Papiri.

1. Prvo je pitanje zašto nije uknjižen, ako već ima građevinsku dozvolu ? Svakom investitoru / vlasniku je glavni cilj uknjiženje, posebno kad su u pitanju ovakve nadogradnje. Da li si pitao zašto nije uknjižen ? Jasno je da uknjižen stan ima znatno veću vrednost od neuknjiženog.
2. Jeste ofucan odgovor, ali najbolje je da za papire angažuješ advokata.
3. Malo si konfuzan. Kažeš da je stan nov, ali po tvojim rečima se zaključuje da vlasnik stana nije onaj koji ga je gradio, već neko ko je kupio od investitora ? Ako je tako, onda je vlasnik kupio, pa sad brže bolje - prodaje. Zašto ? Trange-frange automobilima je OK, ali kad su nekretnine u pitanju, to je uvek sumnjivo. Posebno kad je nov stan. Jel ti jasno koja je tu šema ? Svakako razjasni sve nedoumice.

Kvalitet.

Otvori četvore oči.

1. Jel' parket hrastov ili nije ? Nema to mnogo filozofije.
2. Traži da se popneš na tavan, iznad stana. Mislim, ako ćeš da uzimaš kredit i otplaćuješ ceo život (maltene) pa valjda imaš pravo da se popneš na tavan.
3. Keramiku ošacuješ. Jel dobra ili nije. Kuckaj malo po pločicama.
4. Posebno obrati pažnju na stolariju, vrata, prozore. Otvaraj, zatvaraj ...
5. Prokišnjavanje. Već je bilo kiša i kiša. Pogledaš da li ima fleka na plafonu.
6. Uključi bojler, probaj slavine, vodokotliće ...


Obrati se komšijama. Ljudi su najčešće raspoloženi da pričaju o ličnom iskustvu kod kupovine nekretnine. Kuc-kuc, dobar dan-dobar dan. Izvin'te ja sam mislio da kupim u komšiluku, pa k'o velim da proverim, ovoono ... Da li ste vi uknjižili, da li je kvalitet kakav ste očekivali ...

Generalni savet.
Ti si onaj koji ima pare u džepu (šatro, ali nema veze) a prodavac je onaj kome trebaju pare. Ti si dakle onaj koji treba da zapitkuje, istražuje, proverava, bude sumnjičav i tri puta "pretrese problematiku" pre nego što "odrešiš kesu".
Ako vidiš da je prodavac nešto "mrzovoljan" (ko će sad da se penje na tavan ?!) i slično - batali.
Ako je cena neprimereno povoljna - odma' batali.

Vlasnik je bio u nekoj kombinaciji sa investitorom, da kažem učestvovao u gradnji, tako da je njemu pripalo to... Ali stan je nov, ostalo je da se postave radijatori i kotao na struju...
Ovo sam našao na mapama, kada se gradilo...
https://www.google.rs/maps/@44...u2mBQ!2e0!7i13312!8i6656?hl=en

Vlasnik me je pitao da odemo na tavan, ali sam bio sa bebom, pa nisam hteo da se pentram...

Gledao sam plafone, sve je bilo suvo i čisto, a u januaru-februaru je završena gradnja...
Što se tiče "opreme" u stanu, sve mi deluje dobro i kvalitetno, ali ja se stvarno malo razumem u ove stvari...

Ne mora da znači da je neka mulja.
Ovo nije više kao pre 10god. da stan može tek tako nelegalno da se proda.Plus, kako navod Vladimir drugi su uzeli kredit za te stanove.
Uknižba može biti npr. razlog da vlasnik ne želi da plaća porez na imovinu.
Možda je vlasnik stana uložio u investiciju nadogradnje pa sada želi da preproda stan.





