kako se raspitati o kupovini zemljišta koje nije oglašeno

[ Bata @ 01.08.2015. 16:13 ] @

Šetate se nepoznatim krajem, vidite komad obradive zemlje za koji poželite da saznate da li je na prodaju
jer biste na takvom mestu voleli da sagradite kuću/vikendicu , da stanujete, da letujete, šta god, ali nećete
to više koristiti striktno kao obradivu zemlju, već uglavnom za boravak.

Šta dalje ?

Recimo da uspete od lokalnog stanovništva da saznate čije je,
da li je pitati vlasnika tek tako da li je zemlja na prodaju drsko ?
Ja zamišljam kako bi bilo da mene neko nepoznat tek tako pita o nečemu mojem,
zapitao bih se šta ovaj/ova/ovi hoće !
Ali opet, ja nemam nikakvu obradivu zemlju pa možda i ne mogu da se poistovećujem.

I dodatna komplikacija u ovoj pretpostavljenoj situaciji:
Parče koje želite, u stvari je deo veće katastarske celine koju ne želite da kupite celu.
Ili još gore, sastoji se od više katastarskih celina od kojih bi sve trebalo da se prekrajaju
da biste vi dobili to što hoćete.

Pitanje je obimno, odgovorite ako možete na onoliko koliko hoćete.
Hvala.

[ pctel @ 01.08.2015. 17:14 ] @

Zavisi od toga koliko si spreman da platis - ako planiras da ponudis toliko da vlasnik moze da kupi 10x vise zemlje na slicnoj lokaciji za te pare, onda mu se isplati da se iscima, a ako takva bahatost nije propracena adekvatnom dubinom novcanika, onda gledas ono sto se vec nudi. To ti je generalno isto kao da te neko sretne na ulici i kaze "izuj te cipele i kazi kolko hoces para za njih", u tom slucaju cena takvih polovnih cipela na buvljaku nije predmet razgovora, jer taj neko da hoce da plati samo toliko onda ne bi pitao tebe da se izuvas, vec bi otisao na buvljak i kupio za par stotina dinara. moglo bi se reci da ti govorim iz licnog iskustva - secam se jos dok sam bio dete da je jedan covek prisao mom ocu i pitao za porodicnu parcelu koja nikada nije bila na prodaju. Rekao je da mu odgovara jedino tu, a moj otac mu je odgovorio kako oko toga nema nikakvih problema, nek nadje koliko kosta slicna ali 5x veca parcela bilo gde u krugu od 20 km i ako je spreman da plati toliko, parcela ce biti na prodaju, ako nije onda nista. Plus sto je taj "kupac" bio poznati lokalni lovator, koga svi znaju, a ti bi sa takvim pitanjem bio mozda posmatran kao prevarant, pa je velika verovatnova da ni takvu ponudu ne dobijes.

[ sjaker @ 01.08.2015. 17:28 ] @

Plati zastupnika, pravnika koji ce da to resi elegantno i nenametljivo. Recimo da meni neko nastupi, : znate moj klijent je zainteresovan za ovu parcelu, ali on trenutno nije tu u australiji je, zeli da ulozi ovde, da napravi vec sta, (moze i da se slaze) mozete u buducnosti biti akcionar, deo upravnog odbora...sve se to lepo servira usmeno, a kad potencijalni prodavac proguta sve to, onda mu se poturi ugovor, koji te stvari nigde ne pominje vec samo kupoprodaju... tako nekako, ja bih tako radio..

[ dusans @ 01.08.2015. 18:01 ] @

Lepa reč i gvozdena vrata otvara.
Unapred se izvini, stavi jasnu nameru da ne želiš nikoga da uvrediš, i nenametljivo pitaj da li je na prodaju.
Jeste malo degutantno i sramota, ali šta ćeš.

[ ctrl alt del @ 01.08.2015. 19:00 ] @

Citat:

sjaker: ...sve se to lepo servira usmeno, a kad potencijalni prodavac proguta sve to, onda mu se poturi ugovor, koji te stvari nigde ne pominje vec samo kupoprodaju... tako nekako, ja bih tako radio..

Čemu ovakav mufljuski pristup? Zar nije bolje lepo prići i uz jedno "dobar dan" pitati da li bi vlasnik prodao?

U zamisljenom scenariju vidim sledeći potencijalni problem: da li se može dobiti građevinska dozvola za kuću/vikendicu na poljoprivrednom zemljištu?

