Kad država gradi nešto od državnog značaja, to se zove ekproprijacija. Dobiješ fer cenu, i moraš da prodaš.

Sta je "fer" cena?

Pa ne znam.
Ako otvoriš oglasnike i vidiš da se u tom-i-tom naselju stanovi prodaju za oko 1.200 €/m2, onda je 1.300 €/m2 fer cena.

U štampi sam našla samo primere za eksproprijaciju prilikom izgradnje saobraćajnica. U NS je situacija bila da su neki vlasnici prihvatili ponudu, neki nisu, pa se sa onima koji nisu ZIG sudi, a oni koji jesu, čekaju pare. Ali, to je slučaj sa poljoprivrednim zemljištem. Ovaj "moj" slučaj je stambeni objekat i proširenje javne ustanove.

Koliko ja znam, (a ne znam 100%), ekproprijacija se radi upravo za infrastrukturne projekte od velikog značaja. Dakle, kad se gradila pruga Beograd-Bar, ne može jedan seljak iz okoline Užica da kaže "ja svoju njivu ne želim da prodam". Proširenje ustanove nije veliki infrastrukturni projekat. Ustanova može i ne mora da se proširi. Može da se sagradi novi objekat iste utanove u drugom delu grada. A svakako ne mora da se širi baš na štetu tvoje nekretnine.

Mada, evo, ima i toga na webu: http://www.paragraf.rs/propisi/zakon_o_eksproprijaciji.html

Čitajući malo, uviđam da mnogo toga može da se proglasi da jeste od javnog značaja.

Radi se o tome da je za tu nekretninu zainteresovan neko moj da je kupi. Dopada mu se lokacija, stan je prihvatljiv za neko vreme, a idealno bi bilo kada bi posle mogao da se zameni za stan u zgradi. Odem juče u Zavod za urbanizam da proverim šta tu može da se gradi i kažu mi da je to površina od javnog interesa na kojoj nije planirana izgradnja, nego probijanje nekog prolaza-puta i proširenje institucije koja se nalazi pored. Ostaje pitanje, ako bi on ipak kupio stan, da li bi posle nepoznatog broja godina opet bio u situaciji da sa nedovoljno para traži stan ili bi bio adekvatno obeštećen, da sa sigurnošću može da se skući.

Taj "nepoznati broj godina" može biti i 20 i 30 i preko 50.

i sigurno bi dobio sumu mnogo vecu od samo vrednosti te nekretnine.

Nisam cuo do sada da je neko dobio manje nego sto nekretnina vredi.

Super to zvuci, ali toliko sam i ja mogao da nagadjam, njoj je ipak potrebno nesto konkretno i potkrepljeno.
Tj. da li negde ima pravilo napisano kako se procenjuje vrednost necega u tim slucajevima?

Daleko je to od eksproprijacije.

Ko hoće da dobije dobru cenu treba da uradi konverziju građevinskog zemljišta u katastru ako već nije. Iz prava korišćenja u pravo svojine naravno.

Ne verujem da to može:

vrsta zemljišta: gradsko građevinsko zemljište
vrsta prava: pravo korišćenja
oblik svojine: državna RS
obim prava: zajednički

a za stan:

vrsta prava: svojina
oblik svojine: privatna
obim prava: celo pravo

Kad se "Obvračunaš sa Državom" ____dobičeš jedno veliko NIŠTA !
nije vredno za pominjati,

Mislio sam na one koji zive u kuci, a ne u stanu.