Ne samo NBG i te lokacija, i druge lokacije dolaze do nekih nerealnih vrednosti,

a evo mozda i najboljeg objasnjenja sta se desava.

Da, to nije glitch u sistemu, to je funkcija kapitalizma kao sistema. Kada su dali AI-u da vodi investicioni fond u Americi, poceo je da kupuje pojedinace porodicne kuce po celoj Americi.

Tako je kad se nekretnine koriste kao investicija, u Kanadi čak zgrade kupuje neki investicioni fond u kome ima kineskog kapitala, u nekom dokumentarcu jedan od stanara kaže da je u tom investicionom fondu, u kome i on stanuje i plaća kiriju, takođe učestvovao i kanadski penzioni fond, pa iako su nešto malo povećane kirije za aktuelne stanare (rast kirija ograničen u skladu sa inflacijom ili tako nešto), eto on prima penziju od toga što svi stanari u toj zgradi plaćaju kiriju :)

A investicioni fond je našao način da poveća kirije tako što je nakon kupovine zgrade renovirao fasadu, pa prema nekom zakonu ima pravo da za određen procenat poveća kiriju, a cilj je bio da što više penzionera nateraju da se isele kako bi novim stanarima naplatili kiriju prema tržišnim cenama, što bi značilo maltene duplo veći prihod za taj fond.

U USA postoji gomila fondova i ETFova koji se bave samo izgradnjom i rentiranjem nekretnina (REIT), u Srbiji osim par smešnih pokušaja ne postoje.

Pogledao sam ovaj Borisov klip ali ne kaže ništa specijalno.

Izjava: u Srbiji se stanovi kupuju kao investicija je i tačna i netačna.

Prosečan automehaničar iz Valjeva, ili pekar iz Žagubice, kad namaknu neku malo veću kintu, rade - šta? Kupe stan u Beogradu!
Ali ne da bi ga rentirali, nego eto, kao neku šatro sigurnost, šatro investiciju, šatro očuvanje vrednosti i slično šatro ostalo.

Nema pravih investitora koji će da kupe / sagrade zgradu da bi rentirali stanove i zaradili.

Pa da Malagurski je ispricao sve ono sto znamo i koliko je smeo. Nije se bavio spekulacijama koliki je procenat udela 3 aktivnosti koje svi znamo .

1. Ljudi kupuju stanove da bi ziveli. To je verovatno najmanji % i to je lako saznati po broju kredita, jer retko ko kupuje stan za zivot van kredita.

2. Pomenute "investicije" mozda tek malo veci % od 1.

3. Pranje para raznih mafija. Pomenuo je da se ne pere samo novac iz Srbije, vec je pomenuo i CG i Albansku mafiju , koja deluje od USA i Londona do Istambula !

Tako da je tesko reci koliki se procenat odnosi na to sve ukupno pranje.

Ne verujem da on ima podatke o tome. Cak i da licno poznaje neke spekulante, ne moze iz toga da izvuce nikakav zakljucak.

I jeste i nije. Zavisi kako gledas.

Hajdemo ovako. Ves-masine za novac sigurno nisu raspale zgrade iz 1930. i neke za koje neke babetine ponavljaju u horu da se "takve vise ne prave" ... a koje agenti zovu saloncima. Rec koja postoji samo u Beogradu, za koju niko nije 200% siguran sta uopste znaci. Bas kao sto samo u Beogradu na sajtovima za nekretnine imas neke cudne napomene, koje se smatraju benefitima - poput: "nije stan u kuci" (WTF?!) ili "nije poslednji sprat". Pazi - svuda u svetu poslednji sprat je najskuplji, a u Beogradu je to kao prednost. A ima i "nije dvorisna zgrada". I tome slicno. Parking? Paaa, parkiraj se na drvo preko puta. Iskopaj rupu ispod ulice, pa smesti auto tu. Parkiraj 10 ulica dalje. Sta? Daleko ti je?! Pa batice, to je je centar, ne budi razmazeno deriste, hajde paljba ... ako ti neces, ima ko ce ... Da skratim - takvi stanovi sigurno nisu centrifuga za lovu.