Parket sa slike je verovatno Tarkett SALSA,Rumba..Šareno kao u cirkusu.Možda se nekom i sviđa.Ali meni ne.jer kada dođe nameštaj bude sve šarenije.
Parket je jako ne bitna stvar u celoj priči.Kao i keramika(koja nije loša),slavine i vodokotlić.Sve je novo prema tome nije habano i dotrajalo.A sve veoma lako izmenjivo.
Ovaj parket je i onako 3mm.Posle jednog šlajfanja.. drugo ti dođe skidanje.
Zaboravite više na priče o vrhunskim parketima i sl. Danas je sve imitacija i gotov parket.




Može i to..ali bolje se obrati nadležnim institucijama.
Kupoprodajni ugovor,prenos vlasništva,zabrana na hipoteku sve je evidentirano u sistemu.
Niko u tim institucijama ti nemože izdati neki papir ako bilo šta ima da je pod znakom ?

Sve to postoji u "sistemu" ako je stan uknjižen. Zato i postoji katastar. Ako nije uknjižen, nema gde da se stavi hipoteka ili bilo kakav znak pitanja. Niti ti kao kupac možeš znati da li neko pokrenuo sudski spor oko prava nad tom nekretninom.

Porez na imovinu se plaća bez obzira da li je stan uknjižen. Vlasnik je obveznik poreza. A pošto uknjiženje košta par stotina evra, ja, realno ne mogu da nađem ni jedan logičan razlog da se stan ne uknjiži, i da se vlasništvo ne uknjiži, ako je to uknjiženje moguće.

Uknjižba koša manje ili oko 100 evra.

U stanu je, prema slikama, najjeftinija oprema: tuš kabina, bojler, parket, sobna vrata... Ne verujem ni da je ostalo (osigurači, električna galanterija, prozori) mnogo boljeg kvaliteta.

O samom kraju grada nemam neko dobro mišljenje, ali to je individualno.

Generalno, katastar Srbije je danas u znatno, znatno boljem stanju nego devedesetih, kad se u Srbiji omasovio promet nekretnina.

Nije još 100% nekretnina uknjiženo, naravno, ali jeste jedan ogroman procenat. Ako je ranije kupac bio manje-više prinuđen da kupi neuknjiženu nekretninu (90% NBgd je bilo neuknjiženo, ai drugde je bilo slično) danas nije takva situacija, već je obrnuta.

Stoga, stvarno, ali stvarno maksimalan oprez kod kupovine neuknjižene nekretnine. Mora da postoji neki debeo razlog neuknjiženja.

Ili kažeš, "OK, platiću ja tih 100€, uknjiži stan, pa onda kupujem"

Za pokretača teme: ako stan nije uknjižen, onda kod podizanja stambenog kredita moraš da staviš u hipoteku neku drugu nekretninu.

Ovo je totalno tacno.

Dakle, kad das pare, onda vishe nemas nikakvu prednost/mogucnost da se pogadjas oko bilo cega. Niti vishe imas pare da izaberes drugi stan, ako nesto nije uredu sa papirima/vlasnickim odnosima. Uvek i sve neka bude reseno pre nego sto das pare. Vrlo prosto. Osim naravno ako ne zelis da rizikujes...

Druga stvar, ako je stan dobar, a jeftin, a samo eto treba "nesto sitno" od papirologije jos da se zavrshi.... obavezno proveri i raspitaj se okolo (po komsiluku, susedna zgrada, prodavnica, zaludne babe po prozorima itd.) koliko dugo se prodaje stan. Ako se prodaje godinama, veca je sansa da je neko pre tebe sve proverio i odustao zbog nekog skrivenog problema.

Svi problemi, koji mogu da nastanu posle kupovine problematicne nekretnine, toliko mogu zivaca da ti pojedu - da se na kraju ta kupovina ni ne isplati. A posebno se neisplati razlika u parama koje si "ustedeo" (verovatno ces da das vishe na advokata u desetogodisnjem procesu).

