zex24: . Trenutna cena kvadrata u predizgradnji, znaci covek nije ni poceo da gradi zgradu, je 1250 eur!!

drbogi: Bankarski krediti generišu povećanu tražnju stanova.

Nema kvadrata ispod hiljadu evra


Novosadska hronika

Enorman rast cena nekretnina u Novom sadu nastavlja se iz dana u dan, tako da trenutno u gradu ne postoji stan čiji je kvadrat, sem u retkim slučajevima u predugovaranju, jeftiniji od 1.000 evra. Po ovoj ceni mogu se, uz dosta sreće, pazariti stanovi na Satelitu, Staroj Detelinari, Telepu i Adicama. Sa druge strane, u centru grada, u Radničkoj ulici i na još nekoliko atraktivnijih lokacija, kvadrat košta između 1.600 i 2.000 evra. Ovakva skupoća može se bar delimično izbeći kupovinom stranova u predugovaranju, kada se na useljenje čeka i po godinu dana: u ovakvoj varijanti, na Telepu kvadrat košta od 850 do 1200 evra, na Novoj Detelinari od do 1050, a na Grbavici od 1200 do 1400 evra.


- Cene konstantno rastu, sva je prilika da će nekretnine u gradu i dalje poskupljivati, a dokle - to niko ne zna - rekla je Stana Olah, menadžerka “Office” nekretnina, agencuije koja posluje u okviru “NS Group” . Došlo se do tačke kada je u gradu sve manje lokacija , pogotovo atraktivnijih, na kojima mogu da se zidaju zgrade, pa je dosta investitora otišlo u Beograd. To je dovelo do smanjene ponude, dok je tražnja stanova izuzetno velika, što prouzrokuje rast cena - objasnila je Olah.

„Paprena” garsonjera

Prema informacijama iz agencija za nekretnine, za desetak dana na tržištu će se pojaviti garsonjera na Grbavici, za koju vlasnik planira da zatraži 1890 evra po kvadratu. Ova nekretnina ima 24 kvadrata, što znači da će koštati 45.360 evra. Upućeniji tvrde da će vrlo brzo naći kupca.

Cene stanova najviše “naduvavaju” krediti. NJih nije bilo više od decenije, pa je to za osiromašene građane često jedini način da dođu do krova nad glavom. Iako konačna brojka na kraju pokaže da, ako se na primer, na 25 godina, uz minimalno učešće, kupi dvosoban stan, sa zaračunatim kamatama praktično otplati još jedan tek nešto manje kvadrature, mnogi nisu u situaciji da biraju, jer podstanarstvo se najmanje isplati. Takođe, i ljudi iz provincije koji žele da im se deca školuju u vojvođanskoj prestonici, kupuju nekretnine, jer znaju da, po okončanju studija potomaka, stanove mogu da prodaju po većoj ceni nego što su ih kupili. Sve ovo je nebu pod oblake diglo cenu kvadrata u Novom Sadu, koja se po svoj prilici u skorije vreme neće zaustavljati, jer i pored visokih iznosa za svaki stan koji se prodaje u redu čeka od tri do pet potencijalnih kupaca.

etjen: ... a ukoliko je uknjizeno i moze pod hipoteku i po 30% vecim cenama!..

Horvat: sad mi nije jasno,sta znaci "uknjizen stan"?

mikanmaestro1: http://www.insulae.biz/

zex24: Da li neko ovde moze da navede razloge podizanja cena stanova u NSu!? Ne vidim da su se plate nesto povecale, svakako ne u tolikoj meri da su ljudi odjednom dobili toliku plateznu moc! Znam da se ljudi sele iz svih delova Srbije a najvise iz Vojvodine, i dolaze da zive u NS ali opet i da tamo covek proda dve kuce sada mu nije dovoljno da ovde kupi normalan stan. Cene nekretnina van grada su mnogo nize. Investitori govore da ce i dalje cene rasti ali meni to deluje nelogicno. Svi se sele u grad -> niko ne zeli u manje naselje i automatski pada cena nekretnina u tom manjem naselju a sa druge strane raste u gradu. Trenutna cena kvadrata u predizgradnji, znaci covek nije ni poceo da gradi zgradu, je 1250 eur!! Cak i da im ljudi koji imaju toliko para da kupe stan u NSu oni ce to uraditi i ostace ovi koji nemaju i sta onda? Cene ce morati da padnu. Znam sigurno da je cena izgradje zgrade ostala ista znaci krece se od 550-600eur/kvadrat za gotov objekat. Ako neko zna nek objasni sta se desava?

Churchill:svaki pametan milioner ulaze u nekretnine u drzavama u tranziciji.

Nas slucaj je u neku ruku drugaciji. Pucanje prepunpanih cena nekretnina na svetskom nivou (Svecka kriza), je neposredno iza nas. Kako ce se ona odraziti na nase trziste nezna jos niko tacno. Ono cega smo mi svi ovde svesni da su i kod nas (nekoliko najvecih gradova, i hit mesta) cene takodje napunpane.

Majstor Duja: ...evo vam jedan od primera kvaliteta gradnje.
Zeleznicka ulica u Novom Sadu, nije bilo zemljotresa, samo je posle duge sushe pala obilna kisa:

mikanmaestro1: 
Ovde je pomenuta mnogo manja cifra. Za takve placeve ti treba mnogo vise.
Ja sam mislio na placeve u zabacenim delovima grada ili oko grada. Tu mozes da igras i sa cifrom od 30-50k evra.
Kao sto sam napisao u prethodnom postu to su poslovi koji zahtevaju vece angazovanje u smislu istrazivanja. Da znas u kojim delovima grada (ili oko grada)ce u narednih 5-10 proci npr.struja,voda,gas,put...
Tako da ti mozes sada da kupis neku zemlju ili vocnjak platis po sad trzisnim cenama, a za 5-10 godina to bude mesto vrlo atraktivno za zidanje kuca, pa te placeve prodajes po tada trzisnim cenama.
Nadam se da sam sad bio precizniji.