A tek one iz 1960. i neke - ex-drustveni stanovi otkupljeni za 1 marku, a sada vrede kao milion maraka - ma koliko to neverovatno zvucalo, ali ni to nije bas extra popularno, pogotovo ne nekakvi Medakovici i Resnici - to kupuje obicna raja koja se itekako cenka i za koje ti je agent neophodan da bi uspeo da to isteras visoku cenu. Ali - kao sto rekoh - ni to nije veseraj za pare.

A sta onda jeste? Pa sve ono sto je izgradjeno relativno skoro, znaci 2000. ili kasnije ... sto se nalazi na nekoj top lokaciji, sto ima i svoju garazu i garantovano garazno mesto, kao i neke ludorije tipa portira, teretane u zgradi besplatne za stanare, zajednicke terase za bleju i tako to. Pogotovo u centru.

Nije tesko zakljuciti o kojim projektima je rec. Ne, nije samo BG@H2O - on je najpoznatiji, ali ima toga mnogo vise. Evo, neko je napisao lep clanak o tome pre par meseci ... pa da ne izmisljam toplu vodu:

Ovo je lista 20 najluksuznijih stambenih objekata u izgradnji u Beogradu: Kupci i dalje žele najskuplje stanove

Mozda i nisam u pravu? Ovo je samo moje lupetanje ...

Teoretski mafija kao kriminal i to organizovani moze da uzme bilo sta i da medjusobnom uvezanom preprodajom pere novac .

Cak i poslednjom "ciganskom cantrljom" od kartona.

Ali naravno u praksi se svodi na najskuplje i najluksuznije stanove jer je tu najmanje upadljivo, brze se zavrsavaju svari jer je vrednost mnogo veca nego nesto sto je raspala rupcaga pa se brze opere veca kolicina Ako nesto vredi par Miliona nego ako vredi 100.000 .

I manje je uocljivo , realnije - legalnije izgleda iz aviona .


Par hapsenja kojih je bilo su se kao i uvek svodila na "sportski ribolov" . Ulovis, poljubis i pustis.

Mada su hapseni oni koji su u opstinskim - gradskim vlastima vrsili legalizaciju , ilegalnih Solitera. Sto je samo deo ovog posla.

Niko jos nije uhapsen za "pranje para" ? I najverovatnije i nece jer to zvanicno ne postoji , ne dogadja se.

Ne znam što reč "špekulacija" koristi u kontekstu stanova, ne vidim da ti ima bilo kakvog špekulisanja.

Evo kako: najpre eliminišemo svu novogradnju, jer i ako ima nešto od toga, time se eliminiše.

Onda se skoncentrišemo na odlične polovne stanove kojih ima jako malo tržištu, ali ipak ima. Njihova cena je ogromna, ali razlozi za to su postojanje nekoliko vrsta kupaca:

1. Dosta veliki broj naših ljudi iz Srbije kupuje stanove, često i na kredit, iz prostog razloga što ne znaju šta bi drugo sa parama. Smatraju da će ga dobro izdati, lova će da kaplje i to je to.

2. Manji broj ljudi rešava stambeno pitanje.

3. Dobar broj naših od preko kupuje stane ovdem što za decu, što da/kad se vrate.

4. Ima dosta i stranaca, ne samo Rusa, koji kupuje stanove.

Kada se sve to sabere, to dovodi do velikog broja ljudi koji kupuje kavdrate i otud tolika cena.

U pitanju su stanovi i kuće gde je visina do plafona 3,5 nekad i 4 metra, danas se smatraju za neracionalne, jer treba zagrejati toliki prostor zimi, ali ima i ko ih baš voli, prethodna stanarka je bila dvorska dama kraljice Natalije naravno, pa je i komšiluk takav.
O ukusima ne vredi, neko voli k distriht koji je na kriminalan način eskivirao zaštitu i obnovu šanca, i naružio pogled sa Kalemegdana, ne smeta mu kriminal i misli da je to baš super što ima parking, i pametan stan, to je onaj što se roletne same spuštaju kad pljesneš rukama. Dvaput.

Stančić koji ja posedujem, u centru grada, ima plafon 3.5m. ↑

Kad sam preko agencije hteo da ga iznajmim, agencija mu je u oglasu odma' zakačila etiketu "salonac" Što meni naravno nikad nije palo na pamet, zapravo bilo mi je smešno, jer, ceo stančić je upola manji od nekog pravog salona, kakav čovek zamisli kad čuje reč "salon".

Izvol'te u salonu.