...
Moj poznanik je zeleo da kupi stan, koji je kao "uknjizen" -> ali zapravo nije. Tj. ispostavilo se da taj lik prodaje stan koji se u knjigama vodi/tj. uknjizen je kao jednosoban, a zapravo je sad dvosoban, i on ga prodaje kao takvog. Kako? Pa tako sto se on prosirio u zajednicke prostorije, pripojio ih stanu, ali posto je u zavadi sa ostalim stanarima (cak se i sudio) -> potpise da to "legalizuje", i promeni namenu zajednickih -> u posebne (stan), nikad nece dobiti. I onda pokusava da nadje budalu, spustio je cenu, ali se i pored toga stan prodaje godinama...

Dakle, sve cisto da bude, inace moze da se dogodi da ostanes i bez para, i bez zivaca. E da, ako taj sto prodaje krene sa nekom pricom o "hitnosti", kao neko samo sto nije uzeo, ali ce tebi, posto mu se "svidjas", eto da ucini, ako to mozete da zavrsite odmah... jer mu trebaju pare za __________ (lecenje, svadbu, sahranu, put u inostranstvo, dopuniti po zelji) -> bezi od toga odmah. Svaka ozbiljnija prevara pocinje sa "sad ili nikad" otvaranjem...

Sve je jasno i slažem se šta je većina rekla, posebno da treba biti oprezan.
Prvo da se vidi da li je sve čisto, a tek onda kvalitet izgradnje.

Jeste čudno što ga vlasnik nije uknjižio, a na moje pitanje da li je stan uknjižen on je odgovorio: "Nije problem za kredit, i drugi su uzeli stan na kredit ovde"...
Koliko sam pohvatao po oglasima, postoje sučajevi da su dupleksi uknjiženi samo do prvog nivoa, a da drugi nivo nije. Možda ovo i ne može da se uknjiži zbog tih ili drugih stvari.

Kao da će on da ti odobri stambeni kredit, pa onako olpušteno, "nije problem" ...

Možda na kamatu

Sta podrazumeva to uknjizenje?

Jel to upis vlasnistva u katastar?

Ako je to evo sad ce godinu dana kako sam podneo zahtev za upis i jos uvek nije zavrseno (inace kosta oko 8500din)

Jednu nekretninu kupljenu jos 1995 sam platio porez i sve zavrsio ali nju nikada nisam upisao...jel to neki problem, ili je to potrebno za prodaju?

Ja ti iskreno preporučujem da nekretninu koju nisi uknjižio - uknjižiš.

Šta se time dobija ? Naizgled, ništa posebno. Ali ...

Ako na bilo koji način, bilo kada u budućnosti, nekad nekom, ti ili tvoji potomci treba da dokažete da je nekretnina tvoja / vaša - onda je potrebno pokazati ukupnu dokumentaciju, od izgradnje, preko svih vlasnika, do tebe. Dakle, realno, nije dovoljan samo poslednji kupoprodajni ugovor, jer njime se nikako ne vidi da li je taj koji ti je prodao bio legalan vlasnik. Ili ako hoćeš da prodaš, dakle, kupcu treba da pokažeš ukupnu istoriju vlasništva.

Kad je uknjiženo - uzmeš iz katastra list nepokretnosti i gotova priča. Nema više dokazivanja, pokazivanja, ubeđivanja. Piše da je tvoje.

Šta znači uknjiženo ?
1. Da je sama nekretnina upisana u katastar, bez obzira na vlasništvo. Ovo je bila rak-rana srpskog katastra zato što veeeeeliki broj nekretnina uopšte nije bio upisan tj. uscrtan. Kao što rekoh, devedesetih je prema katastarskim evidencijama ceo NBgd bio livada. Dakle, ako nekretnina nije upisana (ucrtana) onda treba odneti projekat, snimak geometra i sve ostalo, da se realno stanje na terenu ucrta u katastarske mape. (Ne znam kako se radi ako je u pitanju zgrada)

2. Vlasništvo. Kad je nekretnina ucrtana, onda može neko da se uknjiži kao vlasnik. Dakle, ja , taj i taj, na osnovu tih i tih dokumenata (kupoprodajni ugovor i slično) tvrdim da sam postao vlasnik predmetne nekretnine. Predaš zahtev, dokumentaciju, sve šta treba, i u katastru se to zavede.


