I ja sam pre nekog vremena postavio slicno pitanje i niko da odgovori :-(
Izgleda da malo ko poznaje ovu problematiku.

...evo ja sam sinoc prichao sa chovekom koji je zidao kucu na Sajlovu ( deo Novog Sada )....

...njegovo iskustvo je sledece:

....kupish plac.....dovedesh svim mogucim silama tehnicu struju na plac ( malo teze, ali izvodljivo ) i pocnes da grdis....izgradish kucu, i potom onda krenes sa "hvatanjem" dokumenata...tj to dodje kao legalizacija objekta :grrrrrrr:

...kaze obavezno je otici u Elektro distribuciji i raspitati se sve oko dobijanja tehnicke struje na placu,i naravno njeno kasnije prebacivanje u sistem normalne potrosnje iako kuca nema sve papire.....

...voda se dobija bez problema.....taj deo novog sada koliko sam ja njega shvatio nema kanalizaciju, nego morash kopati septicku jamu, tako da nema cimanja oko kanalizacije, a da li treba da pricam onda o gasu i CG, ako nema kanalizacije? ...znachi nema i njih.... :grrrrrrrrr:

.....navodno, nece nikom srushiti kucu, jer su i oni krivi tome shto se teshko dolazi do dozvole, a i bolje da njima kapne neka kinta u dzep ( mamicu im birokratsku neradnidzku ).....

...eto to je iskustvojednog mog prijatelja, a ja cu se josh koliko toliko raspitati ( moram, jbg ipak necu da krenem da razbacujem pare koje su moji roditelji i ja krvavo stekli na gradjevinu koja se nece moci uknjiziti ili ce je neki skorojevic srushiti ) a do tad svaka pomoc na ovu temu je dobro dosla.....

Ja sam razgovarao sa nekim ljudima iz PA i oni kazu da su u nekim firmama (koje necu sad da imenujem da ne ispadne da reklamiram) izradili planove za kucu. To ih je (koliko se secaju, a bilo je pre 5-6 god) kostalo oko 300 - 400 eura. Inace planovi su stvarno obimni i detaljni. Postoje sve skice, za pojedine stvari i celokupni proracuni, dimenzije, sastav betona cak i mere po kojima se trebaju savijati armature i to posebno za svaku gredu i sl. Oni su sa ovim planom trazili dozvolu za gradnju.

Ne znam kakvo je stanje kod tebe ali trebalo bi u katastru da proveris da mozda ranije na tom placu nije bila neka kuca koja je srusena i sl. jer sam cuo u tom slucaju finansiski isplativije ispadne ako se trazi dozvola za (navodnu) rekonstrukciju objekta.