Salonci su tipično pravljeni pre drugog svetskog rata.
Moj deda je kupio dvospratnu kuću na Zvezdari, na svakom spratu je bio po jedan salonac i jedan manji stan, a u suterenu stan za domara.

Salonac je imao dva ulaza. Jedan ulaz (za goste) je bio za "salon" - dnevnu sobu. Naravno, plafoni 3.70 visina.
Iz salona se ulazilo u dve spavaće sobe.
Drugi ulaz je vodio u predsoblje, odakle se ulazilo u "devojačku" sobu (sobu za sluškinju), kupatilo, ostavu i kuhinju.
Iz predsoblja je bio ulaz i u salon.

Naravno, posle drugog svetskog rata nije više bilo posluge po kućama, devojačka soba je zagrađena i od nje je napravljena kuhinja za susedni stan.
Onaj ulaz za salon je zatvoren, pa se ulazilo na "radni" ulaz.

Upravo tako. To je pravi beogradski predratni "salonac"! Glavni ulaz sa dvokrilnim vratima, a ulaz za poslugu - najčešće vrata od 60cm širine. Znam puno takvih stanova.

Iako se podaci iz katastra ne vide već duže vreme (od Nove godine), vrlo je očigledno da su kirije znatno opale, posebno za veće stanove, a siguran sam i da su kupoprodajne cene u stagnaciji.

Ako se ovako nastavi pad cena je neminovan, osim u slučaju da jesen donese novi značajan talas kupaca.

Još malo drugačije: "funkciju svečane trpezarije koja se koristila u posebnim prilikama (okupljanja, krsne slave i sl.).


Karakterističan primer salonskog stana: 1)predsoblje ili ulazni hol, 2)trpezarija, 3)salon, 4)terasa, 5)soba, 6)degažman, 7)toalet, 8)kupatilo, 9)kuhinja, 10)terasa ili ekonomska lođa, 11)ostava, 12)posluga (devojačka soba).
Iako je termin salonski stan u današnje vreme u praksi u širokoj upotrebi, po mišljenju arhitekata-naučnika termin je neodgovarajući, jer sugeriše da je prostorija salona najznačajnija strukturalna karakteristika ovog tipa stana. Međutim, naučnom analizom dolazi se do zaključka da je osnovna karakteristika ovog stambenog obrasca postojanje centralnog predsoblja, a ne salonska prostorija, zbog čega bi ispravniji naziv bio „stan centralnog plana između dva svetska rata” ili „stan sa centralnim predsobljem”, jer bi se time istakla njihova ključna strukturalna karakteristika, a to je da se prostorije grupišu oko središta koje čini trpezarija kao centar porodičnog života.[3] Većina istraživača kada govori o salonskim stanovima, dovodi ih u vezu sa konceptom beogradskog stana, koji je nastao između dva svetska rata u Beogradu, a potom se proširio po većim gradovima širom Srbije.[4] Termin beogradski stan je karakterističan ne samo za međuratni period, već i za istraživanja i projekte koji su potekli sa Arhitektonskog fakulteta Univerziteta u Beogradu tokom 60-ih godina (M. Bajlon, B. Aleksić i dr.), kada su se javljali pokušaji da se pojedine karakteristike međuratnog stana prenesu i primene na stanove iz perioda masovne stambene izgradnje.[5]"

Nego je l zna neko napamet šta znači druga misteriozna reč iz oglasa u vezi sa nekretninama: francuski balkon? :)

Francuski balkon je "terasa" bez poda, samo ograda na koju se možeš nasloniti.

Dobija se kada umesto prozora ugradiš vrata, pa te ta ograda štiti da ne ispadneš kroz vrata.

Btw, salonski stanovi su glupost o kojoj ne vredi trošiti reči i dosta sa offtopicom u ovoj temi, naročito o salonskim stanovima i drugom što nije navedeno u naslovu teme.

Balkon koji imas, a zapravo ga nemas. Evo, ovo cudo:





Ne vidim kakve veze imaju podaci iz katastra s visinom kirija i cenom stanova. Koliko ja znam, u katastru ne pise cena za koju je stan kupljen. Ili ja to nisam uspeo da nadjem?

Kirije su opale zato sto je priliv Rusa de facto zaustavljen. Svi koji su mogli, hteli i imali para da napuste Rusiju to su i ucinili. U medjuvremenu je svaki Djokica povecao cene, a priliv se zaustavio i sada mora da ih obara. Zakon ponude i potraznje. Prosto.

