grade neki objekti koji nisu iz domena stambenog prostora onda se koriste materijali koje Investitor-Izvođač to zahteva..
Ali najčešće naj**u oni koji kupe stan gde se štedelo na materijau ili je kvalitet samog bio nezadovoljavajući već posle par meseci stanovanja...
I na kraju posle,umesto par meseci..da je obekat gotov i može da se proda,usleli..radovi traju preko termina,kasne zbog "uletanja" u vremenske ne-uslove,firme su u blokadama,nemogu da nabave ni materijal ni da isplaćuju radnike.Pa objekat u većini slučajeva koji je trebao po ugovoru,i opštem projektu da traje npr. 12meseci traje 24meseca.Stvarno su retke firme i za pohvalu koje neprobiju termin par meseci(čitaj godinu).
Znači,da još kod nas u ovoj zemlji je veliki rizik za kupovanje,prodaju,nekretnina.Iz razloga što pojedine firme kao i ova sa znanjem i namerom traže avanse za stanove znajući da su blokirani...
Zato moj je savet kupovina stana koji je u vlasništvu osobe koja ga prodaje,relativno starija gradnja gde se nije pribegavalo fuscheraju i sl.Agencije i kojekakve prevarante zaobiđite za sad dok se i u ovom sektoru ne napravi red.Ako je to moglo u bankarskom,privrednom sektoru može i u ostalim samo je pitanje volje države i političara.Kao i depolitizacija privrede!!!