[ bakara @ 01.08.2015. 19:43 ] @

Citat:

pctel:
Zavisi od toga koliko si spreman da platis - ako planiras da ponudis toliko da vlasnik moze da kupi 10x vise zemlje na slicnoj lokaciji za te pare, onda mu se isplati da se iscima, a ako takva bahatost nije propracena adekvatnom dubinom novcanika, onda gledas ono sto se vec nudi. To ti je generalno isto kao da te neko sretne na ulici i kaze "izuj te cipele i kazi kolko hoces para za njih", u tom slucaju cena takvih polovnih cipela na buvljaku nije predmet razgovora, jer taj neko da hoce da plati samo toliko onda ne bi pitao tebe da se izuvas, vec bi otisao na buvljak i kupio za par stotina dinara. moglo bi se reci da ti govorim iz licnog iskustva - secam se jos dok sam bio dete da je jedan covek prisao mom ocu i pitao za porodicnu parcelu koja nikada nije bila na prodaju. Rekao je da mu odgovara jedino tu, a moj otac mu je odgovorio kako oko toga nema nikakvih problema, nek nadje koliko kosta slicna ali 5x veca parcela bilo gde u krugu od 20 km i ako je spreman da plati toliko, parcela ce biti na prodaju, ako nije onda nista. Plus sto je taj "kupac" bio poznati lokalni lovator, koga svi znaju, a ti bi sa takvim pitanjem bio mozda posmatran kao prevarant, pa je velika verovatnova da ni takvu ponudu ne dobijes.

Nije to nikakva bahatost...
Moze lepo uljudno da pita da li je na prodaju, a vlasnik moze samo da bude zadovoljan sto se interesuje neko za njegov posed cak i ako ne zeli da proda.

Nema nicega lose u tome, niti mora da bude dubokog novcanika za takvu "drskost".

[ Lavlja_Jazbina @ 01.08.2015. 20:02 ] @

Citat:

Parče koje želite, u stvari je deo veće katastarske celine koju ne želite da kupite celu.
Ili još gore, sastoji se od više katastarskih celina od kojih bi sve trebalo da se prekrajaju
da biste vi dobili to što hoćete.

Ti ovo sve znas da je tacno ili onako,hipoteticki.Moje misljenje je da si vise nego upucen u situaciju i da tacno znas da ce to parcanje biti tesko.

Direktno pitanje ili mozda neki bolji pregovarac ( znam iz licnog iskustva ) moze da zavrsi ono sto ti ne mozes.Ima ljudi koji imaju takav pristup

situaciji da nemoguce prave mogucim.

[ sjaker @ 01.08.2015. 20:38 ] @

Citat:

Lavlja_Jazbina: Ti ovo sve znas da je tacno ili onako,hipoteticki.Moje misljenje je da si vise nego upucen u situaciju i da tacno znas da ce to parcanje biti tesko.

Direktno pitanje ili mozda neki bolji pregovarac ( znam iz licnog iskustva ) moze da zavrsi ono sto ti ne mozes.Ima ljudi koji imaju takav pristup

situaciji da nemoguce prave mogucim.

To i ja kazem :). bolje je pregovarac, jeftinije je i ozbiljnije.

[ Bata @ 02.08.2015. 06:42 ] @

Stvar je još uvek vrlo hipotetička. Lokacija koja je pobudila maštu je stvarna.

Da li se radi o meni i mojim namerama, ili rođaka/prijatelja/kolege , nebitno za temu.

Predlog sa Australijom, upravnim odborima itd. mi se ne uklapa sa postavkom da se traži lokacija za
boravak ili stanovanje.
Razmislite - interesent treba tamo da stanuje/odmara, a budućim komšijama da se od početka
predstavi kao muljator i lažov !?!

Ostali odgovori su konstruktivni, zahvaljujem.

[ Lavlja_Jazbina @ 02.08.2015. 07:21 ] @

Citat:

Da li se radi o meni i mojim namerama, ili rođaka/prijatelja/kolege , nebitno za temu.

Naravno da je bitno.Ako su tvoje namere,mozes nam izneti plan iz prve ruke.Ako je za rodju,frendisku ili prijatelja ( pravi prava egzotika naci),

imas prepricanu pricu koja moze biti trostruko prikrivena u namerama ( ni sam nemas dovoljno informacija i inzneses ovde pitanje).

A ako neko kupi,da bi stanovao i odmarao a zavisi kojim intezitetom treba ceskati egze prodavcu,bolje onda i ne kupovati.

Ima i druga varijanta,da kupac bude bas zaj*ban lik da i kada mu nesto ostane u dvoristu,recimo od alata tu zatekne i posle godisnjeg odmora kada se vrati.

[ gigamg1 @ 02.08.2015. 07:49 ] @

Saznaš adresu vlasnika. Baneš, popričaš onako o životu, olakšaš konverzaciju i izneseš mu svoje namere i pitaš da li je zainteresovan.

Možeš li biti malo direktniji i napisati nam malo više detalja. Za početak, u kome delu Srbije se nalazi parcela?

[ ventura @ 02.08.2015. 09:27 ] @

Pitaj vlasnika direktno nije to nikakav problem, samo u tom slučaju gubiš sve karte za pregovaranje. Praktično ako si ti zainteresovan za kupovinu a prodavac nije razmišljao o prodaji, prodavac je u boljoj situaciji jer je tebi više stalo, pa će samim tim i cena biti takva.