Cene za kupovinu i dalje rastu u nekim zonama grada, zbog pojacane zelje ljudi da tamo zive. Ali i tu se mogu naci izuzeci, samo je potrebno da trazis malo bolje. Npr. zgrada u centru, stan od 35 m2, ali - cetvrti sprat bez lifta. Nikakav problem za nekoga od 25, 35, pa i 45. Ali ogroman problem za ljude kada gledaju sta ce biti s njima kada predju 50. Znas kako je, nasi ljudi stanove u kojima zive posmatraju kao svojevrsno "ognjiste" koje zamisljaju kao konstantu koja se nece promeniti za 10 sledecih generacija. Vremena se menjaju, ali ima jos uvek ljudi koji ne kapiraju da su nekretnine danas investicija, a ne kojekakvi kamini i ognjista. Medjutim, centar je centar, tu vrednost nece tako lako pasti.

U drugim delovima grada sasvim je izvesno da ce u nekom momentu cene poceti da padaju, jer nema potraznje. Plus, stanovnistvo stari, prirastaj (natalitet minus mortalitet) je negativan, u nekom momentu imaces citave kvartove pune penzionera.

A ako se jednog dana uvedu drasticno veci porezi na sve stanove osim onog u kome stanujes - da vidis kako ce cene pasti.

_{[Ovu poruku je menjao B3R1 dana 23.08.2025. u 12:57 GMT+1]}

Uopšteno sam rekao katastra, preciznije je registra cena nepokretnosti.

Ima sajtova gde su na osnovu tih podataka javno objavljivani svi kupoprodajni ugovori, ali ti podaci bez objašnjenja nisu dosupni od Nove godine, tako da se uopšte ne zna po kojim cenama su ugovori zaključivani ove godine.

Što se tiče kirija i Rusa, cene zbog njihovog odlaska su pale još pre otprilike dve godine, sada govorim o ovom skorašnjom padu u poslednjih nekoliko meseci.

Po onome šta čujem, uzrok toga je drastično smanjenje turizma zbog stalnih protesta po gradovima koji se na zapadu prikazuju maltene kao "raspad države" 🤯, kao i objektino odsustvo studenata koji su mesecima van BGDa iz istih razloga.

Narod u Srbiji nije svestan koliku štetu su nam napravili blokaderi, ovo sa odlivom studenata je sporedno, bitnije je smanjenje stranih investicija iz istog razloga, malo ko želi da ulaže u državu u kojoj narod svako veče blokira glavne ulice.

Par puta sam se zatekao biciklom na NBG oko 21-23h, par glavnih bulevara su totalno blokirani?! 🤯

Da, centar udara po ušima sa cenama, ali tako je bilo i pre 15 i više godina, sećam se jedne porodice koja je kupla garsonjeru (u stvari, to je u pravom smislu "studio", garsonjera bi morala da ima još jednu manju sobu), negde na korak od Knez Mihailove, cena je tada bila negde između 2500 i 3000 evra po kvadratnom metru, plus su morali da zamene ulazna vrata i vrata/prozor od terase.

Sa druge strane, čak i na periferiji manjih gradova cene za ovakve objekte sa 10-15 ari placa su slične kao u BG: https://www.halooglasi.com/nek...06?kid=1&sid=1755962936659

OK, nije ne znam kakva lokacija, ali je blizu obilaznica, Ibarska magistrala, u BG se ionako za 90% stvari mora autom, relativno svež vazduh, zelenilo...

Negde sam pre nekoliko meseci video kuću u Lipovici, na oko 1km od Ibarske, mislim da je bilo 15 ari placa, kuća na nekoj strani u 3 nivoa, sve skockano, nova stolarija, fasada, bukvalno kao da je juče izgrađena, cena bila 80k evra.

Što se tiče centra, značajno je pao u odnosu na NBGD u odnosu na to kakav je bio relativni odnos cene pre 20-30 godina.

Stanovi kod Hotela YU sada koštaju isto, a realno su puno bolji/noviji nego dobri stanovi u centru.

Lično to mi je najbolja lokacija u BG generalno, a centar je još uvek precenjen i još će padati u odnosu na druge dobre lokacije.

Btw, mislim da je Novi Sad poslednjih godina relativno porastao još više, sa razlogom.

