Za sve delove suterena koji nemaju visinu manju od 150 cm, površina se računa 1 m2=1 m2, bez obzira na visinu. Ako je visina dela suterena manja od 150 cm, onda se taj deo uopšte ne računa u površinu. Isto važi i za potkrovlja. Princip 1m2=1m2 važi i za balkone, terase i lođe, bez obzira sa koliko strana su zatvoreni zidovima.

Da li se pri premjeru stana po ovom standardu racuna povrsina pragova na vratima i povrsina iza ograde na balkonu?

Ako ko zna molim Vas neka odgovori

1. Ukoliko je planirana prenamena prostora u stambeni, suteren mora biti ('viriti') minimum 150cm iznad kote terena. U suprotnom, ta povrsina se NE knjizi i ne obracunava. Obracun za terase je kao gorenaveden 1m2=1m2.
2. za obracun neto povrsine terasa NE ulazi deo iza ograde, jer se ne moze koristiti. Ipak, ta povrsina ulazi u tkz. bruto povrsinu.
3. pragovi se NE racunaju u povrsinu za zidove debljine manje od 20cm.

gorenavedeno NE vazi ukoliko vas objekat podleze nekom urbanistickom planu u kome pise drugacije (primer u beogradu je cukarica i delovi zemuna). da sam pravnik, ovo bi moglo da zvuci jos gluplje.

jos jedna stvar - korisna povrsina nije ona povrsina koju cete naci u projektima. konkretno, suteren ima svoju NETO povrsinu, ali ukoliko je to ostava za drva, u KORISNU povrsinu za obracun naknade za gradsko gradjevinsko zemljiste ulazi kao 0m2. tako da, ukoliko je potrebna konkretna pomoc sa nekom javnom institucijom, dajte blize detalje.

ovo vazi po jus-u iz 2002. godine. problem je sto je isti preimenovan u SRPS 2007. godine, sa time sto je gotovo nemoguce doci do njega, tako da ne mogu sa sigurnoscu da kazem da nisu izmislili jos nesto. ja uporno nastavljam da trazim taj standard, te cu ga okaciti ako nadjem.

Evo ovaj pdf može da posluži:http://www.arh.bg.ac.rs/upload...ulativa/REG-JUS%20povrsine.pdf

Gde da pronadjem pismenu potvrdu da se povrsina terase sa metalnom ogradom racuna do nje,jer se raspravljam sa prodavcom stana oko povrsine i isplate. Pozdrav i hvala

Neto kvadratura terase sa metalnom, drvenom, staklenom... ogradom se računa do ivice terase, ne do ograde.
Ograda spada u mobilijar i opremanje iste terase, stoga se NE odbija u obračunu neto kvadrature. Imamo dosta složene ograde koje su profilisane i na kojima ne možemo utvrditi vertikalnui ravan do koje se koriste. Zato se ograde svrstavaju u mobilijar i svako drugačije tumačenje je proizvoljno i netačno.

Ako je ograda betonska ili zidana onda se u obračun neto kvadrature ne uzima debljina zida, a za bruto se uzima ta debljina.

_{[Ovu poruku je menjao NikSek dana 25.10.2010. u 22:11 GMT+1]}

JUS U.C2.100 2002.pdf

Molim za pomoć.
Da li ova "bašta" može da uđe u kvadraturu stana?
Moj otac je "dobio" stan u prizemlju zgrade
Vojska hoće da mu naplati baštu kao m2 stambenog prostora.
Od oglasne table na kojoj je pisalo da dobija stan od 79m2- došlo se do ugovora na 103 m2.
Sad su taj stan uknjižili u katastru N.Beograd,a da nisu imali dozvolu za gradnju i nisu dobili upotrebnu dozvolu.
Bašta je uknjžena kao terasa i nisu prikazane stepenice kao u prvobitnom planu.
Takođe, bašta je prikazana u planu kao da je u ravni sa stambenim prostorom, a ustvari je 60 cm niža tj. u ravni sa tlom.

Tesko pitanje, stepenice se ne racunaju ako ne savladjuju visinu od 1.5m ili tako nesto. Najbolje bi bilo da se raspitas u odeljenju za urbanizam u nadleznoj opstini, poneses dokumentaciju, valjda ces naci nekog ko ce ti dati odgovor.