Nema striktne definicije, zato su i moguće tolike prevare kupaca od strane preduzimača..

Ako kupuješ stan u svoj fazi, detaljno preciziraj stanje i radove koje u njoj moraju biti urađeni, u protivnom ćeš biti nasamaren.

Pozdrav,

danas je pojam "sive faze" uglavnom znacajno pomeren ka pojmu "kljuc u ruke" nego sto je to bilo pre petnaestak godina, ali kako ne postoji nikakva definicija tog pojma, zaista nema nacina da se postavi neki univerzalan reper spram koga se stvar moze procenjivati.
Primera radi, ukoliko preduzimac nudi i razvucenu elektro instalaciju kroz sivu fazu, kako mozes biti siguran da je ispostovao zaista projekat, postavio dovoljno uticnih mesta, prosao kroz sve prostorije ili razvukao instalaciju kroz cevi predvidjene za to?

Tesko je zaista to definisati iole preciznije.

ne kupujem nista,radoznalost cista :)

hajde reci ti,sta izvodjaci podrazumevaju pod istom


edit:@lancia,a koje "doba" je siva faza

siva faza je sve izmedju grubih radova i kljuc u ruke.
grubi radovi u stanu izgledaju ovako nema razvucene instalacije za struju, nema cevi za vodu, nema prozora, vrata, maltera, keramike , znaci samo zidovi goli golcijati, a investitor dovodi sve prikljucke do stana.
kljuc u ruke je kompletno sve zavrsheno znaci samo namestaj u prostor i uzivash.

ako se kupuje siva faza obavezno precizirati sve stavke znaci svaku sitnicu koja treba da se uradi.

Pozdrav,

eto, sve receno.
Sivu fazu izmedju te dve definicije svako karakterise i omedjava kako mu se zeli.

mhm znaci goli zidovi...

Pa nije bas tako...
Bar ja nikada nisam video takvu sivu gradnju.

Siva gradnja je ipak nesto malo vise od golih zidova i podrazumeva:

Postavljanje sve stolarije (spoljnje i unutrasnje) bez podova, el. i vodovodnih instalacija i keramike, zidovi omalterisani.
Obicno se u sivoj gradnji posebno (uz doplatu) mogu pogoditi voda i struja, sto je vise nego pozeljno.

Uglavnom to je stvar dogovora, ali nikako se ne podrazumevaju goli zidovi vec bi to pre bila priprema za zavrsne unutrasnje radove.

Gore opisani "goli zidovi" vise odgovaraju grubim radovima.

znaci malterisanje,farbanje ,postavljanje grijanja [naravno ako je voda i struja uvedena],ostaje nakon sivila?tako nekako?

Ne, malterisanje bi trebalo bas da bude odlika "sive gradnje" zato se i zove siva

Posle toga obicno ide gletovanje (struju i vodu podrazumevam zavrsenom) grejanje, pa podovi, keramika itd...

ahaaa...pa ako je samo beton dole,sta ima da se sredjuje pod [osim ako se postavlja parket ili slicno]

na beton ide kosuljica ili ti ravnajuci sloj pa onda parket.


ajde se vrati gore i procitaj sta sam napisao molim te

u sivu fazu spada i ako vam razvuku cevi za vodu i kanalizaciju ili recimo spoljnu stolariju ....

grubi radovi su goli zidovi bez vrata prozora instalacije za vodu i struju ravnajucih slojeva malterisanja , ali u grube radove spada dovedena instalacija do stana struje vode interfona zajednickog tv sistema i sl.

Tako nekako, plus moze ici hidro i toplotna izolacija...


Ma OK, moj komentar se odnosio na:

jos jednom da vam se zahvalim :)

recimo da mi je jasno sta se podrazumeva [okvirno] pod ovim pojmom

Ovde je glavni spor ispao oko terminologije..
Mozda je korisno objasniti da "goli zidovi" bez stolatije i instalacija predstavljaju **gradjevinsku konstrukciju**.
Siva faza je nesto malo vise od toga, dodatna stolarija (prozori i samo spoljna vrata).. Unutrasnje malterisanje ne ulazi u sivu fazu jer je prethodno potrebno razvesti struju i vodu preko zidova (sto takodje nije siva faza). Glavna ideja sive faze je da se npr.stan zatvori i stavi pod kljuc.
Svi radovi kasnije su kljuc u ruke (struja, voda, unutrasnja stolarija(mislim na vrata),malterisanje, gletovanje, keramika.. )
Ono oko cega sam imao nedoumicu jeste plafon u slucaju kada se radi nadogradnja. Inace radim neku nedogradnju zgrade i imam posla sa podizvodjacima. Za plafon (mislim na gipsane ploce sa izolacijom) je odredjeno da ide u sivoj fazi, znaci tek posle postavljanja gradjevinske konstrukcije koja je ukljucivala i krov.
Nadam se da sam malo pomogao

Kolika moze biti razlika u ceni po kvadratu izmedju faze gde su samo zidovi, prozori i ulazna vrata i faze kljuc u ruke?

Moze biti i dupla...