Pre par godina od nekih kolega čujem priču da njihovi rođaci jure stan u BG, kažu "Vračar ili tako nešto, da sve bude na 5 minuta peške". Mislim, ne znam da li je gore leti na 40C izaći kad je sve okolo beton da se nešto završi peške ili zimi kad se ne čisti sneg.

Aktuelni predsednik nadzornog odbora energoprojekta je jednom prilikom prokomentarisao da će taj "centar Beograda" praktično postati slepo crevo, jer se tranzit izmešta na obilaznicu, a glavna "ulica" će u stvari biti nekadašnja deonica auto-puta i tu će se navodno u budućnosti graditi poslovni objekti, lokali, gde ima mesta, pa će navodno biti poželjnije za stanovanje.
Da li je u pravu, ne znam, šta god je do sada pričao onako u ćaskanju 2-3 puta kad sam ga video, ostvarilo se, i uvezi izbora 2012. godine i u vezi ove "specijalne vojne operacije" u Ukrajini. Nije nešto prisutan u medijima, ali bi bilo poželjno da se njegovo mišljenje češće čuje jer nije politički pristrasan, ali je očigledno veoma upućen u neke stvari bolje od mnogih "stručnih analitičara".

Mislim da si pomešao pranje para i korupciju, a to su dve različite stvari.

Pre oko godinu dana sam naišao na podatak da je neko, ne znam ko, vršio istraživanje i došao do zaključka da korupcija u ceni nekretnina učestvuje sa oko 17 procenata, da zaokružimo na 20. Dakle, ako je cena kvadrata na nekoj lokaciji 1000 evra, u tih 1000 evra 200 ide na korupciju.

Drugi fenomen, koji ovde nije pomenut je taj da ne može baš svako da gradi, recimo ti ili ja. Dobićeš "prijateljski" savet da to ne radiš. Ako nekim slučajem i uđeš u to kolo, teško da ćeš moći da formiraš cenu kako tebi odgovara. U prevodu, nećeš moći da prodaješ kvadrat po ceni nižoj od one koju "propisuju" glavne baje u tom poslu, opet ćeš dobiti "prijateljski" savet da to ne radiš. Ako je tebi dovoljno recimo 500 evra dobiti po kvadratu, meni možda nije. Međutim, ako ti spustiš cenu, moraću i ja, a to se ne sme. Mala napomena: nemam pouzdana saznanja o ovoj pojavi, ali me ne bi iznenadilo da ponekad izgleda i ovako kako sam opisao, odnosno kako mi je rečeno.

Na kraju pranje para. Nije stvar u tome da to "zvanično ne postoji", nego da je teško dokazivo. Možda i nije toliko teško dokazivo, ali srpsko pravosuđe i policija imaju važnija posla.

Uostalom, ne vidim u čemu je problem. Kako mislite da se mafija iz Srbije i regiona obogati, ako ne zatvorimo oči na sve ono što rade.

Nemojte mnogo da brigate, platiće sve to srpska sirotinja krvavim radom.

U vezi toga sam negde čuo ili pročitao komentar, lik koji je gradio zgradu u nekoj sporednoj ulici koja izlazi na neki od bulevara, stavio cenu 100 evra po kvadratu nižu nego što je za stanove u zgradi na samom bulevaru, dobio "prijateljski poziv" da vrati cenu. Dakle, dok taj neki baja ne proda sve stanove na bulevaru, ne sme u okruženju da bude jeftinije, verovatno zato što je navala kupaca da imaju stan na samom bulevaru, a ne negde 100m u nekoj sporednoj ulici.

Pa ne cisti se sneg ni na periferiji. :-)

Glavni razlog zasto ljudi u Beogradu traze stanove u centru je sto grad nema metro, niti kvalitetne tramvaje (LRT i slicno), vec raspale buseve, uvek prepune ljudi.

Malcice je promasio, ali sustinu je skoro pogodio.

Stanovi na Novom Beogradu su na ceni bas zato sto vise firmi otvara poslovne zgrade tamo nego u starom delu grada, barem je tako u IT. I naravno, ljudi traze sebi stan blizu posla, nisu blesavi da prelaze most sto je uvek nocna mora.