Ako ste npr kupili plac a znajuci da je on u tkz. zutoj zoni sta treba raditi...
Prvo potrebna je kopija plana iz Rgz-a
Zatim da se izvadi clan u kome se kaze da je to podrucje predvidjeno za gradnju i da nije izuzeto iz vlasnistav na osnovu neceg treceg, to je mislim clan clan 84.
Zatim proveriti da li je za to podrucje uradjen plan detaljne regulacije. A kako u 99% slucajeva nije i ako plac nije uknjizen 1/1 u vlasnistvu nego vec kao procenat celokupne parcele evo sta treba raditi.
Angazuje se registrovana privatna geodetska firma koja ce napraviti skicu koriscenja i podelu parcele. Ta skica sa kopijom plana i uplatom od 300 din predje se u urbanizam grada u ulici 27. marta, za izdavanje resenja u uskladjenosti takve podele sa generalnim urbanistickim planom grada i planom detaljne regulacije. Na to resenje se moze sacekati i godinama ako nemate vezu ili potplatite nekog sluzbenika da vam je ubrza. Kad dobijete to resenje idete ponovo u geodetsku kucu koja ce da napravi sve snimke(geodetske, topografske...) i da zajedno sa urbanistickim zavodom ili privatnom arhitektskom kucom napravi plan detaljne regulacije te cele parcele... Kad se to sve zavrsi ponovo se takvo gotovi dukumenti, uz kopiju plana ne stariju od 6 meseci, sa ranijim resenje i uz odredjenu taksu ponovo predaju u Urbanizam grada. Tu ponovo mora da se pogura ili plati da bi se to ubrzalo i ako je sve ispunjeno daju resenje o detaljnoj regulaciji te parcele... I sad jos nije gotovo, oni to resenje salju na skupstinu grada na jvni uvid. Ukoliko u roku od 30 dana niko ne bude imao promedbi na takav plan detaljne regulacije i podele te parcele resenje postaje pravosnazno. Znaci vi postajete vlasnik na osnovu tog resenja kako vlasnik 1/1 i kao takvo podnosite na registraciju u RGZ. Sad vam tu treba veza da vam neko pogura i da se to sto pre zavrsi... Al je naporno sve bilo:) mislim da ce nekima oduzeti godine... Sad tek pocine... Vi vadite kopju plana parcele na kojoj ste sad vlasnik 1/1 i sa tom kopijom podnosite zahtev za izdavanje akta o izgradnji opet u Urbanizmu grada. Na osnovu tog akta koji dobijete, ali opet uz guranje :), uz idejni projekat a kasnije i uz glavni projekat dobijate dozvole za gradnju... Tu se tek daje kesira ali jebiga put je dug i trnovit, pa neka neko kaze da je pravljenje kuce u beogradu jednostavno i jeftino.

^^ Ili odes u agenciju koja radi ove stvari ako neces da se nerviras. :) Ko jednom ovo istera u BG shvatice da je dobijanje gradjevinske dozvole EXTREME SPORT i to prilicno skup. U drugim mestima ko zna ljude u opstini moze zavrsiti jako brzo. Jedini je problem sa komisijom za urbanizam jer ona zaseda jednom u dva tri meseca.

Zasto ce mu agencija kad i sam ima bar 10 sivih celija...malo strpljenja i sredice se.

Dižem temu iz naftalina.

Da li se nešto u praksi promenilo sa promovisanjem takozvane
"ubrzane procedure" dobijanja građevinske dozvole "za mesec dana" ?


I dodajem jedno podpitanje:

Ako je plac veći (na primer njiva/voćnjak 15-20 ari),
i naravno ne želim da se ceo preimenuje u građevinski
već samo onoliko koliko mora po propisima za izgradnju kuće (na primer 5-6 ari),
koliko znam može se na NEgrađevinskom placu izdvojiti željena parcela
potrebne propisane veličine za izgradnju i prenameniti
je iz poljoprivredne u građevinsku.

Može li se pozicija te izdvojene građevinske parcele smestiti u sredinu celokupnog placa,
ili na ivicu udaljenu od puta, a ne na poziciju uz sam put ?
(kao što sam nacrtao na skici pozicije 1, 2, i 3)

Ako može, da li se mora opredeliti putanja izlaza na put i to takođe prenameniti
u građevinsko zemljište ? (što bi naravno povećalo trošak)

Ovako, posto sam ja skorije imao merenje placa, pa sam cuo neke stvari, mislim da mozes bilo koji deo placa da prenamenis u gradjevinsko zemljiste, s tim sto verovatno mora da se radi projekat preparcelacije, sto kosta oko 1000 evrica. Ako je ceo plac tvoj, mislim da te onda niko i ne pita kako ces da dodjes do te parcele, u suprotnom, ako te neko pita, onda je mozda bolje da taj put izvuces zajedno sa parcelom, tj. da parcela bude cetvrtasta, pa da onda ima produzetak do ulice.

Mislim da nije pametno da taj deo placa preimenujes u put, jer moze da se desi da se komsiji digne ona stvar, pa da onda i on trazi da prolazi tim putem.