Ja sam sve poslove oko katastra (ucrtavanje nekretnine, i kasnije upisivanje mene kao vlasnika) završio za par meseci. Katastar Novi Beograd, negde oko 2010.god. Mislim da oni, kad završe, ništa te ne obaveštavaju. Uknjiže nekretninu, i gotova priče. Uostalo, imaš i katastar na web sajtu, pa proveri svoju nekretninu on-line http://katastar.rgz.gov.rs/KnWebPublic/PublicAccess.aspx

Malo sam saslušao neke ljude, pa sad sve više sumnjam da je ovaj stan OK.
Pošto se uopšte ne razumem u ovu materiju, nisam znao da, pored građevinske dozvole, treba da postoji i upotrebna dozvola na osnovu koje se stan knjiži. Ne bih rekao da postoji za ovaj stan, tj. nije mi se vlasnik "pohvalio". A koliko to košta i šta sve treba da se to dobije, tj. da se stan konačno uknjiži...

Takođe sam zvao čoveka koji prodaje "full" stan od 90+ kvadrata za 65.000, ali eto kaže da ne može na kredit jer nije uknjižen, a da se uknjiži treba još ~30.000€!! Možda je to i ovde slučaj...

Ja sam uknjižbu platio 18.000din
Sada je to nešto oko 100€

A za šta njemu treba 30.000€ stvarno neam pojma...Da legalizuje celu zgradu verovatno,dobije upotrebnu dozvolu.A verovatno je da i dalje grade bez dozvole (i ako je to po novom zakonu krivično delo).Ili su im stanovi ostali od ranije.Pre stupanja na snagu novog zakona.Postavlja se i pitanje i ko je dozvolio ponovo oglašivačima a i agencijama da stanove koji nisu uknjiženi prodaju.
Već se prodaju pod "uknjižba u toku"...

ja sam uknjižbu platio 40000 dinara!!!

pošto nisam mogao to sam uraditi zbog posla (radio sam kod "poslodavca" koji nije davao slobodan dan bez obzira što sam radio prekovremeo i vikendima vrlo često, kod koga se prvo potpisivao blanko sporazumni raskid radnog odnosa a posle toga i ugovor o radu....), taj posao sam prepustio advokatu prevarantu... tražio mi je 20000din da to uradi, izvadio sam novac iz džepa i dao mu... posle 4 meseca me je zvao njegov saradnik da im dam još 8000din, otišao sam popdne i to im dao.... posle dva meseca sam im poslao mail da pitam šta je sa uknjižbom jer sam putem provere perko interneta ustanovio da me nema na spisku dotične adrese, odgovore mi: biće.. posle toga sam im slao još dva pisma sa upitom svakih mesec dana i uvek mi odgovarali u toku je.... e onda me jedan dan (10 meseci posle prve pogodbe) pozovu da dođem po dokumenta... i kada sam otišao do njegove kancelarije advokat počeo da trči oko stola i da nervozno zapomaže: "ko će to da plati, ko će to da plati.... da sam znao... nikada više neću to da radim"... ja pitam: "pa dobro koliko još treba?", i on reče tarifu: ma daj 12000dinara i to je malo ali eto....

verujte mi da mi je lakše bilo da sakupim novac za stan nego da završim oko papirologije... odeš kod notara za 25minuta vremena i 150grama papira sa dva kanapa i malo voska platiš 16000din +neku taksu od 3500din....

.... u agenciji napišu 2% provizija a traže 2% od prodavca i 2% od kupca tako da uzimu 4%

... odem u infostan da prebacim račun na svoje ime, ponesem taj papir -ugovor od državnog advokata - notara, a tamo mi traže papir da se uvere na koji način je stan dobio predhodni vlasnik koji mi je prodao ( da li ostavinskom raspravom ili testamentom ili šta znam kako još može)...

.... ništa nisam uspeo da uradim iz prvog puta bez obzira što sam se svaki put informisao putem veb stranica dotičnih državnih i gradskih ustanova...

... šta reći za moju domovinu osim: prelepa zemlja, država sm...e