Slicno tome, onog momenta kada Beograd dobije metro - da li ce to biti 2040 ili 2050 - nebitno - stanovi duz linija metroa ce poskupeti i to drasticno. Tada ce cak i neka sadasnja periferija dostici cene ovih stanova u centru.

Prevoz je kljucni problem!

Novi Beograd ima široke bulevare, tramvaji idu na tipa 5 minuta ili čak češće, doduše samo sam par puta i to davno išao negde od Sava centra do autobuske, pre par godina vozio neke rođake kod nekog njihovog društva, bukvalno poslednja zgrada u onim blokovima ka Surčinu, ono tipa ulica Mileve Marić Ajnštajn (svi segmenti ulice oko tih zgrada su "jedna ulica" istog naziva), ne znam kakav je kvalitet završnih radova, ali oko zgrada sve beton i asfalt, ima nekog kao zelenila čisto reda radi.
Po meni je bolje biti u Staroj/Novoj Pazovi ili Dobanovcima nego tu, ali ako je posao tu na NBGD, onda ok, ali je onda dobro imati neku vikendicu negde na do 10-20km od BG.
Bila je ovde neka tema o tome gde pobeći izvan Novog Sada/Beograda, menjati stan za kuću sa dvorištem i sl.

To da se živi u samom centru ima smisla ko svaki dan ide u pozorište i na druga kulturna dešavanja, sedi u popularnim kafićima i restoranima i slično, onda stvarno jeste cimanje da se svaki dan autom probija sa periferije do centra.

Kako takvih ima pozamašan broj iz cele Srbije (relativno), onda su takve i cene, pa kad se na to doda priča mnogih majstora da je svaka stara gradnja bolja od nove, što možda jeste samo donekle tačno, jer teško da može zgrada stara 50 godina biti bolja od kvalitetne nove gradnje, osim ako je cela kvalitetno renovirana, samo je pitanje šta je od nove gradnje kvalitetno, a šta je isfušereno.

Za novogradnju, što se prodaje tiče, mora doći do zasićenja, jer su dosta stanova kupovali gastabajteri i razni "investitori", a znam i firme koje su kupovale po 2, 3 ili 4 stana, pa spajali prostor (zatvore deo hodnika), uglavnom manje IT firme, gastabajteri kupili ko je hteo i sledeća generacija neće kupovati ništa (ranije generacije pravile trospratne kućetine, posebno po Istočnoj Srbiji, njihova deca kupovala luksuzne stanove sa ogromnim kupatilima i đakuzijima, deca te dece neće kupovati ništa u Srbiji, osim ako stvarno zažive neki leteći automobili, onda će kupovati ogromna imanja van gradova).


I još nešto važno, ljudi kapiraju da ih neko dere cenama. Ovde kod mene je oko 1400 evra nova gradnja ako se isplati odmah ili u 2 rate u roku od godinu ili tako nešto. Ako se ide na kredit, onda je 1750-1800 evra. Jedina nepovoljnost po investitora je što kod prodaje na kredit mora da završi 80% radova da bi banka odobrila kredit. Ispada da investitor mora da podigne kredit od banke da bi finansirao gradnju, a vrlo često firmi koja izvodi radove daje deo stanova, međutim onda taj izvođač radova mora da podigne kredit, pa su kao stanovi koji se prodaju na kredit skuplji, ali nisam znao da je kratkoročni kredit na 1-2 godine podiže cenu gradnje za čitavih 40%.
Uostalom, kakav je to "investitor" koji nema novac da finansira gradnju, i ja bih mogao da bude investitor sa 100 evra "osnivačkog kapitala".

Dakle, kad bi za zgrade proverenih investitora banke odobravale kredite čim ovaj ogradi plac, cena novogradnje bi pala za tih 20-25%.

Zavisi kada je dao Procenu !! Ocigledno tek posle zavrsetka obilaznice, kada je i moja pokojna baba mogla da pogodi

Da je dao 2003. Onda bih rekao O.K. covek ima analiticki um i moze da analizira buduca dogadjanja !


Jer ja koji nemam nikakve informacije sam bio toga svestan 2004. kada je otpocela sumanuta gradnja na trasi nekadasnjeg Auto-puta, izgubio je to svojstvo kroz N.B. !

Kada se pogledaju slike jos iz vremena ubistva Djindjica, vidi se onakav N.B. koji pamtim ! Nema nigde nicega osim par zgrad tipa cuvena "Televizorka", Genex Kula , na pocetku Sava Centar itd. Sve u svemu nekoliko objekata u celoj duzini !


Danas izgleda kao da si usao u Knez Mihajlovu sa brzom saobracajnicom po sredini !!

Sve zgrada do zgrade ne moze ptica da proleti

Po tom kriterijumu Zlatibor je nenadmašan 😂🤯

Ja ga zovem Menhetn, to blage veze sa planinom nema 😂

Pre neki dan negde vidim naslov tipa kolike bi bile cene da imamo more, međutim ne mogu sad da ga nađem, ali možemo zamisliti da recimo imamo nešto malo obale kao recimo BiH u Neumu, cene bi verovatno bile 2-3 puta više nego na Zlatiboru :)))


Pomenu B3R1 da će cene stanova duž linija metroa rasti kako se koja linija otvori (i ako se uopšte izgradi i otvori), međutim to će važiti samo za stanove koji su blizu metro stanica, a u proseku je planirano da stanice budu na svaki kilometar, doduše bliže centru to možda bude nešto manje rastojanje, ali svakako nema rezona da stanica bude na svakih 500 metara.

Mislim da će nam metro biti čist promašaj ovako kako je zamišljen ako se ne nešto ne uradi po pitanju korupcije i kvaliteta radova, dovoljno je pogledati šta je sa metroom u Njujorku, ne znam koliko godina unazad troškovi održavanja rastu nenormalno (za period 2025-2029 predviđeno blizu 70 milijardi dolara ulaganja), ali neki delovi Njujorka nemaju alternativu.


Beograd za povezivanje različitih naselja može da uradi monorail ili još bolje da kombinuje rapid-transit i metro, gde bi samo za uži deo starog Beograda mogao da bude metro, a u ostalim delovima grada na stubovima i slično, bukvalno kao što je sada sa stanicom kod Vukovog spomenika (u šali nazvan "pola metroa", pa je Beograd zbog toga metropola).

Ovako, kad vidimo da se tek izgrađen auto-put svaki čas nešto popravlja, da se stalno nešto radi u tunelima, šta će tek da bude za metro, malo će da radi, malo će da bude zatvoren zbog održavanja?


Ali, nije tema metro, već cene nekretnina, međutim ako će metro stanice da povećaju cene nekretnina, onda smo ugasili, jer onaj ko ima para da kupi skuplju nekretninu sigurno se neće voziti metroom.

Komentar nema veze sa vezom 🤯🤯

Metro će svakako dići cenu stanova na trasi.

Evo trase:

Podizanje cena postojecih nekretnina je Sporedan uzgredni efekat !

Kao sto se odlicno vidi na karti , Metro je pre svega predvidjen da ide trasom gde nema Nikakvih jos uvek nekretnina !!

Naravno ako jednog dana bude metroa, pocece gradnja "Tesla Grada" sa stotinama solitera, tamo gde danas nema nista - vodoizvoriste !

To se vidi od pocetka .

1. stanica "Zeleznik " se odlicno vidi na karti da je udaljena minimum oko 2 -7-8 Kilometara zavisno od daljine od samog postojeceg Zeleznika . Cak se vidi da je dosta udaljena i od teretne stanice voza koja je Ruglo !

2. Stanica " Bele vode" takodje Nema nikakve veze sa Belim vodama i takodje je udaljena 2-5-6 Kilometara od postojecih Belih voda a takodje je na trasi Tajkunskog " Tesla grada " ?

3. "Zarkovo" kao slucajnost, opet nema nikakve veze sa Zarkovim koje postoji vec je udaljena 3-10 Kilometara od njega i opet slucajno na trasi Nepostojeceg "Tesla grada " tj. vodoizvorista Makis !?


Tako da je pravi cilj koriscenje Narodnog novca za Elitizovanje totalne jame od lokacije gde niko ne bi trenutno ni supu sazidao ! Ta lokacija je vec odredjena za Tajkuna stranackog i zato metro umesto kroz grad ide kroz livade i siprazja gde niko trenutno ne zivi !

Aj' da mi sačekamo, na primer, DA POČNE DA SE BUŠI prva linija. Od tog momenta, kapiram, ima smisla diskusija na temu "metro".
Do tad, mnogo razumnija tema bi bila, na primer, "uticaj vanzemaljaca na pojavu rege muzike"